2024年度二手房買賣合同簽訂指南

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同簽訂指南1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式及時間4.3稅費承擔(dān)第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)及時間第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1戶口遷出11.2物業(yè)、水電煤氣等費用結(jié)算11.3附屬設(shè)施及物品轉(zhuǎn)讓第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋附屬設(shè)施及物品清單第十三條：合同簽訂時間、地點13.1簽訂時間13.2簽訂地點第十四條：合同正本及副本14.1合同正本一份，各執(zhí)一份14.2合同副本份數(shù)及持有人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所指二手房為：甲方所擁有的，位于X的，房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋面積為X平方米的住宅房屋。第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落房屋坐落：X。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：X。2.3房屋面積房屋面積：X平方米。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：X。第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對所出售房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)保證所出售房屋不存在任何質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。甲方應(yīng)按照約定時間、方式交付房屋及附屬設(shè)施。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時間、方式支付房屋購買價款。乙方應(yīng)履行過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)過戶至乙方名下。乙方應(yīng)按照約定時間接收房屋，并承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的后續(xù)維護費用。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X.00元。4.2付款方式及時間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X.00元，作為購房定金。剩余房款人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X.00元，乙方應(yīng)在與甲方辦理房屋過戶手續(xù)完成后X日內(nèi)支付。4.3稅費承擔(dān)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費。其中，甲方承擔(dān)的費用為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X.00元，乙方承擔(dān)的費用為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X.00元。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。5.2交付條件房屋交付時，應(yīng)完成所有過戶手續(xù)，房屋所有權(quán)已過戶至乙方名下。5.3過戶手續(xù)及時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)應(yīng)在X日內(nèi)完成。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所出售房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標準。6.2保修范圍及期限房屋保修范圍包括：地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等。保修期限為：自房屋交付之日起計算，共計X年。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件任何一方均可向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱?，?jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更。7.2合同解除條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，雙方均可解除合同。任何一方違反本合同的約定，對方有權(quán)解除合同。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋成交價格的5%。甲方未按照約定時間、方式交付房屋的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋成交價格的10%。8.2買受人違約責(zé)任乙方未按照約定時間、方式支付購房款用的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的5%。乙方未履行過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋成交價格的10%。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。調(diào)解不成，可向人民法院提起訴訟。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在房屋所有權(quán)過戶至乙方名下后終止。10.3合同失效條件本合同在履行完畢后失效。第十一條：其他約定11.1戶口遷出甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒馨磿r遷入戶口的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.2物業(yè)、水電煤氣等費用結(jié)算雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同辦理物業(yè)、水電煤氣等費用的結(jié)算手續(xù)。11.3附屬設(shè)施及物品轉(zhuǎn)讓房屋附屬設(shè)施及物品（如家具、家電等）的轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)在本合同附件中列明，作為本合同的組成部分。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋附屬設(shè)施及物品清單第十三條：合同簽訂時間、地點13.1簽訂時間本合同于年月日簽訂。13.2簽訂地點本合同簽訂地點為X。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本一份，各執(zhí)一份14.2合同副本份數(shù)及持有人合同副本共打印份，甲方持有份，乙方持有份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進行。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，收取相應(yīng)的費用。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1中介方介入中介方負責(zé)促成甲乙雙方的交易，提供房屋交易相關(guān)信息，協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)等。中介方的責(zé)任限額為：如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)合同成交價格的5%的違約金。2.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)負責(zé)對房屋進行評估，提供評估報告。評估機構(gòu)的責(zé)任限額為：如因評估不實導(dǎo)致合同糾紛，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的評估費用。2.3過戶機構(gòu)介入過戶機構(gòu)負責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶機構(gòu)應(yīng)確保過戶手續(xù)的順利進行，如因過戶機構(gòu)原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成，過戶機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。過戶機構(gòu)的責(zé)任限額為：如因過戶機構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，過戶機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)合同成交價格的10%的違約金。2.4貸款機構(gòu)介入貸款機構(gòu)負責(zé)為乙方提供購房貸款。貸款機構(gòu)應(yīng)按照約定時間審批貸款，如因貸款機構(gòu)原因?qū)е沦J款未能在約定時間內(nèi)審批通過，貸款機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。貸款機構(gòu)的責(zé)任限額為：如因貸款機構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，貸款機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)合同成交價格的10%的違約金。第三條：第三方介入的額外條款及說明3.1中介方額外條款中介方應(yīng)保證其提供的信息的真實性、準確性和完整性。如因中介方提供的信息不實導(dǎo)致合同糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2評估機構(gòu)額外條款評估機構(gòu)應(yīng)確保其評估結(jié)果的準確性。如因評估不實導(dǎo)致合同糾紛，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3過戶機構(gòu)額外條款過戶機構(gòu)應(yīng)確保過戶手續(xù)的合規(guī)性。如因過戶機構(gòu)的原因?qū)е潞贤m紛，過戶機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4貸款機構(gòu)額外條款貸款機構(gòu)應(yīng)確保貸款審批的及時性。如因貸款機構(gòu)的原因?qū)е潞贤m紛，貸款機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額為本合同成交價格的10%。4.2第三方責(zé)任限額的支付如第三方因履行本合同而造成損失，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償，追償金額不超過第三方責(zé)任限額。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同義務(wù)。5.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方在本合同中的義務(wù)和責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。甲方、乙方不承擔(dān)第三方的一切義務(wù)和責(zé)任。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入終止的條件本合同履行完畢后，第三方介入終止。6.2第三方介入終止的程序本合同履行完畢后，甲方、乙方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的費用，第三方應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)或手續(xù)完成證明。第七條：其他約定7.1甲方、乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的工作，配合第三方履行其職責(zé)。7.3本合同的修改、補充，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、第三方共同協(xié)商一致，并以書面形式作出。第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件本合同自甲方、乙方、第三方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同在房屋所有權(quán)過戶至乙方名下后終止。8.3合同失效條件本合同在履行完畢后失效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：房屋附屬設(shè)施及物品清單附件四：中介方提供的房屋交易信息附件五：評估機構(gòu)提供的評估報告附件六：過戶機構(gòu)提供的過戶手續(xù)證明附件七：貸款機構(gòu)提供的貸款審批證明附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。附件說明：作為房屋所有權(quán)的證明，用于確認甲方對房屋的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。附件說明：用于確認甲乙雙方的身份，證明其有權(quán)簽訂本合同。附件三：房屋附屬設(shè)施及物品清單附件要求：詳細列出房屋附屬設(shè)施及物品的名稱、數(shù)量、品牌等。附件說明：用于確認房屋附屬設(shè)施及物品的轉(zhuǎn)讓事項。附件四：中介方提供的房屋交易信息附件要求：詳細記錄中介方提供的房屋交易相關(guān)信息。附件說明：用于確認中介方履行合同義務(wù)的情況。附件五：評估機構(gòu)提供的評估報告附件要求：詳細、準確，反映出房屋的真實價值。附件說明：用于確認房屋的價值，作為定價依據(jù)。附件六：過戶機構(gòu)提供的過戶手續(xù)證明附件要求：反映出過戶手續(xù)的辦理情況。附件說明：用于確認房屋過戶手續(xù)的完成情況。附件七：貸款機構(gòu)提供的貸款審批證明附件要求：反映出貸款審批的結(jié)果。附件說明：用于確認貸款審批的通過情況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：甲方未按照約定時間、方式交付房屋。責(zé)任認定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為房屋成交價格的10%。示例說明：如甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。違約行為：乙方未按照約定時間、方式支付購房款。責(zé)任認定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為購房款的5%。示例說明：如乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。違約行為：中介方未按照約定提供真實、準確的房屋交易信息。責(zé)任認定：中介方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同成交價格的5%。示例說明：如中介方提供的信息不實，導(dǎo)致合同糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)違約金。違約行為：評估機構(gòu)未提供準確、詳細的評估報告。責(zé)任認定：評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為評估費用的兩倍