2024年度斗門區(qū)房產(chǎn)買賣違約責(zé)任規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度斗門區(qū)房產(chǎn)買賣違約責(zé)任規(guī)定本合同目錄一覽第一條：合同概述1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同金額第二條：房產(chǎn)買賣雙方的義務(wù)2.1賣方義務(wù)2.1.1提供房產(chǎn)的真實(shí)信息2.1.2配合買方進(jìn)行房產(chǎn)inspect和驗(yàn)收2.1.3按時(shí)交付房產(chǎn)2.2買方義務(wù)2.2.1按照合同約定支付房款2.2.2配合賣方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)2.2.3接受房產(chǎn)的交付第三條：違約責(zé)任3.1賣方違約3.1.1未能按時(shí)交付房產(chǎn)的違約金計(jì)算方式3.1.2未能提供真實(shí)房產(chǎn)信息的違約金計(jì)算方式3.2買方違約3.2.1未能按時(shí)支付房款的違約金計(jì)算方式3.2.2未能配合賣方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的違約金計(jì)算方式第四條：爭(zhēng)議解決方式4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議4.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第五條：合同的生效、變更和解除5.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效5.2合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)第六條：其他約定6.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得以任何非法手段進(jìn)行房產(chǎn)交易6.2雙方應(yīng)共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展第七條：合同附件7.1房產(chǎn)證復(fù)印件7.2買賣雙方身份證復(fù)印件7.3房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件第八條：合同簽訂日期第九條：合同簽訂地點(diǎn)第十條：賣方（甲方）簽字第十一條：買方（乙方）簽字第十二條：見證人簽字第十三條：第三方機(jī)構(gòu)蓋章（如有）第十四條：附件（如有）第一部分：合同如下：第一條：合同概述1.1合同主體甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________1.2合同標(biāo)的1.3合同金額第二條：房產(chǎn)買賣雙方的義務(wù)2.1賣方義務(wù)2.1.1提供房產(chǎn)的真實(shí)信息甲方應(yīng)向乙方提供關(guān)于房產(chǎn)的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的信息，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬情況、使用情況、是否存在爭(zhēng)議等。2.1.2配合買方進(jìn)行房產(chǎn)inspect和驗(yàn)收甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)的inspect和驗(yàn)收，確保房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.1.3按時(shí)交付房產(chǎn)甲方應(yīng)按照本合同約定的交付日期，將房產(chǎn)交付給乙方。2.2買方義務(wù)2.2.1按照合同約定支付房款乙方應(yīng)按照本合同約定的付款日期和方式，向甲方支付房款。2.2.2配合賣方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)乙方應(yīng)配合甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明文件、簽署相關(guān)過(guò)戶文件等。2.2.3接受房產(chǎn)的交付乙方應(yīng)按照本合同約定的交付日期，接受甲方交付的房產(chǎn)。第三條：違約責(zé)任3.1賣方違約3.1.1未能按時(shí)交付房產(chǎn)的違約金計(jì)算方式如果甲方未能按照本合同約定的交付日期交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：房款的1%乘以延遲交付的天數(shù)。3.1.2未能提供真實(shí)房產(chǎn)信息的違約金計(jì)算方式如果甲方未能向乙方提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方受到損失的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：乙方損失金額的1倍。3.2買方違約3.2.1未能按時(shí)支付房款的違約金計(jì)算方式如果乙方未能按照本合同約定的付款日期和方式支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：房款的1%乘以延遲付款的天數(shù)。3.2.2未能配合賣方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的違約金計(jì)算方式如果乙方未能配合甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方受到損失的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：甲方損失金額的1倍。第四條：爭(zhēng)議解決方式4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。4.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條：合同的生效、變更和解除5.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。5.2合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第六條：其他約定6.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得以任何非法手段進(jìn)行房產(chǎn)交易。6.2雙方應(yīng)共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展。第七條：合同附件7.1房產(chǎn)證復(fù)印件7.2買賣雙方身份證復(fù)印件7.3房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件第八條：合同的履行期限8.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。8.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付房款給甲方。第九條：稅費(fèi)承擔(dān)9.1雙方應(yīng)按照國(guó)家的法律法規(guī)，承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。9.2雙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中，按時(shí)足額支付應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第十條：房產(chǎn)的過(guò)戶10.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。10.2雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提供必要的文件和資料。10.3雙方應(yīng)配合房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2雙方同意，本合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第十二條：不可抗力12.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理的措施減輕損失。12.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。第十三條：隱私保護(hù)13.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。13.2雙方同意，未經(jīng)對(duì)方同意，不得使用對(duì)方的個(gè)人信息進(jìn)行非法活動(dòng)。第十四條：合同的完整性和修改14.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同的任何修改和補(bǔ)充，均應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。14.3本合同未盡事宜，雙方應(yīng)按照國(guó)家的法律法規(guī)、政策和行業(yè)慣例予以補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，協(xié)助完成房產(chǎn)交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在房產(chǎn)交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第二條：第三方的選擇和更換2.1第三方選擇甲方乙方可根據(jù)自身需求，選擇合適的第三方進(jìn)行房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。2.2第三方更換如甲方乙方對(duì)選定的第三方不滿意，有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，更換新的第三方。第三條：第三方的義務(wù)和責(zé)任限制3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)過(guò)程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。3.2責(zé)任限制第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以第三方承諾的承擔(dān)責(zé)任范圍和限額為限。若第三方未承諾責(zé)任限額，則第三方應(yīng)對(duì)其全部行為承擔(dān)責(zé)任。第四條：第三方服務(wù)費(fèi)用的支付4.1甲方乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.2支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。第五條：第三方服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整5.1如第三方服務(wù)費(fèi)用發(fā)生調(diào)整，甲方乙方應(yīng)按照調(diào)整后的費(fèi)用支付。5.2第三方應(yīng)提前通知甲方乙方關(guān)于服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整。第六條：第三方違約處理6.1如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，甲方乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方乙方也有權(quán)要求第三方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。第七條：第三方與甲乙方的溝通7.1第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保甲乙方的需求得到及時(shí)滿足。7.2第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙方通報(bào)房產(chǎn)交易過(guò)程中的重要信息。第八條：第三方責(zé)任與甲方乙方責(zé)任劃分8.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，與其對(duì)甲乙方的承諾和保證有關(guān)。8.2甲方乙方對(duì)第三方的選擇和指示，不免除甲方乙方應(yīng)承擔(dān)的合同責(zé)任。第九條：第三方介入的書面確認(rèn)9.1如有第三方介入本合同，甲方乙方應(yīng)與第三方簽訂書面確認(rèn)文件，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。9.2書面確認(rèn)文件應(yīng)為本合同的附件，具有同等法律效力。第十條：第三方介入的變更10.1如甲方乙方需變更第三方，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。10.2甲方乙方應(yīng)承擔(dān)因變更第三方可能導(dǎo)致的時(shí)間延誤或其他損失。第十一條：第三方資料的保管11.1第三方應(yīng)妥善保管甲乙方提供的相關(guān)資料，確保資料的安全、保密。11.2第三方不得泄露甲乙方提供的資料給第三方無(wú)關(guān)的單位和個(gè)人。第十二條：第三方服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性12.1第三方應(yīng)保證服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性，確保房產(chǎn)交易過(guò)程不受影響。12.2第三方如發(fā)生重大變更，應(yīng)提前通知甲乙方，并采取措施減輕損失。第十三條：第三方退出及處理13.1如第三方因故退出本合同，甲方乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。13.2甲方乙方也有權(quán)要求第三方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。第十四條：第三方責(zé)任限額的明確14.1甲方乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。14.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件附件4：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件5：過(guò)戶費(fèi)用清單附件6：貸款申請(qǐng)文件附件7：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件8：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件9：支付憑證復(fù)印件附件10：房產(chǎn)交付確認(rèn)書附件11：過(guò)戶完成證明復(fù)印件附件12：物業(yè)交割單復(fù)印件附件13：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.買賣雙方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰，包含身份證的正反面。3.房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件：應(yīng)與原合同一致，不得有遺漏或篡改。4.第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。5.過(guò)戶費(fèi)用清單：應(yīng)詳細(xì)列出過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。6.貸款申請(qǐng)文件：如涉及貸款，應(yīng)提供貸款申請(qǐng)表格、審批文件等相關(guān)資料。7.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估。8.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：應(yīng)詳細(xì)列出交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)稅等。9.支付憑證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示支付時(shí)間、金額、收款方等信息。10.房產(chǎn)交付確認(rèn)書：應(yīng)由買賣雙方及第三方共同簽署，確認(rèn)房產(chǎn)交付事宜。11.過(guò)戶完成證明復(fù)印件：應(yīng)由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，證明房產(chǎn)過(guò)戶已完成。12.物業(yè)交割單復(fù)印件：應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)交割事宜，包括水、電、煤等賬戶的轉(zhuǎn)移。13.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件：如補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)。2.乙方未能按時(shí)支付房款。3.甲方未能提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。4.乙方未能配合甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.第三方未能按照約定提供服務(wù)或未能按時(shí)完成任務(wù)。6.甲方乙方選定的第三方不符合法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)定。7.第三方泄露甲方乙方提供的資料給無(wú)關(guān)的單位和個(gè)人。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金的計(jì)算方式：房款的1%乘以延遲交付或支付的天數(shù)。2.損失金額的計(jì)算方式：因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額。3.第三方責(zé)任的認(rèn)定：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的行為導(dǎo)致的損失。4.第三方服務(wù)費(fèi)用不予退還：如第三方未能提供服務(wù)或未能按時(shí)完成任務(wù)。5.第三方承擔(dān)的違約責(zé)任：不超過(guò)其承諾的責(zé)任范圍和限額。示例說(shuō)明：1.甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無(wú)