二零二四年度二手房產(chǎn)交易價格調(diào)整機制：市場波動及政策變化3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房產(chǎn)交易價格調(diào)整機制：市場波動及政策變化本合同目錄一覽1.二手房產(chǎn)交易價格調(diào)整機制1.1市場波動1.1.1市場價格監(jiān)測1.1.2市場價格調(diào)整1.1.3市場價格預(yù)警1.2政策變化1.2.1政策監(jiān)測1.2.2政策調(diào)整1.2.3政策預(yù)警2.價格調(diào)整機制的啟動條件2.1市場波動的啟動條件2.2政策變化的啟動條件3.價格調(diào)整機制的執(zhí)行流程3.1市場波動的執(zhí)行流程3.2政策變化的執(zhí)行流程4.價格調(diào)整機制的參與主體4.1市場波動的參與主體4.2政策變化的參與主體5.價格調(diào)整機制的時間安排5.1市場波動的時間安排5.2政策變化的時間安排6.價格調(diào)整機制的結(jié)果公布6.1市場波動的結(jié)果公布6.2政策變化的結(jié)果公布7.價格調(diào)整機制的監(jiān)督與評估7.1市場波動的監(jiān)督與評估7.2政策變化的監(jiān)督與評估8.價格調(diào)整機制的爭議解決8.1市場波動的爭議解決8.2政策變化的爭議解決9.價格調(diào)整機制的變更與終止9.1市場波動的變更與終止9.2政策變化的變更與終止10.價格調(diào)整機制的違約責(zé)任10.1市場波動的違約責(zé)任10.2政策變化的違約責(zé)任11.價格調(diào)整機制的合同效力11.1市場波動的合同效力11.2政策變化的合同效力12.價格調(diào)整機制的附件12.1市場波動的附件12.2政策變化的附件13.價格調(diào)整機制的補充協(xié)議13.1市場波動的補充協(xié)議13.2政策變化的補充協(xié)議14.價格調(diào)整機制的終止協(xié)議14.1市場波動的終止協(xié)議14.2政策變化的終止協(xié)議第一部分：合同如下：1.二手房產(chǎn)交易價格調(diào)整機制1.1市場波動1.1.1市場價格監(jiān)測：本合同雙方同意，二手房產(chǎn)交易價格的調(diào)整將基于市場波動情況進(jìn)行。甲方應(yīng)定期提供市場價格監(jiān)測報告，包括但不限于二手房產(chǎn)的交易價格、成交量、市場供需情況等。1.1.2市場價格調(diào)整：根據(jù)市場價格監(jiān)測報告，甲方應(yīng)提出市場價格調(diào)整的建議，包括但不限于價格的上漲或下降。乙方應(yīng)對甲方的建議進(jìn)行審查，并在合理時間內(nèi)給予答復(fù)。1.1.3市場價格預(yù)警：甲方應(yīng)根據(jù)市場變化情況及時向乙方發(fā)出市場價格預(yù)警，提示可能的價格變動風(fēng)險。1.2政策變化1.2.1政策監(jiān)測：本合同雙方同意，二手房產(chǎn)交易價格的調(diào)整將考慮政策變化的影響。甲方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策的變動，并及時向乙方通報。1.2.2政策調(diào)整：根據(jù)政策監(jiān)測結(jié)果，甲方應(yīng)提出政策調(diào)整的建議，包括但不限于價格的上漲或下降。乙方應(yīng)對甲方的建議進(jìn)行審查，并在合理時間內(nèi)給予答復(fù)。1.2.3政策預(yù)警：甲方應(yīng)根據(jù)政策變化情況及時向乙方發(fā)出政策預(yù)警，提示可能的價格變動風(fēng)險。2.價格調(diào)整機制的啟動條件2.1市場波動的啟動條件：當(dāng)市場價格監(jiān)測報告顯示二手房產(chǎn)交易價格出現(xiàn)明顯波動時，甲方有權(quán)啟動價格調(diào)整機制。2.2政策變化的啟動條件：當(dāng)政策監(jiān)測報告顯示相關(guān)政策發(fā)生明顯變化時，甲方有權(quán)啟動價格調(diào)整機制。3.價格調(diào)整機制的執(zhí)行流程3.1市場波動的執(zhí)行流程：甲方提出市場價格調(diào)整建議后，乙方應(yīng)對該建議進(jìn)行審查，并在合理時間內(nèi)給予答復(fù)。如果乙方同意調(diào)整價格，雙方應(yīng)簽訂價格調(diào)整協(xié)議，并按照協(xié)議執(zhí)行。3.2政策變化的執(zhí)行流程：甲方提出政策調(diào)整建議后，乙方應(yīng)對該建議進(jìn)行審查，并在合理時間內(nèi)給予答復(fù)。如果乙方同意調(diào)整價格，雙方應(yīng)簽訂價格調(diào)整協(xié)議，并按照協(xié)議執(zhí)行。4.價格調(diào)整機制的參與主體4.1市場波動的參與主體：甲方負(fù)責(zé)提供市場價格監(jiān)測報告和市場價格調(diào)整建議，乙方負(fù)責(zé)審查甲方提出的建議并決定是否同意調(diào)整價格。4.2政策變化的參與主體：甲方負(fù)責(zé)提供政策監(jiān)測報告和政策調(diào)整建議，乙方負(fù)責(zé)審查甲方提出的建議并決定是否同意調(diào)整價格。5.價格調(diào)整機制的時間安排5.1市場波動的時間安排：甲方應(yīng)在每個季度結(jié)束后的十五個工作日內(nèi)提供市場價格監(jiān)測報告，并提出市場價格調(diào)整建議。乙方應(yīng)在接到甲方報告后的十個工作日內(nèi)給予答復(fù)。5.2政策變化的時間安排：甲方應(yīng)在每個季度結(jié)束后的十五個工作日內(nèi)提供政策監(jiān)測報告，并提出政策調(diào)整建議。乙方應(yīng)在接到甲方報告后的十個工作日內(nèi)給予答復(fù)。6.價格調(diào)整機制的結(jié)果公布6.1市場波動的結(jié)果公布：當(dāng)雙方達(dá)成價格調(diào)整協(xié)議后，甲方應(yīng)在協(xié)議生效后的五個工作日內(nèi)向乙方公布價格調(diào)整結(jié)果。6.2政策變化的結(jié)果公布：當(dāng)雙方達(dá)成價格調(diào)整協(xié)議后，甲方應(yīng)在協(xié)議生效后的五個工作日內(nèi)向乙方公布價格調(diào)整結(jié)果。8.價格調(diào)整機制的監(jiān)督與評估8.1市場波動的監(jiān)督與評估：甲方應(yīng)定期對市場波動對二手房產(chǎn)交易價格的影響進(jìn)行評估，并向乙方報告評估結(jié)果。乙方應(yīng)對甲方的評估結(jié)果進(jìn)行審查，并提出意見或建議。8.2政策變化的監(jiān)督與評估：甲方應(yīng)定期對政策變化對二手房產(chǎn)交易價格的影響進(jìn)行評估，并向乙方報告評估結(jié)果。乙方應(yīng)對甲方的評估結(jié)果進(jìn)行審查，并提出意見或建議。9.價格調(diào)整機制的爭議解決9.1市場波動的爭議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決因市場波動導(dǎo)致的二手房產(chǎn)交易價格調(diào)整的爭議。如果協(xié)商不成，雙方同意提交仲裁或訴訟解決。9.2政策變化的爭議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決因政策變化導(dǎo)致的二手房產(chǎn)交易價格調(diào)整的爭議。如果協(xié)商不成，雙方同意提交仲裁或訴訟解決。10.價格調(diào)整機制的變更與終止10.1市場波動的變更與終止：雙方同意，可以在合同有效期內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致，對市場波動導(dǎo)致的價格調(diào)整機制進(jìn)行變更或終止。10.2政策變化的變更與終止：雙方同意，可以在合同有效期內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致，對政策變化導(dǎo)致的價格調(diào)整機制進(jìn)行變更或終止。11.價格調(diào)整機制的違約責(zé)任11.1市場波動的違約責(zé)任：如果甲方未按約定提供市場價格監(jiān)測報告或未按時提出價格調(diào)整建議，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2政策變化的違約責(zé)任：如果甲方未按約定提供政策監(jiān)測報告或未按時提出價格調(diào)整建議，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。12.價格調(diào)整機制的合同效力12.1市場波動的合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。除非雙方另有約定，否則合同到期后自動終止。12.2政策變化的合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。除非雙方另有約定，否則合同到期后自動終止。13.價格調(diào)整機制的附件13.1市場波動的附件：包括但不限于市場價格監(jiān)測報告、市場價格調(diào)整建議等。13.2政策變化的附件：包括但不限于政策監(jiān)測報告、政策調(diào)整建議等。14.價格調(diào)整機制的補充協(xié)議14.1市場波動的補充協(xié)議：雙方同意，可以在合同有效期內(nèi)，就市場波動導(dǎo)致的價格調(diào)整機制簽訂補充協(xié)議。14.2政策變化的補充協(xié)議：雙方同意，可以在合同有效期內(nèi)，就政策變化導(dǎo)致的價格調(diào)整機制簽訂補充協(xié)議。15.價格調(diào)整機制的終止協(xié)議15.1市場波動的終止協(xié)議：雙方同意，可以在合同有效期內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致，終止市場波動導(dǎo)致的價格調(diào)整機制。15.2政策變化的終止協(xié)議：雙方同意，可以在合同有效期內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致，終止政策變化導(dǎo)致的價格調(diào)整機制。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入：本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、法律顧問等，在二手房產(chǎn)交易價格調(diào)整機制中提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督、評估、協(xié)調(diào)等職能。1.2第三方范圍：第三方介入的范圍包括但不限于市場波動、政策變化等因素導(dǎo)致的二手房產(chǎn)交易價格調(diào)整，以及合同履行過程中的爭議解決等。2.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利2.1第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，客觀、公正地履行其職責(zé)，包括但不限于提供專業(yè)意見、進(jìn)行價格調(diào)整建議、協(xié)調(diào)爭議解決等。2.2第三方權(quán)利：第三方在履行其職責(zé)的過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料、信息和支持，以確保其能夠公正、客觀地完成職責(zé)。3.第三方介入的義務(wù)與責(zé)任3.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，保持獨立、客觀、公正的立場，不得有任何損害甲乙雙方合法權(quán)益的行為。3.2第三方責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。但第三方在盡到合理注意義務(wù)的情況下，不應(yīng)對不可抗力或其他意外事件承擔(dān)責(zé)任。4.第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通4.1第三方協(xié)調(diào)：第三方應(yīng)積極與甲乙雙方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，確保價格調(diào)整機制的順利實施。5.第三方介入的費用與支付5.1第三方費用：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方介入所需的費用。5.2費用支付：第三方完成介入工作后，甲乙雙方應(yīng)按照約定的方式和時間支付費用。如果雙方對費用有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.第三方介入的合同效力6.1第三方合同效力：第三方介入本合同的行為，應(yīng)視為對甲乙雙方具有法律約束力的合同。6.2第三方獨立主體：第三方作為獨立的法律主體，其介入行為不受甲乙雙方控制，但應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)。7.第三方介入的變更與終止7.1第三方變更：甲乙雙方同意，可以在合同有效期內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致，對第三方介入進(jìn)行變更。7.2第三方終止：甲乙雙方同意，可以在合同有效期內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致，終止第三方介入。8.第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約：如果第三方未按約定履行其職責(zé)，或違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方賠償：第三方因違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方爭議解決：如第三方在介入過程中與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方有權(quán)提交仲裁或訴訟解決。9.2第三方裁決執(zhí)行：第三方作出的裁決，甲乙雙方應(yīng)予以執(zhí)行。如任何一方對第三方裁決有異議，可依法申請仲裁或訴訟。10.第三方介入的額外條款與說明10.1額外條款：甲乙雙方可以根據(jù)合同履行情況，與第三方協(xié)商簽訂額外條款，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。10.2說明：本合同中的第三方介入條款，旨在確保價格調(diào)整機制的公正、客觀、合法性。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，同時尊重第三方的獨立性和專業(yè)性。11.第三方介入的責(zé)任限額11.1責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)雙方簽訂的額外條款進(jìn)行明確。11.2責(zé)任限額說明：第三方在盡到合理注意義務(wù)的情況下，不應(yīng)對不可抗力或其他意外事件承擔(dān)責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并關(guān)注第三方的工作質(zhì)量和專業(yè)性。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.市場價格監(jiān)測報告報告內(nèi)容：包括但不限于二手房產(chǎn)市場價格、成交量、供需情況等。報告頻率：每個季度結(jié)束后的十五個工作日內(nèi)提供。2.政策監(jiān)測報告報告內(nèi)容：包括但不限于二手房產(chǎn)相關(guān)政策的變化情況。報告頻率：每個季度結(jié)束后的十五個工作日內(nèi)提供。3.市場價格調(diào)整建議建議內(nèi)容：甲方根據(jù)市場價格監(jiān)測報告提出的價格調(diào)整建議。提交時間：市場價格監(jiān)測報告提供后的十個工作日內(nèi)。4.政策調(diào)整建議建議內(nèi)容：甲方根據(jù)政策監(jiān)測報告提出的價格調(diào)整建議。提交時間：政策監(jiān)測報告提供后的十個工作日內(nèi)。5.價格調(diào)整協(xié)議協(xié)議內(nèi)容：雙方就價格調(diào)整達(dá)成的書面協(xié)議。協(xié)議簽訂：雙方簽字蓋章后生效。6.第三方介入?yún)f(xié)議協(xié)議內(nèi)容：明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任等。協(xié)議簽訂：雙方簽字蓋章后生效。7.爭議解決裁決裁決內(nèi)容：第三方對爭議解決的書面裁決。裁決執(zhí)行：甲乙雙方應(yīng)予以執(zhí)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定提供市場價格監(jiān)測報告或政策監(jiān)測報告。未按時提出價格調(diào)整建議。未按約定支付第三方介入費用。2.乙方違約行為未按約定審查甲方提出的價格調(diào)整建議。未按約定支付第三方介入費用。3.第三方違約行為未按約定履行其職責(zé)。未按約定提供專業(yè)意見或進(jìn)行價格調(diào)整建議。未按約定進(jìn)行協(xié)調(diào)和溝通。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。5.示例說明甲方未按約定提供市場價格監(jiān)測報告，導(dǎo)致乙方無法及時了解市場情況，乙方因此遭受損失。甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方未按約定審查甲方提出的價格調(diào)整建議，導(dǎo)致價格調(diào)整延遲，甲方因此遭受損失。乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致爭議無法解決，甲乙雙方因此遭受損失。第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度二手房產(chǎn)交易價格調(diào)整機制：市場波動及政策變化1本合同目錄一覽1.二手房產(chǎn)交易價格調(diào)整機制1.1市場波動1.2政策變化2.價格調(diào)整機制的啟動條件2.1市場波動的界定2.2政策變化的界定3.價格調(diào)整的幅度和方式3.1幅度計算方法3.2價格調(diào)整方式4.價格調(diào)整的執(zhí)行時間4.1市場波動引起的調(diào)整4.2政策變化引起的調(diào)整5.雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1賣方的權(quán)利和義務(wù)5.2買方的權(quán)利和義務(wù)6.價格調(diào)整的爭議解決方式6.1爭議的界定6.2解決爭議的方式7.合同的生效、變更和終止7.1合同生效的條件7.2合同變更的條件7.3合同終止的條件8.違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任9.爭議解決的方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.保密條款10.1保密信息的界定10.2保密責(zé)任的承擔(dān)11.合同的適用法律11.1合同的簽訂、履行和解釋均適用中華人民共和國法律12.合同的簽訂地點和時間12.1合同簽訂地點12.2合同簽訂時間13.其他條款13.1雙方約定的其他事項14.合同的附件14.1附件一：價格調(diào)整計算公式14.2附件二：市場波動和政策變化的界定標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：爭議解決流程圖第一部分：合同如下：第一條二手房產(chǎn)交易價格調(diào)整機制1.1市場波動1.1.1本合同所稱市場波動，是指由于市場供需關(guān)系、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、金融政策等因素的變動，導(dǎo)致二手房產(chǎn)市場價格發(fā)生波動的現(xiàn)象。1.2政策變化1.2.1本合同所稱政策變化，是指國家和地方政府為調(diào)整房地產(chǎn)市場，出臺的新政策、法規(guī)和措施，包括但不限于稅收政策、土地政策、購房限制等。第二條價格調(diào)整機制的啟動條件2.1市場波動的界定2.1.1當(dāng)二手房產(chǎn)市場價格出現(xiàn)連續(xù)三個月環(huán)比下降的情況，視為市場波動的啟動條件。2.2政策變化的界定2.2.1當(dāng)國家和地方政府出臺新的房地產(chǎn)政策，并對二手房產(chǎn)市場產(chǎn)生重大影響時，視為政策變化的啟動條件。第三條價格調(diào)整的幅度和方式3.1幅度計算方法3.1.1價格調(diào)整的幅度，根據(jù)市場波動和政策變化的程度，由雙方協(xié)商確定。3.1.2價格調(diào)整的幅度計算公式為：調(diào)整幅度=市場波動指數(shù)×政策變化系數(shù)。3.2價格調(diào)整方式3.2.1價格調(diào)整方式包括直接調(diào)整和分階段調(diào)整兩種。3.2.2直接調(diào)整，即根據(jù)調(diào)整幅度一次性調(diào)整房產(chǎn)價格。3.2.3分階段調(diào)整，即根據(jù)市場波動和政策變化的程度，分階段逐步調(diào)整房產(chǎn)價格。第四條價格調(diào)整的執(zhí)行時間4.1市場波動引起的調(diào)整4.1.1市場波動啟動后，雙方應(yīng)在一個月內(nèi)協(xié)商確定價格調(diào)整幅度和執(zhí)行時間。4.2政策變化引起的調(diào)整4.2.1政策變化啟動后，雙方應(yīng)在一個月內(nèi)協(xié)商確定價格調(diào)整幅度和執(zhí)行時間。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1賣方的權(quán)利和義務(wù)5.1.1賣方應(yīng)按照本合同約定的價格調(diào)整機制，配合買方進(jìn)行價格調(diào)整。5.1.2賣方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息和交易資料，以便買方作出決策。5.2買方的權(quán)利和義務(wù)5.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的價格調(diào)整機制，接受賣方的價格調(diào)整。5.2.2買方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款。第六條價格調(diào)整的爭議解決方式6.1爭議的界定6.1.1本合同所稱爭議，是指雙方在價格調(diào)整過程中發(fā)生的分歧。6.2解決爭議的方式6.2.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。6.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.1.1賣方未按照本合同約定履行價格調(diào)整義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。8.1.2賣方提供虛假房產(chǎn)信息或交易資料的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的房價款，并支付違約金，違約金為本合同總價款的2%。8.2買方違約責(zé)任8.2.1買方未按照本合同約定履行支付房價款義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。8.2.2買方在合同簽訂后，無正當(dāng)理由要求解除合同的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同總價款的2%。第九條爭議解決的方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方可以自愿尋求第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決9.3.1如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選定中國仲裁協(xié)會推薦的仲裁機構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑9.4.1如上述解決方式無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密信息的界定10.1.1保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方交換的涉及商業(yè)秘密、個人隱私以及其他不宜公開的信息。10.2保密責(zé)任的承擔(dān)10.2.1雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。第十一條合同的適用法律11.1本合同的簽訂、履行和解釋均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的簽訂地點和時間12.1本合同簽訂地點為____（具體地點）。12.2本合同簽訂時間為____年__月__日。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項13.1.1雙方可以在本合同附件中約定其他事項，附件與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的附件14.1附件一：價格調(diào)整計算公式14.2附件二：市場波動和政策變化的界定標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：爭議解決流程圖第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、調(diào)解方、仲裁機構(gòu)、法院等。1.2第三方介入，是指在甲乙方履行本合同過程中，由于爭議或其他原因，需要第三方參與解決的情況。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1雙方在價格調(diào)整、違約責(zé)任等方面發(fā)生爭議，無法通過協(xié)商解決；2.1.2雙方同意將爭議提交給第三方進(jìn)行調(diào)解、仲裁或訴訟；2.1.3雙方在履行合同過程中，需要第三方提供專業(yè)評估、咨詢或其他服務(wù)。第三條第三方介入的程序3.1雙方在發(fā)生第三方介入情形時，應(yīng)立即通知對方，并共同選擇合適的第三方進(jìn)行介入。3.2如雙方無法達(dá)成一致選擇，任何一方均有權(quán)自行選擇第三方進(jìn)行介入，但應(yīng)提前通知對方。3.3第三方介入的開始和結(jié)束，應(yīng)以雙方書面同意為準(zhǔn)。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方介入的費用，由雙方協(xié)商確定。如雙方無法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)自行支付。4.3第三方介入的結(jié)果，對甲乙方具有約束力。但第三方不承擔(dān)因履行合同所產(chǎn)生的任何直接損失或間接損失的責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對甲乙方的任何承諾、保證或陳述，均視為對甲乙方的違約。第六條第三方介入的爭議解決6.1如第三方介入過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方應(yīng)對本合同及合同履行過程中獲得的甲乙方信息予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方泄露。第八條第三方介入的適用法律8.1本合同第三方介入部分，適用中華人民共和國法律。第九條合同的簽訂地點和時間9.1本合同簽訂地點為____（具體地點）。9.2本合同簽訂時間為____年__月__日。第十條其他條款10.1雙方可以在本合同附件中約定其他事項，附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：價格調(diào)整計算公式1.1本附件提供了詳細(xì)的價格調(diào)整計算公式，包括市場波動指數(shù)和政策變化系數(shù)的確定方法。1.2甲乙方應(yīng)根據(jù)實際市場情況和政策環(huán)境，按照本附件提供的計算公式進(jìn)行價格調(diào)整。附件二：市場波動和政策變化的界定標(biāo)準(zhǔn)2.1本附件明確了市場波動和政策變化的界定標(biāo)準(zhǔn)，包括市場波動的啟動條件和政策變化的啟動條件。2.2甲乙方應(yīng)根據(jù)本附件提供的標(biāo)準(zhǔn)，判斷是否需要進(jìn)行價格調(diào)整。附件三：爭議解決流程圖3.1本附件提供了爭議解決的流程圖，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等環(huán)節(jié)。3.2甲乙方應(yīng)根據(jù)本附件提供的流程，處理合同履行過程中的爭議。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議4.1本附件明確了第三方介入的情形、程序、責(zé)任限額、甲乙方的關(guān)系、保密義務(wù)等內(nèi)容。4.2甲乙方應(yīng)根據(jù)本附件的規(guī)定，處理第三方介入相關(guān)事宜。附件五：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)5.1本附件詳細(xì)列出了合同履行過程中可能涉及的違約行為，以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。5.2甲乙方應(yīng)根據(jù)本附件的規(guī)定，判斷違約行為并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照約定時間交付房產(chǎn)；2.買方未按照約定時間支付房價款；3.賣方提供的房產(chǎn)信息不真實、不準(zhǔn)確；4.買方未按照約定使用房產(chǎn)；5.雙方未按照約定履行價格調(diào)整義務(wù)；6.雙方未按照約定處理爭議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方未按照約定時間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同總價款的1%；2.買方未按照約定時間支付房價款，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同總價款的1%；3.賣方提供的房產(chǎn)信息不真實、不準(zhǔn)確，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的房價款，并支付違約金，違約金為本合同總價款的2%；4.買方未按照約定使用房產(chǎn)，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同總價款的1%；5.雙方未按照約定履行價格調(diào)整義務(wù)，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；6.雙方未按照約定處理爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。例如，如果賣方未按照約定時間交付房產(chǎn)，買方可以根據(jù)本合同附件五的規(guī)定，要求賣方支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。如果賣方提供的房產(chǎn)信息不真實、不準(zhǔn)確，買方可以根據(jù)本合同附件五的規(guī)定，要求賣方支付違約金，違約金為本合同總價款的2%。全文完。二零二四年度二手房產(chǎn)交易價格調(diào)整機制：市場波動及政策變化2本合同目錄一覽1.二手房產(chǎn)交易價格調(diào)整機制概述1.1價格調(diào)整機制的目的1.2價格調(diào)整機制的適用范圍1.3價格調(diào)整機制的執(zhí)行時間2.市場波動對二手房產(chǎn)交易價格的影響2.1市場波動的定義與分類2.2市場波動對二手房產(chǎn)交易價格的具體影響2.3市場波動數(shù)據(jù)的獲取與核實3.政策變化對二手房產(chǎn)交易價格的影響3.1政策變化的定義與分類3.2政策變化對二手房產(chǎn)交易價格的具體影響3.3政策變化信息的獲取與核實4.價格調(diào)整機制的觸發(fā)條件4.1市場波動觸發(fā)價格調(diào)整的條件4.2政策變化觸發(fā)價格調(diào)整的條件4.3觸發(fā)價格調(diào)整的程序與流程5.價格調(diào)整的幅度與方式5.1價格調(diào)整幅度的確定方法5.2價格調(diào)整方式的選擇與執(zhí)行5.3價格調(diào)整結(jié)果的公示與通知6.價格調(diào)整機制的變更與終止6.1價格調(diào)整機制變更的條件與程序6.2價格調(diào)整機制終止的條件與程序6.3變更與終止后的合同處理方式7.雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1賣方的權(quán)利與義務(wù)7.2買方的權(quán)利與義務(wù)7.3第三方平臺的權(quán)利與義務(wù)8.爭議解決方式8.1價格調(diào)整爭議的解決方式8.2合同履行過程中的其他爭議解決方式8.3爭議解決的適用法律與管轄法院9.合同的生效、變更與終止9.1合同的生效條件與時間9.2合同的變更條件與程序9.3合同的終止條件與程序10.合同的解除與違約責(zé)任10.1合同解除的條件與程序10.2違約責(zé)任的認(rèn)定與承擔(dān)方式10.3違約賠償?shù)南拗婆c例外情況11.保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密義務(wù)的履行與期限11.3保密條款的違約責(zé)任與救濟(jì)方式12.不可抗力12.1不可抗力的定義與范圍12.2不可抗力事件的應(yīng)對與通知12.3不可抗力事件對合同履行影響的法律后果13.附則13.1合同的附件13.2合同的補充協(xié)議13.3合同的修訂歷史記錄14.合同的簽署與生效14.1合同簽署的時間與地點14.2合同簽署的主體與代表14.3合同生效的時間與條件第一部分：合同如下：1.二手房產(chǎn)交易價格調(diào)整機制概述1.1價格調(diào)整機制的目的本價格調(diào)整機制旨在確保二手房產(chǎn)交易的公平、合理和市場競爭力，通過及時反映市場波動和政策變化對二手房產(chǎn)交易價格的影響，保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。1.2價格調(diào)整機制的適用范圍本價格調(diào)整機制適用于所有通過本平臺進(jìn)行的二手房產(chǎn)交易。包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型的房產(chǎn)。1.3價格調(diào)整機制的執(zhí)行時間本價格調(diào)整機制自2024年1月1日起執(zhí)行，必要時可根據(jù)市場實際情況進(jìn)行調(diào)整。2.市場波動對二手房產(chǎn)交易價格的影響2.1市場波動的定義與分類市場波動是指市場供需關(guān)系、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、消費者信心等因素的變化，包括價格上漲、價格下跌和價格穩(wěn)定等。2.2市場波動對二手房產(chǎn)交易價格的具體影響市場波動將直接影響二手房產(chǎn)的供需關(guān)系，進(jìn)而影響二手房產(chǎn)交易價格。例如，市場繁榮時，購房需求增加，二手房產(chǎn)價格上漲；市場疲軟時，購房需求減少，二手房產(chǎn)價格下跌。2.3市場波動數(shù)據(jù)的獲取與核實市場波動數(shù)據(jù)可以通過房地產(chǎn)中介機構(gòu)、房地產(chǎn)研究機構(gòu)、政府部門等渠道獲取。買賣雙方應(yīng)共同核實市場波動數(shù)據(jù)的真實性和準(zhǔn)確性。3.政策變化對二手房產(chǎn)交易價格的影響3.1政策變化的定義與分類政策變化是指政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、優(yōu)化資源配置、保障社會公平等目的而采取的各種政策措施，包括貨幣政策、土地政策、稅收政策等。3.2政策變化對二手房產(chǎn)交易價格的具體影響政策變化將對二手房產(chǎn)市場產(chǎn)生重要影響。例如，政府出臺限購政策將減少購房需求，導(dǎo)致二手房產(chǎn)價格下跌；政府提供購房補貼將刺激購房需求，導(dǎo)致二手房產(chǎn)價格上漲。3.3政策變化信息的獲取與核實政策變化信息可以通過政府部門、新聞媒體、房地產(chǎn)研究機構(gòu)等渠道獲取。買賣雙方應(yīng)共同核實政策變化信息的真實性和準(zhǔn)確性。4.價格調(diào)整機制的觸發(fā)條件4.1市場波動觸發(fā)價格調(diào)整的條件當(dāng)市場波動幅度超過一定比例時，價格調(diào)整機制將被觸發(fā)。具體比例由雙方共同商定。4.2政策變化觸發(fā)價格調(diào)整的條件當(dāng)政策變化對二手房產(chǎn)交易價格產(chǎn)生顯著影響時，價格調(diào)整機制將被觸發(fā)。具體影響程度的判斷由雙方共同商定。4.3觸發(fā)價格調(diào)整的程序與流程一旦觸發(fā)價格調(diào)整條件，買賣雙方應(yīng)立即啟動價格調(diào)整程序。價格調(diào)整程序包括但不限于：評估市場波動數(shù)據(jù)、分析政策變化影響、協(xié)商價格調(diào)整幅度、公示價格調(diào)整結(jié)果等。5.價格調(diào)整的幅度與方式5.1價格調(diào)整幅度的確定方法價格調(diào)整幅度應(yīng)根據(jù)市場波動幅度和政策變化影響進(jìn)行確定。具體方法由雙方共同商定。5.2價格調(diào)整方式的選擇與執(zhí)行價格調(diào)整方式可以包括價格上漲、價格下跌或價格穩(wěn)定等。具體方式由雙方共同商定。5.3價格調(diào)整結(jié)果的公示與通知價格調(diào)整結(jié)果應(yīng)在平臺顯著位置進(jìn)行公示，并通知買賣雙方。公示時間不少于7天。6.價格調(diào)整機制的變更與終止6.1價格調(diào)整機制變更的條件與程序價格調(diào)整機制的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更條件包括但不限于：市場環(huán)境發(fā)生重大變化、政策法規(guī)發(fā)生重大調(diào)整等。6.2價格調(diào)整機制終止的條件與程序價格調(diào)整機制的終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。終止條件包括但不限于：市場環(huán)境穩(wěn)定、政策法規(guī)無重大調(diào)整等。6.3變更與終止后的合同處理方式價格調(diào)整機制變更或終止后，合同中的相關(guān)條款應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。雙方應(yīng)共同商定變更后的合同內(nèi)容。第二部分：合同條款7.雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證所出售的二手房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)和政策要求，具備合法的交易條件。賣方應(yīng)如實提供房產(chǎn)相關(guān)信息，配合買方完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。7.2買方的權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)按照合同約定支付房價款，并履行合同約定的其他義務(wù)。買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)相關(guān)證明材料，并有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行實地查看。7.3第三方平臺的權(quán)利與義務(wù)第三方平臺應(yīng)提供公平、公正、透明的交易環(huán)境，保障買賣雙方的合法權(quán)益。第三方平臺有權(quán)對賣方和買方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保交易合規(guī)進(jìn)行。8.爭議解決方式8.1價格調(diào)整爭議的解決方式價格調(diào)整爭議應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以提交第三方平臺進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的管轄法院提起訴訟。8.2合同履行過程中的其他爭議解決方式合同履行過程中的其他爭議，應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以提交第三方平臺進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的管轄法院提起訴訟。8.3爭議解決的適用法律與管轄法院本合同爭議的解決適用中華人民共和國法律。雙方同意將爭議提交合同簽訂地人民法院管轄。9.合同的生效、變更與終止9.1合同的生效條件與時間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的變更條件與程序合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.3合同的終止條件與程序合同的終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。終止協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.合同的解除與違約責(zé)任10.1合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2違約責(zé)任的認(rèn)定與承擔(dān)方式一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的認(rèn)定與承擔(dān)方式按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。10.3違約賠償?shù)南拗婆c例外情況違約賠償責(zé)任應(yīng)限于直接損失。因不可抗力導(dǎo)致違約的，不承擔(dān)違約賠償責(zé)任。11.保密條款11.1保密信息的定義與范圍保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、運營數(shù)據(jù)等。11.2保密義務(wù)的履行與期限雙方應(yīng)對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。保密義務(wù)履行至合同終止后五年。11.3保密條款的違約責(zé)任與救濟(jì)方式違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。受損害方有權(quán)要求違約方停止侵權(quán)行為、消除影響、賠償損失等。12.不可抗力12.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況。包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件的應(yīng)對與通知發(fā)生不可抗力事件的，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。12.3不可抗力事件對合同履行影響的法律后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以根據(jù)實際情況部分或全部免除違約責(zé)任。13.附則13.1合同的附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、交易憑證等。13.2合同的補充協(xié)議合同補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同的修訂歷史記錄合同修訂歷史記錄應(yīng)由雙方共同保存，以便查閱。14.合同的簽署與生效14.1合同簽署的時間與地點本合同于2024年1月1日在中華人民共和國北京市簽署。14.2合同簽署的主體與代表甲方（賣方）代表：____________乙方（買方）代表：____________14.3合同生效的時間與條件本合同自雙方代表簽字或蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入是指在二手房產(chǎn)交易過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)、政府監(jiān)管機構(gòu)等。15.2第三方介入的目的在于提供專業(yè)服務(wù)、保障交易安全、促進(jìn)合同履行。第三方介入并不意味著免除甲乙雙方的合同義務(wù)。16.第三方介入的程序與責(zé)任16.1甲乙方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的第三方機構(gòu)進(jìn)行介入。第三方機構(gòu)的選取應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致。16.2第三方機構(gòu)在介入過程中應(yīng)保持中立、公正、客觀的態(tài)度，提供專業(yè)服務(wù)，并嚴(yán)格按照合同約定和法律規(guī)定履行職責(zé)。16.3第三方機構(gòu)的責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)。第三方機構(gòu)不應(yīng)承擔(dān)超出其職責(zé)范圍的責(zé)任。17.第三方介入的費用17.1第三方機構(gòu)的費用應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定。費用的支付方式、支付時間應(yīng)在合同中明確。17.2甲乙方應(yīng)按照約定時間支付第三方機構(gòu)的費用。未按時支付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。18.第三方機構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)18.1第三方機構(gòu)有權(quán)獲取與交易相關(guān)的必要信息，包括但不限于房產(chǎn)狀況、交易雙方的身份證明等。18.2第三方機構(gòu)應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，包括但不限于房產(chǎn)評估、交易撮合、資金監(jiān)管等。18.3第三方機構(gòu)應(yīng)對甲乙方提供的信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。19.第三方機構(gòu)違約的責(zé)任19.1第三方機構(gòu)違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的認(rèn)定與承擔(dān)方式按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。19.2第三方機構(gòu)違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方機構(gòu)賠償損失。20.第三方機構(gòu)與甲乙方的關(guān)系20.1第三方機構(gòu)與甲乙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同。第三方機構(gòu)與甲乙方之間的糾紛不影響本合同的履行。20.2第三方機構(gòu)的行為不代表甲乙方。甲乙方不對第三方機構(gòu)的行為承擔(dān)責(zé)任。21.第三方介入的終止21.1第三方介入終止的條件包括但不限于：交易完成、合同解除、一方違約等。21.2第三方介入終止后，第三方機構(gòu)應(yīng)將相關(guān)資料和權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給甲乙方。22.第三方介入的補充條款22.1本合同未盡事宜，可由甲乙方與第三方機構(gòu)另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。22.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。23.第三方介入的爭議解決23.1第三方介入引發(fā)的爭議應(yīng)通過甲乙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以提交第三方機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。23.2調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的管轄法院提起訴訟。24.第三方介入的適用法律與管轄法院24.1第三方介入適用中