2024年度物業(yè)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)買賣合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3物業(yè)1.4交易日1.5合同金額2.物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.4物業(yè)產(chǎn)權(quán)3.交易方式及程序3.1交易方式3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5產(chǎn)權(quán)過戶3.6交付日期4.物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)費(fèi)4.2公共維修基金4.3水電費(fèi)4.4其他費(fèi)用5.合同的履行與維護(hù)5.1賣方義務(wù)5.2買方義務(wù)5.3合同的變更5.4合同的終止6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件8.2合同的修改8.3合同的解除9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密責(zé)任10.不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.2不可抗力的后果11.適用法律11.1合同的適用法律11.2法律適用解釋12.其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同的副本12.3合同的保管13.附件13.1物業(yè)權(quán)屬證明13.2物業(yè)現(xiàn)狀圖片13.3合同相關(guān)文件14.簽署頁14.1賣方簽署14.2買方簽署14.3見證人簽署第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方賣方為（賣方姓名），身份證號碼為（身份證號碼），現(xiàn)住址為（賣方住址）。1.2買方買方為（買方姓名），身份證號碼為（身份證號碼），現(xiàn)住址為（買方住址）。1.3物業(yè)本次交易物業(yè)為位于（物業(yè)地址）的（物業(yè)類型），房屋所有權(quán)證號為（房屋所有權(quán)證號）。1.4交易日本合同的交易日期為（交易日）。1.5合同金額本合同的交易金額為人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）。第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于（城市/區(qū)/街道），具體地址為（物業(yè)地址）。2.2物業(yè)面積物業(yè)的建筑面積為（平方米）。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為（描述物業(yè)當(dāng)前的使用狀況和設(shè)施情況）。2.4物業(yè)產(chǎn)權(quán)賣方保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第三條交易方式及程序3.1交易方式本物業(yè)交易采用（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式進(jìn)行。3.2定金買方應(yīng)在合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.3首付款買方應(yīng)在與金融機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同之日起七個工作日內(nèi)向賣方支付首付款人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）。3.4貸款事宜買方應(yīng)自行解決貸款事宜，并與金融機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同。貸款金額、利率、還款方式等均由買方與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。3.5產(chǎn)權(quán)過戶雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（規(guī)定時間）內(nèi)，共同辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.6交付日期物業(yè)交付日期為（交付日期）。交付時，物業(yè)應(yīng)符合本合同約定的交付條件。第四條物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)費(fèi)物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)按實(shí)際情況由買方支付。4.2公共維修基金物業(yè)的公共維修基金余額為（金額），買方應(yīng)承擔(dān)后續(xù)公共維修基金的相關(guān)責(zé)任。4.3水電費(fèi)物業(yè)的水電費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用按實(shí)際情況由買方支付。4.4其他費(fèi)用雙方同意，與物業(yè)相關(guān)的其他費(fèi)用，包括但不限于（列舉其他相關(guān)費(fèi)用），均由買方支付。第五條合同的履行與維護(hù)5.1賣方義務(wù)賣方應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。5.2買方義務(wù)買方應(yīng)按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，并協(xié)助賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.3合同的變更任何一方要求變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)提前（提前時間）通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.4合同的終止本合同在物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢后自動終止。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約賣方如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。6.2買方違約買方如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。6.3違約賠償違約金的計(jì)算方式為：違約金額的（百分比）。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第八條合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的修改合同的修改應(yīng)由雙方共同協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.3合同的解除任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。如不可抗力持續(xù)發(fā)生，雙方可協(xié)商終止或修改合同。第十一條適用法律11.1合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2法律適用解釋本合同的解釋應(yīng)遵循中華人民共和國法律規(guī)定。第十二條其他條款12.1通知與送達(dá)任何一方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知，通知發(fā)送至對方合同中載明的住址或聯(lián)系方式。12.2合同的副本雙方各執(zhí)一份合同正本，合同副本具有同等法律效力。12.3合同的保管雙方共同保管好本合同及相關(guān)文件，以備不時之需。第十三條附件13.1物業(yè)權(quán)屬證明附件中應(yīng)包含物業(yè)的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。13.2物業(yè)現(xiàn)狀圖片附件中應(yīng)包含物業(yè)現(xiàn)狀的圖片，以直觀展示物業(yè)的實(shí)際情況。13.3合同相關(guān)文件附件中應(yīng)包含與本合同相關(guān)的其他文件，如貸款合同、過戶手續(xù)所需文件等。第十四條簽署頁14.1賣方簽署（賣方簽名）（賣方日期）14.2買方簽署（買方簽名）（買方日期）14.3見證人簽署（見證人簽名）（見證人日期）本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入情形1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：協(xié)助甲乙方進(jìn)行物業(yè)評估、協(xié)助辦理貸款、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。第二條第三方義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用的確定第三方費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。費(fèi)用包括但不限于評估費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。3.2費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)在合同中約定支付第三方費(fèi)用的時間和方式。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是基于服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的溝通第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方與第三方應(yīng)協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。5.2第三方責(zé)任限額的告知甲乙雙方應(yīng)在合同中明確告知第三方責(zé)任限額，以確保第三方清楚其承擔(dān)的責(zé)任。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照甲乙雙方的要求，承擔(dān)違約賠償責(zé)任。賠償金額和方式應(yīng)按照本合同約定的第三方責(zé)任限額執(zhí)行。第七條第三方退出7.1第三方退出的情形第三方在合同履行過程中，如有合理理由需退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方。7.2第三方退出的后果第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。第八條第三方與合同的變更、解除8.1第三方與合同的變更本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知第三方。8.2第三方與合同的解除本合同的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知第三方。解除合同后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)。第九條適用法律與爭議解決9.1適用法律本合同的第三方介入相關(guān)條款適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決本合同的爭議解決方式按照本合同第一條至第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十條其他條款10.1通知與送達(dá)甲乙雙方與第三方之間的通知與送達(dá)，按照本合同第一條至第九條的規(guī)定執(zhí)行。10.2合同的副本本合同的第三方介入相關(guān)條款的副本，應(yīng)由甲乙雙方和第三方各執(zhí)一份。第十一條簽署頁11.1甲乙雙方簽署（甲乙雙方簽名）（甲乙雙方日期）11.2第三方簽署（第三方簽名）（第三方日期）第二部分：第三方介入后的修正本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，以證明賣方對物業(yè)的所有權(quán)。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀圖片詳細(xì)要求：提供物業(yè)現(xiàn)狀的圖片，直觀展示物業(yè)的實(shí)際情況，包括外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施等。附件三：合同相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于貸款合同、過戶手續(xù)所需文件等，與本合同相關(guān)的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未能按照合同約定履行義務(wù)、未能按照約定時間完成手續(xù)、提供虛假信息等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。2