2024年度北京市二手房買賣合同(經(jīng)典版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房買賣合同(經(jīng)典版)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3土地使用權(quán)證號2.4房屋所有權(quán)證號第三條買賣價格3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間表第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量保證5.2查驗方式5.3維修責(zé)任第六條附屬設(shè)施設(shè)備6.1設(shè)施清單6.2交付狀態(tài)6.3責(zé)任分配第七條交易費用7.1賣方承擔(dān)費用7.2買方承擔(dān)費用第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解組織9.3訴訟管轄第十條合同的生效、變更與終止10.1生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條雙方聲明與承諾11.1賣方聲明11.2買方聲明11.3雙方承諾第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋平面圖12.4其他重要文件第十三條其他約定13.1補充條款13.2雙方商定的事項第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3經(jīng)紀(jì)人簽字14.4日期記載第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：（賣方全稱）賣方地址：（賣方地址）賣方聯(lián)系人：（賣方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系方式：（賣方聯(lián)系電話）1.2買方信息買方全稱：（買方全稱）買方地址：（買方地址）買方聯(lián)系人：（買方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系方式：（買方聯(lián)系電話）第二條房屋基本情況2.1房屋坐落房屋坐落地址：（具體到門牌號的房屋坐落地址）所在樓層：（房屋所在樓層）總樓層：（房屋總樓層）2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：（如平房、樓房、公寓等）房屋使用面積：（使用面積）戶型：（如幾室?guī)讖d）朝向：（如東、南、西、北）2.3土地使用權(quán)證號：（土地使用權(quán)證號）2.4房屋所有權(quán)證號：（房屋所有權(quán)證號）第三條買賣價格3.1房屋成交價格：（房屋成交總價，幣種為人民幣）3.2付款方式：（如全款、貸款、分期付款等）3.3付款時間表首付款：（首付款金額，幣種為人民幣）首付款支付時間：（首付款支付的具體日期）尾款：（尾款金額，幣種為人民幣）尾款支付時間：（尾款支付的具體日期）第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：（房屋交付的具體日期）4.2交付條件：（如房屋清空、鑰匙交付等）4.3過戶手續(xù)：（過戶所需的手續(xù)和流程）4.4過戶費用承擔(dān)：（過戶費用的承擔(dān)方及金額）第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量保證：（賣方對房屋質(zhì)量的保證條款）5.2查驗方式：（如實地查驗、專業(yè)機構(gòu)查驗等）5.3維修責(zé)任：（房屋維修責(zé)任的承擔(dān)方及具體條款）第六條附屬設(shè)施設(shè)備6.1設(shè)施清單：（列出附屬設(shè)施設(shè)備的具體名稱和數(shù)量）6.2交付狀態(tài)：（附屬設(shè)施設(shè)備的交付狀態(tài)，如全新、使用中等）6.3責(zé)任分配：（附屬設(shè)施設(shè)備的責(zé)任分配及維護(hù)責(zé)任）第七條交易費用7.1賣方承擔(dān)費用：（列出賣方需承擔(dān)的交易費用名稱）7.2買方承擔(dān)費用：（列出買方需承擔(dān)的交易費用名稱）第八條違約責(zé)任8.1賣方違約賣方未按約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金：（違約金金額，幣種為人民幣）賣方未按約定價格交付房屋，應(yīng)支付違約金：（違約金金額，幣種為人民幣）賣方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買方違約買方未按約定時間支付首付款，應(yīng)支付違約金：（違約金金額，幣種為人民幣）買方未按約定時間支付尾款，應(yīng)支付違約金：（違約金金額，幣種為人民幣）買方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解組織：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3訴訟管轄：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止合同的，本合同即告終止。第十一條雙方聲明與承諾11.1賣方聲明賣方為房屋的合法所有權(quán)人，擁有完全的處分權(quán)。賣方所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整。賣方承諾在過戶過程中配合買方完成相關(guān)手續(xù)。11.2買方聲明買方具備購房資格，并愿意遵守相關(guān)法律法規(guī)。買方所提供的個人信息真實、準(zhǔn)確、完整。買方承諾按約定時間支付房款。11.3雙方承諾雙方遵守合同的約定，履行合同義務(wù)。雙方在合同履行過程中，應(yīng)相互配合，誠實守信。雙方同意本合同的簽訂、履行、變更和終止均適用中華人民共和國法律。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋平面圖12.4其他重要文件（如房屋質(zhì)量檢測報告、裝修合同等）第十三條其他約定13.1補充條款：雙方對本合同未盡事宜，可簽訂補充條款，作為本合同的附件。13.2雙方商定的事項：雙方還可以約定其他與房屋買賣相關(guān)的條款，以補充本合同。第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字：出賣人簽字或蓋章。14.2買方簽字：買受人簽字或蓋章。14.3經(jīng)紀(jì)人簽字：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽字。14.4日期記載：本合同簽訂日期。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助完成房屋買賣交易的相關(guān)工作。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并確保交易過程的順利進(jìn)行。2.3第三方在履行過程中，若存在過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方費用3.1第三方提供的服務(wù)費用，由甲乙方按照約定的方式和金額承擔(dān)。3.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方費用的支付時間和方式。第四條第三方介入的具體事項4.1中介機構(gòu)負(fù)責(zé)房源信息的收集、發(fā)布，協(xié)助安排看房，協(xié)調(diào)甲乙方進(jìn)行談判，簽訂房屋買賣合同等。應(yīng)向甲乙方披露房源的真實情況，包括但不限于房屋的權(quán)屬情況、質(zhì)量狀況、交易風(fēng)險等。4.2評估機構(gòu)對房屋進(jìn)行評估，出具評估報告。評估報告應(yīng)客觀、公正、準(zhǔn)確地反映房屋的價值。4.3過戶機構(gòu)協(xié)助甲乙方完成房屋過戶手續(xù)。應(yīng)確保過戶過程的合規(guī)性，避免出現(xiàn)糾紛。4.4貸款機構(gòu)為買方提供貸款服務(wù)，協(xié)助買方完成貸款手續(xù)。應(yīng)向買方明確貸款的利率、還款方式、還款金額等信息。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對其服務(wù)過程中的間接損失不承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方在履行合同過程中，因故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3甲乙方因第三方的原因造成損失的，有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任，但甲乙方不得直接要求第三方支付超過合同約定的費用。第六條第三方與甲乙方的溝通6.1第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時告知交易進(jìn)程，解答甲乙方的疑問。6.2甲乙方有權(quán)了解第三方服務(wù)的進(jìn)展情況，并要求第三方提供相關(guān)證明材料。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：（具體描述第三方介入終止的條件）7.2第三方介入終止后，應(yīng)將其獲取的所有甲乙方信息予以銷毀，不得泄露給第三方。第八條第三方違約處理8.1第三方違反本合同的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第九條第三方與甲乙方的關(guān)系9.1第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬關(guān)系，各自獨立承擔(dān)法律責(zé)任。9.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第十條合同的生效、變更與終止10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止合同的，本合同即告終止。第十一條雙方聲明與承諾11.1甲乙方聲明甲乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的個人信息及房屋信息。甲乙方遵守合同的約定，履行合同義務(wù)。11.2第三方聲明第三方提供真實、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)信息。第三方遵守合同的約定，履行合同義務(wù)。第十二條簽字蓋章12.1甲乙方簽字：甲乙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或蓋章。12.2第三方簽字：第三方授權(quán)代表簽字或蓋章。12.3日期記載：本合同簽訂日期。本部分內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人擁有房屋所有權(quán)的重要法律文件。買方應(yīng)驗證該證件的真實性和有效性。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：土地使用權(quán)證是證明出賣人擁有土地使用權(quán)的重要法律文件。買方應(yīng)驗證該證件的真實性和有效性。附件3：房屋平面圖說明：房屋平面圖是描述房屋結(jié)構(gòu)和布局的圖紙。買方應(yīng)仔細(xì)閱讀平面圖，了解房屋的具體情況。附件4：房屋質(zhì)量檢測報告說明：房屋質(zhì)量檢測報告是反映房屋質(zhì)量狀況的重要文件。買方應(yīng)仔細(xì)閱讀該報告，了解房屋的質(zhì)量情況。附件5：裝修合同說明：裝修合同是出賣人與裝修公司簽訂的關(guān)于房屋裝修的合同。買方應(yīng)核實裝修合同的內(nèi)容，確保裝修質(zhì)量。附件6：貸款合同說明：貸款合同是買方與貸款機構(gòu)簽訂的關(guān)于貸款的合同。買方應(yīng)仔細(xì)閱讀貸款合同，了解貸款的利率、還款方式等信息。附件7：過戶手續(xù)文件說明：過戶手續(xù)文件是完成房屋過戶所需的各種法律文件。雙方應(yīng)確保過戶手續(xù)文件的完整性和準(zhǔn)確性。附件8：其他重要文件說明：其他重要文件包括與房屋買賣相關(guān)的各種法律文件和證明文件。雙方應(yīng)確保這些文件的真實性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時間交付房屋。2.賣方未按約定價格交付房屋。3.賣方未履行合同約定的其他義務(wù)。4.買方未按約定時間支付房款。5.買方未履行合同約定的其他義務(wù)。6.第三方未按約定提供服務(wù)。7.第三方提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)的規(guī)定。8.第三方泄露甲乙方信息。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為的責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金，違約金金額為房屋成交價格的1%至5%。2.買方違約行為的責(zé)任