二零二四年度股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：房地產(chǎn)開發(fā)項目權(quán)益變更協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：房地產(chǎn)開發(fā)項目權(quán)益變更協(xié)議本合同目錄一覽第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的數(shù)量1.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的定價第二條房地產(chǎn)開發(fā)項目權(quán)益變更2.1項目權(quán)益的變更范圍2.2項目權(quán)益的變更條件2.3項目權(quán)益的變更程序第三條股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格及支付方式3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格3.2支付方式及期限第四條股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交割4.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交割時間4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交割地點4.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交割手續(xù)第五條股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益分配5.1利潤分配5.2虧損承擔第六條股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)6.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)第七條合同的解除和終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的條件第八條爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地點第九條合同的生效、修改和補充9.1合同的生效條件9.2合同的修改條件9.3合同的補充條件第十條保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的保密義務(wù)第十一條知識產(chǎn)權(quán)11.1知識產(chǎn)權(quán)的歸屬11.2知識產(chǎn)權(quán)的保護第十二條稅收12.1稅收的承擔12.2稅收的支付第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十四條其他條款14.1附加條款14.2補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍1.1.1本合同項下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍包括但不限于目標公司名下全部或部分房地產(chǎn)開發(fā)項目的權(quán)益、資產(chǎn)、負債及其相關(guān)的一切權(quán)利和義務(wù)。1.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其擁有完整的股權(quán)，且該股權(quán)未設(shè)定任何形式的擔保或其他權(quán)利負擔。1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的數(shù)量1.2.1轉(zhuǎn)讓方同意將其持有的目標公司%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。1.2.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的數(shù)量應(yīng)以目標公司最新注冊資本為準，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保其持有的股權(quán)比例準確無誤。1.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的定價1.3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），包括但不限于股權(quán)價值、目標公司的資產(chǎn)評估價值以及其他相關(guān)費用。1.3.2轉(zhuǎn)讓價格可根據(jù)雙方協(xié)商，參照市場價格、目標公司的財務(wù)狀況、項目進展等因素進行調(diào)整。第二條房地產(chǎn)開發(fā)項目權(quán)益變更2.1項目權(quán)益的變更范圍2.1.1本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，受讓方將取代轉(zhuǎn)讓方成為目標公司的控股股東，并享有目標公司名下全部或部分房地產(chǎn)開發(fā)項目的權(quán)益。2.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理項目權(quán)益的變更手續(xù)，包括但不限于工商變更登記、土地使用權(quán)變更登記等。2.2項目權(quán)益的變更條件2.2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后，受讓方按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格，項目權(quán)益即行變更。2.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證目標公司在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，不存在任何法律糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等影響項目權(quán)益變更的問題。2.3項目權(quán)益的變更程序2.3.1雙方應(yīng)共同向有關(guān)政府部門申請項目權(quán)益的變更登記，并按照相關(guān)法規(guī)和政策辦理變更手續(xù)。2.3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供必要的文件和證明材料，確保項目權(quán)益變更的順利進行。第三條股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格及支付方式3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格3.1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.1.2受讓方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限，向轉(zhuǎn)讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格。3.2支付方式及期限3.2.1受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的【】%。3.2.2余下的【】%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格，受讓方應(yīng)按照雙方約定的付款方式和期限支付。第四條股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交割4.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交割時間4.1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交割時間為本合同簽訂之日起【】日內(nèi)。4.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照受讓方的要求，辦理股權(quán)交割手續(xù)，將目標公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交割地點4.2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交割地點為【】。4.2.2雙方應(yīng)共同出席股權(quán)交割儀式，并簽署股權(quán)交割證明文件。4.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交割手續(xù)4.3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供目標公司的股權(quán)證明文件，包括股東名冊、公司章程等相關(guān)材料。4.3.2受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的要求，辦理股權(quán)變更登記手續(xù)，包括但不限于工商變更登記等。第五條股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益分配5.1利潤分配5.1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方享有目標公司名下全部或部分房地產(chǎn)開發(fā)項目的利潤分配權(quán)益。5.1.2轉(zhuǎn)讓方放棄目標公司的利潤分配權(quán)益。5.2虧損承擔5.2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方承擔目標公司名下全部或部分房地產(chǎn)開發(fā)項目的虧損責任。5.2.2轉(zhuǎn)讓方放棄目標公司的虧損承擔責任。第六條股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)6.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其持有的股權(quán)不存在任何法律糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等影響股權(quán)轉(zhuǎn)讓的問題。6.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的變更登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。6.1.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同約定，向受讓方交付目標公司的股權(quán)證明文件。6.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)6.2.1受讓方應(yīng)按照本合同約定第八條爭議解決8.1爭議解決的方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點8.2.1雙方約定，本合同的爭議解決地點為【】。第九條合同的生效、修改和補充9.1合同的生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本合同的生效以受讓方支付完畢股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為前提。9.2合同的修改條件9.2.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2.2修改后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同的補充條件9.3.1合同的補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3.2補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，成為本合同不可分割的一部分。第十條保密條款10.1保密信息的范圍10.1.1雙方在合同簽訂過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，包括但不限于客戶資料、財務(wù)數(shù)據(jù)、市場計劃等。10.2保密信息的保密義務(wù)10.2.1雙方應(yīng)對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。10.2.2雙方的保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，延續(xù)期限為【】年。第十一條知識產(chǎn)權(quán)11.1知識產(chǎn)權(quán)的歸屬11.1.1目標公司名下的知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專利權(quán)、商標權(quán)、著作權(quán)等，歸目標公司所有。11.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓的股權(quán)不涉及任何知識產(chǎn)權(quán)糾紛。11.2知識產(chǎn)權(quán)的保護11.2.1雙方應(yīng)共同維護目標公司的知識產(chǎn)權(quán)，防止第三方侵犯。11.2.2一旦發(fā)現(xiàn)知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)行為，雙方應(yīng)立即采取措施予以制止，并按本合同約定處理侵權(quán)事宜。第十二條稅收12.1稅收的承擔12.1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅收，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔。12.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負責辦理相關(guān)稅收手續(xù)，并承擔相應(yīng)的稅收責任。12.2稅收的支付12.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在辦理股權(quán)交割手續(xù)時，向受讓方提供合法的稅收憑證。12.2.2受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的要求，支付相關(guān)稅收。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.1.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.1.2如有轉(zhuǎn)讓需求，應(yīng)提前【】天通知對方，并經(jīng)對方書面同意。13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序13.2.1雙方應(yīng)簽署書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。13.2.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條其他條款14.1附加條款14.1.1雙方可以在本合同附件中約定附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。14.1.2附加條款的修改和補充應(yīng)按照本合同第九條、第十條的規(guī)定辦理。14.2補充協(xié)議14.2.1如果雙方在合同履行過程中需要簽訂補充協(xié)議，應(yīng)按照本合同第九條、第十條的規(guī)定辦理。14.2.2補充協(xié)議的簽訂不影響本合同的完整性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同項下股權(quán)轉(zhuǎn)讓及房地產(chǎn)開發(fā)項目權(quán)益變更無關(guān)的各方。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲乙方如需第三方介入本合同的履行，應(yīng)提前【】天通知對方，并經(jīng)對方書面同意。2.2第三方介入應(yīng)按照甲乙雙方的約定，按照本合同及相關(guān)的法律法規(guī)進行。第三條第三方介入的責任3.1第三方介入的目的是協(xié)助甲乙方履行本合同，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。3.2第三方介入的費用由甲乙方承擔，具體費用根據(jù)甲乙雙方的約定及第三方服務(wù)的性質(zhì)和范圍確定。第四條第三方介入的義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，公正、客觀、準確地完成介入工作。4.2第三方應(yīng)保守本合同及甲乙方提供的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲乙方書面同意，不得向任何第三方披露。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方對甲乙方不承擔任何責任，甲乙方也不得要求第三方承擔本合同項下的任何責任。第六條第三方責任限額6.1第三方介入的費用和賠償責任，由甲乙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。6.2第三方在任何情況下對甲乙方的責任限額，不得超過第三方介入費用的【】倍。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件由甲乙方約定，并在書面協(xié)議中明確。7.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)文件和資料完整地移交給甲乙方。第八條第三方介入的書面協(xié)議8.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責任。8.2書面協(xié)議的簽訂不得影響本合同的完整性和有效性。第九條第三方介入的監(jiān)管9.1甲乙方應(yīng)共同對第三方介入進行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行義務(wù)。9.2甲乙方對第三方的監(jiān)督不免除甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔的任何責任。第十條第三方介入的變更10.1如果甲乙方需要變更第三方，應(yīng)提前【】天通知對方，并經(jīng)對方書面同意。10.2變更第三方應(yīng)按照本合同及相關(guān)的法律法規(guī)進行。第十一條第三方介入的違約責任11.1如果第三方未按照本合同及書面協(xié)議的約定履行義務(wù)，第三方應(yīng)承擔違約責任。11.2甲乙方因第三方違約受到損失的，有權(quán)向第三方追償。第十二條第三方介入的解除12.1甲乙方可以解除第三方介入，如果第三方未按照約定履行義務(wù)或出現(xiàn)嚴重違約行為。12.2解除第三方介入應(yīng)按照本合同及相關(guān)的法律法規(guī)進行。第十三條第三方介入后的合同履行13.1第三方介入解除或終止后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同的約定履行合同。13.2甲乙方應(yīng)自行處理因第三方介入解除或終止而產(chǎn)生的后續(xù)問題。第十四條第三方介入的額外條款14.1甲乙方可以根據(jù)本合同的約定，與第三方簽訂附加條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。14.2附加條款應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方書面同意，并按照本合同及相關(guān)的法律法規(guī)進行。第十五條第三方介入的說明15.1本合同中的第三方介入，是為了協(xié)助甲乙方履行本合同，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。15.2甲乙方應(yīng)根據(jù)實際情況，審慎選擇第三方，并確保第三方按照約定履行義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓證明附件二：房地產(chǎn)開發(fā)項目權(quán)益變更證明附件三：股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格支付證明附件四：股權(quán)轉(zhuǎn)讓交割證明附件五：第三方介入?yún)f(xié)議附件六：附加條款附件七：補充協(xié)議附件一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓證明詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含轉(zhuǎn)讓方持有的目標公司股權(quán)證明文件，包括但不限于股東名冊、公司章程等相關(guān)材料。附件二：房地產(chǎn)開發(fā)項目權(quán)益變更證明詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含目標公司名下全部或部分房地產(chǎn)開發(fā)項目的權(quán)益、資產(chǎn)、負債及其相關(guān)的一切權(quán)利和義務(wù)的變更證明文件。附件三：股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格支付證明詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含受讓方按照本合同約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的證明文件，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件四：股權(quán)轉(zhuǎn)讓交割證明詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交割證明文件，包括但不限于股權(quán)轉(zhuǎn)讓交割儀式的出席人員名單、簽字蓋章的交割證明等。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責任，包括但不限于第三方介入的條件、程序、費用、義務(wù)等。附件六：附加條款詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含甲乙方根據(jù)本合同的約定，與第三方簽訂的附加條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件七：補充協(xié)議詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含甲乙方根據(jù)本合同的約定，與第三方簽訂的補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲乙雙方未按照本合同約定的時間、金額支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格。2.甲乙雙方未按照本合同約定的時間完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓交割。3.第三方未按照書面協(xié)議約定的條件、程序介入本合同的履行。4.第三方未按照約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時完成介入工作、未保守商業(yè)秘密