二零二四年房產(chǎn)開發(fā)合同templateincluding開發(fā)計劃與投資預(yù)算

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年房產(chǎn)開發(fā)合同templateincluding開發(fā)計劃與投資預(yù)算本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1合同各方1.2合同標(biāo)的1.3開發(fā)計劃1.4投資預(yù)算2.合同標(biāo)的描述2.1房產(chǎn)開發(fā)項目概述2.2項目地點與面積2.3房產(chǎn)類型與規(guī)劃3.開發(fā)計劃3.1項目啟動時間3.2各階段完成時間及里程碑3.3設(shè)計與審批流程3.4施工與監(jiān)理4.投資預(yù)算4.1總投資預(yù)算4.2分階段投資預(yù)算4.3投資預(yù)算調(diào)整機制4.4資金籌措與支付方式5.合同價格與支付5.1合同總價5.2預(yù)付款5.3進度付款5.4竣工結(jié)算6.合同履行與保證6.1開發(fā)方義務(wù)6.2投資方義務(wù)6.3質(zhì)量與安全標(biāo)準6.4環(huán)保要求7.違約責(zé)任7.1開發(fā)方違約7.2投資方違約7.3違約賠償8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律適用9.合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.保密條款10.1保密信息10.2保密期限10.3違反保密條款的后果11.合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除條件12.合同的附件12.1項目設(shè)計方案12.2投資預(yù)算明細表12.3施工圖紙13.其他條款13.1不可抗力13.2第三方受益人13.3合同的完整性與互斥性14.簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章（如有）第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1合同各方1.2合同標(biāo)的1.3開發(fā)計劃甲方應(yīng)按照附件一《項目開發(fā)計劃》所述的時間節(jié)點完成各階段的開發(fā)工作。1.4投資預(yù)算乙方應(yīng)按照附件二《投資預(yù)算明細表》所述的總投資預(yù)算向甲方提供資金支持。第二條合同標(biāo)的描述2.1房產(chǎn)開發(fā)項目概述項目用地總面積為平方米，其中建筑占地面積為平方米，綠化面積為平方米。項目擬建設(shè)棟住宅樓，共計套住宅，以及相應(yīng)的配套設(shè)施。2.2項目地點與面積項目用地位于市區(qū)街道，東至路，南至路，西至路，北至路。用地面積為平方米。2.3房產(chǎn)類型與規(guī)劃項目房產(chǎn)類型包括層住宅、層商業(yè)、層辦公和層停車場。具體規(guī)劃詳見附件三《項目設(shè)計方案》。第三條開發(fā)計劃3.1項目啟動時間項目啟動時間為本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)。3.2各階段完成時間及里程碑各階段完成時間及里程碑詳見附件一《項目開發(fā)計劃》。3.3設(shè)計與審批流程設(shè)計階段：自項目啟動之日起X個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提交項目設(shè)計方案。乙方應(yīng)在X個工作日內(nèi)完成設(shè)計方案的審批。審批流程：自設(shè)計方案審批通過之日起，甲方應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)完成項目的各項審批手續(xù)。3.4施工與監(jiān)理甲方應(yīng)自項目啟動之日起X個工作日內(nèi)與丙方簽訂施工合同，并聘請具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位進行項目監(jiān)理。第四條投資預(yù)算4.1總投資預(yù)算本項目總投資預(yù)算為人民幣億元（大寫：人民幣捌拾億元整），包括建筑安裝工程費、土地使用權(quán)出讓金、設(shè)計咨詢費、營銷費用、管理費用等。4.2分階段投資預(yù)算分階段投資預(yù)算詳見附件二《投資預(yù)算明細表》。4.3投資預(yù)算調(diào)整機制如因不可抗力等因素導(dǎo)致項目成本發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整投資預(yù)算。調(diào)整后的投資預(yù)算應(yīng)經(jīng)雙方共同簽署確認。4.4資金籌措與支付方式乙方應(yīng)按照甲方提交的付款申請，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向甲方支付投資款。具體支付方式詳見附件二《投資預(yù)算明細表》。第五條合同價格與支付5.1合同總價本合同總價為本項目總投資預(yù)算，即人民幣億元。5.2預(yù)付款自本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付預(yù)付款人民幣億元。5.3進度付款甲方應(yīng)按照附件二《投資預(yù)算明細表》約定的付款節(jié)點向乙方提交付款申請。乙方應(yīng)在收到付款申請后X個工作日內(nèi)完成支付。5.4竣工結(jié)算項目竣工后，甲方應(yīng)向乙方提交竣工結(jié)算報告。乙方應(yīng)在X個工作日內(nèi)完成竣工結(jié)算。第六條合同履行與保證6.1開發(fā)方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的開發(fā)計劃和投資預(yù)算完成項目的開發(fā)工作，并保證項目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合相關(guān)法律法規(guī)要求。6.2投資方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的投資預(yù)算向甲方提供資金支持，并按照約定的時間和金額支付投資款。6.3質(zhì)量與安全標(biāo)準甲方應(yīng)確保項目施工過程中的質(zhì)量、安全標(biāo)準符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。6.4環(huán)保要求甲方應(yīng)按照國家和地方政府的環(huán)保要求進行項目開發(fā)，確保項目施工過程中的環(huán)境保護措施得到有效執(zhí)行。第七條違約責(zé)任7.1開發(fā)方違約甲方如未能按照本合同約定的開發(fā)計劃和投資預(yù)算完成項目，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金率。7.2投資方違約乙方如未能按照本合同約定的時間和金額支付投資款，應(yīng)向甲方支付違約金第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.4法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件如因國家法律法規(guī)、政策變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或終止合同。9.2合同終止條件（1）雙方同意終止合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)終止合同的其他情形。9.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于資產(chǎn)處置、債務(wù)清償、員工安置等。第十條保密條款10.1保密信息雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均為保密信息。10.2保密期限保密信息自合同終止之日起保持保密，保密期限為X年。10.3違反保密條款的后果如任何一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同解除條件出現(xiàn)本合同第九條第9.2款規(guī)定的合同終止條件，雙方可協(xié)商解除合同。第十二條合同的附件12.1項目設(shè)計方案詳見附件四《項目設(shè)計方案》。12.2投資預(yù)算明細表詳見附件五《投資預(yù)算明細表》。12.3施工圖紙詳見附件六《施工圖紙》。第十三條其他條款13.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。13.2第三方受益人本合同項下的債務(wù)人（甲方或乙方）如將其債務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，第三方即成為本合同的第三方受益人。13.3合同的完整性與互斥性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于本項目的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方授權(quán)代表（姓名）：____________身份證號碼：____________單位：（蓋章）14.2乙方簽字蓋章乙方授權(quán)代表（姓名）：____________身份證號碼：____________單位：（蓋章）14.3丙方簽字蓋章丙方授權(quán)代表（姓名）：____________身份證號碼：____________單位：（蓋章）簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，與本合同項目具有利害關(guān)系的企業(yè)、機構(gòu)或個人。第三方包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢公司、監(jiān)理單位、施工單位、材料供應(yīng)商等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項目時，應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保項目質(zhì)量和進度。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲方、乙方和丙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入項目。2.2第三方資質(zhì)審核甲方、乙方和丙方應(yīng)審核第三方的資質(zhì)、業(yè)績和信譽，確保其具備履行合同的能力。2.3第三方合同簽訂甲方、乙方和丙方與第三方簽訂相應(yīng)的合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方對項目的一切損失或損害承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律有明確規(guī)定。3.2第三方責(zé)任限額計算第三方的責(zé)任限額根據(jù)其合同金額的一定比例確定，具體比例由甲方、乙方和丙方協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額調(diào)整如第三方因過錯導(dǎo)致項目損失超過責(zé)任限額，甲方、乙方和丙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方和丙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方和丙方是獨立的法律主體，各自承擔(dān)合同約定的責(zé)任和風(fēng)險。4.2第三方與項目的關(guān)系第三方應(yīng)按照合同約定，為項目的順利進行提供服務(wù)和支持，確保項目質(zhì)量和進度。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致項目損失或延誤，甲方、乙方和丙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照甲方、乙方和丙方的損失程度，支付違約金或賠償金。第六條第三方權(quán)益保障6.1第三方權(quán)益保護甲方、乙方和丙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更合同約定的事項。6.2第三方權(quán)益維護如第三方合法權(quán)益受到侵害，甲方、乙方和丙方應(yīng)協(xié)助第三方維護其權(quán)益。第七條第三方退出機制7.1第三方退出條件如第三方因不可抗力等原因無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)甲方、乙方和丙方同意，第三方可以退出項目。7.2第三方退出程序第三方退出項目時，應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)，確保項目順利進行。第八條第三方介入對合同其他方的通知義務(wù)8.1第三方介入通知當(dāng)甲方、乙方和丙方與第三方簽訂合同，或第三方退出項目時，應(yīng)立即通知對方。8.2第三方介入影響的處理如第三方介入對甲方、乙方和丙方的權(quán)益產(chǎn)生影響，各方應(yīng)協(xié)商解決。第九條第三方介入的合同管理9.1第三方合同管理甲方、乙方和丙方應(yīng)共同管理第三方合同，確保合同履行順利。9.2第三方合同變更如第三方合同發(fā)生變更，甲方、乙方和丙方應(yīng)協(xié)商一致，并及時通知對方。第十條第三方介入后的爭議解決10.1第三方爭議解決如第三方與甲方、乙方和丙方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解決。10.2第三方爭議處理第三方爭議處理應(yīng)遵循合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，確保各方合法權(quán)益。第十一條第三方介入對合同效力的影響11.1第三方介入效力第三方介入本合同項目，不影響本合同的效力。11.2第三方退出效力第三方退出項目，不影響本合同的效力。第十二條附則本修正條款與本合同具有同等效力，如有未盡事宜，可由各方協(xié)商補充。本修正條款自各方簽字蓋章之日起生效。甲方簽字蓋章：____________乙方簽字蓋章：____________丙方簽字蓋章：____________簽訂日期：____年____月____日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《項目設(shè)計方案》附件內(nèi)容：項目的設(shè)計方案，包括建筑規(guī)劃、施工圖紙、效果圖等。附件要求：設(shè)計方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準，經(jīng)過雙方審批通過。附件說明：設(shè)計方案是項目實施的基礎(chǔ)，應(yīng)充分考慮項目所在地的地理、氣候、文化等因素，確保設(shè)計方案的科學(xué)性和實用性。附件二：《投資預(yù)算明細表》附件內(nèi)容：項目的投資預(yù)算，包括建筑安裝工程費、土地使用權(quán)出讓金、設(shè)計咨詢費、營銷費用、管理費用等。附件要求：投資預(yù)算應(yīng)詳細列出各項費用的名稱、金額和計算依據(jù)，經(jīng)過雙方審批通過。附件說明：投資預(yù)算是項目資金籌措和支付的依據(jù)，應(yīng)確保預(yù)算的準確性和合理性。附件三：《施工圖紙》附件內(nèi)容：項目的施工圖紙，包括建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、水電施工圖等。附件要求：施工圖紙應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準，經(jīng)過雙方審批通過。附件說明：施工圖紙是項目施工的依據(jù)，應(yīng)確保圖紙的清晰性和可操作性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定示例：甲方未能在合同約定的時間內(nèi)完成項目審批手續(xù)，導(dǎo)致項目延期開盤，給乙方造成損失。責(zé)任認定：甲方應(yīng)承擔(dān)因延期開盤導(dǎo)致的乙方損失的賠償責(zé)任，具體賠償金額根據(jù)實際情況確定。2.乙方違約行為及責(zé)任認定示例：乙方未能按照合同約定的時間和金額支付投資款，導(dǎo)致項目資金短缺，影響施工