二零二四年度國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)？本合同目錄一覽1.1房屋征收的基本情況1.1.1征收房屋的地點(diǎn)、范圍和面積1.1.2征收房屋的用途和規(guī)劃1.1.3征收房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.2征收補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式1.2.1房屋價(jià)值的補(bǔ)償計(jì)算1.2.2搬遷費(fèi)用的計(jì)算1.2.3臨時(shí)安置費(fèi)用的計(jì)算1.2.4經(jīng)營性損失的補(bǔ)償計(jì)算1.3征收補(bǔ)償?shù)闹Ц斗绞?.3.1補(bǔ)償款的支付方式1.3.2補(bǔ)償款的支付時(shí)間1.3.3補(bǔ)償款的支付對(duì)象2.1被征收人的權(quán)利和義務(wù)2.1.1被征收人的權(quán)利2.1.2被征收人的義務(wù)2.2征收人的權(quán)利和義務(wù)2.2.1征收人的權(quán)利2.2.2征收人的義務(wù)3.1協(xié)議的簽訂和生效3.1.1協(xié)議的簽訂程序3.1.2協(xié)議的生效條件3.1.3協(xié)議的終止條件3.2協(xié)議的履行和監(jiān)督3.2.1協(xié)議的履行期限3.2.2協(xié)議的履行方式3.2.3協(xié)議的監(jiān)督機(jī)制3.3爭議解決方式3.3.1合同爭議的解決方式3.3.2合同糾紛的解決機(jī)構(gòu)3.3.3合同糾紛的解決程序4.1違約責(zé)任4.1.1征收人的違約責(zé)任4.1.2被征收人的違約責(zé)任4.2不可抗力4.2.1不可抗力的認(rèn)定4.2.2不可抗力的后果處理5.1保密條款5.1.1保密信息的范圍和內(nèi)容5.1.2保密信息的保護(hù)措施5.2法律適用和爭議解決5.2.1合同適用的法律5.2.2合同爭議的解決方式5.3合同的修改和補(bǔ)充5.3.1合同的修改程序5.3.2合同的補(bǔ)充內(nèi)容5.4合同的解除和終止5.4.1合同解除的條件5.4.2合同終止的條件5.5其他條款5.5.1合同的生效日期5.5.2合同的失效日期5.5.3合同的副本份數(shù)和保存方式第一部分：合同如下：第一條房屋征收的基本情況1.1征收房屋的地點(diǎn)、范圍和面積甲方（征收人）擬對(duì)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）的編號(hào)為_______的房屋進(jìn)行征收，征收房屋的范圍東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。征收房屋的總建筑面積為_______平方米。1.2征收房屋的用途和規(guī)劃甲方對(duì)被征收房屋進(jìn)行征收的目的是為了實(shí)施_______項(xiàng)目，項(xiàng)目的規(guī)劃用途為_______。1.3征收房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照_______市_______年公布的征收補(bǔ)償方案執(zhí)行。第二條征收補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式2.1房屋價(jià)值的補(bǔ)償計(jì)算征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償按照_______市_______年公布的征收補(bǔ)償方案確定的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算。2.2搬遷費(fèi)用的計(jì)算搬遷費(fèi)用按照_______市_______年公布的征收補(bǔ)償方案確定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2.3臨時(shí)安置費(fèi)用的計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)用按照_______市_______年公布的征收補(bǔ)償方案確定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2.4經(jīng)營性損失的補(bǔ)償計(jì)算經(jīng)營性損失的補(bǔ)償按照_______市_______年公布的征收補(bǔ)償方案確定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第三條征收補(bǔ)償?shù)闹Ц斗绞?.1補(bǔ)償款的支付方式征收補(bǔ)償款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方（被征收人）指定的賬戶。3.2補(bǔ)償款的支付時(shí)間征收補(bǔ)償款自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付完畢。3.3補(bǔ)償款的支付對(duì)象征收補(bǔ)償款支付對(duì)象為乙方（被征收人）指定的合法繼承人。第四條被征收人的權(quán)利和義務(wù)4.1被征收人的權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定獲得征收補(bǔ)償。4.2被征收人的義務(wù)乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)完成搬遷，并將被征收房屋交付給甲方。第五條征收人的權(quán)利和義務(wù)5.1征收人的權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定征收乙方房屋，并支付相應(yīng)的補(bǔ)償款。5.2征收人的義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付征收補(bǔ)償款，并保障乙方的合法權(quán)益。第六條協(xié)議的簽訂和生效6.1協(xié)議的簽訂程序本協(xié)議由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署蓋章后生效。6.2協(xié)議的生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽署蓋章之日起生效。6.3協(xié)議的終止條件本協(xié)議在乙方向甲方交付被征收房屋后終止。第七條協(xié)議的履行和監(jiān)督7.1協(xié)議的履行期限乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成搬遷，并將被征收房屋交付給甲方。7.2協(xié)議的履行方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)，甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付征收補(bǔ)償款。7.3協(xié)議的監(jiān)督機(jī)制本協(xié)議的履行情況由雙方共同監(jiān)督，如有爭議，可協(xié)商解決或依法解決。第八條爭議解決方式8.1合同爭議的解決方式如本協(xié)議執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2合同糾紛的解決機(jī)構(gòu)合同簽訂地人民法院為本協(xié)議糾紛的解決機(jī)構(gòu)。8.3合同糾紛的解決程序甲乙雙方應(yīng)按照法定程序向合同簽訂地人民法院提起訴訟，并遵守法院的審判結(jié)果。第九條違約責(zé)任9.1征收人的違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定支付征收補(bǔ)償款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的征收補(bǔ)償款的_______%。9.2被征收人的違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定完成搬遷，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的搬遷費(fèi)用的_______%。第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力的后果處理因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或者造成損失的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍和內(nèi)容保密信息是指本協(xié)議的簽訂、履行過程中涉及的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他雙方約定的保密信息。11.2保密信息的保護(hù)措施甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。第十二條法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律本協(xié)議適用中華人民共和國法律。12.2合同爭議的解決方式如本協(xié)議執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的修改和補(bǔ)充13.1合同的修改程序本協(xié)議的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。13.2合同的補(bǔ)充內(nèi)容本協(xié)議的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。第十四條合同的解除和終止14.1合同解除的條件本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生法律規(guī)定或者雙方約定的解除條件，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。14.2合同終止的條件本協(xié)議在乙方向甲方交付被征收房屋后終止。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他主體，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法院等。1.2第三方介入的界定（1）中介方協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的談判和簽訂；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；（3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)征收補(bǔ)償款的支付和使用進(jìn)行監(jiān)督；（4）法院對(duì)合同爭議進(jìn)行司法解決。第二條第三方介入的責(zé)任和權(quán)益2.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行各自職責(zé)，確保征收補(bǔ)償協(xié)議的順利進(jìn)行。2.2第三方介入的權(quán)益第三方根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于費(fèi)用支付、信息保密等。第三條第三方介入的額外條款和說明3.1中介方的職責(zé)和權(quán)益中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的談判和簽訂，并收取合理的傭金。中介方的傭金由甲方支付。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)益評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)被征收房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并收取合理的評(píng)估費(fèi)用。評(píng)估費(fèi)用由甲方支付。3.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)益監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)征收補(bǔ)償款的支付和使用進(jìn)行監(jiān)督，并收取合理的監(jiān)理費(fèi)用。監(jiān)理費(fèi)用由甲方支付。3.4法院的職責(zé)和權(quán)益法院負(fù)責(zé)對(duì)合同爭議進(jìn)行司法解決，并根據(jù)法律規(guī)定收取相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行各自職責(zé)過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任限制金額。4.2第三方責(zé)任限額的確定（1）中介方的責(zé)任限額為其收取的傭金金額；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為其收取的評(píng)估費(fèi)用金額；（3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為其收取的監(jiān)理費(fèi)用金額；（4）法院的責(zé)任限額為甲乙雙方根據(jù)法律規(guī)定支付的訴訟費(fèi)用。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行各自職責(zé)過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，且損失金額超過第三方責(zé)任限額的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償超出責(zé)任限額部分的損失。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方介入的爭議解決方式如本合同執(zhí)行過程中發(fā)生與第三方有關(guān)的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方介入的爭議解決機(jī)構(gòu)合同簽訂地人民法院為解決與第三方有關(guān)的爭議的機(jī)構(gòu)。5.3第三方介入的爭議解決程序甲乙雙方應(yīng)按照法定程序向合同簽訂地人民法院提起訴訟，并遵守法院的審判結(jié)果。第六條第三方介入的保密條款6.1第三方保密信息的范圍和內(nèi)容第三方保密信息是指本合同執(zhí)行過程中涉及的第三方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他雙方約定的保密信息。6.2第三方保密信息的保護(hù)措施甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方保密信息予以保密，未經(jīng)第三方同意，不得向第三方泄露。第七條第三方介入的法律適用和爭議解決7.1第三方介入合同適用的法律第三方介入合同適用中華人民共和國法律。7.2第三方介入合同爭議的解決方式如第三方介入合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3第三方介入合同爭議的解決機(jī)構(gòu)合同簽訂地人民法院為解決第三方介入合同爭議的機(jī)構(gòu)。7.4第三方介入合同爭議的解決程序甲乙雙方應(yīng)按照法定程序向合同簽訂地人民法院提起訴訟，并遵守法院的審判結(jié)果。第八條第三方介入的合同解除和終止8.1第三方介入合同解除的條件本第三方介入合同在履行過程中，如發(fā)生法律規(guī)定或者雙方約定的解除條件，雙方可協(xié)商解除本合同。8.2第三方介入合同終止的條件本第三方介入合同在甲乙雙方完成本合同約定的義務(wù)后終止。本第三方介入合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋征收補(bǔ)償協(xié)議詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、征收補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式、支付方式、履行期限等。附件二：房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告由評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，詳細(xì)記錄了被征收房屋的價(jià)值評(píng)估過程和結(jié)果。附件三：征收補(bǔ)償款支付證明證明了甲方按照約定支付了征收補(bǔ)償款給乙方。附件四：搬遷費(fèi)用支付證明證明了甲方按照約定支付了搬遷費(fèi)用給乙方。附件五：臨時(shí)安置費(fèi)用支付證明證明了甲方按照約定支付了臨時(shí)安置費(fèi)用給乙方。附件六：經(jīng)營性損失補(bǔ)償計(jì)算報(bào)告詳細(xì)記錄了經(jīng)營性損失的補(bǔ)償計(jì)算過程和結(jié)果。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議明確了第三方（如中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法院等）的職責(zé)、權(quán)益、責(zé)任限額等。附件八：保密協(xié)議規(guī)定了甲乙雙方及第三方之間的保密信息范圍、保護(hù)措施等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定支付征收補(bǔ)償款。2.甲方未按照約定支付搬遷費(fèi)用。3.甲方未按照約定支付臨時(shí)安置費(fèi)用。4.甲方未按照約定支付經(jīng)營性損失補(bǔ)償。5.甲方未按照約定履行其他義務(wù)。