2024年度茶樓租賃期內(nèi)物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度茶樓租賃期內(nèi)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)概述1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)3.2物業(yè)管理3.3物業(yè)安全4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.維修責(zé)任5.1物業(yè)管理方維修責(zé)任5.2租賃方維修責(zé)任6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1物業(yè)管理方保險(xiǎn)責(zé)任6.2租賃方保險(xiǎn)責(zé)任7.合同的變更和終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件8.違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方違約責(zé)任8.2租賃方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.其他約定10.1物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)10.2租賃方的權(quán)利和義務(wù)11.合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件12.通知和送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址13.法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決14.附件14.1物業(yè)現(xiàn)狀照片14.2租賃合同副本第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)概述1.1物業(yè)地址：具體到街道和門牌號(hào)，確保租賃物業(yè)的地理位置明確。1.2物業(yè)面積：明確物業(yè)的總面積，包括所有租賃空間的大小。1.3物業(yè)用途：明確物業(yè)的用途，例如茶樓、辦公、展示等，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。2.租賃期限2.1租賃開始日期：明確租賃合同的開始日期，包括年、月、日。2.2租賃結(jié)束日期：明確租賃合同的結(jié)束日期，包括年、月、日。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)：物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、設(shè)施設(shè)備的檢查和保養(yǎng)。3.2物業(yè)管理：物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)的管理工作，包括但不限于物業(yè)的安全、秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。3.3物業(yè)安全：物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全工作，包括但不限于物業(yè)的消防安全、安全防范設(shè)施的維護(hù)等。4.租金及支付方式4.1租金金額：明確租金的具體金額，包括租金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。4.2租金支付周期：明確租金的支付周期，例如每月支付一次，每年的第一個(gè)月支付全年的租金。4.3租金支付方式：明確租金的支付方式，例如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。5.維修責(zé)任5.1物業(yè)管理方維修責(zé)任：物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修工作，包括但不限于物業(yè)的設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等。5.2租賃方維修責(zé)任：租賃方負(fù)責(zé)自用區(qū)域的維修工作，包括但不限于自用區(qū)域的設(shè)施設(shè)備、墻面地面等。6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1物業(yè)管理方保險(xiǎn)責(zé)任：物業(yè)管理方應(yīng)購(gòu)買必要的物業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于物業(yè)的火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。6.2租賃方保險(xiǎn)責(zé)任：租賃方應(yīng)購(gòu)買必要的租賃物保險(xiǎn)，包括但不限于租賃物的火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。7.合同的變更和終止7.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同終止條件：合同終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。8.違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方違約責(zé)任：物業(yè)管理方如未按照合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2租賃方違約責(zé)任：租賃方如未按照合同約定支付租金、使用物業(yè)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。10.其他約定10.1物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)：物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定履行管理服務(wù)職責(zé)，維護(hù)物業(yè)的安全和良好秩序。10.2租賃方的權(quán)利和義務(wù)：租賃方應(yīng)按照合同約定使用和維護(hù)物業(yè)，遵守物業(yè)管理規(guī)定。11.合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.通知和送達(dá)12.1通知方式：雙方可通過(guò)書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址：雙方應(yīng)書面確認(rèn)通知送達(dá)的地址，并確保通知能夠及時(shí)送達(dá)。13.法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。14.附件14.1物業(yè)現(xiàn)狀照片：附上物業(yè)現(xiàn)狀的照片，以記錄物業(yè)的初始狀態(tài)。14.2租賃合同副本：附上租賃合同的副本，以備雙方查閱。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：第三方是指除甲乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入的條件：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并明確第三方介入的條件和時(shí)間。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任界定：第三方對(duì)甲乙方提供的服務(wù)或商品負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2甲乙方的權(quán)利和義務(wù)：甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)或商品的費(fèi)用，并有權(quán)要求第三方履行合同約定的義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1限額定義：第三方責(zé)任限額是指甲乙方對(duì)第三方提出的賠償請(qǐng)求設(shè)有上限，該上限應(yīng)在合同中明確。17.2限額的確定：甲乙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額，并書面通知對(duì)方。17.3限額的調(diào)整：甲乙方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額，但需書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定：第三方與甲乙方的關(guān)系基于本合同而產(chǎn)生，第三方對(duì)甲乙方提供的服務(wù)或商品負(fù)責(zé)。18.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分：第三方有權(quán)要求甲乙方履行合同約定的義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方提供約定的服務(wù)或商品。19.第三方介入的額外條款19.1第三方服務(wù)或商品的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)：第三方提供的服務(wù)或商品應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。19.2第三方服務(wù)或商品的價(jià)格：第三方提供的服務(wù)或商品的價(jià)格應(yīng)在合同中明確。19.3第三方服務(wù)或商品的交付時(shí)間：第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)或商品。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式：當(dāng)甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。20.2第三方與甲乙方的爭(zhēng)議：當(dāng)?shù)谌脚c甲乙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件：當(dāng)?shù)谌酵瓿珊贤s定的服務(wù)或商品后，第三方介入即終止。21.2第三方介入終止后的責(zé)任：第三方介入終止后，第三方對(duì)甲乙方提供的服務(wù)或商品不再負(fù)責(zé)。22.附件22.1第三方服務(wù)或商品的詳細(xì)描述：附上第三方服務(wù)或商品的詳細(xì)描述，包括質(zhì)量、價(jià)格、交付時(shí)間等。22.2第三方責(zé)任限額的書面確認(rèn)：附上第三方責(zé)任限額的書面確認(rèn)，以確保甲乙方的權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)包括物業(yè)的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，以記錄物業(yè)的初始狀態(tài)。附件說(shuō)明：物業(yè)現(xiàn)狀照片用于證明物業(yè)在租賃開始時(shí)的狀況，以便在租賃結(jié)束時(shí)對(duì)比物業(yè)的變化。附件2：租賃合同副本詳細(xì)要求：租賃合同副本應(yīng)包括合同的全部條款和條件，以確保雙方對(duì)合同內(nèi)容的了解。附件說(shuō)明：租賃合同副本用于雙方查閱和核對(duì)合同內(nèi)容，確保雙方對(duì)合同的履行。附件3：第三方服務(wù)或商品的詳細(xì)描述詳細(xì)要求：詳細(xì)描述第三方提供的服務(wù)或商品的質(zhì)量、價(jià)格、交付時(shí)間等信息。附件說(shuō)明：第三方服務(wù)或商品的詳細(xì)描述用于明確甲乙方可享受的服務(wù)或商品的具體內(nèi)容。附件4：第三方責(zé)任限額的書面確認(rèn)詳細(xì)要求：書面確認(rèn)應(yīng)明確第三方責(zé)任限額的具體金額或比例。附件說(shuō)明：第三方責(zé)任限額的書面確認(rèn)用于保護(hù)甲乙方的權(quán)益，明確第三方的賠償責(zé)任上限。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.租賃方未按照合同約定支付租金或使用物業(yè)。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或商品。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)管理方違約責(zé)任：根據(jù)合同約定的違約金金額或比例進(jìn)行認(rèn)定。示例說(shuō)明：如果合同約定每月租金為10,000元，租賃方遲延支付租金，則按照約定的違約金比例（如5%計(jì)算，則為500元）認(rèn)定違約責(zé)任。2.租賃方違約責(zé)