2024房地產項目委托管理合同

2024房地產項目委托管理合同合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方在2024年房地產項目（以下簡稱“本項目”）的委托管理事宜，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方將本項目委托乙方進行管理的權利義務關系，確保項目管理的順利進行，實現(xiàn)雙方共同利益的最大化。

二、簽訂背景

隨著我國房地產市場的快速發(fā)展，甲方決定在2024年開展本項目。為確保項目的高效運作，甲方特委托乙方擔任本項目的管理方，負責項目從前期籌備、建設、銷售到后期維護的全過程。

三、合同主體

1.甲方：________（以下簡稱“甲方”）

2.乙方：________（以下簡稱“乙方”）

四、合同內容

1.甲方委托乙方對本項目進行全過程管理，包括但不限于：項目籌備、建設、銷售、物業(yè)維護等。

2.乙方應嚴格按照國家相關法律法規(guī)和甲方要求，確保項目管理的合規(guī)性、安全性、高效性。

3.乙方應建立健全項目管理制度，加強項目管理團隊建設，提高項目管理水平。

4.甲方應向乙方提供必要的項目資料和相關信息，協(xié)助乙方完成項目管理工作。

五、權利義務

1.甲方權利：

（1）對乙方進行監(jiān)督管理，確保乙方按照合同約定履行義務；

（2）對乙方在項目管理工作中的違規(guī)行為提出整改要求；

（3）對乙方在項目管理工作中的成績給予表彰和獎勵。

2.甲方義務：

（1）向乙方提供必要的項目資料和相關信息；

（2）協(xié)助乙方解決項目管理過程中遇到的問題；

（3）按時足額支付乙方管理費用。

3.乙方權利：

（1）按照合同約定對項目進行管理；

（2）要求甲方履行合同約定的義務；

（3）在項目管理工作中有權獲得合理的報酬。

4.乙方義務：

（1）嚴格按照合同約定履行項目管理職責；

（2）確保項目管理工作符合國家法律法規(guī)和甲方要求；

（3）對項目管理工作中的不足及時整改，提高項目管理水平。

六、違約責任

1.甲方違約：

（1）未按約定支付乙方管理費用的，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的_____%；

（2）未履行協(xié)助乙方解決項目管理過程中遇到問題義務的，應承擔相應的法律責任。

2.乙方違約：

（1）未按約定履行項目管理職責的，應承擔相應的法律責任；

（2）因乙方原因導致項目出現(xiàn)安全事故的，應承擔相應的法律責任。

七、爭議解決

雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

八、其他約定

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。

2.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4.本合同簽訂后，如遇國家法律法規(guī)政策調整，雙方應按調整后的政策執(zhí)行。

甲方（蓋章）：________

乙方（蓋章）：________

法定代表人（或授權代表）：________

法定代表人（或授權代表）：________

主要條款：

第一條服務內容

1.1乙方接受甲方委托，負責本項目的全過程管理，包括但不限于以下服務內容：

（1）項目前期策劃與市場調研；

（2）項目設計、施工、監(jiān)理；

（3）項目銷售與推廣；

（4）項目交付與售后服務；

（5）項目后期維護與資產管理。

第二條質量標準

2.1乙方應確保項目各項建設活動符合國家相關質量標準及甲方要求。

2.2乙方應建立健全質量控制體系，確保項目質量達到以下標準：

（1）建筑設計、施工質量符合國家標準；

（2）項目安全、環(huán)保、節(jié)能；

（3）項目交付使用后，滿足甲方及國家規(guī)定的使用功能。

第三條價格支付

3.1乙方按照合同約定提供服務，甲方應按照以下方式支付費用：

（1）項目前期策劃與市場調研費用：______元；

（2）項目設計、施工、監(jiān)理費用：______元；

（3）項目銷售與推廣費用：______元；

（4）項目交付與售后服務費用：______元；

（5）項目后期維護與資產管理費用：______元。

3.2甲方應在合同約定的付款節(jié)點支付相應費用，具體付款時間及比例由雙方協(xié)商確定。

第四條保密條款

4.1雙方對本合同內容以及項目相關信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2本保密條款在本合同履行期間及合同終止后______年內有效。

第五條違約責任

5.1甲方違約責任：

（1）未按約定支付費用的，應向乙方支付______%的違約金；

（2）未按時提供項目資料的，應向乙方支付______元的違約金；

（3）違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。

5.2乙方違約責任：

（1）未按約定履行服務內容的，應向甲方支付______%的違約金；

（2）未按約定完成項目質量的，應承擔相應的法律責任；

（3）違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。

第六條爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第七條合同解除

7.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

7.2發(fā)生以下情況之一的，任何一方有權解除本合同：

（1）一方違反合同約定，造成對方重大損失的；

（2）一方被依法宣告破產或無力履行合同義務的；

（3）不可抗力致使合同無法履行的。

第八條合同生效與終止

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同有效期為______年，自合同生效之日起計算。

第九條其他

9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：________

乙方（蓋章）：________

法定代表人（或授權代表）：________

法定代表人（或授權代表）：________

雙方權利與義務的進一步詳細說明：

第一條甲方權利與義務

1.1權利：

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定提供全面、高質量的管理服務；

（2）甲方有權監(jiān)督乙方的管理工作，確保項目進度、質量和安全；

（3）甲方有權對乙方的管理團隊進行考核，并提出改進意見；

（4）甲方有權根據(jù)市場變化調整項目策略，乙方應予以配合。

1.2義務：

（1）甲方應按照合同約定支付乙方管理費用；

（2）甲方應及時向乙方提供項目相關資料和信息；

（3）甲方應協(xié)助乙方解決項目管理過程中遇到的問題，包括但不限于協(xié)調政府、供應商、施工單位等；

（4）甲方應承擔因自身原因導致的合同解除或終止的責任。

第二條乙方權利與義務

2.1權利：

（1）乙方有權要求甲方按照合同約定支付管理費用；

（2）乙方有權根據(jù)項目實際情況調整管理方案，但需事先取得甲方同意；

（3）乙方有權要求甲方提供必要的支持，包括但不限于人力、物力、財力等；

（4）乙方有權對甲方提供的信息保密。

2.2義務：

（1）乙方應按照合同約定提供全面、高質量的管理服務；

（2）乙方應建立健全項目管理制度，確保項目進度、質量和安全；

（3）乙方應定期向甲方匯報項目進展情況，并及時反饋問題；

（4）乙方應按照甲方要求，對項目管理團隊進行考核，并提出改進意見；

（5）乙方應承擔因自身原因導致的合同解除或終止的責任。

第三條合作方式

3.1雙方應建立良好的溝通機制，確保信息及時、準確地傳遞；

3.2雙方應定期召開項目協(xié)調會，共同討論項目進展情況及存在問題；

3.3雙方應共同制定項目計劃，明確各階段目標及時間節(jié)點；

3.4雙方應共同監(jiān)督項目實施，確保項目按計劃進行；

3.5雙方應共同處理項目變更，確保項目變更符合合同約定。

第四條項目變更

4.1項目變更應遵循以下原則：

（1）變更前應充分溝通，取得雙方一致意見；

（2）變更內容應符合合同約定，不得損害雙方合法權益；

（3）變更費用應根據(jù)實際情況協(xié)商確定；

（4）變更后的項目計劃應經雙方簽字確認。

4.2項目變更程序：

（1）乙方提出項目變更申請，經甲方審核同意后，雙方共同簽署變更協(xié)議；

（2）乙方根據(jù)變更協(xié)議調整項目計劃，并通知甲方；

（3）甲方按照變更協(xié)議支付變更費用。

第五條項目終止

5.1合同終止原因：

（1）合同到期；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）一方違約，另一方依法解除合同；

（4）不可抗力導致合同無法履行。

5.2合同終止程序：

（1）一方提出合同終止申請，經另一方確認后，雙方簽署終止協(xié)議；

（2）雙方按照終止協(xié)議處理項目剩余工作，包括但不限于項目驗收、移交等；

（3）雙方結清合同相關費用。

第六條合同解除

6.1合同解除原因：

（1）一方違約，另一方依法解除合同；

（2）不可抗力導致合同無法履行。

6.2合同解除程序：

（1）一方提出合同解除申請，經另一方確認后，雙方簽署解除協(xié)議；

（2）雙方按照解除協(xié)議處理項目剩余工作，包括但不限于項目驗收、移交等；

（3）雙方結清合同相關費用。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細說明：

第七條合同有效期限

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期______年。

第八條合同變更

8.1在合同有效期內，如遇國家法律法規(guī)政策調整、市場環(huán)境變化或項目實際需要，雙方可協(xié)商一致對本合同進行變更。

8.2合同變更應以書面形式進行，經雙方簽字（或蓋章）后生效。變更內容與本合同具有同等法律效力。

8.3合同變更不影響已履行部分的效力。

第九條合同終止條件

9.1本合同終止條件包括但不限于以下情形：

（1）合同期滿或自動續(xù)期屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）一方違約，另一方依法解除合同；

（4）因不可抗力導致合同無法履行；

（5）項目實際需要或政策法規(guī)變化，經雙方協(xié)商一致，決定終止合同。

9.2合同終止后，雙方應按照合同約定處理項目剩余工作，包括但不限于項目驗收、移交等。

第十條合同解除

10.1合同解除條件包括但不限于以下情形：

（1）一方違約，另一方在給予合理期限后仍不履行；

（2）因不可抗力導致合同無法履行；

（3）一方喪失履行合同能力；

（4）合同目的無法實現(xiàn)。

10.2合同解除程序：

（1）一方提出合同解除通知，并說明解除原因；

（2）另一方在接到解除通知后______日內予以答復；

（3）雙方簽署合同解除協(xié)議，明確解除后的責任和義務。

第十一條爭議解決機制

11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第十二條法律適用和管轄法院

12.1本合同適用中華人民共和國法律。

12.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用合同簽訂地法律。

12.3雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。

第十三條合同效力

13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

13.2本合同未盡事宜，雙方應按照法律法規(guī)及公平原則協(xié)商解決。

13.3任何一方不得以任何理由擅自變更、解除本合同，否則應承擔相應的法律責任。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

第十四條約定義務

14.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

第十五條簽字、蓋章及日期

15.1甲方簽字（或蓋章）位置：

甲方（蓋章）：________

法定代表人（或授權代表）：________

簽字（或蓋章）日期：____年____月____日

15.2乙方簽字（或蓋章）位置：

乙方（蓋章）：________

法定代表人（或授權代表）：________

簽字（或蓋章）日期：____年