2024年建筑自動(dòng)消防設(shè)施維護(hù)管理制度（2篇）

2024年建筑自動(dòng)消防設(shè)施維護(hù)管理制度一、總則1.1為確保建筑物內(nèi)部消防設(shè)施的穩(wěn)定運(yùn)行與有效維護(hù)，進(jìn)一步提升建筑物的消防安全標(biāo)準(zhǔn)，特制定本制度。1.2本制度全面覆蓋所有建筑物內(nèi)自動(dòng)消防設(shè)施的維護(hù)工作，包括但不限于消防水系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、自動(dòng)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)及疏散指示系統(tǒng)等關(guān)鍵設(shè)施。二、責(zé)任與義務(wù)2.1建筑物的所有權(quán)人負(fù)有確保自動(dòng)消防設(shè)施保持正常運(yùn)作狀態(tài)的職責(zé)，并需遵循規(guī)定進(jìn)行定期的檢查與維護(hù)工作。2.2建筑物物業(yè)管理公司（以下簡(jiǎn)稱“物管公司”）承擔(dān)自動(dòng)消防設(shè)施日常與定期維護(hù)的組織與實(shí)施任務(wù)，保障設(shè)施的完整性與運(yùn)行穩(wěn)定性。2.3建筑物內(nèi)的使用單位或租戶應(yīng)合規(guī)使用并妥善保養(yǎng)自動(dòng)消防設(shè)施，一旦發(fā)現(xiàn)設(shè)施故障，應(yīng)立即向物管公司報(bào)告。三、維護(hù)工作內(nèi)容3.1物管公司需制定詳盡的自動(dòng)消防設(shè)施維護(hù)計(jì)劃，明確維護(hù)周期與具體內(nèi)容。3.2定期維護(hù)的具體工作包括但不限于：（1）全面檢查消防水系統(tǒng)的水泵、水箱、管網(wǎng)等關(guān)鍵設(shè)施，確保其處于良好狀態(tài)并隨時(shí)可用；（2）細(xì)致檢查消防噴淋系統(tǒng)的噴頭、管道等部件，保障其正常運(yùn)作；（3）驗(yàn)證自動(dòng)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的探測(cè)器、報(bào)警器等設(shè)備的敏感性與可靠性；（4）檢查疏散指示系統(tǒng)的標(biāo)識(shí)、指示燈等，確保其清晰可見，易于辨識(shí)；（5）評(píng)估消防設(shè)施的供電、控制系統(tǒng)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，保障其運(yùn)行穩(wěn)定可靠。3.3物管公司應(yīng)制定日常維護(hù)工作規(guī)范，明確維護(hù)責(zé)任人，確保日常維護(hù)工作的及時(shí)高效完成。四、維護(hù)記錄與報(bào)告4.1物管公司應(yīng)建立健全的維護(hù)記錄體系，詳細(xì)記錄每次維護(hù)的時(shí)間、內(nèi)容、參與人員等信息。4.2物管公司需定期向建筑物業(yè)主及使用單位提交維護(hù)記錄與工作總結(jié)報(bào)告。五、設(shè)施故障處理5.1設(shè)施故障發(fā)生時(shí)，使用單位或租戶應(yīng)立即向物管公司報(bào)告，并配合維修工作。5.2物管公司應(yīng)設(shè)立24小時(shí)緊急維修熱線，確保在故障發(fā)生時(shí)能迅速響應(yīng)并派員處理。5.3物管公司應(yīng)制定應(yīng)急處理預(yù)案，組織應(yīng)急演練，提升工作人員在緊急情況下的應(yīng)對(duì)能力。六、培訓(xùn)與考核6.1物管公司應(yīng)定期舉辦自動(dòng)消防設(shè)施相關(guān)培訓(xùn)，提升工作人員的專業(yè)素養(yǎng)與技能水平。6.2建筑物使用單位或租戶應(yīng)積極參與物管公司組織的培訓(xùn)活動(dòng)，增強(qiáng)消防意識(shí)與能力。6.3物管公司應(yīng)定期對(duì)維護(hù)工作進(jìn)行考核，對(duì)維護(hù)人員進(jìn)行評(píng)估與激勵(lì)，以保障維護(hù)工作的質(zhì)量。七、監(jiān)督與檢查7.1監(jiān)督部門應(yīng)定期對(duì)建筑物的自動(dòng)消防設(shè)施進(jìn)行檢查與評(píng)估，督促物管公司切實(shí)履行維護(hù)職責(zé)。7.2監(jiān)督部門應(yīng)對(duì)發(fā)現(xiàn)的維護(hù)問題與安全隱患進(jìn)行及時(shí)處理與處罰。7.3建筑物業(yè)主、物管公司及使用單位均有權(quán)對(duì)自動(dòng)消防設(shè)施的維護(hù)情況進(jìn)行監(jiān)督與檢查，并提出整改意見。八、附則8.1本制度的最終解釋權(quán)歸建筑物所在地消防部門所有。8.2本制度自發(fā)布之日起正式生效，建筑物內(nèi)的自動(dòng)消防設(shè)施維護(hù)工作需嚴(yán)格遵循本制度執(zhí)行。8.3物管公司應(yīng)定期對(duì)本制度的實(shí)施情況進(jìn)行自我評(píng)估與整改，持續(xù)優(yōu)化建筑物的消防管理工作。8.4本制度的修訂與解釋權(quán)歸物管公司所有，修訂內(nèi)容應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門及使用單位通報(bào)?？偨Y(jié)：本制度為建筑物自動(dòng)消防設(shè)施的維護(hù)工作構(gòu)建了全面而細(xì)致的規(guī)范體系，明確了各方責(zé)任與義務(wù)，詳細(xì)規(guī)定了維護(hù)工作的具體內(nèi)容與要求。同時(shí)，建立了完善的維護(hù)記錄與報(bào)告制度、設(shè)施故障處理與應(yīng)急預(yù)案、培訓(xùn)與考核機(jī)制以及監(jiān)督與檢查機(jī)制，確保了建筑物自動(dòng)消防設(shè)施的正常運(yùn)行與維護(hù)工作的高質(zhì)量執(zhí)行。監(jiān)督與檢查機(jī)制的設(shè)立也為各方提供了有力的監(jiān)督依據(jù)，保障了制度的有效執(zhí)行與各方責(zé)任的切實(shí)履行。2024年建筑自動(dòng)消防設(shè)施維護(hù)管理制度（二）第一章總則第一條為強(qiáng)化建筑自動(dòng)消防設(shè)施的維護(hù)管理，確保建筑物的消防安全，根據(jù)《消防法》及相關(guān)法律法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)，特制定本制度。第二條適用范圍本制度全面覆蓋各類建筑物的自動(dòng)消防設(shè)施維護(hù)管理，包括但不限于住宅、商業(yè)、工業(yè)及公共建筑等。第三條安全責(zé)任建筑物的所有者及使用單位需明確承擔(dān)自動(dòng)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的安全責(zé)任。第四條維護(hù)管理要求建筑物的自動(dòng)消防設(shè)施須嚴(yán)格遵循國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)，確保其持續(xù)、有效運(yùn)行。一旦發(fā)現(xiàn)異常，須立即進(jìn)行檢修與維護(hù)。第二章維護(hù)管理機(jī)構(gòu)第五條維護(hù)管理機(jī)構(gòu)建筑物的所有者及使用單位應(yīng)設(shè)立專門的維護(hù)管理機(jī)構(gòu)，全權(quán)負(fù)責(zé)自動(dòng)消防設(shè)施的維護(hù)工作。第六條維護(hù)管理人員維護(hù)管理機(jī)構(gòu)需配備具備相關(guān)技術(shù)知識(shí)與操作能力的專業(yè)維護(hù)管理人員。第七條維護(hù)管理計(jì)劃維護(hù)管理機(jī)構(gòu)需制定詳盡的維護(hù)管理計(jì)劃，明確維護(hù)工作的具體內(nèi)容、執(zhí)行周期及責(zé)任人員，并適時(shí)進(jìn)行更新。第三章維護(hù)管理措施第八條定期檢查維護(hù)管理機(jī)構(gòu)需定期對(duì)自動(dòng)消防設(shè)施進(jìn)行全面檢查，包括但不限于目視檢查與測(cè)試檢查，以確保其正常運(yùn)行。第九條異常情況處理維護(hù)管理人員一旦發(fā)現(xiàn)自動(dòng)消防設(shè)施存在異常情況，應(yīng)立即采取相應(yīng)措施進(jìn)行處理。如需緊急修復(fù)，應(yīng)及時(shí)聯(lián)系專業(yè)的消防設(shè)備維修單位。第十條維護(hù)記錄每次維護(hù)后，維護(hù)管理人員需詳細(xì)記錄維護(hù)情況，包括但不限于維護(hù)時(shí)間、維護(hù)內(nèi)容及維護(hù)人員等信息，以確保維護(hù)工作的可追溯性。第四章外部合作與培訓(xùn)第十一條外部合作為維護(hù)工作的專業(yè)性與有效性，維護(hù)管理機(jī)構(gòu)可與消防設(shè)備維修單位、監(jiān)督檢測(cè)機(jī)構(gòu)等建立長(zhǎng)期合作關(guān)系。第十二條維護(hù)人員培訓(xùn)維護(hù)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期組織維護(hù)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，以提升其技術(shù)水平與安全意識(shí)，確保能夠勝任維護(hù)工作。第五章處罰與獎(jiǎng)勵(lì)第十三條處罰對(duì)于違反本制度的行為，維護(hù)管理機(jī)構(gòu)有權(quán)依法給予相應(yīng)的處罰，包括但不限于警告與罰款等。第十四條獎(jiǎng)勵(lì)為維護(hù)管理工作表現(xiàn)突出的單位和個(gè)人，可給予適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)，以激發(fā)其在維護(hù)工作中的積極性與責(zé)任心。第六章附則