2024年度房地產(chǎn)買賣合同付款方式與過戶手續(xù)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣合同付款方式與過戶手續(xù)本合同目錄一覽1.1付款方式1.1.1定金1.1.2首付款1.1.3貸款1.1.4尾款1.2過戶手續(xù)1.2.1產(chǎn)權(quán)證辦理1.2.2土地使用權(quán)證辦理1.2.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記1.2.4稅費支付1.2.5產(chǎn)權(quán)交接2房屋交付與驗收2.1交付時間2.2交付條件2.3驗收程序2.4質(zhì)量問題處理3付款時間及方式3.1定金支付時間及方式3.2首付款支付時間及方式3.3貸款辦理時間及方式3.4尾款支付時間及方式4違約責(zé)任4.1買方違約4.2賣方違約4.3違約金計算方式5爭議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4訴訟解決6合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序7合同的生效、終止和續(xù)約7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同續(xù)約條件8保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄密責(zé)任9法律適用9.1適用法律9.2法律解釋10爭議解決10.1爭議類型10.2爭議解決方式10.3爭議解決地點11合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件的效力12合同的簽字蓋章12.1簽字蓋章的要求12.2簽字蓋章的地點13合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2雙方未約定的其他事項的處理本合同目錄一覽1.付款方式1.1定金1.2首付款1.3貸款1.4尾款2.過戶手續(xù)2.1雙方提供的材料2.2過戶流程2.3過戶費用2.4過戶時間3.付款時間及條件3.1定金支付時間及條件3.2首付款支付時間及條件3.3貸款申請時間及條件3.4尾款支付時間及條件4.貸款相關(guān)事項4.1貸款類型4.2貸款利率4.3貸款期限4.4貸款審批流程5.違約責(zé)任5.1買方違約5.2賣方違約5.3違約金計算方式6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑解決7.合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件8.雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1買方的權(quán)利與義務(wù)8.2賣方的權(quán)利與義務(wù)9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的后果10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的后果10.3不可抗力事件的申報與證明11.合同的附件11.1附件清單11.2附件的效力12.合同的簽署與備案12.1簽署時間12.2簽署地點12.3備案流程13.合同的終止條件13.1合同終止的情形13.2合同終止后的處理事項14.其他事項14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條付款方式1.1定金買方應(yīng)在簽署合同后七個工作日內(nèi)支付人民幣【】元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。1.2首付款買方應(yīng)按照合同約定的首付款比例支付首付款。首付款支付后，買方不得以任何理由要求退還。1.3貸款買方應(yīng)按照銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款額度、還款方式、還款期限等事項明確告知賣方。1.4尾款尾款為房屋成交價的【】%，買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后七個工作日內(nèi)支付。第二條過戶手續(xù)2.1產(chǎn)權(quán)證辦理賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)證，包括但不限于提供必要的文件和證明材料，配合買方辦理相關(guān)手續(xù)。2.2土地使用權(quán)證辦理賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理土地使用權(quán)證，包括但不限于提供必要的文件和證明材料，配合買方辦理相關(guān)手續(xù)。2.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記買方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。賣方應(yīng)提供必要的文件和證明材料，配合買方辦理相關(guān)手續(xù)。2.4稅費支付買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。2.5產(chǎn)權(quán)交接房產(chǎn)過戶完成后，賣方應(yīng)將房屋的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件和文件交付給買方。第三條房屋交付與驗收3.1交付時間房屋的交付時間應(yīng)在過戶手續(xù)完成后。3.2交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，能夠正常使用；（3）房屋鑰匙已交付買方。3.3驗收程序買方應(yīng)在收到房屋后七個工作日內(nèi)進行驗收，并將驗收結(jié)果通知賣方。3.4質(zhì)量問題處理如買方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知賣方。賣方應(yīng)在接到通知后七個工作日內(nèi)解決質(zhì)量問題。如賣方未在規(guī)定時間內(nèi)解決質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。第四條付款時間及方式4.1定金支付時間及方式買方應(yīng)于簽署合同后七個工作日內(nèi)，以轉(zhuǎn)賬方式支付定金至賣方指定的銀行賬戶。4.2首付款支付時間及方式買方應(yīng)按照合同約定的首付款比例，在過戶手續(xù)完成后七個工作日內(nèi)，以轉(zhuǎn)賬方式支付首付款至賣方指定的銀行賬戶。4.3貸款辦理時間及方式買方應(yīng)于過戶手續(xù)完成后七個工作日內(nèi)，向銀行申請貸款，并將貸款額度、還款方式、還款期限等事項明確告知賣方。4.4尾款支付時間及方式買方應(yīng)于房產(chǎn)過戶完成后七個工作日內(nèi)，以轉(zhuǎn)賬方式支付尾款至賣方指定的銀行賬戶。第五條違約責(zé)任5.1買方違約買方違反合同約定，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之【】%。5.2賣方違約賣方違反合同約定，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之【】%。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁。6.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第一部分：合同如下：第一條付款方式1.1定金買方應(yīng)在簽署本合同之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣【】元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。賣方收到定金后，應(yīng)確保房屋的出售狀態(tài)，不得擅自變更或解除合同。1.2首付款買方應(yīng)在本合同簽署后三十個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣【】元。首付款支付后，買方有權(quán)要求賣方辦理房屋過戶手續(xù)。1.3貸款買方如需通過銀行貸款支付房款，應(yīng)在本合同簽署后十個工作日內(nèi)，向賣方提交貸款申請。買方應(yīng)自行承擔(dān)貸款申請過程中的全部費用，并確保貸款申請能夠獲得批準(zhǔn)。1.4尾款買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢，且貸款審批通過后，向賣方支付尾款人民幣【】元。尾款支付后，本合同約定的房屋買賣交易完成。第二條過戶手續(xù)2.1雙方提供的材料買方和賣方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向房產(chǎn)交易中心提供辦理過戶手續(xù)所需的全部材料。包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等。2.2過戶流程買方和賣方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心，按照過戶流程提交材料，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理時間約為【】個工作日。2.3過戶費用過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由買方承擔(dān)。具體費用以實際發(fā)生為準(zhǔn)。2.4過戶時間雙方應(yīng)按照本合同約定的時間節(jié)點，辦理過戶手續(xù)。買方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定時間支付尾款。第三條付款時間及條件3.1定金支付時間及條件買方應(yīng)在簽署本合同之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣【】元。3.2首付款支付時間及條件買方應(yīng)在本合同簽署后三十個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣【】元。3.3貸款申請時間及條件買方如需通過銀行貸款支付房款，應(yīng)在本合同簽署后十個工作日內(nèi)，向賣方提交貸款申請。3.4尾款支付時間及條件買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢，且貸款審批通過后，向賣方支付尾款人民幣【】元。第四條貸款相關(guān)事項4.1貸款類型買方可以選擇的貸款類型為商業(yè)貸款或公積金貸款。具體貸款類型及條件，以銀行審批結(jié)果為準(zhǔn)。4.2貸款利率貸款利率按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率以銀行審批結(jié)果為準(zhǔn)。4.3貸款期限貸款期限最長為三十年，具體貸款期限以銀行審批結(jié)果為準(zhǔn)。4.4貸款審批流程買方應(yīng)自行辦理貸款審批手續(xù)，確保貸款申請能夠獲得批準(zhǔn)。貸款審批過程中產(chǎn)生的費用，由買方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1買方違約買方未按照本合同約定支付定金、首付款或尾款，或未按照約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×1%。5.2賣方違約賣方未按照本合同約定履行出售房屋的義務(wù)，或擅自變更、解除合同的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×1%。5.3違約金計算方式違約金的計算方式為本合同房款總額的1%。違約金不足以彌補實際損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)不足部分的賠償責(zé)任。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)交易中心申請調(diào)解解決。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.4法律途徑解決任何一方在合同履行過程中，均有權(quán)依法采取法律途徑維護自身權(quán)益。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。8.2保密期限保密期限自合同簽署之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條法律適用9.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2法律解釋本合同未盡事宜，按照法律規(guī)定和業(yè)界慣例執(zhí)行。合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條爭議解決10.1爭議類型本合同履行過程中發(fā)生的爭議，包括但不限于合同條款解釋、履行情況、違約責(zé)任等。10.2爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成時，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁。10.3爭議解決地點仲裁地點為房產(chǎn)所在地。第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同、貸款合同等。11.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽字蓋章12.1簽字蓋章的要求本合同應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章。12.2簽字蓋章的地點簽字蓋章地點為房產(chǎn)所在地。第十三條合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)根據(jù)雙方需要確定。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。14.2雙方未約定的其他事項的處理對于本合同未約定的事項，雙方應(yīng)遵循法律規(guī)定和業(yè)界慣例執(zhí)行。第八條雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1買方的權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)按照本合同約定，購買賣方所出售的房屋。買方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點，支付房款，并辦理過戶手續(xù)。買方應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的費用，并保證貸款申請能夠獲得批準(zhǔn)。8.2賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)按照本合同約定，出售房屋給買方。賣方應(yīng)保證房屋的出售狀態(tài)，不得擅自變更或解除合同。賣方應(yīng)配合買方辦理過戶手續(xù)，并提供辦理過戶所需的全部材料。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對本合同的簽訂、履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。保密信息包括但不限于合同價格、購房計劃等。9.2保密期限保密期限自本合同簽署之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約泄露的后果如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計算方式為：違約金=泄露信息所造成的實際損失。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3不可抗力事件的申報與證明一方因不可抗力不能履行或部分履行合同的，應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十一條合同的附件11.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)平面圖、合同補充協(xié)議等。11.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件約定履行合同義務(wù)。第十二條合同的簽署與備案12.1簽署時間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2簽署地點本合同簽署地點為【】。12.3備案流程雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同及附件提交至房產(chǎn)交易中心備案。第十三條合同的終止條件13.1合同終止的情形本合同在下列情況下終止：（一）買方支付尾款，本合同約定的房屋買賣交易完成；（二）雙方協(xié)商一致解除合同；（三）法院判決解除合同；（四）法律規(guī)定的其他情形。13.2合同終止后的處理事項合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，并相互配合解決合同終止后的事宜。第十四條其他事項14.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項雙方應(yīng)遵守我國法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、稅務(wù)機關(guān)、房產(chǎn)交易中心等。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1中介機構(gòu)甲乙方選擇的中介機構(gòu)應(yīng)具備合法經(jīng)營資格，并按照甲乙方之間的約定提供服務(wù)。中介機構(gòu)的責(zé)任及服務(wù)質(zhì)量，由甲乙方根據(jù)實際情況自行協(xié)商解決。2.2評估機構(gòu)2.3貸款銀行甲乙方應(yīng)選擇一家具備資質(zhì)的貸款銀行，并按照銀行的要求辦理貸款手續(xù)。貸款銀行的責(zé)任及服務(wù)質(zhì)量，由甲乙方根據(jù)實際情況自行協(xié)商解決。2.4稅務(wù)機關(guān)甲乙方應(yīng)按照法律規(guī)定，向稅務(wù)機關(guān)繳納房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費。稅務(wù)機關(guān)的責(zé)任及服務(wù)質(zhì)量，由甲乙方根據(jù)實際情況自行協(xié)商解決。2.5房產(chǎn)交易中心甲乙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。房產(chǎn)交易中心的責(zé)任及服務(wù)質(zhì)量，由甲乙方根據(jù)實際情況自行協(xié)商解決。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指甲乙方在合同中約定的，第三方在履行合同過程中對甲乙方承擔(dān)的最高責(zé)任限制。3.2第三方責(zé)任限額的確定甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。如合同中未明確，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可在合同履行過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第四條第三方介入后的合同履行4.1第三方介入后的合同修改如合同履行過程中，第三方提出需修改合同內(nèi)容，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商決定是否同意修改。如同意修改，雙方應(yīng)以書面形式確認(rèn)修改內(nèi)容。4.2第三方介入后的合同履行甲乙方應(yīng)按照合同約定和第三方的要求，履行合同義務(wù)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。4.3第三方介入后的爭議解決如合同履行過程中出現(xiàn)爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁或向法院提起訴訟。第五條第三方介入后的權(quán)益保護5.1甲乙方權(quán)益保護甲乙方應(yīng)按照合同約定，履行各自義務(wù)。如第三方未按約定履行義務(wù)，甲乙方可根據(jù)實際情況要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方權(quán)益保護如甲乙方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方遭受損失，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三方在履行合同過程中，享有合法權(quán)益保護。第六條第三方介入后的合同終止6.1合同終止條件本合同履行完成后，第三方介入合同即終止。6.2合同終止程序合同終止前，甲乙方應(yīng)共同辦理合同終止手續(xù)。合同終止手續(xù)辦理完成后，第三方不再享有介入合同的權(quán)利。第七條第三方介入后的保密義務(wù)7.1保密內(nèi)容甲乙方與第三方之間的合同履行過程、爭議解決及相關(guān)信息，均應(yīng)予以保密。7.2保密期限保密期限自合同終止之日起算，至保密內(nèi)容公開之日止。7.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條第三方介入后的法律適用及爭議解決8.1適用法律本合同及第三方介入合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決如合同履行過程中出現(xiàn)爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁或向法院提起訴訟。第九條第三方介入后的附件及簽字蓋章9.1附件內(nèi)容第三方介入合同的附件包括但不限于第三方提供的文件、報告、證件等。9.2簽字蓋章第三方介入合同應(yīng)由甲乙方及第三方授權(quán)代表簽字并加蓋公章。簽字蓋章地點為房產(chǎn)所在地。第十條第三方介入后的合同份數(shù)10.1合同正本份數(shù)第三方介入合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。10.2合同副本份數(shù)第三方介入合同副本第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、房產(chǎn)交易中心等。1.2第三方介入的目的在于協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易，并提供相關(guān)服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、市場行情咨詢、過戶手續(xù)代辦、貸款協(xié)助等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方對其提供的服務(wù)存在過錯，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.3第三方如未能按照約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三條第三方費用3.1第三方提供的服務(wù)費用，包括但不限于中介費、評估費、貸款手續(xù)費等，由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2甲乙方應(yīng)在支付第三方服務(wù)費用時，要求第三方提供正規(guī)發(fā)票，以保證費用的合法性。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬關(guān)系，第三方獨立承擔(dān)合同義務(wù)，并獨立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間合同的履行，甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及雙方約定確定。5.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，不受責(zé)任限額的限制，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)實際損失的賠償責(zé)任。5.3第三方對甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，不超過其收取的服務(wù)費用總額。第六條第三方介入的程序6.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時，明確約定第三方的義務(wù)及責(zé)任，并約定糾紛解決方式。6.2甲乙方應(yīng)在合同履行過程中，及時向第三方提供必要的資料和信息，并按照約定支付第三方服務(wù)費用。6.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其合同義務(wù)，確保交易順利進行。第七條第三方違約處理7.1第三方未按照約定履行其義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3甲乙方與第三方之間的糾紛，按照雙方約定或行業(yè)規(guī)范解決。第八條第三方與本合同的關(guān)系8.1本合同第三方介入條款，不影響本合同其他條款的效力。8.2本合同第三方介入條款的修改或解除，需甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.3本合同終止或解除后，第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，按照本合同約定及法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范處理。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明房屋的權(quán)屬情況。附件2：房產(chǎn)平面圖本附件為房產(chǎn)平面圖，用以展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)。附件3：合同補充協(xié)議本附件為合同補充協(xié)議，用以明確合同中未盡事宜。附件4：中介服務(wù)合同本附件為中介服務(wù)合同，明確中介方的義務(wù)和責(zé)任。附件5：評估報告本附件為房屋評估報告，用以證明房屋的價值。附件6：貸款審批文件本附件為貸款審批文件，證明貸款申請已獲得批準(zhǔn)。附件7：過戶手續(xù)辦理授權(quán)書本附件為過戶手續(xù)辦理授權(quán)書，授權(quán)中介方代為辦理過戶手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買方未按照合同約定支付定金、首付款或尾款，或未按照約定時間辦理過戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。違約責(zé)任為向賣方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×1%。示例說明：如果買方未能在簽署合同后七個工作日內(nèi)支付定金，則構(gòu)成違約，需向賣方支付違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣方未按照合同約定履行出售房屋的義務(wù)，或擅自變更、解除合同的，構(gòu)成違約。違約責(zé)任為向買方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×1%。示例說明：如果賣方未能按照合同約定提供房屋，則構(gòu)成違約，需向買方支付違約金。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定中介方未按照合同約定提供服務(wù)，或未按照約定履行其義務(wù)的，構(gòu)成違約。違約責(zé)任為向甲乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=服務(wù)費用總額。示例說明：如果中介方未能按照約定協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易，則構(gòu)成違約，需向甲乙方支付違約金。4.貸款銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定貸款銀行未按照合同約定審批貸款，或未按照約定提供貸款的，構(gòu)成違約。違約責(zé)任為向買方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=貸款金額×1%。示例說明：如果貸款銀行未能在約定時間內(nèi)審批通過買方的貸款申請，則構(gòu)成違約，需向買方支付違約金。5.房產(chǎn)交易中心違約行為及責(zé)任認(rèn)定房產(chǎn)交易中心未按照合同約定辦理過戶手續(xù)，或未按照約定時間完成過戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。違約責(zé)任為向甲乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=過戶手續(xù)費用。示例說明：如果房產(chǎn)交易中心未能在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，則構(gòu)成違約，需向甲乙方支付違約金。全文完。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證附件說明：房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。附件應(yīng)包括原件及復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證附件說明：土地使用權(quán)