2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3定義第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開發(fā)階段第三條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)3.2轉(zhuǎn)讓在建工程權(quán)益3.3轉(zhuǎn)讓開發(fā)權(quán)3.4不轉(zhuǎn)讓內(nèi)容第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條轉(zhuǎn)讓條件5.1甲方應(yīng)滿足的條件5.2乙方應(yīng)滿足的條件第六條轉(zhuǎn)讓過程中的合作6.1合作方式6.2合作期限6.3合作費(fèi)用第七條項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)7.1開發(fā)與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7.2環(huán)保要求7.3安全要求第八條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益8.1權(quán)益歸屬8.2權(quán)益變更8.3權(quán)益轉(zhuǎn)讓第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條合同的附件13.1附件列表13.2附件內(nèi)容第十四條其他約定14.1其他條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××投資集團(tuán)有限公司注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3定義（1）項(xiàng)目土地：指本合同所述的位于××省××市××區(qū)××路的土地，土地使用權(quán)證號：××××××。（2）在建工程：指位于項(xiàng)目土地上正在建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目編號：××××××。（3）項(xiàng)目開發(fā)權(quán)：指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，對項(xiàng)目土地進(jìn)行開發(fā)和建設(shè)的權(quán)利。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：×××房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目位置：位于××省××市××區(qū)××路2.3項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，分為×期進(jìn)行開發(fā)。2.4項(xiàng)目開發(fā)階段：根據(jù)雙方約定，項(xiàng)目處于×期開發(fā)階段。第三條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)甲方同意將項(xiàng)目土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用權(quán)證號：××××××。3.2轉(zhuǎn)讓在建工程權(quán)益甲方同意將正在建設(shè)的在建工程的所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、工程安全等。3.3轉(zhuǎn)讓開發(fā)權(quán)甲方同意將項(xiàng)目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方有權(quán)對項(xiàng)目土地進(jìn)行開發(fā)和建設(shè)。3.4不轉(zhuǎn)讓內(nèi)容甲方保留對項(xiàng)目土地上的綠化設(shè)施、公共設(shè)施等的不動產(chǎn)權(quán)益。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式乙方采取分期支付的方式購買前述轉(zhuǎn)讓價(jià)格，具體支付安排見本合同附件一。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同附件一約定的時(shí)間和數(shù)額向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第五條轉(zhuǎn)讓條件5.1甲方應(yīng)滿足的條件（1）甲方應(yīng)保證項(xiàng)目土地的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（2）甲方應(yīng)保證項(xiàng)目土地及在建工程符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)、在建工程權(quán)益及開發(fā)權(quán)的過戶手續(xù)。5.2乙方應(yīng)滿足的條件（1）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。（3）乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)和建設(shè)的責(zé)任。第六條轉(zhuǎn)讓過程中的合作6.1合作方式雙方同意采用項(xiàng)目管理的方式進(jìn)行合作，共同推進(jìn)項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)。6.2合作期限合作期限為項(xiàng)目土地使用權(quán)、在建工程權(quán)益及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓之日起至項(xiàng)目竣工交付之日止。6.3合作費(fèi)用雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)合作過程中的相關(guān)費(fèi)用。第八條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益8.1權(quán)益歸屬（1）土地使用權(quán)、在建工程權(quán)益及開發(fā)權(quán)自本合同簽訂之日起轉(zhuǎn)讓給乙方。（2）項(xiàng)目土地上的所有不動產(chǎn)權(quán)益歸乙方所有，包括但不限于綠化設(shè)施、公共設(shè)施等。8.2權(quán)益變更（1）未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更權(quán)益歸屬。（2）如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е聶?quán)益變更，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.3權(quán)益轉(zhuǎn)讓（1）未經(jīng)甲方同意，乙方不得將項(xiàng)目土地使用權(quán)、在建工程權(quán)益及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）如乙方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前書面通知甲方，并取得甲方書面同意。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。（2）甲方違反合同約定導(dǎo)致項(xiàng)目土地使用權(quán)、在建工程權(quán)益及開發(fā)權(quán)無法過戶的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。（2）乙方違反合同約定導(dǎo)致項(xiàng)目土地使用權(quán)、在建工程權(quán)益及開發(fā)權(quán)無法過戶的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目土地所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)項(xiàng)目土地所在地的人民法院為爭議解決的機(jī)構(gòu)。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。11.2合同變更如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3合同終止（1）雙方同意提前終止合同，并書面通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均同意終止合同。（3）合同約定的合作期限屆滿。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容（1）本合同的所有內(nèi)容。（2）雙方在履行本合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密期限保密期限為本合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。12.3違約保密條款如任何一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。第十三條合同的附件13.1附件列表（1）項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件。（2）在建工程權(quán)益相關(guān)文件復(fù)印件。（3）開發(fā)權(quán)相關(guān)文件復(fù)印件。13.2附件內(nèi)容附件為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1其他條款本合同未涉及的事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附錄（1）項(xiàng)目土地示意圖。（2）在建工程現(xiàn)狀照片。（3）項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃書。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方：指本合同之外的具有獨(dú)立法律地位的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入：指在甲乙雙方履行本合同過程中，涉及到除甲乙雙方之外的第三方的權(quán)益、義務(wù)或責(zé)任。1.3第三方介入的范圍：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、融資機(jī)構(gòu)、政府部門等。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的條件和程序。2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合同或協(xié)議，并明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.3甲乙雙方應(yīng)保證第三方介入的合法性和有效性，確保第三方按照約定履行合同或協(xié)議。第三條第三方介入后的權(quán)益分配和責(zé)任劃分3.1第三方介入的權(quán)益分配：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方介入的權(quán)益分配方式，并在合同或協(xié)議中明確。3.2第三方介入的責(zé)任劃分：第三方應(yīng)按照合同或協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)第三方的不當(dāng)行為所引起的法律責(zé)任。3.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛解決：甲乙雙方與第三方之間的糾紛應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目土地所在地的人民法院提起訴訟。第四條第三方介入的保密義務(wù)4.1甲乙雙方與第三方均應(yīng)對本合同及合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。4.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。4.3違約保密條款：如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方未按照合同或協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方的不當(dāng)行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)予以賠償。5.3甲乙雙方不承擔(dān)第三方違約或不當(dāng)行為所引起的法律責(zé)任。第六條第三方介入的權(quán)益變更6.1第三方介入的權(quán)益變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，對甲乙雙方具有法律約束力。第七條第三方介入的終止條件7.1第三方介入的終止條件應(yīng)在本合同中明確。7.2終止條件成就時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商終止第三方介入，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入后的合同變更和終止8.1合同變更：如本合同內(nèi)容因第三方介入發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.2合同終止：如本合同因第三方介入而終止，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的方式辦理合同終止手續(xù)。第九條第三方介入的合同效力9.1本合同及甲乙雙方與第三方簽訂的合同或協(xié)議應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，具備法律效力。9.2本合同及合同或協(xié)議的無效、撤銷或解除不影響甲乙雙方與第三方之間其他合同或協(xié)議的效力。第十條第三方介入的爭議解決10.1甲乙雙方與第三方之間的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目土地所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：項(xiàng)目土地所在地的人民法院為爭議解決的機(jī)構(gòu)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：在建工程權(quán)益相關(guān)文件復(fù)印件附件三：開發(fā)權(quán)相關(guān)文件復(fù)印件附件四：項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件附件五：項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件附件六：項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案及相關(guān)圖紙附件七：項(xiàng)目預(yù)算書及施工圖紙附件八：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃書附件九：項(xiàng)目營銷策劃方案附件十：項(xiàng)目融資計(jì)劃書附件十一：項(xiàng)目合作協(xié)議附件十二：中介服務(wù)合同附件十三：勘察設(shè)計(jì)合同附件十四：施工合同附件十五：監(jiān)理合同附件十六：融資合同附件十七：政府部門批準(zhǔn)文件附件十八：其他相關(guān)文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：1.項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰可見，包含土地使用權(quán)人的名稱、土地位置、土地面積等信息。2.在建工程權(quán)益相關(guān)文件復(fù)印件：應(yīng)包含在建工程的施工許可、工程質(zhì)量驗(yàn)收等相關(guān)文件。3.開發(fā)權(quán)相關(guān)文件復(fù)印件：應(yīng)包含項(xiàng)目開發(fā)權(quán)的取得文件，如開發(fā)許可證等。4.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件：應(yīng)清晰可見，包含項(xiàng)目規(guī)劃的條件、規(guī)劃面積等信息。5.項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件：應(yīng)清晰可見，包含施工單位的名稱、施工范圍等信息。6.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案及相關(guān)圖紙：應(yīng)包含項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等相關(guān)資料。7.項(xiàng)目預(yù)算書及施工圖紙：應(yīng)包含項(xiàng)目的預(yù)算金額、施工圖紙等相關(guān)信息。8.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃書：應(yīng)明確項(xiàng)目的施工進(jìn)度計(jì)劃和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。9.項(xiàng)目營銷策劃方案：應(yīng)包含項(xiàng)目的營銷策略、推廣方案等相關(guān)信息。10.項(xiàng)目融資計(jì)劃書：應(yīng)明確項(xiàng)目的融資方式、融資額度等信息。11.項(xiàng)目合作協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)列明甲乙雙方的合作條款和條件。12.中介服務(wù)合同：應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用和責(zé)任等內(nèi)容。13.勘察設(shè)計(jì)合同：應(yīng)明確勘察設(shè)計(jì)單位的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量要求等信息。14.施工合同：應(yīng)明確施工單位的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量要求、工期等信息。15.監(jiān)理合同：應(yīng)明確監(jiān)理單位的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量要求等信息。16.融資合同：應(yīng)明確融資機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、融資額度、還款方式等信息。17.政府部門批準(zhǔn)文件：應(yīng)包含項(xiàng)目所需的政府部門批準(zhǔn)文件，如土地使用權(quán)審批文件等。18.其他相關(guān)文件和資料：應(yīng)包含與項(xiàng)目相關(guān)的其他重要文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)。3.第三方未按照合同或協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)提供服務(wù)。4.甲乙雙方未按照合同約定履行保密義務(wù)。5.甲乙雙方未按照合同約定履行合作過程中的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。2.損害賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.