2024年度常州市二手房買賣合同稅務(wù)審批合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度常州市二手房買賣合同稅務(wù)審批合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3稅務(wù)審批合同的定義第二條：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)、面積及使用性質(zhì)2.4房屋權(quán)屬情況第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2買受人支付方式及期限3.3稅務(wù)審批后的價(jià)格調(diào)整第四條：稅務(wù)審批4.1稅務(wù)審批的責(zé)任主體4.2稅務(wù)審批的申請(qǐng)及辦理4.3稅務(wù)審批結(jié)果的告知第五條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間及地點(diǎn)5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需材料5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六條：房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收及問題處理第七條：合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第十條：合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽條件第十一條：其他約定11.1房屋交易過(guò)程中相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)11.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條：信息保密12.1保密信息的范圍12.2保密信息的披露限制及期限第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1合同簽訂地及法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式及地點(diǎn)第十四條：合同附件14.1附件清單14.2附件的生效及替換條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：X通訊地址：常州市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：X通訊地址：X聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3稅務(wù)審批合同的定義本合同是指甲方作為出賣人與乙方作為買受人，就甲方開發(fā)的位于常州市區(qū)路號(hào)的二手房買賣事宜，向國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)并取得稅務(wù)審批后，雙方簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同。第二條：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：常州市不動(dòng)產(chǎn)登記證明第號(hào)2.2房屋坐落地址：常州市區(qū)路號(hào)2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)、面積及使用性質(zhì)：房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為平方米，使用性質(zhì)為住宅。2.4房屋權(quán)屬情況：甲方保證出賣的房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣壹佰捌拾萬(wàn)元整）3.2買受人支付方式及期限：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交易價(jià)格的百分之三十作為定金支付給甲方，剩余款項(xiàng)在稅務(wù)審批通過(guò)后七個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。3.3稅務(wù)審批后的價(jià)格調(diào)整：如稅務(wù)審批結(jié)果與原交易價(jià)格有異，雙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的審批結(jié)果重新確定交易價(jià)格，并進(jìn)行相應(yīng)的價(jià)款調(diào)整。第四條：稅務(wù)審批4.1稅務(wù)審批的責(zé)任主體：甲方負(fù)責(zé)辦理稅務(wù)審批事宜，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。4.2稅務(wù)審批的申請(qǐng)及辦理：甲方應(yīng)在合同簽署后十個(gè)工作日內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交稅務(wù)審批申請(qǐng)，并提供相關(guān)材料。乙方應(yīng)按照甲方要求提供相關(guān)資料。4.3稅務(wù)審批結(jié)果的告知：稅務(wù)審批結(jié)果出來(lái)后，甲方應(yīng)立即通知乙方。第五條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間及地點(diǎn)：稅務(wù)審批通過(guò)后，雙方應(yīng)在甲方指定的時(shí)間內(nèi)到常州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需材料：雙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心的要求提供相關(guān)材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋所有權(quán)證等。5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：雙方按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。第六條：房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間：稅務(wù)審批通過(guò)且乙方支付全部房款后，甲方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。6.2房屋交付條件：房屋應(yīng)符合交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于水電煤等配套設(shè)施齊全，且不存在影響居住的重大質(zhì)量問題。6.3房屋驗(yàn)收及問題處理：乙方應(yīng)在接收房屋后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按約定處理。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更的條件：合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件：合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為常州市，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十條：合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。10.3合同續(xù)簽條件合同續(xù)簽應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十一條：其他約定11.1房屋交易過(guò)程中相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)雙方同意，房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。11.2雙方約定的其他事項(xiàng)雙方就房屋交易過(guò)程中涉及的保密信息、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、強(qiáng)制性規(guī)定等事項(xiàng)達(dá)成一致，并納入合同附件。第十二條：信息保密12.1保密信息的范圍保密信息包括合同內(nèi)容、甲方商業(yè)秘密、乙方個(gè)人信息等。12.2保密信息的披露限制及期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1合同簽訂地及法律適用本合同簽訂地為常州市，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式及地點(diǎn)雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：合同附件14.1附件清單附件清單包括但不限于房屋所有權(quán)證、規(guī)劃許可證、銷售許可證、稅務(wù)審批文件等。14.2附件的生效及替換條件附件一經(jīng)簽署，即與本合同具有同等法律效力。如附件內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)簽署書面文件予以替換。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行其在合同中的職責(zé)，保證信息的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整。第二條：第三方介入的附加條款2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房屋買賣的咨詢、介紹及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3稅務(wù)機(jī)關(guān)介入稅務(wù)機(jī)關(guān)作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)房屋交易過(guò)程中的稅收進(jìn)行征收和管理。甲方和乙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求依法繳納稅款。2.4不動(dòng)產(chǎn)登記中心介入不動(dòng)產(chǎn)登記中心作為第三方，負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。甲方和乙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心的要求提供相關(guān)材料，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的百分比確定，具體比例由甲方和乙方在合同中約定。如合同中未明確，第三方責(zé)任限額為合同金額的10%。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任限額內(nèi)的賠償責(zé)任。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方作為合同的輔助履行主體，不代表甲方或乙方，也不受甲方或乙方的控制。第三方應(yīng)獨(dú)立、公正地履行其在合同中的職責(zé)。4.2第三方與其他各方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸第三方所有。甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的權(quán)益，不得侵犯第三方的合法權(quán)益。第五條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決如甲方、乙方與第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方介入爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)及適用法律第三方介入爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為常州市，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第六條：第三方信息的保密6.1第三方信息保密范圍第三方信息包括第三方商業(yè)秘密、客戶信息等。6.2第三方信息保密義務(wù)第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方披露。保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第七條：第三方違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。第八條：第三方責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)提示8.1第三方責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)提示甲方和乙方應(yīng)充分了解第三方在履行合同過(guò)程中可能存在的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方和乙方應(yīng)積極采取措施，減少損失。第九條：第三方介入的合同變更和解除9.1第三方介入的合同變更第三方介入的合同變更應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。第十條：第三方介入的合同續(xù)簽10.1第三方介入的合同續(xù)簽條件第三方介入的合同續(xù)簽應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。10.2第三方介入的合同續(xù)簽程序第三方介入的合同續(xù)簽程序按照原合同的約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：規(guī)劃許可證附件三：銷售許可證附件四：稅務(wù)審批文件附件五：評(píng)估報(bào)告附件六：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)表附件七：稅費(fèi)繳納證明附件八：房屋交接單附件九：第三方服務(wù)合同附件十：保密協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證本附件提供房屋的所有權(quán)證明，證明甲方對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)。附件二：規(guī)劃許可證本附件提供房屋建設(shè)的規(guī)劃許可證，證明房屋建設(shè)符合城市規(guī)劃要求。附件三：銷售許可證本附件提供房屋銷售的許可證，證明甲方有權(quán)銷售該房屋。附件四：稅務(wù)審批文件本附件提供稅務(wù)審批文件，證明房屋交易已獲得稅務(wù)機(jī)關(guān)的審批。附件五：評(píng)估報(bào)告本附件提供房屋的評(píng)估報(bào)告，報(bào)告詳細(xì)介紹了房屋的價(jià)值評(píng)估過(guò)程和結(jié)果。附件六：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)表本附件為產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)表，用于申請(qǐng)將房屋所有權(quán)過(guò)戶至乙方名下。附件七：稅費(fèi)繳納證明本附件提供房屋交易過(guò)程中所需繳納的稅費(fèi)證明，證明甲方和乙方已按約定繳納相關(guān)稅費(fèi)。附件八：房屋交接單本附件為房屋交接單，用于記錄房屋交付時(shí)的情況，包括房屋的現(xiàn)狀、設(shè)備設(shè)施等。附件九：第三方服務(wù)合同本附件為與第三方服務(wù)提供商的合同，明確第三方在房屋交易過(guò)程中提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、期限等。附件十：保密協(xié)議本附件為保密協(xié)議，用于保護(hù)合同雙方在房屋交易過(guò)程中提供的敏感信息不被泄露。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋、未提供真實(shí)有效的房屋所有權(quán)證等。示例：甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)視為違約行為，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付房款、未提供必要的配合等。示例：乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)視為違約行為，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.3第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如中介機(jī)構(gòu)未提供合格的咨詢服務(wù)