2024年度商業(yè)地產(chǎn)租賃及裝修補(bǔ)償合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商業(yè)地產(chǎn)租賃及裝修補(bǔ)償合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條裝修補(bǔ)償及裝修要求3.1裝修補(bǔ)償金額3.2裝修補(bǔ)償支付時(shí)間3.3裝修要求及標(biāo)準(zhǔn)第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任4.2維修費(fèi)用承擔(dān)4.3維修申請(qǐng)及處理流程第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任5.2保險(xiǎn)理賠流程第六條合同變更及解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條合同的附件10.1附件一：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片10.2附件二：租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)圖紙10.3附件三：裝修設(shè)計(jì)方案第十一條其他約定11.1雙方的其他約定第十二條甲方（出租方）的權(quán)利與義務(wù)12.1甲方權(quán)利12.2甲方義務(wù)第十三條乙方（承租方）的權(quán)利與義務(wù)13.1乙方權(quán)利13.2乙方義務(wù)第十四條雙方聯(lián)系方式14.1甲方聯(lián)系方式14.2乙方聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于____________（詳細(xì)地址），物業(yè)總面積為_(kāi)___平方米，包括但不限于____層至____層，以及相關(guān)的公共區(qū)域和配套設(shè)施。物業(yè)現(xiàn)狀及結(jié)構(gòu)圖紙?jiān)斠?jiàn)附件一和附件二。1.2租賃面積乙方租賃的面積為_(kāi)___平方米，具體租賃區(qū)域詳見(jiàn)附件一。1.3租賃期限本合同租賃期限為_(kāi)___年，自2024年1月1日起至____年12月31日止。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出續(xù)約書(shū)面申請(qǐng)，雙方根據(jù)屆時(shí)市場(chǎng)情況協(xié)商確定續(xù)約租金及租賃期限。第二條租金及支付方式2.1租金金額甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元/月。租金支付周期為每月一次，每季度支付一次，每季度支付金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。2.2租金支付周期租金支付周期為每季度，乙方應(yīng)在每季度的第一個(gè)月支付當(dāng)季度的租金。2.3租金支付方式（1）通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶；（2）親臨甲方辦公地點(diǎn)現(xiàn)金支付；（3）其他雙方協(xié)商一致的支付方式。第三條裝修補(bǔ)償及裝修要求3.1裝修補(bǔ)償金額甲乙雙方確認(rèn)，乙方因租賃本物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的裝修投入，甲方同意給予人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元的一次性裝修補(bǔ)償。3.2裝修補(bǔ)償支付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方提交完整裝修驗(yàn)收資料并經(jīng)甲方審核通過(guò)后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付裝修補(bǔ)償。3.3裝修要求及標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照附件三中的裝修設(shè)計(jì)方案進(jìn)行裝修，裝修工程應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。裝修工程自驗(yàn)收合格之日起計(jì)算租賃期限。第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任4.2維修費(fèi)用承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3維修申請(qǐng)及處理流程乙方如發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施設(shè)備存在問(wèn)題，應(yīng)立即向甲方報(bào)告，甲方應(yīng)在接到報(bào)告后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任乙方應(yīng)按照甲方的要求購(gòu)買相應(yīng)的物業(yè)保險(xiǎn)，并將甲方列為第一受益人。5.2保險(xiǎn)理賠流程如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方和保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的理賠資料。第六條合同變更及解除6.1合同變更條件任何一方如需變更或解除本合同，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合同解除條件除非一方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，否則任何一方不得單方面解除本合同。如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為_(kāi)___市，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)___仲裁委員會(huì)。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自____年1月1日起履行。9.2合同終止條件本合同租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行終止。9.3合同續(xù)約條件租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出續(xù)約書(shū)面申請(qǐng)，雙方根據(jù)屆時(shí)市場(chǎng)情況協(xié)商確定續(xù)約租金及租賃期限。第十條合同的附件10.1附件一：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片10.2附件二：租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)圖紙10.3附件三：裝修設(shè)計(jì)方案10.4附件四：保險(xiǎn)單據(jù)10.5附件五：其他重要文件第十一條其他約定11.1雙方的其他約定雙方對(duì)本合同未盡事宜或其他特殊事項(xiàng)的約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條甲方（出租方）的權(quán)利與義務(wù)12.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并要求乙方遵守物業(yè)的管理規(guī)定。12.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，并對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維修與保養(yǎng)。第十三條乙方（承租方）的權(quán)利與義務(wù)13.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營(yíng)租賃物業(yè)，并享受甲方提供的公共服務(wù)。13.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并遵守物業(yè)的管理規(guī)定，負(fù)責(zé)自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的安全和合規(guī)。第十四條雙方聯(lián)系方式14.1甲方聯(lián)系方式聯(lián)系人：____電話：____郵箱：____14.2乙方聯(lián)系方式聯(lián)系人：____電話：____郵箱：____第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃意向；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行評(píng)估；（3）維修服務(wù)提供商負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與保養(yǎng)；（4）保險(xiǎn)公司提供物業(yè)保險(xiǎn)服務(wù)。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其在合同中的義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、確保服務(wù)質(zhì)量和安全等。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因違約、過(guò)失或違法行為給甲乙雙方造成的損失。第三條第三方介入的賠償限額3.1第三方賠償限額的確定甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定賠償限額，并在合同中明確。如第三方不同意賠償限額，甲乙雙方有權(quán)選擇其他第三方。3.2第三方賠償限額的調(diào)整賠償限額可以根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商一致后進(jìn)行。第四條第三方介入的違約處理4.1第三方違約的處理如第三方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.2第三方違約與甲乙雙方的糾紛解決如甲乙雙方因第三方的違約行為產(chǎn)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條第三方介入的權(quán)益保護(hù)5.1甲乙雙方的權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)侵犯其合法權(quán)益，并有權(quán)要求第三方遵守本合同的約定。5.2第三方的權(quán)益保護(hù)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，合理使用租賃物業(yè)和相關(guān)設(shè)施，并有權(quán)要求甲乙雙方遵守合同約定。第六條第三方介入的合同變更和解除6.1第三方介入的合同變更如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致。6.2第三方介入的合同解除如甲乙雙方同意解除合同，涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1保密義務(wù)的適用范圍第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。7.2保密義務(wù)的期限保密義務(wù)自合同履行完畢之日起持續(xù)有效，最長(zhǎng)不超過(guò)____年。第八條第三方介入的適用法律和爭(zhēng)議解決8.1適用法律本合同及第三方介入的相關(guān)條款，適用____國(guó)法律。8.2爭(zhēng)議解決如因第三方介入產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含租賃物業(yè)的外部及內(nèi)部照片，包括但不限于房間布局、設(shè)施設(shè)備、墻面地板等情況。照片應(yīng)清晰反映物業(yè)的實(shí)際情況，作為租賃物業(yè)現(xiàn)狀的證據(jù)。附件二：租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)圖紙?jiān)敿?xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含租賃物業(yè)的詳細(xì)結(jié)構(gòu)圖紙，包括但不限于房間尺寸、設(shè)施設(shè)備位置、電路布局等。結(jié)構(gòu)圖紙應(yīng)由專業(yè)設(shè)計(jì)師提供，并得到甲乙雙方認(rèn)可。附件三：裝修設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含乙方的裝修設(shè)計(jì)方案，包括但不限于設(shè)計(jì)理念、平面布局、效果圖、材料清單等。裝修設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。附件四：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含乙方購(gòu)買的物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)，包括但不限于保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)由保險(xiǎn)公司提供，并得到甲乙雙方認(rèn)可。附件五：其他重要文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含其他與合同履行相關(guān)的重要文件，包括但不限于維修記錄、租金支付憑證、合同變更協(xié)議等。這些文件應(yīng)由甲乙雙方共同保管，并作為合同履行的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)按照遲延支付的金額每天加收__%的滯納金，且有權(quán)解除合同并要求乙方賠償因此造成的損失。2.乙方未按照約定使用和經(jīng)營(yíng)租賃物業(yè)，或者違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除合同并要求