2024年度成都二手房產(chǎn)買賣合同（官方發(fā)布）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手房產(chǎn)買賣合同（官方發(fā)布）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)基本情況第二條：房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價(jià)格2.2支付方式及期限第三條：房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)3.2交付時(shí)間及條件第四條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵4.1房產(chǎn)質(zhì)量保證4.2出賣人聲明與承諾4.3買受人權(quán)利與義務(wù)第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條：違約責(zé)任及賠償6.1違約行為及責(zé)任6.2賠償金額及方式第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效條件第九條：雙方陳述與保證9.1出賣人陳述與保證9.2買受人陳述與保證第十條：附加條款10.1其他約定事項(xiàng)10.2補(bǔ)充協(xié)議第十一條：合同的簽署與備案11.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)11.2合同備案手續(xù)第十二條：雙方聯(lián)系方式12.1出賣人聯(lián)系方式12.2買受人聯(lián)系方式第十三條：合同的翻譯與解釋13.1合同翻譯13.2合同解釋權(quán)歸屬第十四條：其他約定14.1雙方約定事項(xiàng)14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：成都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.1.2出賣人地址：成都市區(qū)路號(hào)1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：（買受人姓名）1.2.2買受人地址：（買受人地址）1.2.3買受人聯(lián)系方式：（買受人電話）1.3房產(chǎn)基本情況1.3.1房產(chǎn)位置：成都市區(qū)街號(hào)1.3.2房產(chǎn)面積：平方米1.3.3房產(chǎn)用途：住宅1.3.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：1.3.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：現(xiàn)狀出賣人已如實(shí)陳述第二條：房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價(jià)格2.1.1房產(chǎn)成交總價(jià)為人民幣（大寫）：捌佰萬(wàn)元整（小寫）：80,000,000.00元。2.1.2買受人支付定金人民幣（大寫）：肆拾萬(wàn)元整（小寫）：400,000.00元。2.2支付方式及期限2.2.1.1定金支付：本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付；2.2.1.2首付款支付：定金支付后的三十個(gè)工作日內(nèi)支付，首付款比例不低于房款的百分之三十；2.2.1.3貸款部分支付：買受人申請(qǐng)并獲得銀行貸款后，按貸款協(xié)議約定的期限和方式支付；2.2.1.4尾款支付：貸款發(fā)放后，扣除已支付的定金、首付款后，剩余房款由買受人按貸款協(xié)議約定的期限和方式支付。第三條：房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)3.1.1買受人應(yīng)自合同簽訂之日起辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將房產(chǎn)所有權(quán)證辦理至買受人名下。3.1.2出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，如實(shí)提供相關(guān)資料。3.2交付時(shí)間及條件3.2.1房產(chǎn)交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后十個(gè)工作日內(nèi)。3.2.2交付條件：房產(chǎn)所有權(quán)證已辦理至買受人名下，且買受人已支付全部房款。第四條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵4.1房產(chǎn)質(zhì)量保證4.1.1出賣人保證所售房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.1.2出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能、設(shè)備設(shè)施等。4.2出賣人聲明與承諾4.2.1出賣人聲明：所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房產(chǎn)正常交易和使用的情況。4.2.2出賣人承諾：如因出賣人原因?qū)е路慨a(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或者權(quán)屬糾紛等，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3買受人權(quán)利與義務(wù)4.3.1買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定交付符合質(zhì)量要求的房產(chǎn)。4.3.2買受人應(yīng)按照合同約定支付房款，并配合出賣人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.2合同解除條件5.2.1合同解除的條件如下：5.2.1.1雙方協(xié)商一致解除；5.2.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；5.2.1.3法律規(guī)定的其他解除條件。5.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的款項(xiàng)和相關(guān)事宜。第八條：違約責(zé)任及賠償8.1違約行為及責(zé)任8.1.1出賣人遲延交付房產(chǎn)的，應(yīng)按遲延交付部分房?jī)r(jià)的千分之二向買受人支付違約金。8.1.2買受人遲延支付房款的，應(yīng)按遲延支付部分房?jī)r(jià)的千分之二向出賣人支付違約金。8.1.3雙方其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2賠償金額及方式8.2.1違約金計(jì)算方式：違約金=遲延交付或支付部分房?jī)r(jià)×千分之二×遲延天數(shù)。8.2.2違約金支付方式：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方可向成都市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的簽署與備案10.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)10.1.1合同簽署時(shí)間為：（具體日期）。10.1.2合同簽署地點(diǎn)為：（簽署地點(diǎn)）。10.2合同備案手續(xù)10.2.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理合同備案手續(xù)。第十一條：雙方聯(lián)系方式11.1出賣人聯(lián)系方式11.1.1出賣人聯(lián)系電話：（出賣人電話）。11.1.2出賣人電子郵箱：（出賣人郵箱）。11.2買受人聯(lián)系方式11.2.1買受人聯(lián)系電話：（買受人電話）。11.2.2買受人電子郵箱：（買受人郵箱）。第十二條：合同的翻譯與解釋12.1合同翻譯12.1.1本合同的正式文本為中文。12.1.2如需要進(jìn)行合同翻譯，雙方應(yīng)協(xié)商確定翻譯文本的準(zhǔn)確性和法律效力。12.2合同解釋權(quán)歸屬12.2.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十三條：合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1合同終止的條件如下：13.2.1.1雙方按照約定完成房產(chǎn)交付和房款支付；13.2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.2.1.3法律規(guī)定的情形。13.3合同失效條件13.3.1合同失效的條件如下：13.3.1.1合同到期雙方未續(xù)約；13.3.1.2合同約定的義務(wù)已經(jīng)履行完畢；13.3.1.3法律規(guī)定的情形。第十四條：其他約定14.1雙方約定事項(xiàng)14.1.1雙方同意本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)14.2.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同約定的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義及范圍1.1第三方定義本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍1.2.1參與房產(chǎn)交易過(guò)程的第三方機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、評(píng)估公司等；1.2.2參與房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的第三方機(jī)構(gòu)，如公證處、交易中心等；1.2.3提供貸款服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)，如銀行、信貸公司等；1.2.4其他參與合同履行過(guò)程的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時(shí)，明確第三方介入的程序和條件；2.1.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；2.1.3甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的職責(zé)和義務(wù)，以及違約責(zé)任。2.2第三方責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)職責(zé)，確保房產(chǎn)交易過(guò)程的順利進(jìn)行；2.2.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.2.3第三方如因違約行為導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本合同所述第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)其違約行為所承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定3.2.1甲乙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額，該限額不應(yīng)低于第三方違約行為可能導(dǎo)致甲乙方損失的金額；3.2.2甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的信譽(yù)、實(shí)力等因素，合理確定責(zé)任限額；3.2.3甲乙方應(yīng)在合同中明確責(zé)任限額的計(jì)算方式和支付方式。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義本合同所述第三方與甲乙方的關(guān)系指第三方在履行合同過(guò)程中，與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)職責(zé)，不得擅自變更合同內(nèi)容；4.2.2甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，不得無(wú)故拖欠或遲延支付；4.2.3甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，提供必要的配合和支持。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約行為及責(zé)任5.1.1第三方如未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；5.1.2第三方如因違約行為導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.1.3第三方違約行為不影響甲乙方按照合同約定追究其他方的責(zé)任。5.2第三方違約處理程序5.2.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題；5.2.2如協(xié)商不成，甲乙方可根據(jù)合同約定向人民法院提起訴訟。第六條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明6.1額外條款6.1.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；6.1.2甲乙方應(yīng)在合同中約定第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付等事項(xiàng)；6.1.3甲乙方應(yīng)確保第三方介入符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2說(shuō)明6.2.1甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分了解第三方的信譽(yù)、實(shí)力、服務(wù)質(zhì)量等因素；6.2.2甲乙方應(yīng)保留與第三方的合同、協(xié)議等文件，以備查驗(yàn)；6.2.3甲乙方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)，確保房產(chǎn)交易過(guò)程的順利進(jìn)行。第七條：第三方責(zé)任劃分及糾紛解決7.1第三方責(zé)任劃分7.1.1第三方如因履行合同造成甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；7.1.2甲乙方如因未履行合同導(dǎo)致第三方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；7.1.3第三方與甲乙方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。7.2糾紛解決7.2.1甲乙方與第三方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；7.2.2如協(xié)商不成，甲乙方可根據(jù)合同約定向人民法院第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。附件2：房產(chǎn)買賣合同草稿詳細(xì)要求：應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、房產(chǎn)基本情況、交易價(jià)格等。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于明確雙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。附件3：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)申請(qǐng)表詳細(xì)要求：應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，含雙方及第三方信息。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。附件4：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：應(yīng)明確各項(xiàng)稅費(fèi)的名稱、金額等信息。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于明確房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。附件5：第三方服務(wù)合同復(fù)印件詳細(xì)要求：應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付等。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于明確第三方在房產(chǎn)交易過(guò)程中的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。附件6：貸款合同復(fù)印件（如有）詳細(xì)要求：應(yīng)明確貸款金額、利率、還款期限等信息。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于證明買受人的貸款情況。附件7：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：應(yīng)真實(shí)反映房產(chǎn)現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于證明房產(chǎn)的實(shí)際現(xiàn)狀。附件8：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：應(yīng)明確變更的內(nèi)容、時(shí)間、雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于記錄合同變更的相關(guān)事項(xiàng)。附件9：爭(zhēng)議解決裁決書復(fù)印件（如有）詳細(xì)要求：應(yīng)明確裁決結(jié)果、日期等。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于證明爭(zhēng)議解決的裁決結(jié)果。附件10：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：應(yīng)明確解除的原因、時(shí)間、雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于記錄合同解除的相關(guān)事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延交付房產(chǎn)違約行為：出賣人未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)