04版房地產(chǎn)開發(fā)與銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版房地產(chǎn)開發(fā)與銷售合同本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)開發(fā)與銷售合同的含義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍1.3不適用范圍2.合同雙方2.1開發(fā)商信息2.2購房者信息3.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目3.1項(xiàng)目概況3.2土地使用權(quán)3.3規(guī)劃許可證3.4施工許可證4.房屋銷售4.1銷售房源4.2銷售價(jià)格4.3銷售方式4.4預(yù)訂及認(rèn)購4.5購房?jī)?yōu)惠政策5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量保修6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1辦理機(jī)構(gòu)6.2辦理時(shí)間6.3辦理費(fèi)用7.付款方式及時(shí)間7.1付款方式7.2付款時(shí)間7.3延期付款8.違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約8.2購房者違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的變更、解除和終止10.1變更10.2解除10.3終止11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露責(zé)任12.合同的生效、修改和補(bǔ)充12.1生效條件12.2修改條件12.3補(bǔ)充協(xié)議13.法律法規(guī)13.1適用法律13.2法規(guī)沖突14.其他條款14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)14.4送達(dá)條款第一部分：合同如下：第一條房地產(chǎn)開發(fā)與銷售合同的含義及適用范圍1.2本合同適用于甲方按照合法程序開發(fā)的，已經(jīng)取得相關(guān)許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.3本合同不適用于甲方開發(fā)的尚未取得相關(guān)許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目，以及法律法規(guī)禁止或限制銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目。第二條合同雙方2.1甲方信息甲方名稱：____________注冊(cè)地址：____________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________2.2乙方信息乙方姓名：____________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________第三條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目3.1項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：____________項(xiàng)目位置：____________土地使用權(quán)證號(hào)：__________規(guī)劃許可證號(hào)：__________施工許可證號(hào)：__________3.2土地使用權(quán)甲方保證對(duì)項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)享有合法權(quán)利，不存在任何法律糾紛。3.3規(guī)劃許可證甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目規(guī)劃許可證等相關(guān)證明材料，乙方有權(quán)要求甲方出示相關(guān)證件。3.4施工許可證甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目施工許可證等相關(guān)證明材料，乙方有權(quán)要求甲方出示相關(guān)證件。第四條房屋銷售4.1銷售房源甲方保證向乙方銷售的房屋為合法房源，具備銷售條件。4.2銷售價(jià)格銷售價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.3銷售方式本合同項(xiàng)下的房屋銷售采取預(yù)訂及認(rèn)購方式進(jìn)行。乙方在簽訂本合同后，按照甲方指定的方式進(jìn)行預(yù)訂及認(rèn)購。4.4預(yù)訂及認(rèn)購乙方在簽訂本合同后，應(yīng)按照甲方指定的方式進(jìn)行預(yù)訂及認(rèn)購，并支付預(yù)訂及認(rèn)購金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.5購房?jī)?yōu)惠政策甲方針對(duì)本次房屋銷售，提供如下優(yōu)惠政策：__________。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方承諾在__________年__________月__________日前，將符合交付條件的房屋交付給乙方。5.2交付條件房屋交付條件如下：__________。5.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在收到房屋時(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)解決。5.4質(zhì)量保修甲方對(duì)交付的房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。具體保修范圍和保修期限按照甲乙雙方簽訂的《質(zhì)量保修書》執(zhí)行。第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1辦理機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)由乙方按照甲方的指導(dǎo)，向項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理。6.2辦理時(shí)間乙方應(yīng)在房屋交付后__________日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.3辦理費(fèi)用辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第八條付款方式及時(shí)間8.1付款方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：__________（2）現(xiàn)金支付：__________（3）其他方式：__________8.2付款時(shí)間（1）預(yù)訂及認(rèn)購金：本合同簽訂后____日內(nèi)；（2）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，交付時(shí)間：__________；（3）剩余房款：乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式，分____期支付，每期付款時(shí)間為：__________。8.3延期付款乙方如因特殊原因無法按時(shí)支付房款，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)延期，并協(xié)商確定延期付款的時(shí)間和方式。甲方同意延期付款的，乙方應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的延期付款時(shí)間和方式支付房款。第九條違約責(zé)任9.1開發(fā)商違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此所遭受的損失、承擔(dān)乙方因此所支付的額外費(fèi)用等。9.2購房者違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此所遭受的損失、承擔(dān)甲方因此所支付的額外費(fèi)用等。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決本合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4訴訟解決如仲裁不成，雙方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更、解除和終止11.1變更本合同的變更，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除本合同的解除，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.3終止本合同的終止，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同解除或終止之日止。12.3泄露責(zé)任如甲乙雙方違反保密義務(wù)導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條合同的生效、修改和補(bǔ)充13.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2修改條件本合同的修改，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.3補(bǔ)充協(xié)議本合同的補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2合同附件本合同附件包括：__________。14.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)本合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)、本合同約定處理合同解除或終止后的事宜。14.4送達(dá)條款甲乙雙方的任何通知、文件等，均應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系方式送達(dá)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)組織等。1.2第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲方、乙方同意第三方介入本合同履行過程的，應(yīng)簽訂書面《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。2.2第三方介入本合同，應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及本合同的約定。2.3甲方、乙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，履行合同約定的職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，公正客觀地處理合同履行過程中的事務(wù)，不得偏袒任何一方。3.3第三方應(yīng)按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方介入的法律效力4.1《第三方介入?yún)f(xié)議》經(jīng)甲方、乙方、第三方簽字（或蓋章）后生效，對(duì)三方具有法律約束力。4.2第三方介入本合同，不改變甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.3第三方介入本合同，不影響甲方、乙方按照本合同約定履行各自職責(zé)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲方、乙方承擔(dān)有限責(zé)任，除非《第三方介入?yún)f(xié)議》有另外約定。5.2第三方在履行本合同過程中，如因故意或過失造成甲方、乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。5.3第三方在履行本合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致無法履行職責(zé)，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方為獨(dú)立的主體，彼此之間不存在任何法律關(guān)系。6.2第三方介入本合同，不影響甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.3第三方在履行本合同過程中，如涉及甲方、乙方權(quán)益，應(yīng)征求甲方、乙方意見。第七條甲方、乙方對(duì)第三方的權(quán)利追究7.1甲方、乙方如認(rèn)為第三方未按照《第三方介入?yún)f(xié)議》履行職責(zé)，有權(quán)追究第三方的法律責(zé)任。7.2甲方、乙方如認(rèn)為第三方在履行本合同過程中存在違法行為，有權(quán)向相關(guān)管理部門投訴、舉報(bào)。7.3甲方、乙方在追究第三方責(zé)任時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得濫用權(quán)利。第八條第三方退出機(jī)制8.1第三方如因故無法繼續(xù)履行本合同，應(yīng)提前通知甲方、乙方。8.2甲方、乙方應(yīng)在收到第三方退出通知后，及時(shí)協(xié)商確定新的第三方。8.3第三方退出本合同，不影響甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第九條第三方介入的合同變更、解除和終止9.1第三方介入的合同變更、解除和終止，應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定辦理。9.2甲方、乙方、第三方在變更、解除和終止第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。9.3第三方介入的合同變更、解除和終止，不影響甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十條附件本部分附件包括：《第三方介入?yún)f(xié)議》、《第三方資格證明》等。第十一條生效條件本部分自甲方、乙方、第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房地產(chǎn)開發(fā)與銷售合同》附件二：《質(zhì)量保修書》附件三：《房屋交付驗(yàn)收單》附件四：《付款憑證》附件五：《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》附件六：《第三方介入?yún)f(xié)議》附件七：《第三方資格證明》附件一：《房地產(chǎn)開發(fā)與銷售合同》本合同是甲方與乙方之間就房地產(chǎn)開發(fā)與銷售事宜達(dá)成的一致協(xié)議。合同內(nèi)容包括項(xiàng)目概況、合同雙方、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、房屋銷售、房屋交付及驗(yàn)收、付款方式及時(shí)間、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款。附件二：《質(zhì)量保修書》質(zhì)量保修書是甲方對(duì)交付的房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的書面文件。其中明確了保修范圍、保修期限、保修費(fèi)用等事項(xiàng)。附件三：《房屋交付驗(yàn)收單》房屋交付驗(yàn)收單是記錄甲方交付房屋給乙方時(shí)，乙方對(duì)房屋進(jìn)行的驗(yàn)收情況的文件。驗(yàn)收單中包括房屋的交付時(shí)間、交付條件、驗(yàn)收結(jié)果等信息。附件四：《付款憑證》付款憑證是記錄乙方支付房款給甲方的憑證。付款憑證中包括付款金額、付款時(shí)間、付款方式等信息。附件五：《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書是乙方向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的書面文件。其中包含了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)信息。附件六：《第三方介入?yún)f(xié)議》第三方介入?yún)f(xié)議是甲方、乙方同意第三方介入本合同履行過程的書面協(xié)議。協(xié)議中明確了第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。附件七：《第三方資格證明》第三方資格證明是證明第三方具備介入本合同履行過程的資格的文件。其中包含了第三方的資質(zhì)、能力等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：