2024年度房屋買賣合同與房產(chǎn)交付協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋買賣合同與房產(chǎn)交付協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.2買賣雙方信息1.3購房款項及支付方式1.4房屋交付時間及條件1.5房屋產(chǎn)權(quán)及過戶手續(xù)1.6違約責(zé)任及爭議解決第二條房產(chǎn)交付協(xié)議2.1房產(chǎn)交付條件2.2房產(chǎn)交付時間2.3交付前的查驗與維修2.4交付后的物業(yè)管理和維修責(zé)任2.5交付過程中的配合與義務(wù)第三條購房優(yōu)惠政策及稅費承擔(dān)3.1優(yōu)惠政策3.2稅費承擔(dān)第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2保修范圍及期限4.3質(zhì)量問題的解決方式第五條購房貸款及相關(guān)手續(xù)5.1貸款申請5.2貸款審批及發(fā)放5.3貸款還款及違約第六條房屋交付前的土地使用權(quán)6.1土地使用權(quán)證辦理6.2土地使用權(quán)過戶第七條房屋交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間及費用第八條房屋交付后的物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容8.2物業(yè)管理費用的支付第九條房屋交付后的裝修及改造9.1裝修及改造的規(guī)定9.2裝修及改造的審批程序第十條房屋交付后的變更與補充10.1合同變更的條件10.2合同補充的內(nèi)容第十一條房屋交付后的爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的時效第十二條房屋交付后的違約責(zé)任12.1違約的情形12.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)第十三條房屋交付后的解除合同13.1解除合同的條件13.2解除合同的程序第十四條房屋交付后的其他事項14.1雙方約定的其他事項14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2買賣雙方信息甲方（出賣人）：_______身份證號：_______乙方（買受人）：_______身份證號：_______1.3購房款項及支付方式乙方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式向甲方支付購房款共計人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。1.4房屋交付時間及條件1.5房屋產(chǎn)權(quán)及過戶手續(xù)本合同簽訂后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于提供相關(guān)權(quán)屬證書、身份證明等材料。過戶費用由乙方承擔(dān)。1.6違約責(zé)任及爭議解決甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。雙方對于本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二條房產(chǎn)交付協(xié)議2.1房產(chǎn)交付條件2.2房產(chǎn)交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房屋交付給乙方。2.3交付前的查驗與維修乙方應(yīng)在交付前對房屋進行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方指定期限內(nèi)進行維修，確保房屋符合交付條件。2.4交付后的物業(yè)管理和維修責(zé)任2.5交付過程中的配合與義務(wù)甲方應(yīng)在交付過程中，向乙方提供必要的協(xié)助和說明。乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合完成交付手續(xù)。第三條購房優(yōu)惠政策及稅費承擔(dān)3.1優(yōu)惠政策3.2稅費承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)購房過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)稅費的繳納手續(xù)。第八條房屋交付后的物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司為_______，提供的服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)維修；（2）公共區(qū)域清潔；（3）安保；（4）綠化等。8.2物業(yè)管理費用的支付乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司制定的收費標(biāo)準(zhǔn)，按時支付物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用支付時間為每月_______日。第九條房屋交付后的裝修及改造9.1裝修及改造的規(guī)定乙方在房屋交付后進行裝修及改造，應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于住宅裝修及改造的相關(guān)規(guī)定，并取得物業(yè)管理公司的書面同意。9.2裝修及改造的審批程序乙方在進行裝修及改造前，應(yīng)向物業(yè)管理公司提交裝修及改造方案，并按照物業(yè)管理公司的要求辦理相關(guān)審批手續(xù)。第十條房屋交付后的變更與補充10.1合同變更的條件本合同在履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。10.2合同補充的內(nèi)容本合同在履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進行補充，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。第十一條房屋交付后的爭議解決11.1爭議解決的方式甲乙雙方對于本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時效甲乙雙方對于本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)在本爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)，向?qū)Ψ教岢鰰娼鉀Q要求。如對方應(yīng)在收到書面要求之日起_______日內(nèi)，給予答復(fù)。第十二條房屋交付后的違約責(zé)任12.1違約的情形甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。12.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)甲方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。乙方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。第十三條房屋交付后的解除合同13.1解除合同的條件甲乙雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。13.2解除合同的程序甲乙雙方簽訂書面解除協(xié)議后，應(yīng)按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將房屋交付給甲方。第十四條房屋交付后的其他事項14.1雙方約定的其他事項甲乙雙方對于本合同的履行，如有其他約定的，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項甲乙雙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房屋買賣、交付的相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。15.2第三方范圍第十六條第三方介入的職責(zé)及義務(wù)16.1房地產(chǎn)中介機構(gòu)房地產(chǎn)中介機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙雙方提供專業(yè)的房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)，并如實告知交易過程中的風(fēng)險及注意事項。16.2專業(yè)評估機構(gòu)專業(yè)評估機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對房產(chǎn)進行客觀、公正的評估，并提供相應(yīng)的評估報告。16.3金融機構(gòu)金融機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙雙方提供貸款服務(wù)，并確保貸款審批、發(fā)放及還款過程的合規(guī)性。16.4產(chǎn)權(quán)過戶及物業(yè)管理相關(guān)機構(gòu)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶及物業(yè)管理的相關(guān)機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙雙方提供便捷、高效的服務(wù)。第十七條第三方介入的責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方介入本合同履行過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及雙方約定確定。17.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)第三方應(yīng)按照確定的責(zé)任限額，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如第三方未按約定承擔(dān)賠償責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)向其追償。第十八條第三方介入的違約處理18.1第三方違約的情形第三方未按照本合同及法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范的規(guī)定履行其職責(zé)的，視為違約。18.2第三方違約的處理第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)要求其履行合同義務(wù)，或按照本合同約定追究其違約責(zé)任。第十九條第三方介入的爭議解決19.1第三方爭議解決的方式甲乙雙方與第三方之間因本合同履行產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。19.2第三方爭議解決的時效甲乙雙方與第三方之間因本合同履行產(chǎn)生的爭議，應(yīng)在本爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)，向?qū)Ψ教岢鰰娼鉀Q要求。如對方應(yīng)在收到書面要求之日起_______日內(nèi)，給予答復(fù)。第二十條第三方介入的其他事項20.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定甲乙雙方與第三方之間如有其他約定的，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。20.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項甲乙雙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于第三方介入房屋買賣、交付的相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋平面圖附件四：房屋內(nèi)部裝修情況說明書附件五：物業(yè)管理制度及收費標(biāo)準(zhǔn)附件六：貸款合同復(fù)印件附件七：評估報告復(fù)印件附件八：產(chǎn)權(quán)過戶申請書附件九：物業(yè)管理費支付憑證附件十：裝修及改造審批文件附件十一：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明甲方對房屋的合法所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明甲方對土地的合法使用權(quán)。附件三：房屋平面圖本附件應(yīng)提供房屋的平面圖，以明確房屋的結(jié)構(gòu)和尺寸。附件四：房屋內(nèi)部裝修情況說明書本附件應(yīng)詳細(xì)描述房屋內(nèi)部的裝修情況，包括使用的材料、裝修風(fēng)格等。附件五：物業(yè)管理制度及收費標(biāo)準(zhǔn)本附件應(yīng)提供物業(yè)管理制度及收費標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)說明，以明確乙方應(yīng)遵守的物業(yè)規(guī)定和應(yīng)支付的費用。附件六：貸款合同復(fù)印件本附件應(yīng)提供貸款合同的復(fù)印件，以明確乙方的貸款金額、還款方式等。附件七：評估報告復(fù)印件本附件應(yīng)提供房產(chǎn)評估報告的復(fù)印件，以證明房屋的價值。附件八：產(chǎn)權(quán)過戶申請書本附件應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)過戶申請書的復(fù)印件，以證明甲乙雙方已向相關(guān)部門申請產(chǎn)權(quán)過戶。附件九：物業(yè)管理費支付憑證本附件應(yīng)提供物業(yè)管理費支付的憑證，以證明乙方已按時支付物業(yè)管理費用。附件十：裝修及改造審批文件本附件應(yīng)提供裝修及改造審批文件的復(fù)印件，以證明乙方的裝修及改造行為已獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。附件十一：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件本附件應(yīng)提供第三方服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，以明確第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的條件。2.乙方未按約定時間支付購房款，或未按約定方式支付。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.乙方未按約定遵守物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)糾紛。5.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。3.第三方違約的，應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果甲方未能在約定的時間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任根據(jù)本合同的約定及法律規(guī)定進行認(rèn)定。例如，甲方應(yīng)支付給乙方逾期交付的違約金，違約金的具體金額根據(jù)本