2024年度物業(yè)管理合同范本規(guī)范本(04版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理合同范本規(guī)范本(04版)本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍1.2物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容2.物業(yè)管理方的義務(wù)與責(zé)任2.1物業(yè)管理方的義務(wù)2.2物業(yè)管理方的責(zé)任3.業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任3.1業(yè)主的義務(wù)3.2業(yè)主的責(zé)任4.物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)費(fèi)用的構(gòu)成4.2物業(yè)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整5.合同的期限5.1合同的開始日期5.2合同的結(jié)束日期6.合同的解除與終止6.1合同的解除6.2合同的終止7.違約責(zé)任7.1雙方的違約責(zé)任7.2違約金的計(jì)算方式8.爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議解決的時(shí)效9.合同的修改與補(bǔ)充9.1合同的修改9.2合同的補(bǔ)充10.合同的生效與失效10.1合同的生效條件10.2合同的失效條件11.保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的保護(hù)期限12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決13.合同的簽字蓋章13.1雙方簽字蓋章的要求13.2簽字蓋章的時(shí)間14.其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2其他約定條款的生效條件第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍（1）物業(yè)維護(hù)管理（2）物業(yè)安全保衛(wèi)（3）物業(yè)環(huán)境管理（4）物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理（5）物業(yè)綜合服務(wù)1.2物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容（1）物業(yè)維護(hù)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、小修和日常維護(hù)保養(yǎng)工作。（2）物業(yè)安全保衛(wèi)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域的安全巡查、門衛(wèi)管理、泊車服務(wù)、消防管理等。（3）物業(yè)環(huán)境管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境布置等。（4）物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理、運(yùn)行、維護(hù)和維修等。（5）物業(yè)綜合服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)客戶服務(wù)、物業(yè)投訴處理、物業(yè)信息管理等。2.物業(yè)管理方的義務(wù)與責(zé)任2.1物業(yè)管理方的義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)的正常使用和維護(hù)。（2）遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，保障業(yè)主的合法權(quán)益。（3）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)范運(yùn)行。（4）定期向業(yè)主公布物業(yè)管理服務(wù)的情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。2.2物業(yè)管理方的責(zé)任（1）因物業(yè)管理方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞或者損失的，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，如未履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任3.1業(yè)主的義務(wù)（1）按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等。（2）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合物業(yè)管理方的管理工作。（3）愛護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)。（4）不得在物業(yè)公共區(qū)域從事影響其他業(yè)主利益的活動(dòng)。3.2業(yè)主的責(zé)任（1）因業(yè)主原因?qū)е挛飿I(yè)損壞或者損失的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）業(yè)主應(yīng)按照合同約定履行業(yè)主義務(wù)，如未履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)費(fèi)用的構(gòu)成物業(yè)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利費(fèi)、物業(yè)公司辦公費(fèi)用、物業(yè)公司固定資產(chǎn)折舊、物業(yè)公司法定稅費(fèi)、物業(yè)公司保險(xiǎn)費(fèi)用、物業(yè)公司臨時(shí)性費(fèi)用等。4.2物業(yè)費(fèi)用的支付方式（1）業(yè)主應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用。（2）物業(yè)費(fèi)用的支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等方式。4.3物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整（1）物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。（2）物業(yè)管理方應(yīng)提前一個(gè)月通知業(yè)主關(guān)于物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整事項(xiàng)。5.合同的期限5.1合同的開始日期合同的開始日期為雙方簽字蓋章之日起。5.2合同的結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為合同期限屆滿之日。6.合同的解除與終止6.1合同的解除（1）雙方協(xié)商一致可以解除合同。（2）業(yè)主提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知物業(yè)管理方，并按照合同約定支付違約金。6.2合同的終止（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。（2）一方違約導(dǎo)致合同解除或終止的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1雙方的違約責(zé)任（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）違約方的違約行為導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2違約金的計(jì)算方式（1）違約金的計(jì)算方式按照合同約定或者雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行。（2）違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議的解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時(shí)效（1）雙方應(yīng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道爭議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決爭議。（2）如雙方在時(shí)效內(nèi)未能解決爭議，則雙方同意按照合同約定或者法律規(guī)定的方式解決爭議。10.合同的修改與補(bǔ)充10.1合同的修改（1）合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。（2）合同的修改協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同的補(bǔ)充（1）合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。（2）合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.合同的生效與失效11.1合同的生效條件（1）合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）合同的生效不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同的失效條件（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然失效。（2）一方違約導(dǎo)致合同解除或終止的，合同相應(yīng)失效。12.保密條款12.1保密信息的范圍保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、物業(yè)管理信息等。12.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同失效之日起終止。13.合同的簽字蓋章13.1雙方簽字蓋章的要求（1）合同應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章。（2）簽字蓋章后，合同方為有效。13.2簽字蓋章的時(shí)間（1）雙方應(yīng)在合同末尾簽字蓋章。（2）簽字蓋章的時(shí)間應(yīng)與合同生效時(shí)間一致。14.其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容（1）雙方同意按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）雙方同意遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。14.2其他約定條款的生效條件（1）其他約定應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。（2）其他約定的生效條件與合同的生效條件相同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、維修方、供應(yīng)商等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括與甲乙方有合同關(guān)系或者合作關(guān)系，并參與本合同執(zhí)行過程的其他各方。16.第三方介入后的責(zé)任分配16.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同承擔(dān)，具體責(zé)任分配由甲乙雙方協(xié)商確定。16.2第三方介入的責(zé)任限額（1）第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。（2）責(zé)任限額可以采用金額限制、責(zé)任范圍限制等方式進(jìn)行。17.第三方介入的義務(wù)與責(zé)任17.1第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。17.2第三方介入的責(zé)任第三方介入如因違約或者過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方介入的權(quán)益保護(hù)18.1第三方介入的權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方介入的合法權(quán)益，并不得侵犯第三方介入的商業(yè)秘密和隱私。18.2第三方介入的權(quán)益維護(hù)（1）如甲乙雙方侵犯第三方介入的合法權(quán)益，第三方介入有權(quán)要求甲乙雙方停止侵權(quán)行為。（2）第三方介入有權(quán)依法采取措施維護(hù)自身的合法權(quán)益。19.第三方介入的合同變更與解除19.1第三方介入的合同變更第三方介入如需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。19.2第三方介入的合同解除第三方介入如需要解除合同，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。20.第三方介入的違約處理20.1第三方介入的違約處理第三方介入如違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并接受甲乙雙方的違約處理。20.2第三方介入的違約金計(jì)算方式第三方介入的違約金計(jì)算方式按照合同約定或者雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入的爭議應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。21.2第三方介入的爭議解決時(shí)效第三方介入的爭議解決的時(shí)效按照合同約定的爭議解決時(shí)效進(jìn)行。22.第三方介入的合同修改與補(bǔ)充22.1第三方介入的合同修改第三方介入的合同修改應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。22.2第三方介入的合同補(bǔ)充第三方介入的合同補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。23.第三方介入的合同生效與失效23.1第三方介入的合同生效條件第三方介入的合同生效條件與本合同的生效條件相同。23.2第三方介入的合同失效條件第三方介入的合同失效條件與本合同的失效條件相同。24.第三方介入的保密條款24.1第三方介入的保密信息范圍第三方介入的保密信息范圍包括與第三方介入有關(guān)的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。24.2第三方介入的保密信息保護(hù)期限第三方介入的保密信息保護(hù)期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同失效之日起終止。25.第三方介入的簽字蓋章25.1第三方介入的簽字蓋章要求第三方介入應(yīng)在合同末尾簽字蓋章。簽字蓋章后，合同方為有效。25.2第三方介入的簽字蓋章時(shí)間第三方介入的簽字蓋章時(shí)間應(yīng)與合同生效時(shí)間一致。26.第三方介入的其他約定26.1第三方介入的其他約定內(nèi)容第三方介入的其他約定內(nèi)容應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。26.2第三方介入的其他約定條款的生效條件第三方介入的其他約定條款的生效條件與本合同的生效條件相同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)管理、物業(yè)安全保衛(wèi)、物業(yè)環(huán)境管理、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理、物業(yè)綜合服務(wù)等。2.附件二：物業(yè)管理規(guī)章制度包括物業(yè)公司的管理制度、工作流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。3.附件三：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式和支付方式等。4.附件四：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單列出物業(yè)所有的設(shè)施設(shè)備，包括名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等。5.附件五：物業(yè)公共區(qū)域分布圖清晰標(biāo)注物業(yè)公共區(qū)域的位置和范圍。6.附件六：物業(yè)服務(wù)合同履行時(shí)間表列出合同履行的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和計(jì)劃。7.附件七：保密信息清單列出需要保密的信息，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。8.附件八：第三方介入清單列出所有可能涉及到的第三方介入方，包括但不限于中介方、維修方、供應(yīng)商等。9.附件九：合同修改與補(bǔ)充協(xié)議如合同需要修改或補(bǔ)充，需在此附件中明確修改和補(bǔ)充的內(nèi)容。10.附件十：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)列出所有可能涉及的違約行為，以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式按照附件十中的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式按照附件十中的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式按照附件十中的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.乙方未按照合同約定履