2024年度帶庭院樓房長(zhǎng)期租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度帶庭院樓房長(zhǎng)期租賃協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃房屋描述1.1房屋位置1.2房屋結(jié)構(gòu)1.3庭院面積2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整時(shí)間4.2租金調(diào)整幅度5.租賃用途5.1租賃房屋的使用目的5.2租賃房屋的使用限制6.維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1出租人的保險(xiǎn)責(zé)任7.2承租人的保險(xiǎn)責(zé)任8.房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租8.1出租人轉(zhuǎn)讓房屋的條件8.2承租人轉(zhuǎn)租房屋的條件9.提前解除合同9.1出租人提前解除合同的條件9.2承租人提前解除合同的條件9.3提前解除合同的違約金10.違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.2承租人的違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決時(shí)效12.法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)變更的影響13.其他約定13.1房屋交付時(shí)間及條件13.2房屋返還時(shí)間及條件13.3房屋返還時(shí)的損壞賠償14.合同的生效、變更和終止14.1合同生效條件14.2合同變更條件14.3合同終止條件第一部分：合同如下：1.租賃房屋描述1.1房屋位置本合同所指租賃房屋位于____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為_(kāi)___。1.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___層____結(jié)構(gòu)，具體包括____室____廳____廚____衛(wèi)，建筑面積為_(kāi)___平方米，使用面積為_(kāi)___平方米。1.3庭院面積庭院面積為_(kāi)___平方米，庭院內(nèi)包含設(shè)施____（具體列出）。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，承租人應(yīng)按照本合同約定將房屋及庭院返還出租人。3.租金及支付方式3.1租金金額本合同租賃房屋的租金為每月人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。3.2租金支付周期租金每____支付一次，承租人應(yīng)在每個(gè)租金支付周期結(jié)束之前支付下一個(gè)周期的租金。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的賬戶，賬戶信息為：戶名____，賬號(hào)____，開(kāi)戶行____。4.租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整時(shí)間租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，租金調(diào)整時(shí)間為每滿____年調(diào)整一次。4.2租金調(diào)整幅度租金調(diào)整幅度為根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)的變化進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整數(shù)額由雙方協(xié)商確定。5.租賃用途5.1租賃房屋的使用目的承租人應(yīng)將租賃房屋用于____（具體用途），不得用于任何非法活動(dòng)。5.2租賃房屋的使用限制承租人不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方，不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。6.維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任出租人應(yīng)保證租賃房屋及庭院的安全和基本使用功能，對(duì)于因自然老化或正常使用導(dǎo)致的損壞，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修和更換。6.2承租人的維修責(zé)任承租人應(yīng)合理使用租賃房屋及庭院，對(duì)于因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修和更換。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式維修費(fèi)用由出租人和承租人根據(jù)具體情況協(xié)商承擔(dān)。8.房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租8.1出租人轉(zhuǎn)讓房屋的條件出租人在租賃期間內(nèi)有權(quán)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，但應(yīng)提前____個(gè)月通知承租人，并確保新業(yè)主繼續(xù)履行本合同的約定。8.2承租人轉(zhuǎn)租房屋的條件未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如承租人確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前____個(gè)月向出租人提出申請(qǐng)，并提交轉(zhuǎn)租合同副本。9.提前解除合同9.1出租人提前解除合同的條件出租人有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前____個(gè)月通知承租人，并支付承租人一個(gè)月的租金作為違約金。9.2承租人提前解除合同的條件承租人提前解除合同的，應(yīng)提前____個(gè)月通知出租人，并支付出租人一個(gè)月的租金作為違約金。9.3提前解除合同的違約金提前解除合同的違約金為每月租金的____%，最多不超過(guò)一個(gè)月租金總額。10.違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任出租人未按約定提供房屋或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此遭受的損失。10.2承租人的違約責(zé)任承租人未按約定支付租金或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此遭受的損失。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑雙方對(duì)于本合同的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方應(yīng)在本合同爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過(guò)該期限的，對(duì)方有權(quán)依法追究對(duì)方的法律責(zé)任。12.法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。12.2法律法規(guī)變更的影響如果法律法規(guī)的變更導(dǎo)致本合同任何條款無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)立即協(xié)商修改或刪除該條款，使合同其他部分繼續(xù)有效。13.其他約定13.1房屋交付時(shí)間及條件房屋交付時(shí)間為租賃開(kāi)始日期，出租人應(yīng)保證房屋及庭院符合租賃條件，符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)。13.2房屋返還時(shí)間及條件租賃期滿或合同提前解除后，承租人應(yīng)按照本合同約定將房屋及庭院返還給出租人，返還時(shí)應(yīng)保證房屋及庭院處于良好狀態(tài)，如有損壞，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。13.3房屋返還時(shí)的損壞賠償承租人未按照合同約定返還房屋或返還時(shí)房屋存在損壞的，承租人應(yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格賠償出租人的損失。14.合同的生效、變更和終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。14.2合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出修改。14.3合同終止條件本合同在租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后終止。合同終止后，雙方對(duì)于對(duì)方的債務(wù)不負(fù)任何責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與租賃房屋或本合同有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、保險(xiǎn)公司、房屋轉(zhuǎn)讓方或受讓方等。16.第三方服務(wù)商的選定與責(zé)任16.1第三方服務(wù)商的選定甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選定第三方服務(wù)商，并確保服務(wù)商具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方服務(wù)商的責(zé)任第三方服務(wù)商在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果負(fù)責(zé)，如發(fā)生服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，甲乙方有權(quán)要求服務(wù)商承擔(dān)責(zé)任。17.第三方介入的額外條款17.1中介方介入中介方作為第三方介入，其責(zé)任限于提供房源信息、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等，中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。17.2維修保養(yǎng)服務(wù)方介入維修保養(yǎng)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)，對(duì)于因維修保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致的損失，服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.3保險(xiǎn)公司介入保險(xiǎn)公司應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲乙方有權(quán)直接向保險(xiǎn)公司索賠。17.4房屋轉(zhuǎn)讓方或受讓方介入房屋轉(zhuǎn)讓方或受讓方作為第三方介入，其應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，并承擔(dān)因房屋轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致的合同變更責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)其服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙方根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)行情等因素協(xié)商確定。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出修改。19.第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系為服務(wù)提供者和接受者的關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不具有任何合同上的直接權(quán)利和義務(wù)。19.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方承擔(dān)；甲乙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，由甲乙方承擔(dān)。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入爭(zhēng)議的解決如甲乙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。20.2第三方介入爭(zhēng)議的時(shí)效甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)在本爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)解決，超過(guò)該期限的，對(duì)方有權(quán)依法追究對(duì)方的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：房屋結(jié)構(gòu)圖附件三：庭院布局圖附件四：租金支付記錄附件五：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件六：保險(xiǎn)單據(jù)附件七：房屋轉(zhuǎn)讓合同附件八：租賃合同轉(zhuǎn)租協(xié)議附件九：第三方服務(wù)商資質(zhì)證明附件十：中介服務(wù)協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件，證明出租人對(duì)租賃房屋擁有合法的所有權(quán)。附件二：房屋結(jié)構(gòu)圖詳細(xì)要求：提供詳細(xì)的房屋結(jié)構(gòu)圖，包括房屋的平面布局、面積尺寸等信息。附件三：庭院布局圖詳細(xì)要求：提供庭院布局圖，標(biāo)明庭院內(nèi)的設(shè)施和面積。附件四：租金支付記錄詳細(xì)要求：記錄租金支付的時(shí)間、金額和方式，由承租人每月提交。附件五：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供與維修保養(yǎng)服務(wù)方的合作協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、周期和費(fèi)用。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：提供房屋保險(xiǎn)單據(jù)，證明房屋已投保。附件七：房屋轉(zhuǎn)讓合同詳細(xì)要求：如房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓?zhuān)峁┓课蒉D(zhuǎn)讓合同復(fù)印件，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。附件八：租賃合同轉(zhuǎn)租協(xié)議詳細(xì)要求：如承租人需轉(zhuǎn)租，提供轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租條件和責(zé)任。附件九：第三方服務(wù)商資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供第三方服務(wù)商的資質(zhì)證明文件，證明其具備提供服務(wù)的能力。附件十：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：如涉及中介服務(wù)，提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍和費(fèi)用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未能提供符合合同約定的房屋。2.出租人未能按時(shí)交付房屋或未能履行維修保養(yǎng)義務(wù)。3.承租人未能按時(shí)支付租金。4.承租人未能合理使用房屋及庭院，導(dǎo)