農(nóng)民住宅買賣協(xié)議

農(nóng)民住宅買賣協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________省__________市（縣）__________鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）__________村，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑面積為__________平方米，其中住宅面積為__________平方米，其他面積為__________平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：房屋及其附屬設(shè)施目前處于__________狀態(tài)。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方協(xié)商一致，將上述房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由__________方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，若因甲方原因?qū)е路课萁灰谉o(wú)效，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付相應(yīng)賠償。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房款，若乙方逾期支付房款，應(yīng)按逾期部分房款的__________%支付違約金。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更、解除本協(xié)議。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交__________有管轄權(quán)的人民法院解決。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.交易款項(xiàng)支付憑證4.房屋過(guò)戶證明5.水、電、燃?xì)獾葢裘兏C明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本協(xié)議約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未保證對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，導(dǎo)致房屋交易無(wú)效。3.乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房款。4.乙方擅自變更、解除本協(xié)議。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)民住宅買賣協(xié)議：指農(nóng)民將其擁有的農(nóng)民住宅房屋出售給買方，買方購(gòu)買該房屋的協(xié)議。2.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。3.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。4.違約金：指按照本協(xié)議約定，違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定時(shí)間交付房屋，若延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.房屋交付不符合約定：甲方應(yīng)保證交付的房屋與約定相符，若不符合，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方支付違約金。3.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房款，若延遲支付，乙方應(yīng)按照逾期部分房款的約定比例支付違約金。4.房屋過(guò)戶問(wèn)題：甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，若在過(guò)戶過(guò)程中遇到問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，尋求解決方案。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)民將其擁有的農(nóng)民住宅房屋出售給買方。2.買方購(gòu)買