物業(yè)服務(wù)合同包干制與績(jī)效考核

物業(yè)服務(wù)合同包干制與績(jī)效考核合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全保護(hù)；（4）物業(yè)環(huán)境的美化、綠化和管理；（5）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（6）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他服務(wù)項(xiàng)目。1.2甲方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和乙方合理要求，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：____元/平方米·月；（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)方式：按平方米計(jì)算，按月繳納。2.2乙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況，按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。三、物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限為_(kāi)___年。3.2在合同期限內(nèi)，甲乙雙方同意按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、物業(yè)服務(wù)管理4.1甲方應(yīng)設(shè)立物業(yè)服務(wù)中心，負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)的日常管理工作。4.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。4.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方做好物業(yè)管理工作。五、合同的變更與終止5.1甲乙雙方同意，合同期限內(nèi)，如有一方提出變更或終止合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后辦理相關(guān)手續(xù)。5.2合同終止后，甲方應(yīng)將物業(yè)管理資料、物業(yè)服務(wù)設(shè)備、設(shè)施等交還給乙方。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的違約金。6.2甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3乙方未按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同2.物業(yè)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.物業(yè)公司資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件4.業(yè)主身份證復(fù)印件5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付證明7.物業(yè)服務(wù)期限變更/終止協(xié)議8.物業(yè)管理工作制度9.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告10.物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理不符合標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)和管理不符合標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全保護(hù)不符合標(biāo)準(zhǔn)等。2.甲方未按照國(guó)家規(guī)定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和乙方合理要求，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。3.乙方未按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.甲乙雙方未按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)公司：指專(zhuān)門(mén)從事物業(yè)管理的企業(yè)。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)的個(gè)人或單位。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。5.物業(yè)服務(wù)期限：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的合同期限。6.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)根據(jù)乙方提出的合理要求，及時(shí)整改并達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用未按時(shí)繳納：甲方應(yīng)催告乙方按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；乙方逾期未繳納的，甲方有權(quán)依法追繳。3.物業(yè)服務(wù)期限變更/終止：甲乙雙方應(yīng)提前三個(gè)月協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)