2023年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人專業(yè)基礎(chǔ)必考知識(shí)點(diǎn)總結(jié)

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房地產(chǎn)

是指土地〃及建筑物和其他相關(guān)定著物，是①實(shí)物'②權(quán)益和③

區(qū)位的結(jié)合體

土地

一般是指地技的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。其空間范圍

可分為以下3層：

1、地球表面，簡稱地表;

2、地球表面以上一定范周內(nèi)的空間，簡稱地上空間；

a.地球充而以下1定范圍內(nèi)的空間.簡稱地下空間.

建筑物

1、也稱為建筑，有廣義和狹義兩種含義。

2、廣義的建筑物：包括房屋，又包括構(gòu)筑物，是指用建筑材料

構(gòu)筑的空旬和實(shí)體“

3、狹義為建筑物：主要指房屋，不包括構(gòu)筑物,是指人們居住

或進(jìn)行各種活動(dòng)的場所。

4、房屋：是指人們在其內(nèi)進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動(dòng)地建筑空間。

5、構(gòu)筑物：是指人們一般不直接在其內(nèi)部進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動(dòng)

的工程實(shí)體或附屬建

筑設(shè)施如煙囪、水塔等.

、其他相關(guān)定若切：是指附屬或結(jié)合在土地或建筑物上，從而

2023年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人專業(yè)基礎(chǔ)必考知識(shí)點(diǎn)總結(jié)6

成為土地或建筑物的從

物，應(yīng)隨住土地或建筑物的轉(zhuǎn)址而一井轉(zhuǎn)址的物，但當(dāng)事人另

有約定的除外.

7、在房地產(chǎn)買賣中，買賣對象的范圍如果不包括屬于房地產(chǎn)范

闈的其他相關(guān)定洋洋的,應(yīng)逐一列舉說明，未作說明的，應(yīng)理解

為在買賣對象的范圍內(nèi)5、價(jià)值按大

房地產(chǎn)與一般物品相比，房地產(chǎn)不僅單價(jià)高，而且總價(jià)大。

:雷的魔溷6、用途多樣

房地產(chǎn)實(shí)物：7、相互影響

是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分8、|易受限制）：在社會(huì)安用時(shí),房地產(chǎn)價(jià)格有面趨勢;社會(huì)劇

房地產(chǎn)權(quán)益國時(shí)，房處產(chǎn)價(jià)格1一廣

1、是指房地產(chǎn)中無形的'不可觸摸的部分，是基于房地產(chǎn)實(shí)物9、難以變現(xiàn)

而衍生出來的權(quán)利、利益和好處。難以變現(xiàn)也稱為變現(xiàn)能力弱，流動(dòng)性差。房地產(chǎn)由于價(jià)值較大、

2、一宗房地產(chǎn)的權(quán)益包括：不可移動(dòng)'非同質(zhì)性，加上交易手續(xù)較復(fù)雜、交易稅費(fèi)較多等

。擁有的房地產(chǎn)權(quán)利，如擁有的是所有權(quán)還是使用權(quán)。原因，使得房地產(chǎn)需要出售時(shí).通常要經(jīng)過較長時(shí)間才能脫手。

②該房地產(chǎn)權(quán)利受其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況。10、保值增值

③該房地產(chǎn)權(quán)利受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制情況。房地產(chǎn)面積

④額外的利益或好處.分為房屋面積和土地面積，其作用很大。

房地產(chǎn)區(qū)位1、是通過它可知房地產(chǎn)的規(guī)模大小，

1、是指房地產(chǎn)的空間位置.2、是它是計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格的

2、房地產(chǎn)|區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡單的指標(biāo)|是距離房展面積主要有下列幾種：

3、空間直線距離是最簡單,最基礎(chǔ)的距離1、建筑面積：廢見

房地產(chǎn)的主要特性是指房屋各層水平平面面積的總和，即房屋|外墻勒腳以上各層水

1、不可移動(dòng)平投影面積的總和。

⑴房地產(chǎn)的不可移勖主要是其自然地理位置固定不變.①房屋內(nèi)匚廳客廳砌畫面積非僅一層計(jì)算；②有柱按其匪畫

⑵房地產(chǎn)的不可移動(dòng)特性，決定了房地產(chǎn)不像其他商品那樣圍水平不影面積計(jì)算;

可以在不同地區(qū)之間調(diào)③永久性建筑地有柱車棚按其柱的外圍水平設(shè)影面積計(jì)算;

劑余缺，而是一個(gè)地區(qū)性市場，其供求狀況、價(jià)格水平及價(jià)④屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯胺各層水平投影|面積計(jì)算

格走勢等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間有所不同，甚至是2、*^Q.

反方向變化的。是指房屋白內(nèi)實(shí)際能使用的面積，按房屋的應(yīng)埴直斥平投影計(jì)

2、獨(dú)一無二算。

獨(dú)一無二特性也稱為獨(dú)特性、異質(zhì)性,非同質(zhì)性、個(gè)別性。3、套內(nèi)建筑面積：約為建策面積|的|75%?95|%

3、壽命長久（1）是指由①套內(nèi)使用面積、②套內(nèi)墻體面積、③套內(nèi)陽臺(tái)建筑面

4、供給有限積組成的面積。

⑴土地是大自然的產(chǎn)物，地表面積基本上是固定不變的，從（2）套內(nèi)建筑面積小于建筑面積，大于使用面積.建筑面積〉套內(nèi)

這種意.義上講土地總量建軟面積〉使用面積

不可堀加.4、共有公用建筑面積：

②房地產(chǎn)的供給有限特性，使得房地產(chǎn)具有獨(dú)占性.是指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，它反按一定方式

在各相關(guān)產(chǎn)權(quán)人之間進(jìn)行分?jǐn)?2、應(yīng)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入般網(wǎng)口前M困I

5、分儺的共有公用建玳面積：如躍層住宅(住宅占有上下兩層樓面)的套內(nèi)使用面積包括其

俗稱公儺面積，是指某個(gè)產(chǎn)權(quán)人在共有公用建筑面積中所分儺的室內(nèi)樓梯，并將其按自然層數(shù)計(jì)入使用面積。

面枳。3、通風(fēng)道、悟適用等均小應(yīng)計(jì)人)管內(nèi)使用旬枳。

6、|預(yù)測面積I：4、套內(nèi)使用面積應(yīng)樹結(jié)構(gòu)墻體表面應(yīng)而?算。有復(fù)合保溫層時(shí),

根據(jù)預(yù)測方式，分為按圖紙預(yù)測的面積和按已完工麗結(jié)合屈蚓應(yīng)按復(fù)合保溫層表面

畫的面積.尺寸於算。

7、實(shí)測面積：5、內(nèi)墻面裝飾厚度應(yīng)計(jì)入展內(nèi)使用面積。

(1)也稱為竣工面積，是指房屋竣工后實(shí)際測量得出的面積。套內(nèi)墻體濯積,‘

(2)領(lǐng)測面積與實(shí)測面積不一致時(shí)，以實(shí)測面積為準(zhǔn)。1、是［套.使用空間周圍的圍護(hù)戰(zhàn)承重墻體戰(zhàn)其他承重支撐體鬧

(3)造成兩者不同的原因主要有：占的而現(xiàn)

①施工誤差；②測量誤差；③工程變更；2、堡道套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外

④房屋竣工后原屜于應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e的功能或服一等供有閡,均按水平

務(wù)范圍改變等。投影面積的尋計(jì)入除丙入體串積|。

8、合同約定面積：P而零L用體按水平投影面積隹部計(jì)入套內(nèi)墻體面稅

(1)筒稱合同面積，是指新建商品房出賣人和買受人在新建商品房套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積

預(yù)［銷)售合同中約定的所買賣新建商品房的面積.1、均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投膨面積計(jì)算。

⑵斷建商品房預(yù)閡中，I合同約定面枳F股為面積2、佳憫的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積|全部計(jì)算建用面積

房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定3、未封閉的陽臺(tái)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的|一半%?算建|

計(jì)算建筑面積的房屋應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房扉,且層高應(yīng)在2.2調(diào)筑面積。

Rhl(^2.20m)4、需要注意的是，陽臺(tái)是否封閉，是在房屋建成交付時(shí)是否封

房屋內(nèi)夾層、樓梯間和電梯間等在口詞以上水位|應(yīng)當(dāng)計(jì)算全部|閉，如果峋房人購買后

將未封閉的陽臺(tái)封閉的，仍然只計(jì)算一半建筑面積

成套房屋建筑面積的組成根據(jù)房屋共有公用建筑面積的不同使用功能(如住宅、商業(yè),辦公

1、成套房屋建筑面積通常是指分戶建筑面積，是以一個(gè)套間|為等)，

應(yīng)4攤的共有公用建筑面積分為以下3種：

單位的建筑面積.

2、m畫面程=①度"建策|面叫+②分?jǐn)偟墓灿杏酶ú呙娣e1、幢共有公用建筑面積，是指為摩幢服務(wù)的共有公用建筑面積;

3、套內(nèi)建筑面積=④套內(nèi)［麗面積+②套內(nèi)龍?bào)w質(zhì)葩+③廚2、功能共有公用建筑面積，是指傳為某一使用功能服務(wù)的共有

建筑面積公用建筑面積；

套內(nèi)使用面積以水平投影面積按下列規(guī)定計(jì)算：3、本層共有公用建玳面積，是相專為本層朋務(wù)的共有公用建筑

1.套內(nèi)使用面積應(yīng)包括臥室、髭居室'鞋廳,廚房、衛(wèi)華間、面積____________________________

過廳、過到、儲(chǔ)藏室、建筑面積與使用面積的關(guān)系

壁櫥等使用面積的總和。1、建筑面積沒有使用面積直觀.

恩加定速陽加

i、是用一尿垂的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后,對剖切鮑沮身震至況.口世非乏!強(qiáng)也』

面以下部分所做的水平2、房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容主要有：

投影圖。①房屋權(quán)界線、②四曲堆體的歸屬和樓梯、③走道等部位以及

2、一幡樓房通常有以下幾種建筑平面圖：④門牌號(hào)、

①(底層平面1圖:第一層房間布置；②|標(biāo)準(zhǔn)層平面圖:表示中⑤所在層次‘⑥戶號(hào),⑦宗號(hào)'⑧房屋建筑面積和⑨房屋邊長

間|相同的各層平面布置

;③頂層平面圖；④1屋頂平面圖。------------------------------------------------------

從建筑平面圖上可以看出以下內(nèi)容：I、是通過實(shí)地調(diào)查麗的,包括一宗地的宗地號(hào)、地類號(hào)、宗

1、建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、摟梯、房間、陽臺(tái)地面積、界址點(diǎn)及界址

等的布置和組合關(guān)系；點(diǎn)號(hào)、界址邊長'鄰宗地號(hào)及鄰宗地界址示意線等內(nèi)容的專業(yè)

2、建筑物及其組成房間的名稱、尺寸和墻厚；圖。

3、走廊、樓梯的位百及尺寸；2、宗地更詳盡準(zhǔn)確地表示了該宗地的地籍內(nèi)容及該宗地周圍的

4、門、窗的位置及尺寸；權(quán)屬單位和四至,________________________

5、臺(tái)階、陽臺(tái)'雨篷、散水的位置及尺寸；是核發(fā)I

6、室內(nèi)地面的高度對從事房堆產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)有意義的住宅分類主要有：

戶型圖1、新住宅、存量住宅。

1、戶型也稱房型，是指房屋(多指單元房)內(nèi)部格局的類型，(1)新住宅又稱增量住宅，簡稱新房、一手房，是指新建成的住宅，

印一套住宅是幾室?guī)讖d幾衛(wèi)。其中最主要的是新建商品住宅。

2、一套住宅的戶型圖，是該套住宅的平面空間布局圖。(2)存量住宅又稱二手住宅，簡稱存量房,二手房，一般是指居住

從該圖上一般可直觀地看出該套住宅內(nèi)部各個(gè)獨(dú)立空間的數(shù)使用過的住宅。

量、使用功能(如門廳,客廳、餐廳、臥室、書房'廚房,衛(wèi)(3)房齡用房屋的年齡，也稱為房屋已使用年限.一般自房屋竣工

生間'過道、貯藏室'壁柜、陽臺(tái)等)、相對位置、大小、長之日起計(jì)算，不論房屋是否使用部計(jì)算在內(nèi)。

寬、朝向、門窗位置等情況.

避是指目前尚未建成而在將來建成的住宅。新建商品住宅既有

3、戶型圖的不足是沒有標(biāo)注該套住宅的面積(如建筑面積、套

內(nèi)建筑面積、使用面積)現(xiàn)房，又有期房。

和各個(gè)房間的使用面積。酶是指目前已建成的住宅。存量住宅都為現(xiàn)房.

4、新建商品房在銷售時(shí)一般有戶型圖，對于存量住宅，房地產(chǎn)3、毛坯房、簡奘房,精裝房。

經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)繪制戶型圖4、平房,樓房。

房產(chǎn)分戶圖平房是指只有一層的住宅.麗是指兩層或兩層以上的住宅.

1、也稱為后產(chǎn)分戶平面圖.是以①儼機(jī)要記戶為媒制對象|,以5、低層住宅、多層住宅、中高層住宅,高層住宅。

②卜戶產(chǎn)權(quán)人為簞后(1)低層住宅是指1—3層的住宅。

表示③房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部I,以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界國

⑶住宅是指7?9層的住宅.低層高密度住宅、高層高密度住宅.

⑷|高層住宅是捕層或?qū)右陨系淖≌?磁建蚓總高度麗|

1010I(2)反映密度的簡單,常用指標(biāo)是容積率，它是一定地塊內(nèi)總建筑

國的公共建筑面積與建筑用地面積

⑸其中建筑匐度附過10詞的住宅,為園島層住宅。的比值。容枳率越大，京味看密度越高.百而赧一

(6)現(xiàn)實(shí)中時(shí)常還有“小高層住宅”的說法，一般是指8?11層的百枳軍?建筑用地面織

住宅。8、板式住宅、塔式住宅、板塔結(jié)合住宅.--------------------

⑺上面說的層數(shù)，指自然層數(shù)。實(shí)際中，層數(shù)有自然層數(shù)和標(biāo)注(1)板式住宅筒稱板樓，是指由多個(gè)住宅單元拼接,每個(gè)單元一

層數(shù)，兩者不能混淆。梯二至三戶或采用長

廊式、―&5戶靠長廊連在一起，且其主要朝向建筑長度與次要

(8)自然層數(shù)即實(shí)際層數(shù)，是按樓板'地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。

(9)采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上朝向建筑長度之比大于2的住宅。

的，計(jì)算自然層數(shù)；(2)塔式住宅又稱點(diǎn)式住宅，簡稱塔樓，是指以共享樓梯或共享樓

(10)；附層(夾層)'插層、閣樓(暗樓),裝飾性塔樓，以梯、電梯為核心布置

及突出屋面的樓梯間、多套住房，且其主要朝向建筑長度與次要朝向建筑長度之比小

水箱間不計(jì)層數(shù)I.于2的住宅.

(11；層數(shù)時(shí)常分為總層數(shù),地上層數(shù)和地下層數(shù)。1總層數(shù),是甌t|9、單元式住宅'通廊式住宅,內(nèi)天井住宅。

I用一場：才.而!之理1。、純住宅、商住樓'酒店式公離。

(12：層高是指上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，商住樓是指下部商業(yè)用房與上部住宅組成的建筑“酒店式公寓是

它大于室內(nèi)凈高。指提供酒店式管理服務(wù)的住宅。

(13：室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的11、平層住宅'錯(cuò)層住宅'復(fù)式住宅'躍層住宅。

垂直距離“(1)復(fù)式住宅是指在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成

①室內(nèi)凈高較高的住宅不會(huì)使人有壓抑感。住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，住上下兩層的樓房。

宅層高宜為2.80m(2)躍層住宅是指套內(nèi)空間跨越上下兩個(gè)樓層且設(shè)有套內(nèi)樓梯的

②臥室'起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m,住宅，一.投將起居室、

③廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.2CW,廚房、餐廳布置在下層，將臥室布置在上層。

(14)建筑高度也稱建筑總高度，指建筑物感圖畫到建筑物國12、成套任宅'非成套住宅。

一'檐口或女兒墻的高度。13、北京市規(guī)定自住型商品住炭的購買人

6、獨(dú)立式住宅、雙拼式住宅、聯(lián)排式住宅、疊拼式住宅、公寓式(1)在取得房屋所有權(quán)證5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，

住宅。(2)取得房屋所有權(quán)證5年后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值，應(yīng)按屆時(shí)同地

獨(dú)立式住宅又稱獨(dú)戶住宅，是指供一戶冢庭居住使用的住宅。段商品住房價(jià)格和該自住型商品住房購買時(shí)價(jià)格之差的脈|交納

7、低密度住宅(又分為低層低密度住宅、高層低密度住宅)、土地收益等價(jià)款。

高密度住宅(又分為高層高密席住宅、低層高福雷住宅)。14、3愛優(yōu)由政策的住房原則上應(yīng)用時(shí)滿足以下條件：

(1)在其他條件相同的情況下，其優(yōu)劣順序一朋為：低層低密度?、抛≌^(qū)建祠容積率在1.。以上|、單套建住面積在建0平方米

宅'高層低密度住宅、麗、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房年均交易價(jià)格L2存

I以下|?等不危番人身安全并有

(2)各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠利于用戶躲避災(zāi)害的性能。

政策普通住房的具體2、其辟定內(nèi)容|包括:①結(jié)構(gòu)安全②建筑防火；③燃?xì)饧半姎庠O(shè)

標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面枳和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的備安全；④日常安全防

比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%范措施；⑤室內(nèi)污染物控制

15'小產(chǎn)權(quán)房①結(jié)構(gòu)安全：包括①I工程質(zhì)制可保證安全、②地基和基礎(chǔ)|的

(1)是占用農(nóng)村集體土地建設(shè)并向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織畫的成員穩(wěn)固,

銷售的住宅。③?的等級(jí)、④胭設(shè)防烈度和抗震措施

(2)小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，國家現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不③在火災(zāi)危險(xiǎn)性較大,燃燒較快、①無人看管或②防火要求較高的

得購買農(nóng)村宅基地建建筑物中，|需裝設(shè)自動(dòng)噴淋消昉給水系統(tǒng),其作用是當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，

房，不可以購買小產(chǎn)權(quán)房.能自動(dòng)噴水撲滅火災(zāi)，同時(shí)又能自動(dòng)報(bào)警

住宅的性能評定住宅耐久性能及其評定內(nèi)容

根據(jù)《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50362.住宅性能分為①適1、住宅耐久性能是住宅建筑工程和設(shè)備設(shè)施在一定年限內(nèi)保證

用性能、②環(huán)境性能、③經(jīng)濟(jì)性能'④安全性能、⑤耐久性能正常安全使用的性能。

住宅及其評定內(nèi)容2、其評定內(nèi)容包括：

1、住宅適用性能是由住宅建筑本身和內(nèi)部設(shè)備設(shè)施配置所決定的①結(jié)構(gòu)工程；②裝修工程；③防水工程與防潮措施；④管線工

適合月戶使用的性能。程；⑤沒備；⑥門窗

2、其評定內(nèi)容包括:建筑物的主要種類

①單元平面；②住宅套型|;③建筑裝修；④另逐蹲品根據(jù)建筑物使用性質(zhì)的分類

⑥無障礙設(shè)施,分為1民分為筑、②工業(yè)建筑和③農(nóng)業(yè)建筑

住宅環(huán)境性能及其評定內(nèi)容根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)，建筑物一般分為下列5類：

1、住宅環(huán)境性能是在住宅周圍由人工營造和自然形成的外部居1、磚木結(jié)構(gòu)建筑。建筑物層數(shù)在舊凰以下

住條件的性能。2、磚混結(jié)構(gòu)建筑“

2、其評定內(nèi)容包括：3、帆筋混糧土姑構(gòu)建筑:結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強(qiáng)、抗震性能好、耐用年

①用地與規(guī)劃；②建筑造型；③綠地與活動(dòng)場地；④室外噪聲久，多層高層采用

‘鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的承重構(gòu)件如粱、板、柱、墻(剪力墻)'I

與空氣污染；

⑤水體與排水系統(tǒng)；⑥公共服務(wù)設(shè)施；⑦智能化系統(tǒng)。.架I等,是由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成。其圍護(hù)構(gòu)件到處

住宅羥濟(jì)性能及其評定內(nèi)容墻、隔墻等，是由輕質(zhì)磚或其他砌體做成。它的特點(diǎn)4

1、住宅經(jīng)濟(jì)性能是在住宅設(shè)計(jì)、建造和使用過程中,節(jié)能、節(jié)；的適應(yīng)性凰抗震性能好L—久年限較長］.從多層到高層，I

水、節(jié)地和節(jié)材的性能甚至超高層建筑都可以采用此類結(jié)樹。

，、其評定內(nèi)容包括?①節(jié)優(yōu)：②節(jié)水；③節(jié)他；④節(jié)材.4、鋼結(jié)構(gòu)建筑.5.其他結(jié)構(gòu)建筑

住宅安全性能及其評定內(nèi)容根據(jù)建筑施工方法的分類

1、住宅安全性能是住宅建筑、結(jié)構(gòu)'構(gòu)造'設(shè)備、設(shè)施和材料1、施工方法是指建造建筑物時(shí)所采用的方法。

2、根據(jù)施工方法，建筑物分為下列3類：生嚴(yán)重污染，如不是在

（1）現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑。（2）預(yù)制裝配式建筑。（3）部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部未經(jīng)嚴(yán)格處理過的化學(xué)污染地、垃圾填埋地上建造的。

分裝配式建筑地基

上述建筑物中，現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑因梁板柱構(gòu)件全部在施」.現(xiàn)場流1、地基是承受由上面的基礎(chǔ)傳下來的荷載的匡畫迎。

筑或砌筑，其結(jié)構(gòu)整體性'抗震性和耐久性一歿較好2、它不是足筑物的組成部分，但對建筑物的安全十分重要。

根據(jù)建筑設(shè)計(jì)使用年限的分類建筑物必須建造在穩(wěn)固的地基之上.

1、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》將以莊體結(jié)樹確定的建筑設(shè)計(jì)使用年3、為保證地基穩(wěn)固及防止發(fā)生加速沉際或不均勻沉降,|地基應(yīng)瀾

限足以下要求卜

分為5年,25年、曲0年為普通建筑和構(gòu)筑物設(shè)計(jì)使甬砸、100①有足夠的承載力。②有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉.

年4級(jí)，③有防止產(chǎn)生滑坡'傾斜方面的能力，必要時(shí)（特別是在高度差

2、并規(guī)定其分別適用于①臨時(shí)性建筑、②易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的較大時(shí)）應(yīng)加設(shè)擋土墻，

建筑、以防止出現(xiàn)滑坡變形。

③普通建筑和構(gòu)筑物、④紀(jì)念性建玳和⑤特別重要的建玳4、地基分為天然地基和人工地基

對建筑物的基本要求基礎(chǔ)

作為建筑物使用人，對建筑物的基本要求是①安全、②適用、③1、基礎(chǔ)是是筑物底部與地基接觸并把上部荷載傳遞給地基的謔

經(jīng)濟(jì)'④美觀。構(gòu)鋪。

1、反囹的要求F|支撐著其上部建筑物的全部荷載并將這些荷載及自重傳給下

因囹是對建筑物最基本、最重要的要求。面的地基，

2、建筑物的適用的基本要求2、根據(jù)基礎(chǔ)的埋置深度，分為①深基礎(chǔ)、g）淺基礎(chǔ)和③不埋基礎(chǔ)。

適用的要求主要包括區(qū)防水、保溫,隔熱'隔聲、聲貳扉（1）一般情況下，悝置深度大于或等于5m的，為深基礎(chǔ)；

*、］照牌方面良好,防能齊全，②空間布局合理⑵埋置深圍小于5E的，為淺基礎(chǔ).

3、|經(jīng)濟(jì)|的妻求（3）基礎(chǔ)直接做在I地表面上的,為不埋基礎(chǔ)

經(jīng)濟(jì)的要求主要是不僅一次性的購置價(jià)格不高，而且在使用過3、度性基用是指用鋼筋混凝土制成制受壓、受拉均較到的基礎(chǔ).

程中所需支出的費(fèi)用也不高，即運(yùn)營費(fèi)用較低，包括節(jié)省維護(hù)4、根據(jù)基礎(chǔ)的構(gòu)造形式,分為

先用，節(jié)約照明,空調(diào)、采暖的能耗等。①懣基礎(chǔ),②版立基礎(chǔ),③底板基礎(chǔ),④§熟礎(chǔ)'嗨基

4、的要求礎(chǔ)

對建筑物安全的基本要求，*"沒有嚴(yán)重污刑條形基礎(chǔ)是呈連綾狀的帶形基礎(chǔ).|獨(dú)立基礎(chǔ)是呈獨(dú)立的塊狀基礎(chǔ).

1、在優(yōu)址及建造上使建筑物不會(huì)倒塌，沒有嚴(yán)重污染。筏板基礎(chǔ)I是一塊支承著許多柱子或墻的鋼筋混凝土板,板直接作用

》不會(huì)倒埸包括地基'基礎(chǔ)'上部結(jié)構(gòu)等均穩(wěn)固，|能抵抗地震|,于地基上，一塊整板把所有的單獨(dú)基礎(chǔ)連在一起.使地基的單位面積

［不會(huì)焚洪水淹沒壓力減小.筏板基礎(chǔ)有利于調(diào)整地基的不均勻沉降.用筏板基礎(chǔ)作為

「會(huì)發(fā)牛庶方二詢,爾會(huì)遭受滉石闔,木培構(gòu)的房屋還包括地下室或炕槽的底板有利干防水、防潮.g宜地基+承載力較低］

沒有白蟻危害箱踵硼通常是采用鋼筋混凝土將基礎(chǔ)四房的墻、頂板、底板澆筑

3、沒有嚴(yán)重污染包括建筑材料（含建筑裝飾材料）和地基不會(huì)產(chǎn)成剛度很大的箱狀形式.箱形基礎(chǔ)的剛度大、整體性好、底面積較大.

能將上部結(jié)構(gòu)的荷載較均勻地傳給地基,并能適應(yīng)地基的局部軟硬3'窗的主要作用是采光、通風(fēng)'日照及觀望（包括觀景）。

不均,有效地調(diào)整基底的壓力,有利于抵抗地震荷載的作用，能建造窗一般由窗框、窗扇、玻璃'五金等組成

比其他基礎(chǔ)更高的建筑物.地面

畫畫是由設(shè)百十士中的機(jī)和承接上部結(jié)構(gòu)的承臺(tái)組成.當(dāng)建筑場1、’地面|是指建筑物底層的地詡,冥主要作用是承受人'冢具等

地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基荷載，并把這些荷奴

砒時(shí)，宜采用版墓碣.均勻地傳給地基.

墻體和柱2、地面通常由①面用、27-:構(gòu)成。

墻體和柱均是建筑物的性向承重構(gòu)留,支撐著樓板、屋頂?shù)?，并樓?/p>

將這些荷載及自重傳給I基礎(chǔ)1、麗是在樓房中分隔建筑物上下層空間的東平承奉構(gòu)件其

墻體主要作用是承受人家

1、墻體主要有以下4個(gè)作用：①承重作用。②制護(hù)作用。③分隔具等荷載，并把這些荷載和自重傳給承重墻或梁、柱.

作用。④裝飾作用，2、樓板應(yīng)滿足以下要求：

2、對墻體應(yīng)滿足以下要求：①有足夠的強(qiáng)度，能夠承受使用荷載和自重；

具有足夠的強(qiáng)度和稔定性②具有必要的保溫,隔熱等性②有一定的剛度，在荷載作用下?lián)隙茸冃尾怀^規(guī)定數(shù)值；

能。③有一定的隔聲性能，包括隔絕空氣傳聲和固體傳聲；

③滿足匾同'防潮’酶、防火等要求。④有一定的防潮、防水和防火性能。

3、墻體的類型3、樓板的基本構(gòu)造是①面層、②結(jié)構(gòu)層和③頂棚。對樓板面層

⑴根據(jù)埼體在建筑物中的位黃，分為外墻和內(nèi)墻，的要檔地面面層相同

：2）根據(jù)墻體所用的材料，分為土墻'木墻，石墻,磚墻,砌梁

塊墻、混凝土墻等.1、梁是跨過空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻上的I橫向承重|

：3）根據(jù)墻體的受力情況，分為承重墻和非承重墻，

在幅架結(jié)樹中,墻體不成受外來荷載，其中填充柱之間的墻稱為37阿闌主要是為提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，沿著建筑物的

全部外墻和部分內(nèi)墻設(shè)

：4）根扼堵體阻構(gòu)造方工，分為實(shí)體墻、空心墻和復(fù)合墻置的連續(xù)封閉的梁。

幄架結(jié)樹建筑的部分是由鋼筋混凝土或鋼材制作的梁,板、3、過梁是設(shè)置在門窗等洞口上方的承受上部荷載的構(gòu)件。

柱形成的只起間的作用。4s根據(jù)梁所用的材料，分為木梁、鋼筋混凝土梁'鋼梁。

柱5、根據(jù)力的傳遞路線，分為主梁和次梁。根據(jù)梁與支撐的連接

1、柱是建筑物中反立的起支持作用的用的構(gòu)件j。狀況，分為簡支梁'連

2、它承擔(dān)、傳遞梁和樓板兩種構(gòu)件傳來的荷載續(xù)梁、懸臂梁等。

門和窗樓梯

1、門、窗是建筑物的國護(hù)和分隔構(gòu)件，不承運(yùn).1、樓梯層建筑物不同樓層之間上下聯(lián)系的交通設(shè)質(zhì)，供人們上

2、門的主要作用是交通出入，聯(lián)系和分隔建筑空間。門由門框'下樓、疏散人流或運(yùn)送

門扇,五金等組成物品使用。

2、是的建筑物必須有國直交通設(shè)施4、分質(zhì)給水系統(tǒng)

3、樓梯一般由樓梯段'平臺(tái)、欄桿(或欄板)和扶手組成(1)在人們?nèi)粘Ｉ钣盟?，飲用水僅占很小部分。

屋頂(2)為提高飲水品質(zhì)可用兩套系統(tǒng)紿水，其中一套是提供高質(zhì)量、

屋頂是建殂物頂部起遮盍作用的I圍護(hù)構(gòu)件,凈化后的自按飲用水

；；的4就矗f田疆常周嬴排水系統(tǒng)及設(shè)備

建筑設(shè)備一給水排水系統(tǒng)及設(shè)備根據(jù)排放的性質(zhì)，排水系統(tǒng)分為①生活污水'②生產(chǎn)廢水、③雨

給水