銀川物業(yè)合同范本

銀川物業(yè)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：銀川市XX物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）

地址：寧夏銀川市興慶區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：銀川市XX物業(yè)管理有限公司官方聯(lián)系方式

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為具備物業(yè)管理資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)及優(yōu)質(zhì)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)；乙方為尋求高品質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)的業(yè)主或使用權(quán)人，雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方委托甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下合同：

一、背景及前提條件

1.乙方擁有位于銀川市XX區(qū)XX路XX號(hào)的住宅小區(qū)/商業(yè)樓宇/辦公場(chǎng)所等物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)”），并擬委托甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。

2.甲方同意接受乙方的委托，按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。

3.雙方確認(rèn)，本合同的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)的正常運(yùn)行，提高物業(yè)的使用價(jià)值，為業(yè)主和使用權(quán)人創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、和諧的居住和工作環(huán)境。

二、合同關(guān)聯(lián)性

1.本合同是雙方就乙方委托甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所達(dá)成的協(xié)議，涉及雙方在物業(yè)管理過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

2.本合同所述物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于物業(yè)維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修及更新等。

3.本合同所約定的價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等條款，均為雙方共同遵守的約定。

4.本合同的簽訂，旨在保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)雙方合作共贏，維護(hù)社會(huì)公共利益。

三、合同生效及期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿(mǎn)前，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。否則，本合同到期后自動(dòng)終止。

四、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：具備合法的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。

2.乙方聲明與保證：擁有物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，并保證在合同有效期內(nèi)，物業(yè)的使用性質(zhì)不變。

綜上，雙方在明確各自權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的基礎(chǔ)上，簽訂本合同，共同遵守執(zhí)行。以下為雙方具體權(quán)利、義務(wù)等條款，敬請(qǐng)仔細(xì)閱讀并遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方提供專(zhuān)業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和保值增值。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.物業(yè)維護(hù)與管理，包括房屋及共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)、更新改造等；

2.綠化養(yǎng)護(hù)，保證綠化帶的整潔、美觀(guān)；

3.環(huán)境衛(wèi)生，負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作；

4.公共秩序維護(hù)，確保物業(yè)范圍內(nèi)的安全與秩序；

5.提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的增值服務(wù)。

第二條定義

1.物業(yè)：指甲方委托乙方管理的位于銀川市XX區(qū)XX路XX號(hào)的住宅小區(qū)/商業(yè)樓宇/辦公場(chǎng)所等物業(yè)。

2.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方根據(jù)本合同約定，為乙方提供的物業(yè)維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等各項(xiàng)服務(wù)。

3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

（2）要求乙方提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件，如物業(yè)資料、設(shè)施設(shè)備等；

（3）對(duì)乙方違反合同規(guī)定的行為進(jìn)行制止，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)；

（2）負(fù)責(zé)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)、更新改造；

（3）保持綠化帶的整潔、美觀(guān)，定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)；

（4）負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作，確保環(huán)境衛(wèi)生；

（5）維護(hù)物業(yè)范圍內(nèi)的公共秩序，確保業(yè)主和使用權(quán)人的安全；

（6）及時(shí)響應(yīng)乙方的需求，提供優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)服務(wù)；

（7）依法為乙方保守商業(yè)秘密。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)；

（2）對(duì)甲方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)價(jià)，并提出意見(jiàn)和建議；

（3）要求甲方按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

（2）提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件，如物業(yè)資料、設(shè)施設(shè)備等；

（3）遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，服從甲方的管理；

（4）維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，合理使用，防止損壞；

（5）不得損害公共利益，不得在物業(yè)范圍內(nèi)從事違法活動(dòng)；

（6）在合同有效期內(nèi)，保持物業(yè)的使用性質(zhì)不變。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定、市場(chǎng)行情及物業(yè)實(shí)際情況，雙方協(xié)商確定為每月人民幣XX元/平方米（大寫(xiě)：XX元整）。

2.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，甲方在收到款項(xiàng)后應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月末日之前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）每月末日之前，乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

（2）合同期滿(mǎn)前一個(gè)月，雙方協(xié)商是否續(xù)約；

（3）如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在合同到期前簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的XX%。

2.甲方違反合同約定，造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.甲方泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付違約金人民幣XX元。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的XX%。

2.乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，損害公共利益或他人權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失。

3.乙方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣XX元。

4.乙方違反合同約定，造成甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金及賠償金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，還應(yīng)承擔(dān)額外賠償責(zé)任。同時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)。

第七條不可抗力

1.不可抗力的定義：指在合同履行過(guò)程中，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀(guān)情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.責(zé)任免除條件：

（1）當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；

（2）在不可抗力事件影響期間，受影響一方可以暫時(shí)免除履行合同的責(zé)任，直至不可抗力事件結(jié)束；

（3）受不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡力采取適當(dāng)措施減輕損失，防止損失擴(kuò)大；

（4）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行期限和方式。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交銀川市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解；

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款；

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方都有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

雙方確認(rèn)，在簽訂本合同時(shí)，已充分了解合同內(nèi)容，并對(duì)合同條款無(wú)異議。在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，積極履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有爭(zhēng)議，雙方將按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地和收件地以本合同載明的地址為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。

3.終止條件：

（1）合同到期，雙方未續(xù)約；

（2）雙方達(dá)成書(shū)面協(xié)議，同意提前終止合同；

（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止后，雙方仍應(yīng)履行合同終止前的相關(guān)義務(wù)，包括但不限于支付款項(xiàng)、移交資料等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)