二零二四年度房地產(chǎn)銷售代理合同標(biāo)的、銷售目標(biāo)及代理費(fèi)用

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地產(chǎn)銷售代理合同標(biāo)的、銷售目標(biāo)及代理費(fèi)用本合同目錄一覽第一條合同標(biāo)的1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述1.2銷售代理范圍1.3銷售代理期限第二條銷售目標(biāo)2.1銷售數(shù)量目標(biāo)2.2銷售金額目標(biāo)2.3銷售時(shí)間目標(biāo)第三條代理費(fèi)用3.1代理費(fèi)用計(jì)算方式3.2代理費(fèi)用支付方式3.3代理費(fèi)用支付時(shí)間第四條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)第五條銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)5.2銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)支付方式5.3銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)支付時(shí)間第六條銷售團(tuán)隊(duì)管理6.1銷售團(tuán)隊(duì)組建6.2銷售團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)6.3銷售團(tuán)隊(duì)考核第七條銷售策略與推廣7.1銷售策略制定7.2銷售推廣活動(dòng)7.3銷售數(shù)據(jù)分析與調(diào)整第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他條款13.1合同的簽訂、生效與終止13.2合同的附件13.3合同的修訂第十四條聯(lián)系方式14.1甲方聯(lián)系方式14.2乙方聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條合同標(biāo)的1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述甲方擁有位于市區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目名為“家園”，該項(xiàng)目總占地面積平方米，總建筑面積平方米，共計(jì)棟樓，包含住宅、商業(yè)等多種物業(yè)類型。1.2銷售代理范圍乙方作為本次銷售的代理方，代理范圍包括該項(xiàng)目所有住宅和商業(yè)物業(yè)的銷售。1.3銷售代理期限本合同代理期限為一年，自雙方簽訂之日起計(jì)算。第二條銷售目標(biāo)2.1銷售數(shù)量目標(biāo)雙方約定，乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)完成不少于套住宅和商業(yè)物業(yè)的銷售。2.2銷售金額目標(biāo)雙方約定，乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售金額不少于萬元。2.3銷售時(shí)間目標(biāo)雙方約定，乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)的%。第三條代理費(fèi)用3.1代理費(fèi)用計(jì)算方式代理費(fèi)用為銷售總額的%，其中住宅物業(yè)代理費(fèi)為%，商業(yè)物業(yè)代理費(fèi)為%。3.2代理費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)在銷售房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用。3.3代理費(fèi)用支付時(shí)間甲方應(yīng)在每筆房屋交易完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付代理費(fèi)用。第四條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的合法性，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，協(xié)助乙方進(jìn)行銷售工作，并按約定支付代理費(fèi)用。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作，制定銷售策略，組織銷售團(tuán)隊(duì)，完成銷售目標(biāo)，并按約定收取代理費(fèi)用。第五條銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)若乙方提前完成銷售目標(biāo)，甲方同意給予乙方銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額為銷售總額的%。5.2銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)支付方式獎(jiǎng)勵(lì)金額在乙方完成銷售目標(biāo)后，由甲方一次性支付給乙方。5.3銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)支付時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)金額在乙方完成銷售目標(biāo)后的七個(gè)工作日內(nèi)支付。第六條銷售團(tuán)隊(duì)管理6.1銷售團(tuán)隊(duì)組建乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模和銷售目標(biāo)，組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)具備相應(yīng)的銷售經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)。6.2銷售團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)乙方應(yīng)對(duì)銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高銷售人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平。6.3銷售團(tuán)隊(duì)考核乙方應(yīng)建立銷售團(tuán)隊(duì)的考核制度，對(duì)銷售人員的業(yè)績(jī)、服務(wù)等進(jìn)行定期考核，以保證銷售團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定和高效。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方均可提出合同變更申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2合同解除條件(1)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；(2)一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；(3)一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法實(shí)現(xiàn)預(yù)期目的。8.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方如未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的%。9.2乙方違約責(zé)任乙方如未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的%。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如有必要，雙方可約定向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方都有過錯(cuò)的，根據(jù)過錯(cuò)分擔(dān)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約保密條款如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為泄露信息造成損失的%。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1合同的簽訂、生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的代理期限屆滿之日終止。13.2合同的附件本合同附件包括：項(xiàng)目概述、銷售策略、銷售代理范圍等。13.3合同的修訂合同修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。修訂協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條聯(lián)系方式14.1甲方聯(lián)系方式聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子郵箱：14.2乙方聯(lián)系方式聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子郵箱：第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方之外的，與本合同履行有關(guān)的其他個(gè)人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1購(gòu)房客戶為第三方；2.2銷售代理范圍外的第三方物業(yè)；2.3合同履行過程中涉及的政府部門、金融機(jī)構(gòu)等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方如為購(gòu)房客戶，其購(gòu)房行為應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；3.2第三方如為銷售代理范圍外的物業(yè)，甲方應(yīng)明確告知乙方，并由乙方自行決定是否進(jìn)行銷售；3.3第三方如為政府部門、金融機(jī)構(gòu)等，甲方、乙方應(yīng)積極協(xié)助第三方完成相關(guān)手續(xù)，確保合同履行順利。第四條第三方權(quán)益的保障4.1甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方利益；4.2甲方、乙方在履行合同過程中，應(yīng)確保第三方權(quán)益不受侵犯；4.3甲方、乙方如需第三方提供協(xié)助，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲方、乙方對(duì)第三方的責(zé)任限額為合同總金額的%；5.2第三方如為購(gòu)房客戶，其責(zé)任限額按照購(gòu)房合同約定執(zhí)行；5.3第三方如為政府部門、金融機(jī)構(gòu)等，其責(zé)任限額按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。第六條第三方糾紛的處理6.1因第三方介入引起的糾紛，甲方、乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方、乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更后的權(quán)利義務(wù)。第八條第三方介入的合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲方、乙方均有權(quán)提出解除合同的申請(qǐng)，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條甲方、乙方的告知義務(wù)甲方、乙方應(yīng)在合同履行過程中，及時(shí)告知對(duì)方第三方介入的相關(guān)情況，確保雙方能夠充分了解合同履行狀況。第十條保密義務(wù)甲方、乙方對(duì)第三方介入的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，不得向無關(guān)第三方泄露。第十一條合同的終止本合同履行完畢或者合同約定的代理期限屆滿，第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)即告終止。第十二條違約責(zé)任如甲方、乙方違反本合同關(guān)于第三方介入的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的%。第十三條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，按照合同爭(zhēng)議解決條款執(zhí)行。第十四條其他條款本合同的簽訂、生效、終止等事項(xiàng)，按照合同其他條款執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：項(xiàng)目概述詳細(xì)描述房地產(chǎn)項(xiàng)目的地理位置、規(guī)劃布局、房屋類型、面積范圍、配套設(shè)施等信息。附件2：銷售策略明確銷售目標(biāo)、推廣方式、銷售團(tuán)隊(duì)組織架構(gòu)、銷售進(jìn)度計(jì)劃等內(nèi)容。附件3：銷售代理范圍具體劃分銷售代理的區(qū)域范圍，包括樓棟、樓層、單元等。附件4：代理費(fèi)用計(jì)算方式詳細(xì)說明代理費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算比例、支付時(shí)間等。附件5：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的金額標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)勵(lì)條件、支付方式等。附件6：銷售團(tuán)隊(duì)管理考核制度包括銷售團(tuán)隊(duì)的考核指標(biāo)、考核周期、獎(jiǎng)勵(lì)與懲罰機(jī)制等。附件7：銷售策略與推廣活動(dòng)計(jì)劃詳細(xì)規(guī)劃和安排銷售推廣活動(dòng)，如開放日、講座、折扣活動(dòng)等。附件8：購(gòu)房客戶資質(zhì)審核指南明確購(gòu)房客戶應(yīng)提供的資質(zhì)證明材料，以及審核流程和標(biāo)準(zhǔn)。附件9：房屋銷售合同模板附件10：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記指南詳細(xì)說明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的流程、所需材料、費(fèi)用支付等信息。附件11：法律法規(guī)與政策匯編附件12：金融機(jī)構(gòu)名錄及聯(lián)系方式提供合作金融機(jī)構(gòu)的名單和聯(lián)系方式，方便雙方在合同履行過程中溝通協(xié)作。附件13：政府部門聯(lián)系方式列出與房地產(chǎn)銷售相關(guān)的政府部門聯(lián)系方式，以便在需要時(shí)進(jìn)行咨詢和協(xié)調(diào)。附件14：合同修訂歷史記錄記錄合同自簽訂以來的修訂歷史，包括修訂日期、修訂內(nèi)容及修訂人。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1甲方未按約定提供房源信息，導(dǎo)致乙方銷售任務(wù)。示例：甲方故意隱瞞房源的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方無法達(dá)成銷售目標(biāo)。2.2乙方未按約定完成銷售任務(wù)，未能達(dá)到銷售目標(biāo)。示例：乙方未能在代理期限內(nèi)完成合同約定的銷售數(shù)量和金額。2.3甲方未按約定支付代理費(fèi)用，延遲支付或拒絕支付。示例：合同約定的支付時(shí)間已到，甲方仍未支付應(yīng)付款項(xiàng)。2.4乙方未按約定提供銷售服務(wù)，如未進(jìn)行推廣活動(dòng)、未及時(shí)響應(yīng)客戶咨詢等。示例：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)組織開放日活動(dòng)，影響銷售進(jìn)度。2.5雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。示例：甲方未能提供必要的