2024年度餐飲門面房租賃協(xié)議：租賃期限變更與提前終止條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐飲門面房租賃協(xié)議：租賃期限變更與提前終止條款本合同目錄一覽1.租賃協(xié)議概述1.1租賃雙方1.2租賃物業(yè)描述1.3租賃期限2.租賃期限變更2.1變更條件2.2變更程序2.3變更生效日期3.提前終止租賃3.1終止條件3.2提前終止通知3.3終止費用結(jié)算4.租金支付4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間5.維護與維修5.1出租方責任5.2承租方責任5.3維修費用承擔6.保險責任6.1承租方保險6.2出租方保險6.3保險費用承擔7.違約責任7.1出租方違約7.2承租方違約7.3違約賠償8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件10.附加條款10.1裝修條款10.2轉(zhuǎn)租條款10.3停車場使用條款11.合同的修訂與補充11.1修訂程序11.2補充協(xié)議12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后的事宜13.雙方聲明與承諾13.1出租方聲明13.2承租方聲明13.3承諾履行14.其他約定14.1法律法規(guī)遵守14.2保密條款14.3不可抗力條款第一部分：合同如下：第一條租賃雙方1.3雙方確認，本合同是雙方真實意愿的表示，雙方均具有完全民事行為能力。第二條租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)地址：【物業(yè)具體地址】；2.2物業(yè)用途：餐飲門面房，包括但不限于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)、展示和銷售相關(guān)商品等；2.3物業(yè)面積：【物業(yè)實際面積】平方米；2.4物業(yè)現(xiàn)狀：雙方確認，物業(yè)現(xiàn)狀符合租賃用途，且符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第三條租賃期限3.1租賃起始日期：【租賃起始日期】；3.2租賃終止日期：【租賃終止日期】；3.3租賃期限共計：【租賃期限總月數(shù)】個月；3.4雙方同意，租賃期限內(nèi)，承租方有權(quán)按照約定使用和經(jīng)營物業(yè)。第四條租賃期限變更4.1變更條件：在租賃期限內(nèi)，若雙方協(xié)商一致，且符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，可以變更租賃期限；4.2變更程序：變更租賃期限須書面簽署《租賃期限變更協(xié)議》，并經(jīng)雙方蓋章生效；4.3變更生效日期：變更協(xié)議簽署后，自【變更生效日期】起，雙方按變更后的租賃期限履行本合同。第五條提前終止租賃5.1終止條件：租賃期限內(nèi)，若雙方協(xié)商一致，且符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，可以提前終止租賃；5.2提前終止通知：雙方應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知對方；5.3終止費用結(jié)算：提前終止租賃的，承租方應(yīng)支付給出租方【終止費用金額】作為終止費用；5.4雙方確認，提前終止租賃后，雙方的權(quán)利義務(wù)即告終止。第六條租金支付6.1租金金額：每月租金為【租金金額】元；1.銀行轉(zhuǎn)賬；2.支付；3.支付；4.現(xiàn)金支付；6.3租金支付時間：承租方應(yīng)于每月的【租金支付日期】前支付當月租金。第七條維護與維修7.1出租方責任：出租方應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施正常運行，并對物業(yè)共用部位進行定期維修保養(yǎng)；7.2承租方責任：承租方應(yīng)合理使用物業(yè)，并按照約定用途進行經(jīng)營，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途；7.3維修費用承擔：因物業(yè)正常使用導(dǎo)致的維修費用由出租方承擔，因承租方使用不當導(dǎo)致的維修費用由承租方承擔。第八條保險責任8.1承租方保險：承租方應(yīng)在租賃開始之日起【規(guī)定天數(shù)】內(nèi)，向保險公司投保物業(yè)及經(jīng)營風險保險，并將保險單副本交給出租方留存；8.2出租方保險：出租方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，投?；馂?zāi)保險，并將保險單副本交給承租方留存；8.3保險費用承擔：承租方應(yīng)承擔其投保的保險費用，出租方承擔投保的保險費用。第九條違約責任9.1出租方違約：出租方未按照本合同約定提供物業(yè)或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向承租方支付違約金，違約金為當月租金的【倍數(shù)】；9.2承租方違約：承租方未按照本合同約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向出租方支付違約金，違約金為當月租金的【倍數(shù)】；9.3違約賠償：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：租賃雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；10.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2合同變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；11.3合同終止條件：本合同終止的條件按照本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條附加條款12.1裝修條款：承租方進行裝修應(yīng)事先征得出租方同意，并按照雙方約定的標準進行；12.2轉(zhuǎn)租條款：承租方不得擅自轉(zhuǎn)租物業(yè)，如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前【規(guī)定天數(shù)】通知出租方，并征得出租方書面同意；12.3停車場使用條款：承租方使用停車場應(yīng)遵守停車場使用規(guī)定，并承擔相應(yīng)費用。第十三條合同的修訂與補充13.1修訂程序：本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議；13.2補充協(xié)議：本合同的補充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第十四條合同解除14.1解除條件：合同解除的條件按照本合同第七條和第十一條的規(guī)定執(zhí)行；14.2解除程序：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；14.3解除后的事宜：合同解除后，承租方應(yīng)按照約定向出租方支付終止費用，并辦理物業(yè)交還手續(xù)。雙方聲明與承諾雙方確認，本合同是真實意愿的表示，且具有完全民事行為能力，本合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定。其他約定其他未盡事宜，雙方可簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當事人的一方；1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險公司等；1.3第三方介入時，應(yīng)明確其身份及職責，并書面通知甲乙方。第二條第三方介入程序2.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前【規(guī)定天數(shù)】書面通知對方，并說明介入原因及預(yù)期效果；2.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并不得違反本合同的約定；2.3甲乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方明確約定服務(wù)內(nèi)容、費用及期限等事項。第三條第三方責任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供專業(yè)、盡職的服務(wù)；3.2第三方對其提供的服務(wù)承擔責任，并保證服務(wù)的合法性、真實性和有效性；3.3第三方如因提供服務(wù)造成甲乙方損失的，由第三方承擔相應(yīng)的賠償責任。第四條第三方費用4.1第三方費用由甲乙方按照約定承擔，具體費用及支付方式應(yīng)在書面協(xié)議中明確；4.2甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，支付約定費用，未經(jīng)雙方書面同意，第三方不得追加費用；4.3甲乙方應(yīng)在支付第三方費用后，向?qū)Ψ教峁┫鄳?yīng)的支付憑證。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方介入不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)；5.2甲乙方與第三方之間的協(xié)議，不得違反本合同的約定，且對本合同當事人具有約束力；5.3第三方如因提供服務(wù)造成本合同當事人損失的，由第三方承擔責任，甲乙方不承擔連帶責任。第六條第三方責任限額6.1第三方如因提供服務(wù)造成甲乙方損失的，其賠償責任限額為【限額金額】元；6.2甲乙方認為需要調(diào)整責任限額的，可與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議；6.3第三方責任限額的調(diào)整，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，且不得影響甲乙方的合法權(quán)益。第七條第三方退出7.1第三方如欲退出本合同，應(yīng)提前【規(guī)定天數(shù)】書面通知甲乙方；7.2第三方退出后，其應(yīng)繼續(xù)履行已產(chǎn)生的合同義務(wù)，并承擔因此產(chǎn)生的違約責任；7.3第三方退出不影響本合同的繼續(xù)有效，甲乙方仍應(yīng)按照本合同履行各自的權(quán)利義務(wù)。第八條第三方資料保密8.1第三方應(yīng)保證甲乙方提供的所有資料和信息的安全，不得泄露給無關(guān)第三方；8.2第三方如因泄露甲乙方資料導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；8.3甲乙方應(yīng)確保第三方有權(quán)使用提供的資料和信息，并對其合法使用負責。第九條第三方服務(wù)評價9.1甲乙方應(yīng)對第三方的服務(wù)進行評價，并提出改進意見和建議；9.2甲乙方認為第三方服務(wù)不符合約定，有權(quán)要求第三方在【規(guī)定期限】內(nèi)改正；9.3第三方未按照甲乙方要求改正的，甲乙方有權(quán)解除與其的服務(wù)協(xié)議。第十條法律法規(guī)變化10.2甲乙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)的變化，并及時相互通知，以保證合同的合法性。第十一條合同的修訂與補充11.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應(yīng)在書面補充協(xié)議中明確第三方的權(quán)利義務(wù)；11.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)按照補充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十二條合同解除12.1本合同的解除不影響甲乙方根據(jù)本合同及補充協(xié)議享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)；12.2甲乙方根據(jù)本合同及補充協(xié)議解除合同的，應(yīng)按照約定辦理物業(yè)交還手續(xù)，并支付相應(yīng)的終止費用；12.3合同解除后，甲乙方應(yīng)遵循誠實信用原則，妥善處理合同解除后的事宜。甲乙方聲明與承諾甲乙方確認，本合同及補充協(xié)議是真實意愿的表示，且具有完全民事行為能力，本合同及補充協(xié)議的內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定。其他約定其他未盡事宜，甲乙方可簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同及補充協(xié)議具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)現(xiàn)狀說明書附件二：租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)圖附件三：租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件四：租金支付證明文件附件五：裝修方案及裝修圖紙附件六：轉(zhuǎn)租協(xié)議附件七：停車場使用規(guī)則附件八：物業(yè)維護保養(yǎng)協(xié)議附件九：保險單副本附件十：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：租賃物業(yè)現(xiàn)狀說明書詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細描述租賃物業(yè)的現(xiàn)狀，包括物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等情況，以及對物業(yè)現(xiàn)狀的評估。附件二：租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)圖詳細要求和說明：本附件應(yīng)提供租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)圖，明確物業(yè)的布局、面積分布等信息。附件三：租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細要求和說明：本附件應(yīng)列明租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單，包括設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件四：租金支付證明文件詳細要求和說明：本附件應(yīng)提供租金支付的證明文件，包括租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付憑證等。附件五：裝修方案及裝修圖紙詳細要求和說明：本附件應(yīng)提供承租方的裝修方案及裝修圖紙，包括裝修的設(shè)計理念、材料選擇、施工工藝等信息。附件六：轉(zhuǎn)租協(xié)議詳細要求和說明：本附件應(yīng)提供承租方與第三方之間的轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租的條件、期限、租金等事項。附件七：停車場使用規(guī)則詳細要求和說明：本附件應(yīng)提供停車場使用的規(guī)則，包括停車場的開放時間、停車費用、停車位分配等事項。附件八：物業(yè)維護保養(yǎng)協(xié)議詳細要求和說明：本附件應(yīng)提供物業(yè)維護保養(yǎng)的協(xié)議，明確物業(yè)維護保養(yǎng)的責任、內(nèi)容、周期、費用等事項。附件九：保險單副本詳細要求和說明：本附件應(yīng)提供出租方和承租方購買的保險單副本，明確保險的險種、保額、保險公司等信息。附件十：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：本附件應(yīng)提供甲乙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等事項。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租方未按照合同約定提供物業(yè)或未履行合同義務(wù)；2.承租方未按照合同約定支付租金或未履行合同義務(wù)；3.承租方擅自轉(zhuǎn)租物業(yè)；4.出租方未按照約定進行物業(yè)維護保養(yǎng)；5.第三方未按照約定提供服務(wù)或未履行合同義務(wù)。責任認定標準：1.違約金：當一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為當月租金的【倍數(shù)】；2.賠償金額：因違約方違約造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；3.保險責任：雙方應(yīng)按照約定購買保險，并按照保險條款承擔保險責任；4.第三方責任：第三方如因提供服務(wù)造成一方損失的，第三方應(yīng)