2024年度國有土地上房屋征收補償合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度國有土地上房屋征收補償合同本合同目錄一覽第一條房屋征收范圍與補償對象1.1征收范圍1.2補償對象第二條征收房屋性質(zhì)與面積確定2.1房屋性質(zhì)確定2.2房屋面積確定第三條征收補償標準3.1補償價格3.2補償方式3.3補償金額計算第四條補償款項支付及時間4.1補償款項支付4.2支付時間第五條被征收房屋的交付與拆除5.1交付時間與方式5.2拆除時間與要求第六條征收補償爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決第七條合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除第八條違約責任與爭議處理8.1違約責任8.2爭議處理第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責任第十條合同的履行與監(jiān)督10.1履行責任10.2履行期限10.3監(jiān)督機構第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條稅收政策12.1稅收優(yōu)惠12.2稅收繳納第十三條合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管第十四條合同的解釋與適用法律14.1合同解釋14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條房屋征收范圍與補償對象1.1征收范圍本合同所指的征收范圍為根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，由市人民政府發(fā)布的征收公告確定的征收區(qū)域。具體征收范圍以市人民政府公布的征收范圍圖為準。1.2補償對象補償對象為征收范圍內(nèi)具有合法房屋所有權證的房屋所有權人。房屋所有權人是指依法擁有房屋所有權并以自己的名義享有權利、承擔義務的人。第二條征收房屋性質(zhì)與面積確定2.1房屋性質(zhì)確定征收房屋的性質(zhì)按照《房屋所有權證》或其他合法權屬證明載明的性質(zhì)確定。如房屋所有權證或其他合法權屬證明未載明房屋性質(zhì)，應以房屋實際用途為準。2.2房屋面積確定征收房屋的面積按照《房屋所有權證》或其他合法權屬證明載明的面積確定。如房屋所有權證或其他合法權屬證明未載明面積，應以房屋實際測量面積為準。第三條征收補償標準3.1補償價格征收補償價格按照市人民政府發(fā)布的征收補償價格標準確定。如市人民政府未發(fā)布征收補償價格標準，雙方可協(xié)商確定。3.2補償方式征收補償方式分為貨幣補償和房屋產(chǎn)權調(diào)換兩種。房屋所有權人可以選擇其中一種方式進行補償。3.3補償金額計算征收補償金額根據(jù)被征收房屋的性質(zhì)、面積、補償價格等因素計算確定。具體計算公式如下：征收補償金額=被征收房屋面積×征收補償價格+其他補償費用第四條補償款項支付及時間4.1補償款項支付征收補償款項支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，由市人民政府或其指定的補償支付機構負責支付。4.2支付時間征收補償款項支付時間為征收補償協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)。如遇特殊情況，支付時間可適當延長，但最長不得超過60日。第五條被征收房屋的交付與拆除5.1交付時間與方式被征收房屋的交付時間由市人民政府或其指定的征收實施單位確定。交付方式可以是直接交付，也可以是辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2拆除時間與要求被征收房屋的拆除時間由市人民政府或其指定的征收實施單位確定。拆除工作應按照相關法律法規(guī)和安全生產(chǎn)規(guī)定進行，確保施工安全。第六條征收補償爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應在簽訂征收補償協(xié)議后，積極履行協(xié)議約定的義務。如在履行過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向征收補償爭議調(diào)解機構申請調(diào)解。調(diào)解機構應在收到調(diào)解申請之日起30日內(nèi)作出調(diào)解決定。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向約定的仲裁機構申請仲裁。仲裁機構應在接受仲裁申請之日起60日內(nèi)作出仲裁裁決。6.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應在知道或者應當知道權利被侵害之日起3個月內(nèi)提起。第八條違約責任與爭議處理8.1違約責任一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于繼續(xù)履行、采取補救措施、支付違約金等。8.2爭議處理本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照本合同約定的爭議解決方式處理。任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等，應當予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同履行完畢之日止。9.3違約責任一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，應承擔違約責任。第十條合同的履行與監(jiān)督10.1履行責任雙方應當按照本合同的約定，全面履行各自的義務。10.2履行期限本合同的履行期限為合同簽訂之日起至合同約定的事項全部完成之日止。10.3監(jiān)督機構雙方共同設立合同履行監(jiān)督機構，負責監(jiān)督本合同的履行情況。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力后果因不可抗力事件導致本合同無法履行或者造成一方損失的，遭受不可抗力影響的一方應當及時通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明材料。第十二條稅收政策12.1稅收優(yōu)惠雙方依法享受國家規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。12.2稅收繳納雙方應當按照國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，按時足額繳納稅款。第十三條合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同保管雙方應當妥善保管本合同，不得泄露、篡改、損毀。第十四條合同的解釋與適用法律14.1合同解釋本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充。本合同的附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。14.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、監(jiān)管機構等，以及本合同履行過程中可能涉及的其他第三方主體。1.2第三方范圍第三方介入的范圍包括合同履行過程中的各項事務，如征收補償價格評估、房屋面積測算、補償款項支付等。第二條第三方介入的責任與義務2.1第三方責任第三方介入本合同履行過程中，應獨立承擔其行為產(chǎn)生的法律責任，并對其提供的服務或報告的真實性、準確性、合法性負責。2.2第三方義務第三方介入應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，客觀、公正、及時地完成其職責范圍內(nèi)的各項工作。第三條第三方介入的選定與委托3.1第三方選定甲乙雙方應共同選定第三方介入，并在合同中明確第三方的名稱、資質(zhì)、職責等內(nèi)容。3.2委托書甲乙雙方應向第三方提交委托書，明確第三方的具體職責、權利、義務以及工作范圍。第四條第三方介入的費用與支付4.1費用承擔第三方介入的費用由甲乙雙方按照約定的比例承擔。如雙方未約定比例，則按照實際發(fā)生費用進行分攤。4.2支付方式第三方介入費用的支付方式與時間由甲乙雙方在合同中約定。支付方式可以是預付、后付或其他雙方約定的方式。第五條第三方介入的監(jiān)督與考核5.1監(jiān)督機構甲乙雙方應設立第三方介入的監(jiān)督機構，負責對第三方介入的工作進行監(jiān)督和考核。5.2監(jiān)督方式監(jiān)督機構可以通過現(xiàn)場檢查、審查報告、召開會議等方式對第三方介入進行監(jiān)督。5.3考核標準監(jiān)督機構根據(jù)第三方介入的工作質(zhì)量、進度、合規(guī)性等方面進行考核。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更條件甲乙雙方如需變更第三方介入，應協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件第七條第三方介入的責任限額7.1責任限額定義第三方介入的責任限額是指第三方介入在履行合同過程中，對其行為產(chǎn)生的法律責任所應承擔的最高賠償限額。7.2責任限額確定第三方介入的責任限額由甲乙雙方在合同中約定。如雙方未約定，則根據(jù)第三方介入的資質(zhì)、職責等因素協(xié)商確定。7.3責任限額的適用第三方介入的責任限額適用于其履行合同過程中產(chǎn)生的所有法律糾紛。如第三方介入的行為超出合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，導致甲乙雙方損失的，第三方應按照責任限額進行賠償。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方介入發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。8.2爭議解決機構甲乙雙方與第三方介入的爭議解決機構可以由雙方共同選定，或根據(jù)合同約定確定。第九條第三方介入的保密義務9.1保密內(nèi)容第三方介入應對本合同履行過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等予以保密。9.2保密期限第三方介入的保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同履行完畢之日止。9.3違約責任第三方介入違反保密義務，導致甲乙雙方遭受損失的，應承擔違約責任。第十條合同的履行與監(jiān)督10.1履行責任第三方介入應按照本合同的約定，全面履行各自的義務。10.2履行期限本合同的履行期限為合同簽訂之日起至合同約定的事項全部完成之日止。10.3監(jiān)督機構甲乙雙方共同設立合同履行監(jiān)督機構，負責監(jiān)督第三方介入的履行情況。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力后果因不可抗力事件導致本合同無法履行或者造成一方損失的，遭受不可抗力影響的一方應當及時通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明材料。第十二條稅收政策12.1稅收優(yōu)惠雙方依法享受國家規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。12.2稅收第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：征收補償價格標準本附件詳細列明征收補償?shù)膬r格標準，包括房屋征收補償價格、搬遷費用、臨時安置費用等。附件二：房屋所有權證復印件本附件提供房屋所有權證的復印件，作為合同附件，以證明被征收房屋的所有權。附件三：征收補償協(xié)議本附件為甲乙雙方簽訂的征收補償協(xié)議，詳細列明補償內(nèi)容、補償金額、支付方式等。附件四：第三方介入委托書本附件為甲乙雙方向第三方提交的委托書，明確第三方的具體職責、權利、義務以及工作范圍。附件五：第三方介入費用支付憑證本附件為甲乙雙方支付第三方介入費用的憑證，包括支付金額、支付時間等。附件六：第三方介入工作報告附件七：第三方介入責任限額協(xié)議本附件為甲乙雙方與第三方介入簽訂的責任限額協(xié)議，明確第三方介入的責任限額。附件八：第三方介入保密協(xié)議本附件為甲乙雙方與第三方介入簽訂的保密協(xié)議，明確第三方介入的保密義務及保密期限。說明二：違約行為及責任認定：違約行為一：未按約定時間履行義務示例說明：甲乙雙方約定補償款項支付時間為征收補償協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，若甲方未能按時支付，則構成違約。違約行為二：未按約定金額支付補償款項示例說明：甲乙雙方約定補償款項支付金額為被征收房屋面積乘以征收補償價格，若甲方支付的金額與約定不符，則構成違約。違約行為三：第三方介入未按約定履行義務示例說明：第三方介入未按照委托書的約