2024年度物業(yè)買賣合同書范本及物業(yè)范圍等詳細(xì)條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)買賣合同書范本及物業(yè)范圍等詳細(xì)條款本合同目錄一覽第一條物業(yè)買賣合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條賣方與買方的權(quán)益與義務(wù)2.1賣方的權(quán)益與義務(wù)2.2買方的權(quán)益與義務(wù)第三條物業(yè)的描述3.1物業(yè)的位置與面積3.2物業(yè)的現(xiàn)狀與使用性質(zhì)3.3物業(yè)的附屬設(shè)施與設(shè)備第四條交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式與時(shí)間表第五條交付與過戶5.1交付時(shí)間與條件5.2過戶手續(xù)與時(shí)間第六條物業(yè)的瑕疵責(zé)任6.1賣方對(duì)物業(yè)瑕疵的責(zé)任6.2買方對(duì)物業(yè)瑕疵的責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效與終止8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件9.2補(bǔ)充條件第十條合同的解釋與適用法律10.1解釋權(quán)歸屬10.2適用法律第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條合同的附件13.1附件清單13.2附件的效力第十四條其他條款14.1附加條款14.2特殊約定第一部分：合同如下：第一條物業(yè)買賣合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍本合同的范圍包括物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、交易價(jià)格的支付、物業(yè)的交付和過戶、雙方的權(quán)利和義務(wù)以及與物業(yè)買賣相關(guān)的其他事項(xiàng)。第二條賣方與買方的權(quán)益與義務(wù)2.1賣方的權(quán)益與義務(wù)賣方同意按照本合同的約定，將物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，并保證物業(yè)的合法性和符合約定的條件。賣方應(yīng)協(xié)助買方完成過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明。2.2買方的權(quán)益與義務(wù)買方同意按照本合同的約定，購(gòu)買并支付物業(yè)的價(jià)款。買方應(yīng)按時(shí)支付價(jià)款，并履行合同約定的其他義務(wù)。買方應(yīng)協(xié)助賣方完成過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明。第三條物業(yè)的描述3.1物業(yè)的位置與面積物業(yè)位于【物業(yè)地址】，土地面積為【土地面積】平方米，建筑物面積為【建筑物面積】平方米。3.2物業(yè)的現(xiàn)狀與使用性質(zhì)物業(yè)現(xiàn)狀為【現(xiàn)狀描述】，使用性質(zhì)為【使用性質(zhì)】。3.3物業(yè)的附屬設(shè)施與設(shè)備物業(yè)附屬設(shè)施與設(shè)備包括【設(shè)施設(shè)備清單】。第四條交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格物業(yè)的交易價(jià)格為【交易價(jià)格】元。4.2支付方式與時(shí)間表買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付價(jià)款。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。支付時(shí)間表如下：【付款日期】支付【付款金額】元；【付款日期】支付【付款金額】元；【付款日期】支付剩余的【付款金額】元。第五條交付與過戶5.1交付時(shí)間與條件賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將物業(yè)交付給買方。交付條件為【交付條件】。5.2過戶手續(xù)與時(shí)間賣方應(yīng)協(xié)助買方完成物業(yè)過戶手續(xù)。過戶時(shí)間為【過戶時(shí)間】。第六條物業(yè)的瑕疵責(zé)任6.1賣方對(duì)物業(yè)瑕疵的責(zé)任賣方保證物業(yè)不存在重大瑕疵。如物業(yè)存在重大瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2買方對(duì)物業(yè)瑕疵的責(zé)任買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式通知賣方物業(yè)存在的瑕疵。買方未按時(shí)通知的，視為物業(yè)無瑕疵。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。第八條合同的生效與終止8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同的終止條件雙方協(xié)商一致解除合同；合同約定的交付期限屆滿，賣方未能交付物業(yè)；合同約定的過戶期限屆滿，賣方未能協(xié)助買方完成過戶手續(xù)；法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2補(bǔ)充條件本合同的補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十條合同的解釋與適用法律10.1解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。10.2適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式雙方可以通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行通知。11.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址與聯(lián)系方式如下：賣方：【賣方姓名】【賣方聯(lián)系方式】【賣方送達(dá)地址】買方：【買方姓名】【買方聯(lián)系方式】【買方送達(dá)地址】第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。12.2保密期限保密期限為合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。12.3泄露后果如一方泄露本合同內(nèi)容，需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條合同的附件13.1附件清單本合同附件清單如下：【附件清單】13.2附件的效力附件與本合同具有同等效力，如需修改或補(bǔ)充，按第九條處理。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附加條款如下：【附加條款】14.2特殊約定本合同特殊約定如下：【特殊約定】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，協(xié)助完成合同約定的義務(wù)，提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2范圍第三方介入的范圍包括協(xié)助甲乙方尋找合適的物業(yè)、提供市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、提供金融服務(wù)等。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，協(xié)助甲乙方完成合同約定的內(nèi)容。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。2.3第三方權(quán)益的保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠服務(wù)費(fèi)用，不得損害第三方的合法權(quán)益。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款甲乙方同意在本合同基礎(chǔ)上，根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，增加相應(yīng)的額外條款，以確保合同的順利履行。3.2說明本合同額外條款的制定和修改，需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方制定和修改額外條款。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額除非第三方與甲乙方另有約定，第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。4.2例外情況如第三方故意或者重大過失導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，不受責(zé)任限額的限制。4.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。甲乙方之間的事務(wù)，由甲乙方自行解決。第三方不承擔(dān)甲乙方之間的糾紛責(zé)任。第五條第三方介入的協(xié)商與解決5.1協(xié)商解決甲乙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。5.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。5.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。第六條第三方介入的保密條款6.1保密內(nèi)容甲乙方與第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。6.2保密期限保密期限為合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。6.3泄露后果如一方泄露本合同信息，需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此遭受的損失。第七條第三方介入的其他事項(xiàng)7.1附加條款甲乙方與第三方可以根據(jù)本合同約定，制定附加條款，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.2特殊約定甲乙方與第三方可以根據(jù)本合同約定，達(dá)成特殊約定，以滿足雙方的特殊需求。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件二：交易價(jià)格支付憑證附件三：物業(yè)現(xiàn)狀與使用性質(zhì)說明附件四：附屬設(shè)施與設(shè)備清單附件五：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件六：過戶手續(xù)辦理指南附件七：物業(yè)交付確認(rèn)書附件八：合同履行進(jìn)度記錄附件九：爭(zhēng)議解決方式說明附件十：合同修改與補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明本附件應(yīng)包含物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：交易價(jià)格支付憑證本附件應(yīng)包含交易價(jià)格的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件三：物業(yè)現(xiàn)狀與使用性質(zhì)說明本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括物業(yè)的結(jié)構(gòu)、面積、使用性質(zhì)等信息。附件四：附屬設(shè)施與設(shè)備清單本附件應(yīng)列明物業(yè)附屬設(shè)施與設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件五：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證本附件應(yīng)包含第三方服務(wù)費(fèi)用的支付憑證，如服務(wù)費(fèi)收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。附件六：過戶手續(xù)辦理指南本附件應(yīng)詳細(xì)說明過戶手續(xù)的辦理流程，包括需要提交的文件、辦理時(shí)間和費(fèi)用等信息。附件七：物業(yè)交付確認(rèn)書本附件應(yīng)確認(rèn)物業(yè)的交付時(shí)間、交付狀態(tài)和交付條件等信息。附件八：合同履行進(jìn)度記錄本附件應(yīng)記錄合同履行過程中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，如支付時(shí)間、交付時(shí)間等。附件九：爭(zhēng)議解決方式說明本附件應(yīng)詳細(xì)說明爭(zhēng)議解決方式的步驟和流程。附件十：合同修改與補(bǔ)充協(xié)議本附件應(yīng)包含合同修改與補(bǔ)充的協(xié)議內(nèi)容，包括修改條款和補(bǔ)充條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付物業(yè)；2.賣方未能保證物業(yè)的現(xiàn)狀與使用性質(zhì)符合約定；3.賣方未能提供完整的附屬設(shè)施與設(shè)備；4.買方未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格；5.買方未能協(xié)助賣方完成過戶手續(xù)；6.第三方未能按照約定提供服務(wù)或未能達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；7.第三方泄露甲乙方之間的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私；8.任何一方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因延遲交付導(dǎo)致的損失等。2.買方違約：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因延遲支付導(dǎo)致的損失等。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因未提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致的損失等。示例說明：如果賣方未能在約定的交付日期之前交付物業(yè)，則構(gòu)成違約。賣方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償買方因延遲交付導(dǎo)致的損失。損失的賠償可以根據(jù)買方實(shí)際遭受的損失來計(jì)算，包括但不限于租金損失、搬遷費(fèi)用等。如果買方未能在約定的時(shí)間