二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同標(biāo)的與銷售規(guī)定

二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同標(biāo)的與銷售規(guī)定本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同標(biāo)的定義第二條合同標(biāo)的數(shù)量與金額2.1合同標(biāo)的數(shù)量2.2合同標(biāo)的金額2.3付款方式及付款時間第三條銷售規(guī)定3.1銷售渠道3.2銷售區(qū)域3.3銷售價格及調(diào)整3.4銷售優(yōu)惠政策第四條甲方義務(wù)4.1甲方提供的資料與文件4.2甲方對乙方銷售的支持與配合4.3甲方對乙方銷售區(qū)域的保護第五條乙方義務(wù)5.1乙方銷售要求5.2乙方對甲方提供的資料與文件的保密5.3乙方對甲方權(quán)益的保護第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3訴訟時效第九條合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽程序第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密違約責(zé)任第十一條甲方權(quán)利與利益11.1甲方權(quán)益的保護11.2甲方收益的保障11.3甲方對乙方銷售情況的監(jiān)督與檢查第十二條乙方權(quán)利與利益12.1乙方銷售權(quán)益的保護12.2乙方收益的保障12.3乙方對甲方提供的資料與文件的合理使用第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力事件的處理13.3不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除第十四條其他條款14.1合同的完整性與互斥性14.2合同的修改與補充14.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××房地產(chǎn)銷售代理有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同標(biāo)的：甲方開發(fā)的位于××省××市××區(qū)××路的住宅小區(qū)項目，共計××套住宅房屋。第二條合同標(biāo)的數(shù)量與金額2.1合同標(biāo)的數(shù)量：共計××套住宅房屋。2.2合同標(biāo)的金額：合同總金額為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）。2.3付款方式及付款時間：乙方按照合同約定的付款比例，分三次向甲方支付合同款項。具體付款比例及付款時間見附件一。第三條銷售規(guī)定3.1銷售渠道：乙方負責(zé)通過自身的銷售網(wǎng)絡(luò)和渠道進行銷售。3.2銷售區(qū)域：乙方在甲方授權(quán)的區(qū)域內(nèi)進行銷售。3.3銷售價格及調(diào)整：合同約定的銷售價格為××元/平方米，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得自行調(diào)整銷售價格。3.4銷售優(yōu)惠政策：乙方在銷售過程中可自行制定并實施優(yōu)惠政策，但需確保不會損害甲方的利益。第四條甲方義務(wù)4.1甲方提供的資料與文件：甲方應(yīng)向乙方提供與合同標(biāo)的相關(guān)的所有資料和文件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。4.2甲方對乙方銷售的支持與配合：甲方應(yīng)提供必要的銷售支持和配合，包括提供銷售宣傳資料、協(xié)助乙方辦理房屋買賣合同的簽訂等。4.3甲方對乙方銷售區(qū)域的保護：甲方承諾在合同有效期內(nèi)，不得在授權(quán)區(qū)域外自行銷售或委托他人銷售合同標(biāo)的。第五條乙方義務(wù)5.1乙方銷售要求：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和數(shù)量完成合同標(biāo)的的銷售。5.2乙方對甲方提供的資料與文件的保密：乙方應(yīng)對甲方提供的資料和文件予以保密，不得泄露給第三方。5.3乙方對甲方權(quán)益的保護：乙方在銷售過程中應(yīng)確保甲方的權(quán)益不受損害，不得擅自修改合同約定的銷售價格和優(yōu)惠政策。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件：合同的變更加固字符應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件：合同解除的條件如下：a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)一方嚴重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3合同變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)，包括退還已收取的款項、交付合同標(biāo)的等。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決地點：甲方所在地人民法院。8.3訴訟時效：乙方對甲方的索賠請求，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起一年內(nèi)提出。第九條合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。9.2合同終止條件：合同期滿自行終止。9.3合同續(xù)簽程序：合同期滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同執(zhí)行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起兩年。10.3保密違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露秘密所造成損失的賠償金的兩倍。第十一條甲方權(quán)利與利益11.1甲方權(quán)益的保護：乙方應(yīng)確保甲方的權(quán)益不受損害，不得擅自修改合同約定的銷售價格和優(yōu)惠政策。11.2甲方收益的保障：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和數(shù)量完成合同標(biāo)的的銷售，確保甲方的收益。11.3甲方對乙方銷售情況的監(jiān)督與檢查：甲方有權(quán)對乙方的銷售情況進行監(jiān)督和檢查，確保乙方的銷售行為符合合同約定。第十二條乙方權(quán)利與利益12.1乙方銷售權(quán)益的保護：甲方應(yīng)提供必要的銷售支持和配合，確保乙方的銷售權(quán)益。12.2乙方收益的保障：乙方按照合同約定完成銷售后，有權(quán)獲得合同約定的銷售收益。12.3乙方對甲方提供的資料與文件的合理使用：乙方應(yīng)合理使用甲方提供的資料和文件，不得泄露給第三方。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力事件的處理：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商一致決定是否終止或繼續(xù)履行合同。13.3不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或繼續(xù)履行合同變得不必要時，雙方均有權(quán)終止或解除合同，并互相不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條其他條款14.1合同的完整性與互斥性：本合同是雙方關(guān)于合同標(biāo)的的全部協(xié)議，取代了所有以前的口頭和書面的協(xié)議和談判。14.2合同的修改與補充：合同的修改和補充必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章生效。14.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理：合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)，包括退還已收取的款項、交付合同標(biāo)的等。甲方應(yīng)支付乙方合同約定的傭金。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與合同標(biāo)的交易有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型：第三方包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方、買方等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：當(dāng)合同執(zhí)行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于：a)需要專業(yè)評估或?qū)徲?；b)需要第三方監(jiān)管或協(xié)調(diào)；c)買方要求第三方參與。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行合同約定的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量負責(zé)。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)與甲方保持獨立關(guān)系，不得有任何利益沖突。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)與乙方保持獨立關(guān)系，不得有任何利益沖突。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件：當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同需要變更時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同變更程序：合同變更應(yīng)遵循本合同的變更條款，包括但不限于通知義務(wù)、協(xié)商一致等。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指甲方和乙方對第三方責(zé)任承擔(dān)的最高限額。6.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入時明確。6.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第七條第三方違約處理7.1第三方違約處理方式：當(dāng)?shù)谌竭`約時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商處理，必要時可通過法律途徑解決。7.2第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為違約行為所造成損失的賠償金的兩倍。第八條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)8.2第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)：第三方應(yīng)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保合同順利履行。第九條第三方介入的終止條件9.1第三方介入終止條件：第三方介入的終止條件包括但不限于：a)合同標(biāo)的交易完成；b)第三方不再提供服務(wù)或產(chǎn)品；c)甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。第十條第三方介入后的合同續(xù)簽10.1合同續(xù)簽條件：合同續(xù)簽條件應(yīng)遵循本合同的續(xù)簽條款，包括但不限于雙方協(xié)商一致、簽訂書面續(xù)簽協(xié)議等。10.2第三方介入的續(xù)簽：第三方介入的續(xù)簽應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并在書面續(xù)簽協(xié)議中明確。第十一條第三方介入后的爭議解決11.1爭議解決方式：當(dāng)發(fā)生與第三方有關(guān)的爭議時，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。11.2爭議解決地點：甲方所在地人民法院。11.3訴訟時效：甲乙雙方對第三方的索賠請求，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起一年內(nèi)提出。第十二條第三方介入對合同其他條款的影響12.1第三方介入不影響本合同其他條款的執(zhí)行，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。12.2第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)益，甲乙雙方對第三方的權(quán)利義務(wù)不受影響。第十三條第三方介入的書面協(xié)議a)第三方名稱、資質(zhì)、職責(zé)等；b)第三方介入的條件、程序、期限等；c)第三方責(zé)任限額；d)第三方違約處理方式；e)甲乙雙方與第三方的溝通與協(xié)調(diào)機制。第十四條第三方介入的告知義務(wù)14.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確告知第三方關(guān)于合同標(biāo)的、甲乙雙方的權(quán)益第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合同標(biāo)的清單詳細列出合同標(biāo)的的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號等信息。附件二：付款計劃詳細列出合同款項的支付時間、金額、方式等。附件三：銷售優(yōu)惠政策詳細說明詳細說明銷售優(yōu)惠政策的內(nèi)容、適用范圍、執(zhí)行時間等。附件四：第三方資質(zhì)證明文件提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細列出第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限等。附件六：第三方責(zé)任限額確認書明確第三方責(zé)任限額的金額，以及第三方對超過責(zé)任限額部分的承諾。附件七：合同變更協(xié)議當(dāng)合同需要變更時，需簽訂書面變更協(xié)議，詳細列出變更內(nèi)容。附件八：違約行為及責(zé)任認定清單詳細列出違約行為的種類、責(zé)任認定標(biāo)準及違約金計算方式。附件九：爭議解決方式確認書確認雙方選擇的爭議解決方式和地點。附件十：合同續(xù)簽協(xié)議當(dāng)合同需要續(xù)簽時，需簽訂書面續(xù)簽協(xié)議，詳細列出續(xù)簽內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。2.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合合同約定。3.第三方未按照約定的時間、數(shù)量完成服務(wù)或產(chǎn)品。4.第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.第三方與甲乙雙方存在利益沖突。違約責(zé)任認定標(biāo)準：1.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求第三方支付違約金。2.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合合同約定的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方進行修復(fù)或重新提供，并有權(quán)要求第三方支付違約金。3.第三方未按照約定的時間、數(shù)量完成服務(wù)或產(chǎn)品的