二零二四年度企業(yè)經(jīng)營租賃與物業(yè)管理合同

二零二四年度企業(yè)經(jīng)營租賃與物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的具體界限第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式3.2租金的支付時(shí)間及方式第四條租賃物的使用及維護(hù)4.1承租人的使用范圍及要求4.2承租人對(duì)租賃物的維護(hù)責(zé)任第五條租賃物的保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)的購買及保險(xiǎn)金額5.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方第六條違約責(zé)任6.1出租人的違約行為及責(zé)任6.2承租人的違約行為及責(zé)任第七條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決第八條其他費(fèi)用8.1除租金外的其他費(fèi)用項(xiàng)目8.2其他費(fèi)用的計(jì)算方式及支付時(shí)間第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件及程序9.2合同解除的條件及程序第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件及程序第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1出租人的權(quán)利與義務(wù)11.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第十二條合同的生效、終止及續(xù)約12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的續(xù)約條件第十三條保密條款13.1保密信息的定義及范圍13.2保密信息的保護(hù)措施及期限第十四條法律適用及爭議解決14.1合同適用的法律法規(guī)14.2爭議解決的方式及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)街道的號(hào)物業(yè)，包括寫字樓、停車場(chǎng)、會(huì)議室等設(shè)施。具體房屋面積、房間號(hào)及設(shè)施詳見附件一。1.2租賃范圍的具體界限租賃范圍包括上述物業(yè)的所有設(shè)施和場(chǎng)地，以及物業(yè)內(nèi)部的公共區(qū)域。承租人可在租賃物內(nèi)進(jìn)行正常的經(jīng)營活動(dòng)，但不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式租金按照每月每平方米的價(jià)格計(jì)算，具體租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/平方米·月。租賃物總面積為平方米，因此每月租金總額為元。3.2租金的支付時(shí)間及方式承租人應(yīng)在每月初的五個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)月租金支付至出租人的指定銀行賬戶。租金支付方式為轉(zhuǎn)賬支付。第四條租賃物的使用及維護(hù)4.1承租人的使用范圍及要求承租人可以使用租賃物進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，但不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。同時(shí)，承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。4.2承租人對(duì)租賃物的維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。對(duì)于因承租人原因?qū)е碌淖赓U物損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第五條租賃物的保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)的購買及保險(xiǎn)金額承租人應(yīng)自行購買物業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于物業(yè)的實(shí)際價(jià)值。保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方為承租人。第六條違約責(zé)任6.1出租人的違約行為及責(zé)任如出租人未按照約定提供租賃物，或干涉承租人的正常經(jīng)營活動(dòng)，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金。6.2承租人的違約行為及責(zé)任如承租人未按照約定支付租金，或擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金。第八條其他費(fèi)用8.1除租金外的其他費(fèi)用項(xiàng)目除租金外，承租人還需承擔(dān)水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用等。8.2其他費(fèi)用的計(jì)算方式及支付時(shí)間水費(fèi)、電費(fèi)按實(shí)際使用量計(jì)算，物業(yè)管理費(fèi)為人民幣元/平方米·月，維修費(fèi)用根據(jù)實(shí)際維修項(xiàng)目確定。承租人應(yīng)在接到費(fèi)用通知后的五個(gè)工作日內(nèi)支付。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件及程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除的條件及程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件及程序合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人應(yīng)保證租賃物符合約定的使用條件，及時(shí)維修租賃物，確保租賃物安全、衛(wèi)生。11.2承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人應(yīng)按照約定使用租賃物，支付租金和其他費(fèi)用，妥善保管租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。第十二條合同的生效、終止及續(xù)約12.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同的續(xù)約條件合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條件由雙方另行商定。第十三條保密條款13.1保密信息的定義及范圍保密信息包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、客戶信息等。13.2保密信息的保護(hù)措施及期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起五年。第十四條法律適用及爭議解決14.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2爭議解決的方式及地點(diǎn)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的個(gè)體或機(jī)構(gòu)參與合同的履行過程，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方提供租賃物信息，協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃協(xié)議；（2）維修服務(wù)方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)；（3）保險(xiǎn)提供商為甲乙方提供物業(yè)保險(xiǎn)服務(wù)；（4）其他經(jīng)甲乙方同意的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行合同約定的義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其履行過程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的義務(wù)和責(zé)任，以及甲乙方與第三方之間的權(quán)益劃分。3.2說明第三方介入不會(huì)改變甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍按照原合同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對(duì)甲乙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償金額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同的具體情況確定，由甲乙方與第三方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。4.3第三方責(zé)任限額的賠償范圍第三方責(zé)任限額的賠償范圍包括第三方未履行或履行不當(dāng)導(dǎo)致的甲乙方直接經(jīng)濟(jì)損失。第五條第三方介入與甲乙方的關(guān)系5.1第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍按照原合同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分甲乙方與第三方之間的權(quán)益劃分，應(yīng)根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議約定，明確各自的權(quán)益和責(zé)任。第六條第三方介入的終止條件6.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件由補(bǔ)充協(xié)議約定，包括但不限于第三方履行完畢合同義務(wù)、合同提前解除等。6.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙方與第三方之間的權(quán)益劃分和責(zé)任承擔(dān)，按照補(bǔ)充協(xié)議約定處理。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約的處理第三方未履行或履行不當(dāng)導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方違約的處理甲乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決的方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點(diǎn)第三方介入產(chǎn)生的爭議，訴訟地點(diǎn)應(yīng)為合同簽訂地。第九條第三方介入的適用法律法規(guī)9.1適用法律法規(guī)第三方介入適用中華人民共和國法律法規(guī)，以及甲乙方所在地的法律法規(guī)。9.2法律法規(guī)的沖突解決如本合同及其補(bǔ)充協(xié)議與法律法規(guī)沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十條第三方介入的有效性10.1第三方介入的有效性第三方介入需經(jīng)甲乙方同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，方為有效。10.2第三方介入的變更第三方介入的變更，需經(jīng)甲乙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細(xì)清單詳細(xì)列出租賃物的地址、面積、房間號(hào)、設(shè)施等，作為合同附件供雙方查閱。附件二：租金計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)列出租金計(jì)算的基價(jià)、面積、租金金額等信息，供雙方核對(duì)。附件三：物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息，供雙方查閱。附件四：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出維修服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、響應(yīng)時(shí)間等，供雙方查閱。附件五：保險(xiǎn)購買協(xié)議詳細(xì)列出保險(xiǎn)的類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用等信息，供雙方查閱。附件六：租賃物使用規(guī)范詳細(xì)列出租賃物的使用要求、禁止行為等，供雙方查閱。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)列出保密信息的定義、保密措施、保密期限等信息，供雙方查閱。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未能按照合同約定提供租賃物，或干涉承租人的正常經(jīng)營活動(dòng)。示例：出租人未按時(shí)交付租賃物，導(dǎo)致承租人無法正常開展業(yè)務(wù)。2.承租人未能按照合同約定支付租金，或擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。示例：承租人延遲支付租金，或未經(jīng)過出租人同意擅自改變租賃物用途。3.出租人未能按照合同約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物損壞。示例：出租人未能按時(shí)進(jìn)行租賃物的維修，致使租賃物出現(xiàn)安全隱患。4.承租人未能按照合同約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞。示例：承租人使用租賃物進(jìn)行違法活動(dòng)，導(dǎo)致租賃物損壞。5.雙方未能按照合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。示例：雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，未能按時(shí)解決，導(dǎo)致合同無法正常履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額雙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中約定。示例：出租人未按時(shí)交付租賃物，應(yīng)