二零二四年度房產買賣合同具體條款與標的說明

二零二四年度房產買賣合同具體條款與標的說明本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產描述1.4房產所有權轉移第二條合同標的2.1房產買賣標的2.2房產權利與義務2.3房產交付條件第三條合同價格3.1房產交易價格3.2付款方式與期限3.3定金與尾款支付第四條房產交付與過戶4.1交付時間與地點4.2過戶手續(xù)辦理4.3交付標準與要求第五條合同的履行與保證5.1出賣人義務5.2買受人義務5.3房產質量保證第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3違約賠償方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的生效、終止與無效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同無效情況第十條合同的附則10.1合同的修改與補充10.2合同的附件第十一條合同的簽訂與生效11.1合同簽訂時間11.2合同生效時間第十二條合同的保密條款12.1保密內容12.2保密期限第十三條合同的繼承與轉讓13.1合同繼承條件13.2合同轉讓條件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項14.2合同的解除與終止后續(xù)事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產描述1.4房產所有權轉移甲方保證標的物系其合法所有，并同意將標的物全部權利轉移給乙方。第二條合同標的2.1房產買賣標的本合同標的為甲方所有的位于X市X區(qū)X街道X號的房產，包括但不限于房屋結構、土地使用權及附屬設施。2.2房產權利與義務甲方應保證標的物的權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。2.3房產交付條件房產交付時，應完成所有過戶手續(xù)，并將房產所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第三條合同價格3.1房產交易價格本合同成交價格為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。3.2付款方式與期限乙方分三次向甲方支付價款：（1）簽訂合同時支付定金人民幣X元整；（2）房產過戶手續(xù)辦理完畢后支付人民幣X元整；（3）房產交付時支付人民幣X元整。3.3定金與尾款支付定金在房產過戶手續(xù)辦理完畢后轉為購房款的一部分。尾款在房產交付時支付。第四條房產交付與過戶4.1交付時間與地點房產交付時間為年月日，地點為X市X區(qū)X街道X號。4.2過戶手續(xù)辦理甲乙雙方應共同到房產管理部門辦理過戶手續(xù)，過戶費用由甲方承擔。4.3交付標準與要求（1）房屋結構、設施設備齊全且正常運行；（2）房屋內外清潔，無異味、無噪音污染；（3）房屋周邊環(huán)境整潔，交通便利。第五條合同的履行與保證5.1出賣人義務甲方應保證標的物的權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。5.2買受人義務乙方按合同約定支付購房款，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。5.3房產質量保證甲方保證標的物不存在質量問題，若房產交付后乙方發(fā)現(xiàn)質量問題，甲方應負責修復或賠償。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件本合同履行過程中，如需變更合同內容，應經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件（1）甲方未按約定履行合同義務，乙方無法實現(xiàn)合同目的；（2）乙方未按約定支付購房款，甲方無法履行合同義務；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應書面簽署，并報送房產管理部門備案。第八條爭議解決8.1爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關的一切爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同爭議的訴訟管轄法院為X市X區(qū)人民法院。第九條合同的生效、終止與無效9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權利義務全部履行后終止。9.3合同無效情況本合同無效的情形依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定處理。第十條合同的附則10.1合同的修改與補充本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同的附件本合同附件包括：房產證、土地使用權證、房屋平面圖等。附件與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的簽訂與生效11.1合同簽訂時間本合同簽訂時間為年月日。11.2合同生效時間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條合同的保密條款12.1保密內容甲乙雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經營秘密等，應予以嚴格保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條合同的繼承與轉讓13.1合同繼承條件本合同在甲乙雙方同意的情況下可以繼承。13.2合同轉讓條件本合同在甲乙雙方同意的情況下可以轉讓，但轉讓方應保證受讓方符合本合同的簽訂條件。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項甲乙雙方在其他事項上達成的一致意見，可作為本合同的補充。14.2合同的解除與終止后續(xù)事項本合同解除或終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理后續(xù)事項，包括但不限于房產交付、價款結算等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構等。1.2第三方責任第三方應按照合同約定及相關法律法規(guī)，履行其職責，確保本合同的順利履行。1.3第三方權利第三方在本合同履行過程中，享有合同約定的權利，包括但不限于獲取合同約定的費用、獲得合同約定的信息等。第二條第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過程，應經過甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方責任第三方應按照合同約定及相關法律法規(guī)，履行其職責，確保本合同的順利履行。若第三方未按照約定履行義務，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。2.3第三方與其他各方的關系第三方與其他各方之間的關系，應遵循合同約定及法律法規(guī)。第三方在本合同履行過程中，與其他各方發(fā)生的糾紛，應由各方自行解決。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方在本合同履行過程中的責任限額，應由甲乙雙方在合同中明確約定。3.2第三方責任限額的調整甲乙雙方可以根據合同履行情況，協(xié)商調整第三方責任限額。3.3第三方責任限額的履行第三方在承擔責任時，不得超過甲乙雙方約定的責任限額。第四條第三方違約的處理4.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務，構成違約。4.2第三方違約責任的承擔第三方違約導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。4.3第三方違約的解決甲乙雙方與第三方協(xié)商解決違約問題。若協(xié)商不成，甲乙雙方可以選擇向法院提起訴訟。第五條第三方權益的保障5.1第三方權益的保障甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得侵犯第三方的權益。5.2第三方權益的維護甲乙雙方應共同維護第三方的合法權益，防止第三方權益受到損害。5.3第三方權益的補償若第三方權益受到損害，甲乙雙方應根據合同約定及法律法規(guī)，給予第三方相應的補償。第六條第三方信息披露6.1第三方信息披露第三方應向甲乙雙方披露與本合同履行有關的信息，包括但不限于第三方資質、第三方收費等。6.2第三方信息披露的義務第三方應保證所披露信息的真實性、準確性和完整性。6.3第三方信息披露的時限第三方應在合同約定的時限內，履行信息披露義務。第七條第三方協(xié)作7.1第三方協(xié)作第三方在本合同履行過程中，應積極協(xié)助甲乙雙方，確保合同順利履行。7.2第三方協(xié)作的方式第三方協(xié)作方式包括但不限于提供專業(yè)咨詢、協(xié)助辦理手續(xù)、提供必要文件等。7.3第三方協(xié)作的保障甲乙雙方應給予第三方適當的協(xié)作保障，包括但不限于支付協(xié)作費用、提供必要資源等。第八條第三方退出8.1第三方退出的條件第三方在合同履行過程中，如有合理理由，可以退出合同。8.2第三方退出的程序第三方退出合同，應提前通知甲乙雙方，并辦理相關手續(xù)。8.3第三方退出的后果第三方退出合同，應承擔退出導致的損失，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。第九條第三方與甲乙雙方的關系9.1第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方之間的關系，應遵循合同約定及法律法規(guī)。9.2第三方與甲乙雙方的溝通9.3第三方與甲乙雙方的協(xié)作第三方與甲乙雙方應積極協(xié)作，共同推進合同履行。第十條合同的變更與解除10.1合同變更本合同履行過程中，甲乙雙方或第三方均可提出合同變更請求。10.2合同解除本合同履行過程中，甲乙雙方或第三方均可提出合同解除請求。10.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應經甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條違約責任11.1違約責任甲乙雙方及第三方違反本合同的，應承擔相應的違約責任。11.2違約賠償違約方應賠償因違約導致的損失，包括但不限于第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產證附件2：土地使用權證附件3：房屋平面圖附件4：房屋質量檢測報告附件5：過戶手續(xù)相關文件附件6：合同履行過程中產生的其他文件附件1房產證：本附件包括房產證正本及副本，用于證明甲方對標的物的所有權。附件2土地使用權證：本附件包括土地使用權證正本及副本，用于證明甲方對標的物所在土地的使用權。附件3房屋平面圖：本附件為房屋平面圖，用于明確標的物的具體結構和布局。附件4房屋質量檢測報告：本附件為房屋質量檢測報告，用于證明標的物的質量狀況。附件5過戶手續(xù)相關文件：本附件包括過戶手續(xù)所需的所有相關文件，用于協(xié)助甲乙雙方完成過戶手續(xù)。附件6合同履行過程中產生的其他文件：本附件包括合同履行過程中產生的其他文件，包括但不限于付款憑證、交付憑證等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間、地點交付標的物，或交付的標的物不符合合同約定的質量標準。示例說明：甲方未能在2024年6月30日前將符合合同約定的房產交付給乙方，構成違約。2.乙方未按照約定時間、方式支付購房款。示例說明：乙方未能在2024年7月31日前支付約定的購房款，構成違約。3.第三方未按照約定時間、方式履行其職責，或未按照約定協(xié)助甲乙雙方完成合同履行。示例說明：中介方未能在2024