房屋抵押合同的簽訂流程

合同編號：__________房屋抵押合同甲方（抵押人）：姓名（名稱）：__________身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（抵押權(quán)人）：姓名（名稱）：__________身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條抵押房屋的基本情況1.1抵押房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號：_______。1.2抵押房屋的面積為_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3甲方保證抵押房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響抵押權(quán)設(shè)立的情況。第二條抵押擔保的范圍2.1本合同項下的抵押擔保范圍包括甲方應(yīng)付給乙方的債務(wù)本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等。2.2甲方同意，在本合同項下的債務(wù)未獲清償之前，不得以任何方式處分抵押房屋。第三條抵押權(quán)的設(shè)立和解除3.1甲方同意將抵押房屋抵押給乙方，并在本合同簽訂后_______日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押房屋上。3.2抵押登記費用由甲方承擔。3.3在甲方按照本合同約定履行完畢債務(wù)后，乙方應(yīng)當按照甲方的要求，辦理抵押房屋的解除抵押手續(xù)。第四條合同的變更和終止4.1本合同一經(jīng)簽訂，即對雙方具有法律約束力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2有下列情形之一的，本合同終止：（1）甲方按照本合同約定履行完畢債務(wù)，乙方辦理完畢抵押房屋的解除抵押手續(xù)；（2）本合同約定的債務(wù)到期，甲方未能履行債務(wù)，乙方依法行使抵押權(quán)，處置抵押房屋并優(yōu)先受償；（3）雙方協(xié)商一致終止本合同。第五條違約責任5.1甲方違反本合同的約定，未能按時、足額履行債務(wù)的，應(yīng)當按照乙方要求支付違約金，違約金的標準為_______%。5.2乙方違反本合同的約定，未能按時辦理抵押登記手續(xù)或解除抵押手續(xù)的，應(yīng)當按照甲方要求支付違約金，違約金的標準為_______%。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和履行過程中如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至抵押權(quán)消滅或本合同終止之日起失效。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：______年____月____日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其對抵押房屋擁有完整的所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等，以免影響抵押權(quán)的設(shè)立。2.甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)，否則可能面臨違約責任。3.甲方在債務(wù)未獲清償之前，不得以任何方式處分抵押房屋，否則可能影響乙方的權(quán)益。4.乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理抵押房屋的解除抵押手續(xù)，否則可能面臨違約責任。解決辦法：1.如甲方未能按時、足額履行債務(wù)，乙方可以要求甲方支付違約金，以彌補損失。2.如乙方未能按時辦理抵押登記手續(xù)或解除抵押手續(xù)，甲方可以要求乙方支付違約金，以彌補損失。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指接受抵押財產(chǎn)作為債務(wù)擔保的債權(quán)人。3.抵押房屋：指抵押人擁有的，用于抵押的房屋。4.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立在抵押財產(chǎn)上的法律手續(xù)。5.違約金：指當一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.抵押權(quán)消滅：指抵押權(quán)因法律規(guī)定的原因或者其他約定原因消失。特殊應(yīng)用場合：1.甲乙雙方為親朋好友關(guān)系，希望通過抵押房屋來解決一時的資金問題。2.甲方為個體經(jīng)營者，將抵押房屋用于businessexpansionbusinessexpansion。3.乙方為銀行，提供貸款給甲方用于購買新房，并要求將現(xiàn)有房屋抵押。4.甲方為老年人，希望通過抵押房屋來獲取生活費用。合同補充條款：1.親朋好友關(guān)系條款：鑒于甲乙雙方為親朋好友關(guān)系，雙方同意在本合同簽訂后，如甲方按時履行債務(wù)，乙方將給予一定的優(yōu)惠利率。2.個體經(jīng)營者條款：甲方作為個體經(jīng)營者，同意將抵押房屋的收益用于businessexpansionbusinessexpansion，并在債務(wù)履行完畢后將抵押房屋恢復(fù)原狀。3.銀行貸款條款：乙方作為銀行，同意在甲方按時履行債務(wù)后，按照甲方的要求提供貸款用于購買新房，并將現(xiàn)有房屋抵押給乙方。4.老年人抵押條款：鑒于甲方為老年人，乙方同意在甲方按時履行債務(wù)后，按照甲方的要求提供一定的生活費用