小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同

合同編號：__________小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同身份證號：__________地址：__________身份證號：__________地址：__________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，現(xiàn)有用途為_______。1.3房產(chǎn)的權(quán)屬狀況為_______，甲方承諾具備轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)的權(quán)利。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買甲方所持有的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，如因房產(chǎn)權(quán)屬糾紛導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)房產(chǎn)過戶期間的費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變房產(chǎn)用途，不得損害房產(chǎn)及周圍環(huán)境。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的_______%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房產(chǎn)的真實(shí)性和合法性：在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的相關(guān)證明材料，乙方有權(quán)要求進(jìn)行實(shí)地考察，以確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無任何法律糾紛。2.明確合同條款：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同，對合同條款的理解發(fā)生歧義時(shí)，應(yīng)按通常理解予以解釋，或通過協(xié)商達(dá)成一致。3.遵守法律法規(guī)：在合同履行過程中，雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得擅自改變房產(chǎn)用途，不得損害房產(chǎn)及周圍環(huán)境。4.按時(shí)履行合同義務(wù)：甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)、不符合規(guī)劃用途、沒有取得房屋所有權(quán)證的住宅。2.轉(zhuǎn)讓款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房產(chǎn)購買價(jià)格。3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。特殊應(yīng)用場合：1.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人：如果房產(chǎn)有其他共有權(quán)人，需共有權(quán)人同意本次轉(zhuǎn)讓，并在合同中注明共有權(quán)人的姓名、身份證號和份額。2.房產(chǎn)有租賃合同：如果房產(chǎn)已有租賃合同，需明確租賃合同的解除事宜，如租賃合同的解除時(shí)間、違約責(zé)任等。3.房產(chǎn)有抵押權(quán)：如果房產(chǎn)設(shè)有抵押權(quán)，需明確抵押權(quán)的處理方式，如抵押權(quán)人同意本次轉(zhuǎn)讓，或抵押權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方等。4.房產(chǎn)有違章建筑：如果房產(chǎn)存在違章建筑，需明確違章建筑的處理方式，如拆除、整改等。5.房產(chǎn)過戶需要特殊事項(xiàng)：如房產(chǎn)過戶需特殊稅費(fèi)、手續(xù)等，應(yīng)在合同中明確說明，并約定相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方。補(bǔ)充條款：1.共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓：本合同簽訂前，甲方已取得共有權(quán)人的書面同意，共有權(quán)人同意本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。2.租賃合同解除：本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供與租賃合同相關(guān)的解除手續(xù)，包括與租賃合同相關(guān)的違約金等。3.抵押權(quán)處理：本合同簽訂后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與抵押權(quán)人協(xié)商，辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.違章建筑處理：本合同簽訂后，甲方應(yīng)承擔(dān)違章建筑的拆除或整改責(zé)任，確保房產(chǎn)過戶不受影響。5.過戶特殊事項(xiàng)：本合同簽訂后，如房產(chǎn)過戶需特殊稅費(fèi)、手續(xù)等，甲方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。附件列表：1.