正規(guī)商品房買賣合同

合同編號：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______，_______，_______，建筑結構為_______，房屋所有權證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，甲方已取得該房屋的完整產權，不存在任何權屬糾紛。1.3甲方承諾，自本合同簽訂之日起至交房之日止，房屋的權屬狀態(tài)保持不變，如有變化，甲方應如實告知乙方，并承擔相應法律責任。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意，房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將成交價款支付至甲方指定的賬戶。乙方逾期支付的，應按照逾期天數(shù)支付甲方違約金，違約金計算方式為：逾期支付金額×日利率×逾期天數(shù)。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，甲乙雙方應共同簽署《房屋交接單》，確認房屋及附屬設施的完好狀態(tài)。3.2甲方應自交付房屋之日起_______日內，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。3.3甲方承諾，自本合同簽訂之日起至過戶手續(xù)辦理完畢之日止，房屋的權屬狀態(tài)保持不變，如有變化，甲方應如實告知乙方，并承擔相應法律責任。第四條質量及保修4.1甲方保證，所出售的房屋符合國家關于住宅質量的相關標準，不存在影響居住安全的質量問題。4.2甲方應對房屋交付后_______年內因建筑質量問題導致的損壞負責修復，并承擔修復費用。第五條違約責任5.1甲方未按本合同約定履行交付房屋、過戶等義務的，應承擔乙方因此所遭受的直接損失。5.2乙方未按本合同約定支付成交價款的，應承擔甲方因此所遭受的直接損失。5.3甲乙雙方違反本合同其他約定的，應承擔違約責任，賠償對方因此所遭受的直接損失。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.仔細閱讀合同全文，確保對合同條款的理解無誤，特別是關于房屋狀況、交易價格、交付及過戶、質量保修等方面的具體約定。關鍵詞：合同閱讀、房屋狀況、交易價格、交付及過戶、質量保修2.確認出賣人（甲方）為房屋的合法所有者，且房屋不存在任何權屬糾紛。關鍵詞：出賣人、權屬糾紛3.確保成交價款的支付時間、方式以及過戶手續(xù)的辦理期限等符合自身需求，避免因逾期產生額外費用。關鍵詞：成交價款、過戶手續(xù)、逾期費用4.注意合同中關于違約責任的規(guī)定，以防止在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，自身權益無法得到保障。關鍵詞：違約責任、權益保障5.了解爭議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時，選擇合適的解決途徑。關鍵詞：爭議解決、合適途徑法律名詞解釋：1.合同法：調整合同當事人之間權利義務關系的法律規(guī)范總稱。關鍵詞：合同法、權利義務2.城市房地產管理法：規(guī)范房地產交易、房地產開發(fā)、房地產管理等活動的一部法律。關鍵詞：城市房地產管理法、房地產交易、管理3.房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的法律文件。關鍵詞：房屋所有權證、所有權歸屬4.違約金：違反合同約定，應承擔的金錢賠償責任。關鍵詞：違約金、金錢賠償5.過戶：將不動產所有權或其他權利從一方轉移到另一方的法律行為。關鍵詞：過戶、所有權轉移6.質量保修：出賣人對所售商品在一定期限內保證質量，并承擔修復義務的承諾。關鍵詞：質量保修、質量保證、修復義務特殊應用場合及補充條款：1.應用于二手房交易：補充條款：甲方應提供房屋的原購房合同、物業(yè)管理合同以及水電燃氣等公共費用繳納憑證。2.應用于新房預售：補充條款：甲方應提供房屋的規(guī)劃許可證、施工許可證、預售許可證等相關證明材料。3.應用于出國移民賣房：補充條款：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，并提供必要的翻譯服務。4.應用于遺產繼承賣房：補充條款：甲方應提供合法繼承人的身份證明以及遺囑等相關文件。5.應用于公司購房：補充條款：甲方應提供公司的營業(yè)執(zhí)照、授權書以及代表人的身份證明。附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋原購房合同復印件3.物業(yè)管理合同復印件4.水電燃氣等公共費用繳