標準房屋買賣協(xié)議書格式

合同編號：__________標準房屋買賣協(xié)議書格式協(xié)議日期：____年____月____日甲方（賣方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，并同意按本協(xié)議的約定支付價款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：_______。1.3房屋現(xiàn)狀：_______。第二條房屋買賣價格2.1雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本協(xié)議的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本協(xié)議的，應(yīng)雙倍返還定金。第三條付款方式及期限3.1乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元。3.2甲方應(yīng)于收到乙方支付的房款后_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。4.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2如因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________________________乙方（買方）：____________________________________注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）在簽訂房屋買賣協(xié)議前，出賣人應(yīng)保證對該房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵，確保房屋不存在任何法律糾紛。（2）買受人應(yīng)全面了解房屋的具體情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用情況、配套設(shè)施等。（3）雙方在簽訂協(xié)議時，應(yīng)嚴格按照法律規(guī)定履行合同義務(wù)，包括但不限于支付房款、辦理過戶手續(xù)等。（4）在房屋交付過程中，出賣人應(yīng)確保房屋內(nèi)的戶口全部遷出，以便買受人順利入住。2.解決辦法：（1）如出賣人未能按照約定交付房屋，買受人可要求出賣人承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）如買受人未能按照約定支付房款，出賣人可要求買受人承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（3）如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指所有人依法對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指合同當事人為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。3.違約責任：指合同當事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔的法律責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.仲裁：指合同當事人通過仲裁機構(gòu)解決合同爭議的一種方式。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：甲方委托其親屬（姓名：_______，身份證號：_______）代為辦理房屋過戶手續(xù)，該親屬具有完全民事行為能力，授權(quán)期限自本協(xié)議簽訂之日起至過戶手續(xù)辦理完畢之日止。2.特殊應(yīng)用場合：買方為首次購房，希望獲得一定的優(yōu)惠政策。補充條款：乙方為首次購房者，甲方同意給予乙方人民幣_______元的購房優(yōu)惠。優(yōu)惠款項在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)支付給乙方。3.特殊應(yīng)用場合：房屋交付時，存在部分家具家電未移除。補充條款：甲方承諾在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將房屋內(nèi)的家具家電全部搬離，并將房屋交付給乙方。如甲方未能按約定搬離家具家電，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_______元。4.特殊應(yīng)用場合：買方希望房屋過戶后，賣方協(xié)助辦理水電煤等公共事業(yè)賬戶的轉(zhuǎn)移。補充條款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋水電煤等公共事業(yè)賬戶的轉(zhuǎn)移手續(xù)。如甲方未能按約定協(xié)助乙方辦理，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_______元。附件列表