房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同書(shū)正式版

合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同書(shū)甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________丙方（居間方）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方出售房屋事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.2該房屋附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單詳見(jiàn)附件一。二、房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：____________________元整），上述交易價(jià)格包括但不限于房屋價(jià)款、家具家電等物品價(jià)款、裝飾裝修費(fèi)用及交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。2.2丙方作為居間方，依法應(yīng)當(dāng)收取的居間服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：____________________元整）。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)（1）該房屋符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；（2）該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（3）該房屋及附屬設(shè)施、家具家電等物品完好，不影響正常使用。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首期購(gòu)房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：____________________元整）。首期購(gòu)房款支付后，甲方應(yīng)將該房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，按照約定向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)用。3.4甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。四、付款方式及時(shí)間4.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款時(shí)間，將房款分批支付給甲方。具體付款方式如下：（1）首期購(gòu)房款：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：____________________元整），于本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）二期購(gòu)房款：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：____________________元整），于_______年_______月_______日前支付；（3）尾款：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：____________________元整），于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后_______個(gè)工作日內(nèi)支付。4.2乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付違約金。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若甲方未能按照本協(xié)議約定時(shí)間交付房屋或存在權(quán)利瑕疵的，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：____________________元整），并賠償乙方因此造成的損失。5.3若乙方未能按照本協(xié)議約定時(shí)間支付房款的，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：____________________元整），并賠償甲方因此造成的損失。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________丙方（居間方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的基本情況，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、抵押情況等。（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款和居間服務(wù)費(fèi)用，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）甲方應(yīng)保證交付的房屋符合約定條件，如有瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或支付違約金。（4）甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。（5）甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和一定程度收益的權(quán)利。3.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。5.居間服務(wù)：指居間方為甲乙雙方提供訂立合同的機(jī)會(huì)或者訂立合同的媒介服務(wù)，并收取報(bào)酬的行為。6.過(guò)戶(hù)：指將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣(mài)方出國(guó)急用資金，希望盡快完成交易。補(bǔ)充條款：雙方約定縮短交付時(shí)間和支付房款的時(shí)間，以滿(mǎn)足賣(mài)方出國(guó)的時(shí)間需求。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方為首次購(gòu)房，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：丙方作為居間方，應(yīng)提供全程購(gòu)房指導(dǎo)服務(wù)，包括協(xié)助辦理貸款、繳納稅費(fèi)等。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在輕微裂縫，但不影響使用。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，向乙方說(shuō)明裂縫的情況，并承諾在過(guò)戶(hù)完成后一定期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。4.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方希望保留部分家具家電。補(bǔ)充條款：雙方約定保留的家具家電清單，并明確產(chǎn)權(quán)歸屬和折舊價(jià)值。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋過(guò)戶(hù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方共同參與。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，