房產(chǎn)抵押借款協(xié)議書

合同編號：__________房產(chǎn)抵押借款協(xié)議書甲方（借款人）：_______身份證號碼：_______乙方（出借人）：_______身份證號碼：_______鑒于甲方因資金需求，愿以自己名下的房產(chǎn)作為抵押物向乙方申請借款，乙方同意向甲方提供借款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議書，以便共同遵守。第一條借款金額1.1甲方本次借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2借款用途：_______。第二條借款期限2.1本借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前還款或延長借款期限。第三條借款利率3.1本借款年利率為_______%。3.2借款利息按日計收，按月支付。第四條房產(chǎn)抵押4.1甲方將名下位于_______的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：_______）抵押給乙方，作為本次借款的抵押物。4.2甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)糾紛，且具有完全的處分權(quán)。4.3借款期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其價值不減損。若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)價值減損，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或支付相應(yīng)賠償。第五條還款方式5.1本借款采用等額本息還款方式，每月還款金額為：_______元。5.2甲方每月還款日為_______日，甲方應(yīng)確保在每月還款日前將還款金額劃轉(zhuǎn)到乙方指定的賬戶。第六條提前還款6.1甲方如提前還款，應(yīng)提前_______個工作日向乙方提出書面申請。6.2乙方根據(jù)甲方提前還款申請，按照實際借款期限和剩余本金計算提前還款手續(xù)費，手續(xù)費標(biāo)準(zhǔn)為提前還款金額的_______%。6.3甲方支付提前還款手續(xù)費后，乙方應(yīng)及時辦理借款提前還款手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按本協(xié)議約定的期限和金額還款的，應(yīng)當(dāng)按照_______%的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。7.2甲方未按本協(xié)議約定的用途使用借款的，乙方有權(quán)要求甲方立即償還借款本金和利息，并按_______%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。7.3甲方逾期未支付利息或本金，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)，用以償還借款本金、利息及違約金等。第八條爭議解決8.1本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：_______乙方（出借人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.甲方應(yīng)按照約定的用途使用借款，確保抵押房產(chǎn)的價值不減損。3.甲方應(yīng)按時還款，如發(fā)生逾期，應(yīng)支付滯納金。4.甲方提前還款時，需提前向乙方提出書面申請，并支付提前還款手續(xù)費。5.雙方應(yīng)妥善保管好合同副本，發(fā)生糾紛時，以合同為準(zhǔn)。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，爭取達(dá)成一致意見。2.若協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，依法解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)抵押：指債務(wù)人或第三人將其名下的房產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法處置該房產(chǎn)以優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.等額本息還款：指借款人每月償還相等的金額，其中包括本金和利息，本金逐月遞增，利息逐月遞減的還款方式。3.滯納金：指債務(wù)人逾期未履行債務(wù)時，按照約定標(biāo)準(zhǔn)支付給債權(quán)人的違約金。4.提前還款手續(xù)費：指債務(wù)人提前償還借款時，按照約定標(biāo)準(zhǔn)支付給債權(quán)人的費用。5.違約金：指債務(wù)人違反合同約定，應(yīng)支付給債權(quán)人的賠償金。6.抵押權(quán)：指債權(quán)人因債務(wù)人的不履行債務(wù)，依法享有處置抵押物并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。特殊應(yīng)用場合：1.裝修貸款：當(dāng)甲方需要借款用于房屋裝修時，雙方可以約定借款主要用于裝修工程，并明確裝修工程的詳細(xì)內(nèi)容和要求。補充條款：雙方同意，若甲方未按約定用途使用借款進(jìn)行裝修，乙方有權(quán)要求甲方立即償還借款本金和利息，并按5%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。2.教育貸款：當(dāng)甲方需要借款用于子女教育時，雙方可以約定借款主要用于支付學(xué)費、教材費等教育相關(guān)費用。補充條款：雙方同意，甲方應(yīng)提供子女的教育錄取通知書或其他相關(guān)證明文件，以證明借款用途的合理性。3.醫(yī)療貸款：當(dāng)甲方需要借款用于醫(yī)療治療時，雙方可以約定借款主要用于支付醫(yī)療費用。補充條款：雙方同意，甲方應(yīng)提供醫(yī)療費用