《機器設(shè)備》課件

編輯ppt1張志紅授課：資產(chǎn)評估編輯ppt2第九章-1機器設(shè)備評估學(xué)習(xí)要點:⒈機器設(shè)備評估概述⒉成本法、市場法、收益法的應(yīng)用編輯ppt3編輯ppt4第一節(jié)機器設(shè)備評估概述一、機器設(shè)備定義既要考慮其技術(shù)定義,又要考慮其會計定義。同時,在實際評估工作中,還要根據(jù)具體情況,將機器設(shè)備與其他有關(guān)資產(chǎn)（房屋建筑物、存貨等）進(jìn)行區(qū)別,劃定其分界線,做到不重評不漏評。利用力學(xué)原理,轉(zhuǎn)換能量或產(chǎn)生有用功,并由零件、部件組成的獨立或成套裝置。這些裝置能夠完成生產(chǎn)、加工、化學(xué)反應(yīng)、運行和改善環(huán)境等功能和效用。技術(shù)的角度會計的角度符合固定資產(chǎn)條件（使用年限超過一年,單位價值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上,并且在使用過程中保持原有物質(zhì)形態(tài)）的機器、設(shè)備、裝置、儀器、工具或器皿等。資產(chǎn)評估的角度準(zhǔn)則所稱機器設(shè)備是指人類利用機械原理以及其他科學(xué)原理制造的（自然屬性）、特定主體擁有或者控制的有形資產(chǎn)（資產(chǎn)屬性）,包括機器、儀器、器械、裝置、附屬的特殊建筑物等。編輯ppt5二、機器設(shè)備的分類㈠固定資產(chǎn)管理中使用的國家分類標(biāo)準(zhǔn)《固定資產(chǎn)分類與代碼》國家標(biāo)準(zhǔn)（GB／T14885—94）分為大類（２位）、中類（１位）、小類（１位）、細(xì)目（２位）共四層。由于被評估企業(yè)建賬和資產(chǎn)管理的需要,評估機構(gòu)提供的機器設(shè)備明細(xì)表清單應(yīng)符合上述分類要求,故這種分類時資產(chǎn)評估中使用的最基本的方法。06鍋爐及原動機063汽輪機及蒸汽機061工業(yè)鍋爐063100工業(yè)汽輪機061100蒸氣鍋爐063300蒸汽機061200熱水鍋爐063900其他汽輪機及蒸汽機061300余熱鍋爐064水輪機及水利作業(yè)機械061900其他工業(yè)鍋爐064100水輪機062生活鍋爐0642水利作業(yè)機械062100取暖鍋爐064201水車062200飲水鍋爐064202水磨062900其他生活鍋爐064203水碾出于設(shè)計、制造、使用、管理等不同需要,有不同的分類標(biāo)準(zhǔn)和方法。按工作原理、服務(wù)行業(yè)、功能等。在資產(chǎn)評估中,一般按其資產(chǎn)屬性分類。編輯ppt6㈡會計核算中使用的分類⒈生產(chǎn)用機器設(shè)備:直接為生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)的機器設(shè)備；包括生產(chǎn)工藝設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、動力能源設(shè)備等；⒉非生產(chǎn)機器設(shè)備,指在企業(yè)所屬的福利部門、教育部門等非生產(chǎn)部門使用的設(shè)備；⒊租出機器設(shè)備,指企業(yè)出租給其他單位使用的機器設(shè)備；⒋未使用機器設(shè)備,指企業(yè)尚未投入使用的新設(shè)備、庫存的正常周轉(zhuǎn)用設(shè)備、正在修理改造尚未投入使用的機器設(shè)備等；⒌不需用機器設(shè)備,指已不適合本單位使用,待處理的機器設(shè)備；⒍融資租入機器設(shè)備,指企業(yè)以融資租賃方式租入使用的機器設(shè)備。編輯ppt7（三）按組合形式的分類準(zhǔn)則中,按照其組合形式將機器設(shè)備的評估對象分為單臺機器設(shè)備和機器設(shè)備組合。單臺機器設(shè)備是指以獨立形態(tài)存在、可以單獨發(fā)揮作用或者以單臺的形式進(jìn)行銷售的機器設(shè)備。機器設(shè)備組合是指為了實現(xiàn)特定功能,由若干機器設(shè)備組成的有機整體。機器設(shè)備組合的價值不必然等于單臺機器設(shè)備價值的簡單相加在對持續(xù)經(jīng)營前提下的企業(yè)價值進(jìn)行評估時,機器設(shè)備作為企業(yè)資產(chǎn)的一個組成部分,其價值取決于它對企業(yè)價值的貢獻(xiàn)程度。除了少數(shù)部分單臺設(shè)備可以獨立用于經(jīng)營、具有獨立獲利能力之外,大多數(shù)單臺設(shè)備所能夠獨立實現(xiàn)的價值形態(tài)是單臺、獨立銷售的變現(xiàn)價值。編輯ppt8第二節(jié)成本法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用評估值＝重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值物理損耗或有形損耗技術(shù)上明顯落后、性能降低資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素編輯ppt9評估值＝重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值直接成本+間接成本+資金成本+合理利潤+相關(guān)稅費通用設(shè)備自制設(shè)備直接材料費燃料動力費費用分?jǐn)偤侠砝麧欀苯尤斯べM設(shè)計費用管理費用、設(shè)計費、工程監(jiān)理費、保險費設(shè)備本體的重置成本（設(shè)備凈價）運雜費設(shè)備安裝費進(jìn)口設(shè)備從屬費用基礎(chǔ)費一、重置成本的計算

編輯ppt10【例.單選題】（2006考題）評估機器設(shè)備時，自制非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的凈價（凈價就是教材中的本體重置成本）通常包含（）等。

A.材料費B.燃料動力費C.稅金

D.安裝費E.設(shè)計費

答案:ABCE編輯ppt11設(shè)備本體的重置成本（設(shè)備凈價）的計算方法⒈直接法:市場詢價（最低售價，注意報價的使用）和使用價格資料（時效性和可靠性）⒉物價指數(shù)推算法：重置成本=歷史成本×基準(zhǔn)日年份指數(shù)基年指數(shù)重置成本=歷史成本×P01×××P12Pn-1n……3.重置核算法

(1)特點：

通過分別測算機器設(shè)備的各項成本費用來確定設(shè)備本體的重置成本的方法。

（2）適用對象

常用于確定非標(biāo)準(zhǔn)、自制設(shè)備設(shè)備本體的重置成本的計算。

通用設(shè)備:市場銷售價格自制設(shè)備:按當(dāng)前的價格標(biāo)準(zhǔn)注意問題：1、應(yīng)用類別物價指數(shù)，而不是綜合2、歷史成本的真實性3、區(qū)分費用與設(shè)備物價指數(shù)4、重置的是復(fù)原成本，考慮功能貶值5、樣本量會影響評估的準(zhǔn)確性6.進(jìn)口設(shè)備采用進(jìn)口國的分類物價指數(shù)編輯ppt124.非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備綜合估算法：根據(jù)設(shè)備的主材料費和主要外購件費與設(shè)備成本費用有一定的比例關(guān)系，通過確定設(shè)備的主材費用和主要外購件費用，計算出設(shè)備的完全制造成本，并考慮企業(yè)利潤、稅金和設(shè)計費用，確定設(shè)備的重置成本。RC=(+Mpm)MrmKm×(1+Kp)×(1+Kd/n)RC=((1-rt)+Mpm)MrmKm×(1+Kp)×(1+Kd/n)注意:注冊考試書中的公式4-4沒有考慮稅金編輯ppt13RC —設(shè)備價格Mrm —主材費Km —成本主材費率Mpm —主要外購件費Kp —成本利潤率rt —綜合稅率Kd —非標(biāo)設(shè)備設(shè)計費率n —生產(chǎn)數(shù)量×∑某主材凈消耗量該主材利用率）含稅市場價1+增值稅率（∑（主要外購件數(shù)量×含稅市場價1+增值稅率）rt1×（1+rt2+rt3）以上都沒有考慮稅金,這里一次考慮所有的稅金（包括增值稅稅率、城市維護(hù)建設(shè)稅稅率和教育附加費率等）,得到含稅的銷售價格。國內(nèi)稅種中只有增值稅是價外稅,其他都是是價內(nèi)稅RC=(+Mpm)MrmKm×(1+Kp)×(1+Kd/n)編輯ppt14【例1.單選題】（2006考題）運用綜合估價法評估某企業(yè)自制設(shè)備，其中該設(shè)備的主材為不銹鋼，共消耗l5噸，評估基準(zhǔn)日該種不銹鋼的市場含稅價格為2.8萬元/噸，在制造過程中該鋼材的利用率約為95%，該設(shè)備的主材費率為80%，適用的增值稅稅率為17%，則該設(shè)備的主材費用最接近于（）萬元。

A.35.90B.37.79C.39.90D.42.O0答案:A

[解析]主材費用=2.8÷（1+17%）×15=35.897萬元【例2.單選題】（2006考題）被評估對象為一臺自制大型模具，該模具凈重2噸，評估基準(zhǔn)日該模具的材料價格為l5元/公斤，材料利用率為75%，模具的冷加工費為30000元，熱加工費按模具凈重每公斤l5元，其他費用l0000元，行業(yè)平均成本利潤率為l0%，不考慮其他因素，則該模具的重置成本最接近于（）元。

A.98000B.109000C.110000D.121000答案:D

解析:（2000÷75%×15+30000+2000×15+10000）×（1+10%）=121000元，題目一樣回避稅金問題。編輯ppt155.重量估價法。（了解，記住公式）設(shè)備的重量乘以綜合費率，同時考慮利潤來確定設(shè)備本體的重置成本（不考慮稅金），并根據(jù)設(shè)備的復(fù)雜系數(shù)來調(diào)整。

RC=W×Rw×K+P

或RC=W×Rw×K（1+rp）

適用范圍:材料單一、制造簡單、技術(shù)含量低的設(shè)備。編輯ppt16生產(chǎn)能力比例法規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法設(shè)備價格=參照物資產(chǎn)的設(shè)備價格×被評估資產(chǎn)的生產(chǎn)能力參照物資產(chǎn)的生產(chǎn)能力x6類比估價法——指數(shù)估價法

P0PcS0Sc()x=x=()P0Pc/ln()S0Sc/ln編輯ppt17評估值＝重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值設(shè)備凈價運雜費設(shè)備安裝費進(jìn)口設(shè)備從屬費用基礎(chǔ)費=國產(chǎn)設(shè)備原價×國產(chǎn)運雜費率

⒈國產(chǎn)設(shè)備運雜費

⒉進(jìn)口設(shè)備的國內(nèi)運雜費

=進(jìn)口設(shè)備到岸價×進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運雜費率

一、重置成本的計算

直接成本+間接成本+資金成本+合理利潤+相關(guān)稅費指從生產(chǎn)廠家到安裝使用地點所發(fā)生的有關(guān)費用指從出口國運抵我國后,從所到達(dá)的港口、車站、機場等地,將設(shè)備運至使用的目的地所發(fā)生的有關(guān)費用,但是不包括運輸超限設(shè)備時發(fā)生的特殊費用。費率按照運輸方式不同以及地區(qū)類別不同而不同（有標(biāo)準(zhǔn)可查）。編輯ppt18評估值＝重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值直接成本+間接成本+資金成本+合理利潤+相關(guān)稅費設(shè)備凈價運雜費設(shè)備安裝費進(jìn)口設(shè)備從屬費用基礎(chǔ)費國產(chǎn)設(shè)備安裝費

=設(shè)備原價×設(shè)備安裝費率

進(jìn)口設(shè)備安裝費

=相似國產(chǎn)設(shè)備原價×國產(chǎn)設(shè)備安裝費率

=進(jìn)口設(shè)備到岸價×進(jìn)口設(shè)備安裝費率一、重置成本的計算

安裝費包括所有相關(guān)安裝工程從裝配到測試所發(fā)生的人工費、材料費、機械費以及其他費用。根據(jù)項目或車間的不同,而取不同的安裝費率。進(jìn)口設(shè)備因原價較高,一般其安裝費率低于國內(nèi)的,大約取同類的30%-70%,并根據(jù)實際情況調(diào)整。編輯ppt19設(shè)備凈價運雜費設(shè)備安裝費進(jìn)口設(shè)備從屬費用基礎(chǔ)費評估值＝重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值直接成本+間接成本+資金成本+合理利潤+相關(guān)稅費國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費

=設(shè)備原價×設(shè)備安裝費率

進(jìn)口設(shè)備安裝費

=相似國產(chǎn)設(shè)備原價×國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費率

=進(jìn)口設(shè)備到岸價×進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費率一、重置成本的計算

設(shè)備的基礎(chǔ)是為安裝設(shè)備而建造的特殊構(gòu)筑物。編輯ppt20設(shè)備凈價運雜費設(shè)備安裝費進(jìn)口設(shè)備從屬費用基礎(chǔ)費評估值＝重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值直接成本+間接成本+資金成本+合理利潤+相關(guān)稅費國外運費、國外運輸保險費、關(guān)稅、消費稅、增值稅、銀行手續(xù)費、公司代理手續(xù)費，車輛還包括車輛購置附加費。一、重置成本的計算

進(jìn)口設(shè)備的從屬費用包括國外運費、國外運輸保險費、關(guān)稅、消費稅、增值稅、銀行手續(xù)費、公司代理手續(xù)費,對車輛還包括車輛購置附加費等。（簡言之,就是設(shè)備在國外支付了價款后,從國外運輸?shù)轿覈暮ｊP(guān)交完了所有進(jìn)口的有關(guān)費用后可以從海關(guān)運走前的全部費用）編輯ppt21序號項目計費基數(shù)費率（R）計算公式①FOB(Freeonboard)在出口國港口交貨價格（包含在出口國的運輸費和裝船費）

②國外運費freight①遠(yuǎn)洋5%~8%近洋3%~4%①×R③國外運輸保險費insurance①+②0.4%④關(guān)稅①+②+③=CIF（到岸價）CostofFandI關(guān)稅完稅價國家關(guān)稅稅率表CIF×R⑤消費稅①+②+③+④國家消費稅稅率表⑥增值稅①+②+③+④+⑤增值稅稅率減免關(guān)稅，也免增值稅(①+②+③+④+⑤)×R⑦銀行手續(xù)費①的人民幣數(shù)4‰~5‰

①×匯率×R⑧外貿(mào)手續(xù)費①+②+③的人民幣數(shù)1%~1.5%(①+②+③)×R⑨車輛購置附加稅費CIF人民幣+④+⑤（CIF人民幣+④+⑤）×R(①+②)×R(①+②+③+④)×R(1-R）消費稅為價內(nèi)稅,也就是說計算稅的基數(shù)是含稅價格,因此,要先除以（1-消費稅稅率）再乘消費稅率編輯ppt22進(jìn)口設(shè)備抵岸價＝貨價FOB＋國際運費＋運輸保險費＋關(guān)稅+消費稅+增值稅＋銀行財務(wù)費＋外貿(mào)手續(xù)費+車輛購置附加費以上公式可以這么改:

購買一個菲律賓女傭的成本＝給“媽咪”的贖身錢＋她的船票＋意外傷害險＋給女傭辦戶口的費用＋倒手女傭的利潤分成＋銀行異地轉(zhuǎn)帳手續(xù)費＋給拉皮條的辛苦費＋車輛購置附加費

國際運費＝貨價×運費率

（聯(lián)想到車船票按身高計價）

運輸保險費＝（貨價＋國外運費）×保險費率/（1－保險費率）

關(guān)稅＝到岸價格×進(jìn)口關(guān)稅稅率

（身價越高，戶口越貴）

消費稅＝（到岸價格＋關(guān)稅）×消費稅稅率/(1－消費稅稅率)增值稅＝（關(guān)稅完稅價格＋關(guān)稅＋消費稅）×增值稅稅率

銀行財務(wù)費＝人民幣貨價×銀行財務(wù)費率

（轉(zhuǎn)帳金額越高，手續(xù)費越高）

外貿(mào)手續(xù)費＝到岸價格×外貿(mào)手續(xù)費率

（身價越高，手續(xù)費越貴）

車輛購置附加費＝（到岸價＋關(guān)稅＋消費稅）×進(jìn)口車輛購置附加費率編輯ppt23【例】某進(jìn)口設(shè)備FOB價為12000000美元，關(guān)稅稅率為16%，增值稅稅率為17%，海外運輸費率為5%，海運保險費率0.4%，銀行財務(wù)費費率為0.4%，公司代理費率為1％，國內(nèi)運雜費率為1％，安裝費率為0.6%，基礎(chǔ)費率1.7%。設(shè)備從訂貨到安裝完畢投入使用需要2年時間，第一年投入的資金比例為30%，第二年投入的資金比例為70%，假設(shè)每年的資金投入是均勻的，銀行貸款利率為5%，試計算該設(shè)備的重置成本。該設(shè)備的重置成本包括:(1）設(shè)備的貨價；（2）海外運輸費；（3）海運保險費；（4）關(guān)稅；（5）增值稅；（6）銀行財務(wù)費用；（7）公司代理手續(xù)費；（8）國內(nèi)運費；（9）安裝費；（10）基礎(chǔ)費；（11）資金成本。編輯ppt24序號項目計費基數(shù)費率計算公式金額1FOB價FOB價計費基數(shù)×海運費率12000000USD2國外海運費FOB價5%600000USD3國外運輸保險費FOB價+海運費計費基數(shù)×保險費率50400USD到岸價（CIF價）外幣合計12650400USDCIF價人民幣合計外幣額6.8計費基數(shù)×匯率860227204關(guān)稅CIF價16%CIF價×16%13763635.25增值稅CIF價+關(guān)稅17%(CIF價+關(guān)稅)×17%16963680.46銀行財務(wù)手續(xù)費FOB價0.4%FOB價×0.4%3264007公司手續(xù)費CIF價1%CIF價×1%86022728國內(nèi)運雜費CIF價1%CIF價×1%86022729安裝費CIF價0.6%CIF價×0.6%516136.310基礎(chǔ)費CIF價1.70%CIF價×1.7%1462386.2合計136259502.111資金成本5%資金成本合計×5%×1.5+資金成本合計×70%×5%×0.55450380.1重置成本人民幣合計153316128.50.4%編輯ppt25汪海粟中南財經(jīng)政法大學(xué)whaisu@163.net二、機器設(shè)備的陳舊貶值機器設(shè)備實體性貶值的測定新舊機器設(shè)備在價值上存在差別，這種差別的貨幣量，稱為機器設(shè)備的陳舊貶值（三種貶值）。即:設(shè)備陳舊貶值=設(shè)備重置成本－設(shè)備評估值（5-22）實體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值機器設(shè)備的實體性貶值又稱有形損耗（分為兩種）,它是由于機器設(shè)備在使用中的磨損和暴露于自然環(huán)境造成的侵蝕而引起的設(shè)備價值的貶損。任何機器設(shè)備都會有實體性貶值。在設(shè)備的整個使用壽命期間,開始時實體性貶值為零,報廢時如果沒有廢料殘值,則實體性貶值為100%,其余時間設(shè)備的實體性貶值在0～100%之間。實體性貶值一般通過估測設(shè)備的有形損耗率進(jìn)行計量，即:實體性貶值=設(shè)備重置成本×有形損耗率（5-23）評估中常稱（1－有形損耗率）為成新率,成新率與有形損耗率有兩者之和為“1”的關(guān)系,并且在應(yīng)用中更為方便。因此確定機器設(shè)備的有形損耗率與確定成新率是相通而不同的表示方法。編輯ppt26汪海粟中南財經(jīng)政法大學(xué)whaisu@163.net二、機器設(shè)備的陳舊貶值機器設(shè)備實體性貶值的測定實體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值技術(shù)測定法是指由專業(yè)人員依據(jù)設(shè)備的成新狀況判斷標(biāo)準(zhǔn)，通過對設(shè)備的現(xiàn)場技術(shù)檢測和觀察，結(jié)合設(shè)備的使用時間、實際技術(shù)狀況、負(fù)荷程度、制造質(zhì)量等經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)，綜合分析估測機器設(shè)備的有形損耗率或成新率的方法表5-3.5-4比率法這種方法主要根據(jù)對一臺設(shè)備的使用情況或壽命進(jìn)行分析,綜合設(shè)備已完成的工作量（或已使用年限）和還能完成的工作量（或尚可使用年限）,通過計算比率,確定有形損耗率。1．工作量比率法:由于設(shè)備的使用情況和實體性貶值有密切的關(guān)系，所以設(shè)備的有形損耗率可簡化為下面的公式:（5－24）2．役齡比率法（或稱年限法）:如果工作量法中的計量單位是時間，通常用“年”表示。將機器設(shè)備從開始投入使用至評估基準(zhǔn)日所經(jīng)歷的實際工作時間稱設(shè)備的有效役齡，則設(shè)備的有形損耗率和成新率的估算公式成為:例5-5(第121頁)（5-25）（5-26）（1）技術(shù)測定法（2）比率法（3）修復(fù)費用法編輯ppt27汪海粟中南財經(jīng)政法大學(xué)whaisu@163.net機器設(shè)備的陳舊貶值機器設(shè)備實體性貶值的測定實體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值比率法從上述表達(dá)式可知，使用役齡比率法估測設(shè)備的有形損耗率涉及三個基本參數(shù):設(shè)備的總使用年限、設(shè)備的尚可使用年限和設(shè)備的役齡。為了合理確定這三個基本參數(shù)，首先介紹幾個有關(guān)設(shè)備壽命的基本概念。物理壽命:指機器設(shè)備從全新狀態(tài)開始使用，直到不能正常工作而予以報廢所經(jīng)歷的時間。物理壽命的長短取決于機器設(shè)備制造質(zhì)量、使用強度、使用環(huán)境、保養(yǎng)和維護(hù)情況。有些設(shè)備可以通過恢復(fù)修理來延長其物理壽命。技術(shù)壽命:指機器設(shè)備從開始使用到技術(shù)過時予以淘汰所經(jīng)歷的時間，技術(shù)壽命很大程度上取決于技術(shù)進(jìn)步和技術(shù)更新的速度和周期。經(jīng)濟(jì)壽命:指機器設(shè)備從開始使用到經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時間。所謂經(jīng)濟(jì)上不合算，即使用該設(shè)備不能獲得收益。機器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命不但受機器本身的物理性能、技術(shù)進(jìn)步速度、機器設(shè)備的使用情況的影響，而且還與原始投資成本，維護(hù)使用費用以及外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化等都有直接聯(lián)系。使用役齡比率法中三個基本參數(shù)選擇（1）有效役齡。通常情況下它與日歷役齡（或稱名義已使用年限）并不完全相同。

有效役齡=日歷役齡×設(shè)備利用率（5-27）（1）技術(shù)測定法（2）比率法（3）修復(fù)費用法編輯ppt28汪海粟中南財經(jīng)政法大學(xué)whaisu@163.net機器設(shè)備的陳舊貶值機器設(shè)備實體性貶值的測定實體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值（1）有效役齡。有些設(shè)備利用率為實際工作時間與額定工作時間之比，額定工作時間隨設(shè)備種類不同而不同，這時設(shè)備利用率為:（5-28）η＜1表示設(shè)備開工不足,有效役齡小于日歷役齡；η＞1表示設(shè)備超負(fù)荷運行,有效役齡大于日歷役齡；η＝1表示設(shè)備能按設(shè)計要求正常運行、維護(hù),有效役齡等于日歷役齡。有些設(shè)備的利用率并不一定與時間相關(guān),如連續(xù)生產(chǎn)設(shè)備等,可根據(jù)實際使用負(fù)荷與額定負(fù)荷的關(guān)系來確定,這時（5-29）有效役齡是對機器設(shè)備的磨損程度的一種度量,而機器設(shè)備的磨損常通過更換部件予以修復(fù)的,或添加一些新的裝置來改善它的功能。這時上述方法不能真實反映設(shè)備的情況。因此,對多次投資形成的機器設(shè)備可通過估算加權(quán)投資年限來替代有效役齡。例5-6x—規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)（1）技術(shù)測定法（2）比率法（3）修復(fù)費用法編輯ppt29汪海粟中南財經(jīng)政法大學(xué)whaisu@163.net機器設(shè)備的陳舊貶值機器設(shè)備實體性貶值的測定實體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值（2）尚可使用年限。指設(shè)備至評估基準(zhǔn)日后的剩余使用壽命。首先通過對設(shè)備的技術(shù)檢測和專業(yè)技術(shù)鑒定,確定其尚可使用物理年限,并結(jié)合委估設(shè)備的尚可使用技術(shù)年限和尚可使用經(jīng)濟(jì)年限,采用技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法來估測。實際上在評估中往往只對企業(yè)價值量大的少數(shù)關(guān)鍵設(shè)備采用這種分析方法。而對大量的一般設(shè)備，可采用下述一些變通的替代方法:1.對于較新且使用維護(hù)正常的設(shè)備，可用設(shè)備的總使用年限減去設(shè)備的實際已使用年限得到設(shè)備的尚可使用年限2.對那些已按近、甚至超過總使用年限的設(shè)備，可以通過專業(yè)技術(shù)人員的判斷，直接估算尚可使用年限3.對那些不準(zhǔn)備通過大修理繼續(xù)使用的設(shè)備，可以利用設(shè)備下一個大修理周期作為設(shè)備尚可使用年限的上限，減去設(shè)備上一次大修至評估基準(zhǔn)日的時間，余下的時間便是尚可使用年限（1）技術(shù)測定法（2）比率法（3）修復(fù)費用法編輯ppt30汪海粟中南財經(jīng)政法大學(xué)whaisu@163.net機器設(shè)備的陳舊貶值機器設(shè)備實體性貶值的測定實體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值（2）尚可使用年限。4.對有些需要多次更換部件才能維持正常運行的設(shè)備，可根據(jù)構(gòu)成機器設(shè)備各個部位的尚可使用年限及更換部件的投資，計算出加權(quán)尚可使用年限，作為評估時的尚可使用年限5.對于國家明文規(guī)定限期淘汰、禁止超期使用的設(shè)備，如壓力容器、運輸車輛、嚴(yán)重污染環(huán)境、高能耗等設(shè)備，其尚可使用年限不能超過國家規(guī)定禁止使用的日期，而不論設(shè)備的現(xiàn)時技術(shù)狀態(tài)如何。（5-33）（3）總使用年限,或稱預(yù)計使用年限。即機器設(shè)備的使用壽命。如果能夠合理地確定機器設(shè)備的尚可使用年限,以設(shè)備的實際已使用年限（有效役齡）加設(shè)備的尚可使用年限之和作為設(shè)備的總使用年限,在目前情況下更宜操作亦更合理。只是在較新設(shè)備評估中需要確定設(shè)備的總使用年限,這時可用設(shè)備的設(shè)計壽命替代。（1）技術(shù)測定法（2）比率法（3）修復(fù)費用法編輯ppt31汪海粟中南財經(jīng)政法大學(xué)whaisu@163.net機器設(shè)備的陳舊貶值機器設(shè)備實體性貶值的測定實體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值修復(fù)費用法這種方法是利用恢復(fù)機器設(shè)備功能所支出的金額來直接估算設(shè)備實體性貶值的一種方法，所指修復(fù)費用包括機器設(shè)備主要零部件的更換或者修復(fù)、改造等費用支出。因此可認(rèn)為:設(shè)備實體性損耗等于修復(fù)費用。例5-7(第125頁)分為可修復(fù)和不可修復(fù)兩種:技術(shù)可行，經(jīng)濟(jì)合理修復(fù)費用法適用于那些特定結(jié)構(gòu)部件經(jīng)常被磨損，但能夠以經(jīng)濟(jì)上可行的辦法修復(fù)的情形，如需定期更換易損件的紡織機械，需更換部分系統(tǒng)的機組、成套設(shè)備、生產(chǎn)線等的評估。以上介紹的計算機器設(shè)備實體性貶值的三種方法簡單易行，可操作性也較強，在機器設(shè)備評估中得到了廣泛應(yīng)用。計算設(shè)備實體性貶值的還有一些其他方法，但都比較復(fù)雜，不在此介紹。應(yīng)該看到上述三種方法雖行之有效，易于操作，但都有其不足之處。因此，對一臺機器設(shè)備有形損耗的測定，在允許的情況下需要用不同方法進(jìn)行測定，分析得到合理的有形損耗率，或根據(jù)不同方法測定的成新率計算出綜合成新率。設(shè)備綜合成新率=A1×技術(shù)測定成新率+A2×年限法成新率（5－35）A1.A2為權(quán)系數(shù)，一般A1取0.6，A2取0.4（1）技術(shù)測定法（2）比率法（3）修復(fù)費用法編輯ppt32[例]一臺數(shù)控折邊機，重置成本為150萬元，已使用2年，其經(jīng)濟(jì)使用壽命約20年，現(xiàn)該機器數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計修復(fù)費用約2萬美元，（折人民幣13.6萬），其他部分工作正常。

所有實體性貶值及貶值率計算過程如下:

重置全價:150

可修復(fù)性損耗引起的貶值:13.6

不可修復(fù)性損耗引起的貶值:（150－13.6）×2／20=13.64萬

實體性貶值:27.24萬（13.6＋13.64）

貶值率:27.24／150=18.2%編輯ppt33汪海粟中南財經(jīng)政法大學(xué)whaisu@163.net機器設(shè)備的陳舊貶值功能性貶值及其測定實體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值評估時通常歸納成兩種表現(xiàn)形式:第Ⅰ類功能性貶值。由于技術(shù)進(jìn)步引起勞動生產(chǎn)率的提高，制造與原功能相同設(shè)備的社會必要勞動時間減少，材料的節(jié)約、工藝的改進(jìn)，從而帶來成本降低，造成原有設(shè)備的貶值。具體表現(xiàn)為原有設(shè)備價值中有一部分超額投資成本將不被社會所承認(rèn)。第Ⅱ類功能性貶值。由于技術(shù)進(jìn)步出現(xiàn)了新的、性能更優(yōu)的設(shè)備，致使原有設(shè)備的功能相對新式設(shè)備已經(jīng)落后，從而引起貶值。具體表現(xiàn)為原有設(shè)備完成相同生產(chǎn)任務(wù)，消耗相對增加，形成了一部分超額運營成本。原有設(shè)備的超額投資成本和超額運營成本便是機器設(shè)備的功能性貶值。編輯ppt34汪海粟中南財經(jīng)政法大學(xué)whaisu@163.net機器設(shè)備的陳舊貶值第Ⅰ類功能性貶值的估算實體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值超額投資成本形成的功能性貶值。一般來說,即是設(shè)備的復(fù)原重置成本與更新重置成本之間的差額。（5-36）在設(shè)備功能相同的情況下,由于技術(shù)進(jìn)步,更新重置成本應(yīng)該小于其復(fù)原重置成本。評估機器設(shè)備時直接使用設(shè)備的更新重置成本,其實就已經(jīng)將被評估設(shè)備價值中所包含的超額投資成本剔除掉了。而不必再去通過尋找設(shè)備的復(fù)原重置成本與更新重置成本,并計算其差額的途徑去獲取設(shè)備的超額投資成本。因此,在機器設(shè)備評估時,其重置成本盡量應(yīng)選取更新重置成本。編輯ppt35第Ⅰ種功能性貶值反映在超額投資成本上,復(fù)原重置成本與更新重置成本之差即為第I種功能性貶值,也稱為超額投資成本。

[例4-9]某化工設(shè)備,1980年建造,建筑成本項目及原始造價成本如表4-13

表4-13原始成本表

序號

成本項目

原始成本（元）

備注

1

主材

50160

鋼材22.8噸

2

輔材

11200

鋁、橡膠、聚乙烯、銅等

3

外購件

13800

電機、閥

4

人工費

29900

598工時×50元

5

機械費

13650

136.5小時×100元

成本小計

118710

6

利潤

17807=118710*15%

15%

7

稅金

25529=118710*（1+15%）18.7%

含稅完全成本價

162046

編輯ppt36在評估基準(zhǔn)日:

（1）鋼材價格上漲了23%，人工費上漲了39%，機械費上漲了17%，輔材現(xiàn)行市價合計為13328元，電機、閥等外購件現(xiàn)行市場價為16698元，假設(shè)利潤、稅金水平不變。

（2）由于制造工藝的進(jìn)步，導(dǎo)致主材利用率提高，鋼材的用量比過去節(jié)約了20%，人工工時和機械工時也分別節(jié)約15%和8%。試計算該設(shè)備超額投資成本引起的功能性貶值。

（1）該化工設(shè)備的完全復(fù)原重置成本計算如表4-14。

表4-14

序號

成本項目

原始成本（元）

復(fù)原重置成本

1

主材

50160

61697=50160（1+23%）

2

輔材

11200

13328

3

外購件

13800

16698

4

人工費

29900

41561=29900（1+39%）

5

機械費

13650

15971=13650（1+17%）

成本小計

118710

149255

6

利潤

17807

22388=149255*15%

7

稅金

25529

32097=149255*（1+15%）18.7%

含稅完全成本價

162046

203740編輯ppt37（2）該設(shè)備的更新重置成本計算如表4-15

序號

成本項目

計算過程

更新重置成本（元）

1

主材

49357

2

輔材

13328

3

外購件

13800

16698

4

人工費

35327

5

機械費

14693

成本小計

118710

129403

6

利潤

17807

19410=129403*15%

7

稅金

25529

27828=129403*（1+15%）*18.7%

含稅完全成本價

162046

176641

（3）超額投資成本引起的功能性貶值

超額投資成本引起的功能性貶值=復(fù)原重置成本-更新重置成本

=203740-176641=27099（元）

在評估中,如果可以直接確定設(shè)備的更新重置成本,則不需要再計算復(fù)原重置成本,超額投資成本引起的功能性貶值也不需要計算。編輯ppt38汪海粟中南財經(jīng)政法大學(xué)whaisu@163.net機器設(shè)備的陳舊貶值第Ⅱ類功能性貶值的估算實體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值超額運營成本形成的功能性貶值。從理論上講，就是設(shè)備在未來使用過程中超額運營成本的現(xiàn)值。通?？梢园聪旅娌骄蹨y算:①選擇參照物,并將參照物的年操作運營成本與被評估設(shè)備的年操作運營成本進(jìn)行對比,找出兩者之間的差別及年超額運營成本額②估測被評估設(shè)備的剩余使用年限或工作量③按企業(yè)適用的所得稅率,計算被估設(shè)備超額運營成本而抵減的所得稅,得出被評估設(shè)備的年超額運營成本凈額④選擇適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率,將被評估設(shè)備在剩余使用年限中的每年超額運營成本凈額折現(xiàn),累加計算被估機器設(shè)備的功能性貶值例5-8(第127頁)編輯ppt39㈠使用壽命縮短

例:某汽車已使用10年，按目前的技術(shù)狀態(tài)還可以正常使用10年。按年限法，該汽車的貶值率為:貶值率=10/（10+10）=50%但由于環(huán)保、能源的要求，國家新出臺的汽車報廢政策規(guī)定該類汽車的最長年限為15年，到期必需強制報廢。該汽車的貶值率為:貶值率=10/（10+5）=66.7%㈡運營費用的提高:原材料成本增加、能源成本增加、高額排污費等㈢市場競爭的加劇:產(chǎn)品銷售數(shù)量減少，引起開工不足，生產(chǎn)能力相對過剩（直接法和間接法）經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算機器設(shè)備的陳舊貶值實體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值編輯ppt40第三節(jié)市場法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用

一、比較因素㈠個別因素

⒈名稱；⒉型號規(guī)格；⒊生產(chǎn)能力；⒋制造廠家；⒌技術(shù)指標(biāo)；⒍附件；⒎設(shè)備的出廠日期；⒏役齡；⒐安裝方式；⒑實體狀態(tài)。

㈡交易因素

㈢時間因素

㈣地域因素

編輯ppt41㈠直接匹配法㈡因素調(diào)整法（三）成本比率調(diào)整法二、運用市場法評估機器設(shè)備的具體方法編輯ppt42第四節(jié)收益法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用編輯ppt43汪海粟中南財經(jīng)政法大學(xué)whaisu@163.net前提:具有獲益能力；合理的折現(xiàn)率適用對象:不適于單項機器設(shè)備，對于生產(chǎn)線、成套設(shè)備及租賃的設(shè)備等適用。收益現(xiàn)值法把一個特定期間內(nèi)的固定或固定變化的經(jīng)濟(jì)收益流量進(jìn)行折現(xiàn)計算,以其收益折現(xiàn)值作為評估價值的方法。由于機器設(shè)備通常都只能在有限年限內(nèi)獲得收益,因此,運用收益現(xiàn)值法評估其價值時,應(yīng)合理估測其尚可使用年限。該方法需要預(yù)測收益和收益年限,并確定合理的折現(xiàn)率。對于租賃的設(shè)備,其租金就是收益。為估測租金多少可以進(jìn)行市場調(diào)查,分析比較可比的租賃設(shè)備的租金,經(jīng)調(diào)整后得到被估設(shè)備的預(yù)期收益,調(diào)整的因素可能包括時間、地點、規(guī)格和役齡等等。對可以單獨獲利的成套設(shè)備、生產(chǎn)線等,收益則是生產(chǎn)產(chǎn)品的經(jīng)營收益,特別值得注意的是生產(chǎn)產(chǎn)品的經(jīng)營收益為多種要素共同作用產(chǎn)生的結(jié)果,必須從中正確估算分離出設(shè)備帶來的收益,否則會高評設(shè)備的價值。第四節(jié)收益法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用編輯ppt44汪海粟中南財經(jīng)政法大學(xué)whaisu@163.net當(dāng)設(shè)備的收益為等額時，可用下式計算評估值:（5-41）式中:P——機器設(shè)備評估值；A——被評機器設(shè)備的預(yù)測收益；r——折現(xiàn)率；n——機器設(shè)備的收益年限。例5－12:試用收益法估測某租賃設(shè)備的公平市場價值。評估人員由租賃市場了解到被評設(shè)備的3個年租金信息第四節(jié)收益法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用編輯ppt45汪海粟中南財經(jīng)政法大學(xué)whaisu@163.net例5－12:三個參照物和被評資產(chǎn)是相同的，前兩個和被評設(shè)備是同期租賃的，第三個是前一年的，由于物價上漲3%，第三個數(shù)據(jù)應(yīng)調(diào)至7750×1.03=7983元/年，因此預(yù)期年收益為8000元/年是合理的。根據(jù)該機器設(shè)備的當(dāng)前狀況，估測其尚可使用年限為10年，10年后殘值為零。又查到兩個類似于被評設(shè)備的參照物的銷售和租金信息。其中本金化率平均值為1