《機(jī)器設(shè)備》課件

編輯ppt1張志紅授課：資產(chǎn)評(píng)估編輯ppt2第九章-1機(jī)器設(shè)備評(píng)估學(xué)習(xí)要點(diǎn):⒈機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述⒉成本法、市場(chǎng)法、收益法的應(yīng)用編輯ppt3編輯ppt4第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述一、機(jī)器設(shè)備定義既要考慮其技術(shù)定義,又要考慮其會(huì)計(jì)定義。同時(shí),在實(shí)際評(píng)估工作中,還要根據(jù)具體情況,將機(jī)器設(shè)備與其他有關(guān)資產(chǎn)（房屋建筑物、存貨等）進(jìn)行區(qū)別,劃定其分界線,做到不重評(píng)不漏評(píng)。利用力學(xué)原理,轉(zhuǎn)換能量或產(chǎn)生有用功,并由零件、部件組成的獨(dú)立或成套裝置。這些裝置能夠完成生產(chǎn)、加工、化學(xué)反應(yīng)、運(yùn)行和改善環(huán)境等功能和效用。技術(shù)的角度會(huì)計(jì)的角度符合固定資產(chǎn)條件（使用年限超過(guò)一年,單位價(jià)值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上,并且在使用過(guò)程中保持原有物質(zhì)形態(tài)）的機(jī)器、設(shè)備、裝置、儀器、工具或器皿等。資產(chǎn)評(píng)估的角度準(zhǔn)則所稱(chēng)機(jī)器設(shè)備是指人類(lèi)利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的（自然屬性）、特定主體擁有或者控制的有形資產(chǎn)（資產(chǎn)屬性）,包括機(jī)器、儀器、器械、裝置、附屬的特殊建筑物等。編輯ppt5二、機(jī)器設(shè)備的分類(lèi)㈠固定資產(chǎn)管理中使用的國(guó)家分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)《固定資產(chǎn)分類(lèi)與代碼》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（GB／T14885—94）分為大類(lèi)（２位）、中類(lèi)（１位）、小類(lèi)（１位）、細(xì)目（２位）共四層。由于被評(píng)估企業(yè)建賬和資產(chǎn)管理的需要,評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的機(jī)器設(shè)備明細(xì)表清單應(yīng)符合上述分類(lèi)要求,故這種分類(lèi)時(shí)資產(chǎn)評(píng)估中使用的最基本的方法。06鍋爐及原動(dòng)機(jī)063汽輪機(jī)及蒸汽機(jī)061工業(yè)鍋爐063100工業(yè)汽輪機(jī)061100蒸氣鍋爐063300蒸汽機(jī)061200熱水鍋爐063900其他汽輪機(jī)及蒸汽機(jī)061300余熱鍋爐064水輪機(jī)及水利作業(yè)機(jī)械061900其他工業(yè)鍋爐064100水輪機(jī)062生活鍋爐0642水利作業(yè)機(jī)械062100取暖鍋爐064201水車(chē)062200飲水鍋爐064202水磨062900其他生活鍋爐064203水碾出于設(shè)計(jì)、制造、使用、管理等不同需要,有不同的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)和方法。按工作原理、服務(wù)行業(yè)、功能等。在資產(chǎn)評(píng)估中,一般按其資產(chǎn)屬性分類(lèi)。編輯ppt6㈡會(huì)計(jì)核算中使用的分類(lèi)⒈生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備:直接為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)的機(jī)器設(shè)備；包括生產(chǎn)工藝設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、動(dòng)力能源設(shè)備等；⒉非生產(chǎn)機(jī)器設(shè)備,指在企業(yè)所屬的福利部門(mén)、教育部門(mén)等非生產(chǎn)部門(mén)使用的設(shè)備；⒊租出機(jī)器設(shè)備,指企業(yè)出租給其他單位使用的機(jī)器設(shè)備；⒋未使用機(jī)器設(shè)備,指企業(yè)尚未投入使用的新設(shè)備、庫(kù)存的正常周轉(zhuǎn)用設(shè)備、正在修理改造尚未投入使用的機(jī)器設(shè)備等；⒌不需用機(jī)器設(shè)備,指已不適合本單位使用,待處理的機(jī)器設(shè)備；⒍融資租入機(jī)器設(shè)備,指企業(yè)以融資租賃方式租入使用的機(jī)器設(shè)備。編輯ppt7（三）按組合形式的分類(lèi)準(zhǔn)則中,按照其組合形式將機(jī)器設(shè)備的評(píng)估對(duì)象分為單臺(tái)機(jī)器設(shè)備和機(jī)器設(shè)備組合。單臺(tái)機(jī)器設(shè)備是指以獨(dú)立形態(tài)存在、可以單獨(dú)發(fā)揮作用或者以單臺(tái)的形式進(jìn)行銷(xiāo)售的機(jī)器設(shè)備。機(jī)器設(shè)備組合是指為了實(shí)現(xiàn)特定功能,由若干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體。機(jī)器設(shè)備組合的價(jià)值不必然等于單臺(tái)機(jī)器設(shè)備價(jià)值的簡(jiǎn)單相加在對(duì)持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下的企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí),機(jī)器設(shè)備作為企業(yè)資產(chǎn)的一個(gè)組成部分,其價(jià)值取決于它對(duì)企業(yè)價(jià)值的貢獻(xiàn)程度。除了少數(shù)部分單臺(tái)設(shè)備可以獨(dú)立用于經(jīng)營(yíng)、具有獨(dú)立獲利能力之外,大多數(shù)單臺(tái)設(shè)備所能夠獨(dú)立實(shí)現(xiàn)的價(jià)值形態(tài)是單臺(tái)、獨(dú)立銷(xiāo)售的變現(xiàn)價(jià)值。編輯ppt8第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用評(píng)估值＝重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值物理?yè)p耗或有形損耗技術(shù)上明顯落后、性能降低資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素編輯ppt9評(píng)估值＝重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值直接成本+間接成本+資金成本+合理利潤(rùn)+相關(guān)稅費(fèi)通用設(shè)備自制設(shè)備直接材料費(fèi)燃料動(dòng)力費(fèi)費(fèi)用分?jǐn)偤侠砝麧?rùn)直接人工費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)用管理費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)設(shè)備本體的重置成本（設(shè)備凈價(jià)）運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備安裝費(fèi)進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用基礎(chǔ)費(fèi)一、重置成本的計(jì)算

編輯ppt10【例.單選題】（2006考題）評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，自制非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的凈價(jià)（凈價(jià)就是教材中的本體重置成本）通常包含（）等。

A.材料費(fèi)B.燃料動(dòng)力費(fèi)C.稅金

D.安裝費(fèi)E.設(shè)計(jì)費(fèi)

答案:ABCE編輯ppt11設(shè)備本體的重置成本（設(shè)備凈價(jià)）的計(jì)算方法⒈直接法:市場(chǎng)詢(xún)價(jià)（最低售價(jià)，注意報(bào)價(jià)的使用）和使用價(jià)格資料（時(shí)效性和可靠性）⒉物價(jià)指數(shù)推算法：重置成本=歷史成本×基準(zhǔn)日年份指數(shù)基年指數(shù)重置成本=歷史成本×P01×××P12Pn-1n……3.重置核算法

(1)特點(diǎn)：

通過(guò)分別測(cè)算機(jī)器設(shè)備的各項(xiàng)成本費(fèi)用來(lái)確定設(shè)備本體的重置成本的方法。

（2）適用對(duì)象

常用于確定非標(biāo)準(zhǔn)、自制設(shè)備設(shè)備本體的重置成本的計(jì)算。

通用設(shè)備:市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格自制設(shè)備:按當(dāng)前的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)注意問(wèn)題：1、應(yīng)用類(lèi)別物價(jià)指數(shù)，而不是綜合2、歷史成本的真實(shí)性3、區(qū)分費(fèi)用與設(shè)備物價(jià)指數(shù)4、重置的是復(fù)原成本，考慮功能貶值5、樣本量會(huì)影響評(píng)估的準(zhǔn)確性6.進(jìn)口設(shè)備采用進(jìn)口國(guó)的分類(lèi)物價(jià)指數(shù)編輯ppt124.非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備綜合估算法：根據(jù)設(shè)備的主材料費(fèi)和主要外購(gòu)件費(fèi)與設(shè)備成本費(fèi)用有一定的比例關(guān)系，通過(guò)確定設(shè)備的主材費(fèi)用和主要外購(gòu)件費(fèi)用，計(jì)算出設(shè)備的完全制造成本，并考慮企業(yè)利潤(rùn)、稅金和設(shè)計(jì)費(fèi)用，確定設(shè)備的重置成本。RC=(+Mpm)MrmKm×(1+Kp)×(1+Kd/n)RC=((1-rt)+Mpm)MrmKm×(1+Kp)×(1+Kd/n)注意:注冊(cè)考試書(shū)中的公式4-4沒(méi)有考慮稅金編輯ppt13RC —設(shè)備價(jià)格Mrm —主材費(fèi)Km —成本主材費(fèi)率Mpm —主要外購(gòu)件費(fèi)Kp —成本利潤(rùn)率rt —綜合稅率Kd —非標(biāo)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)率n —生產(chǎn)數(shù)量×∑某主材凈消耗量該主材利用率）含稅市場(chǎng)價(jià)1+增值稅率（∑（主要外購(gòu)件數(shù)量×含稅市場(chǎng)價(jià)1+增值稅率）rt1×（1+rt2+rt3）以上都沒(méi)有考慮稅金,這里一次考慮所有的稅金（包括增值稅稅率、城市維護(hù)建設(shè)稅稅率和教育附加費(fèi)率等）,得到含稅的銷(xiāo)售價(jià)格。國(guó)內(nèi)稅種中只有增值稅是價(jià)外稅,其他都是是價(jià)內(nèi)稅RC=(+Mpm)MrmKm×(1+Kp)×(1+Kd/n)編輯ppt14【例1.單選題】（2006考題）運(yùn)用綜合估價(jià)法評(píng)估某企業(yè)自制設(shè)備，其中該設(shè)備的主材為不銹鋼，共消耗l5噸，評(píng)估基準(zhǔn)日該種不銹鋼的市場(chǎng)含稅價(jià)格為2.8萬(wàn)元/噸，在制造過(guò)程中該鋼材的利用率約為95%，該設(shè)備的主材費(fèi)率為80%，適用的增值稅稅率為17%，則該設(shè)備的主材費(fèi)用最接近于（）萬(wàn)元。

A.35.90B.37.79C.39.90D.42.O0答案:A

[解析]主材費(fèi)用=2.8÷（1+17%）×15=35.897萬(wàn)元【例2.單選題】（2006考題）被評(píng)估對(duì)象為一臺(tái)自制大型模具，該模具凈重2噸，評(píng)估基準(zhǔn)日該模具的材料價(jià)格為l5元/公斤，材料利用率為75%，模具的冷加工費(fèi)為30000元，熱加工費(fèi)按模具凈重每公斤l5元，其他費(fèi)用l0000元，行業(yè)平均成本利潤(rùn)率為l0%，不考慮其他因素，則該模具的重置成本最接近于（）元。

A.98000B.109000C.110000D.121000答案:D

解析:（2000÷75%×15+30000+2000×15+10000）×（1+10%）=121000元，題目一樣回避稅金問(wèn)題。編輯ppt155.重量估價(jià)法。（了解，記住公式）設(shè)備的重量乘以綜合費(fèi)率，同時(shí)考慮利潤(rùn)來(lái)確定設(shè)備本體的重置成本（不考慮稅金），并根據(jù)設(shè)備的復(fù)雜系數(shù)來(lái)調(diào)整。

RC=W×Rw×K+P

或RC=W×Rw×K（1+rp）

適用范圍:材料單一、制造簡(jiǎn)單、技術(shù)含量低的設(shè)備。編輯ppt16生產(chǎn)能力比例法規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法設(shè)備價(jià)格=參照物資產(chǎn)的設(shè)備價(jià)格×被評(píng)估資產(chǎn)的生產(chǎn)能力參照物資產(chǎn)的生產(chǎn)能力x6類(lèi)比估價(jià)法——指數(shù)估價(jià)法

P0PcS0Sc()x=x=()P0Pc/ln()S0Sc/ln編輯ppt17評(píng)估值＝重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值設(shè)備凈價(jià)運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備安裝費(fèi)進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用基礎(chǔ)費(fèi)=國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)×國(guó)產(chǎn)運(yùn)雜費(fèi)率

⒈國(guó)產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

⒉進(jìn)口設(shè)備的國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)

=進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)×進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率

一、重置成本的計(jì)算

直接成本+間接成本+資金成本+合理利潤(rùn)+相關(guān)稅費(fèi)指從生產(chǎn)廠家到安裝使用地點(diǎn)所發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用指從出口國(guó)運(yùn)抵我國(guó)后,從所到達(dá)的港口、車(chē)站、機(jī)場(chǎng)等地,將設(shè)備運(yùn)至使用的目的地所發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用,但是不包括運(yùn)輸超限設(shè)備時(shí)發(fā)生的特殊費(fèi)用。費(fèi)率按照運(yùn)輸方式不同以及地區(qū)類(lèi)別不同而不同（有標(biāo)準(zhǔn)可查）。編輯ppt18評(píng)估值＝重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值直接成本+間接成本+資金成本+合理利潤(rùn)+相關(guān)稅費(fèi)設(shè)備凈價(jià)運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備安裝費(fèi)進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用基礎(chǔ)費(fèi)國(guó)產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi)

=設(shè)備原價(jià)×設(shè)備安裝費(fèi)率

進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)

=相似國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)×國(guó)產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi)率

=進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)×進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)率一、重置成本的計(jì)算

安裝費(fèi)包括所有相關(guān)安裝工程從裝配到測(cè)試所發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)以及其他費(fèi)用。根據(jù)項(xiàng)目或車(chē)間的不同,而取不同的安裝費(fèi)率。進(jìn)口設(shè)備因原價(jià)較高,一般其安裝費(fèi)率低于國(guó)內(nèi)的,大約取同類(lèi)的30%-70%,并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。編輯ppt19設(shè)備凈價(jià)運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備安裝費(fèi)進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用基礎(chǔ)費(fèi)評(píng)估值＝重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值直接成本+間接成本+資金成本+合理利潤(rùn)+相關(guān)稅費(fèi)國(guó)產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)

=設(shè)備原價(jià)×設(shè)備安裝費(fèi)率

進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)

=相似國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)×國(guó)產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率

=進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)×進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率一、重置成本的計(jì)算

設(shè)備的基礎(chǔ)是為安裝設(shè)備而建造的特殊構(gòu)筑物。編輯ppt20設(shè)備凈價(jià)運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備安裝費(fèi)進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用基礎(chǔ)費(fèi)評(píng)估值＝重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值直接成本+間接成本+資金成本+合理利潤(rùn)+相關(guān)稅費(fèi)國(guó)外運(yùn)費(fèi)、國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、關(guān)稅、消費(fèi)稅、增值稅、銀行手續(xù)費(fèi)、公司代理手續(xù)費(fèi)，車(chē)輛還包括車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)。一、重置成本的計(jì)算

進(jìn)口設(shè)備的從屬費(fèi)用包括國(guó)外運(yùn)費(fèi)、國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、關(guān)稅、消費(fèi)稅、增值稅、銀行手續(xù)費(fèi)、公司代理手續(xù)費(fèi),對(duì)車(chē)輛還包括車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)等。（簡(jiǎn)言之,就是設(shè)備在國(guó)外支付了價(jià)款后,從國(guó)外運(yùn)輸?shù)轿覈?guó)的海關(guān)交完了所有進(jìn)口的有關(guān)費(fèi)用后可以從海關(guān)運(yùn)走前的全部費(fèi)用）編輯ppt21序號(hào)項(xiàng)目計(jì)費(fèi)基數(shù)費(fèi)率（R）計(jì)算公式①FOB(Freeonboard)在出口國(guó)港口交貨價(jià)格（包含在出口國(guó)的運(yùn)輸費(fèi)和裝船費(fèi)）

②國(guó)外運(yùn)費(fèi)freight①遠(yuǎn)洋5%~8%近洋3%~4%①×R③國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)insurance①+②0.4%④關(guān)稅①+②+③=CIF（到岸價(jià)）CostofFandI關(guān)稅完稅價(jià)國(guó)家關(guān)稅稅率表CIF×R⑤消費(fèi)稅①+②+③+④?chē)?guó)家消費(fèi)稅稅率表⑥增值稅①+②+③+④+⑤增值稅稅率減免關(guān)稅，也免增值稅(①+②+③+④+⑤)×R⑦銀行手續(xù)費(fèi)①的人民幣數(shù)4‰~5‰

①×匯率×R⑧外貿(mào)手續(xù)費(fèi)①+②+③的人民幣數(shù)1%~1.5%(①+②+③)×R⑨車(chē)輛購(gòu)置附加稅費(fèi)CIF人民幣+④+⑤（CIF人民幣+④+⑤）×R(①+②)×R(①+②+③+④)×R(1-R）消費(fèi)稅為價(jià)內(nèi)稅,也就是說(shuō)計(jì)算稅的基數(shù)是含稅價(jià)格,因此,要先除以（1-消費(fèi)稅稅率）再乘消費(fèi)稅率編輯ppt22進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)＝貨價(jià)FOB＋國(guó)際運(yùn)費(fèi)＋運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)＋關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅＋銀行財(cái)務(wù)費(fèi)＋外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)以上公式可以這么改:

購(gòu)買(mǎi)一個(gè)菲律賓女傭的成本＝給“媽咪”的贖身錢(qián)＋她的船票＋意外傷害險(xiǎn)＋給女傭辦戶(hù)口的費(fèi)用＋倒手女傭的利潤(rùn)分成＋銀行異地轉(zhuǎn)帳手續(xù)費(fèi)＋給拉皮條的辛苦費(fèi)＋車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)

國(guó)際運(yùn)費(fèi)＝貨價(jià)×運(yùn)費(fèi)率

（聯(lián)想到車(chē)船票按身高計(jì)價(jià)）

運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)＝（貨價(jià)＋國(guó)外運(yùn)費(fèi)）×保險(xiǎn)費(fèi)率/（1－保險(xiǎn)費(fèi)率）

關(guān)稅＝到岸價(jià)格×進(jìn)口關(guān)稅稅率

（身價(jià)越高，戶(hù)口越貴）

消費(fèi)稅＝（到岸價(jià)格＋關(guān)稅）×消費(fèi)稅稅率/(1－消費(fèi)稅稅率)增值稅＝（關(guān)稅完稅價(jià)格＋關(guān)稅＋消費(fèi)稅）×增值稅稅率

銀行財(cái)務(wù)費(fèi)＝人民幣貨價(jià)×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率

（轉(zhuǎn)帳金額越高，手續(xù)費(fèi)越高）

外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＝到岸價(jià)格×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率

（身價(jià)越高，手續(xù)費(fèi)越貴）

車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)＝（到岸價(jià)＋關(guān)稅＋消費(fèi)稅）×進(jìn)口車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)率編輯ppt23【例】某進(jìn)口設(shè)備FOB價(jià)為12000000美元，關(guān)稅稅率為16%，增值稅稅率為17%，海外運(yùn)輸費(fèi)率為5%，海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)率0.4%，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)費(fèi)率為0.4%，公司代理費(fèi)率為1％，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率為1％，安裝費(fèi)率為0.6%，基礎(chǔ)費(fèi)率1.7%。設(shè)備從訂貨到安裝完畢投入使用需要2年時(shí)間，第一年投入的資金比例為30%，第二年投入的資金比例為70%，假設(shè)每年的資金投入是均勻的，銀行貸款利率為5%，試計(jì)算該設(shè)備的重置成本。該設(shè)備的重置成本包括:(1）設(shè)備的貨價(jià)；（2）海外運(yùn)輸費(fèi)；（3）海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)；（4）關(guān)稅；（5）增值稅；（6）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用；（7）公司代理手續(xù)費(fèi)；（8）國(guó)內(nèi)運(yùn)費(fèi)；（9）安裝費(fèi)；（10）基礎(chǔ)費(fèi)；（11）資金成本。編輯ppt24序號(hào)項(xiàng)目計(jì)費(fèi)基數(shù)費(fèi)率計(jì)算公式金額1FOB價(jià)FOB價(jià)計(jì)費(fèi)基數(shù)×海運(yùn)費(fèi)率12000000USD2國(guó)外海運(yùn)費(fèi)FOB價(jià)5%600000USD3國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)FOB價(jià)+海運(yùn)費(fèi)計(jì)費(fèi)基數(shù)×保險(xiǎn)費(fèi)率50400USD到岸價(jià)（CIF價(jià)）外幣合計(jì)12650400USDCIF價(jià)人民幣合計(jì)外幣額6.8計(jì)費(fèi)基數(shù)×匯率860227204關(guān)稅CIF價(jià)16%CIF價(jià)×16%13763635.25增值稅CIF價(jià)+關(guān)稅17%(CIF價(jià)+關(guān)稅)×17%16963680.46銀行財(cái)務(wù)手續(xù)費(fèi)FOB價(jià)0.4%FOB價(jià)×0.4%3264007公司手續(xù)費(fèi)CIF價(jià)1%CIF價(jià)×1%86022728國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)CIF價(jià)1%CIF價(jià)×1%86022729安裝費(fèi)CIF價(jià)0.6%CIF價(jià)×0.6%516136.310基礎(chǔ)費(fèi)CIF價(jià)1.70%CIF價(jià)×1.7%1462386.2合計(jì)136259502.111資金成本5%資金成本合計(jì)×5%×1.5+資金成本合計(jì)×70%×5%×0.55450380.1重置成本人民幣合計(jì)153316128.50.4%編輯ppt25汪海粟中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)whaisu@163.net二、機(jī)器設(shè)備的陳舊貶值機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的測(cè)定新舊機(jī)器設(shè)備在價(jià)值上存在差別，這種差別的貨幣量，稱(chēng)為機(jī)器設(shè)備的陳舊貶值（三種貶值）。即:設(shè)備陳舊貶值=設(shè)備重置成本－設(shè)備評(píng)估值（5-22）實(shí)體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值又稱(chēng)有形損耗（分為兩種）,它是由于機(jī)器設(shè)備在使用中的磨損和暴露于自然環(huán)境造成的侵蝕而引起的設(shè)備價(jià)值的貶損。任何機(jī)器設(shè)備都會(huì)有實(shí)體性貶值。在設(shè)備的整個(gè)使用壽命期間,開(kāi)始時(shí)實(shí)體性貶值為零,報(bào)廢時(shí)如果沒(méi)有廢料殘值,則實(shí)體性貶值為100%,其余時(shí)間設(shè)備的實(shí)體性貶值在0～100%之間。實(shí)體性貶值一般通過(guò)估測(cè)設(shè)備的有形損耗率進(jìn)行計(jì)量，即:實(shí)體性貶值=設(shè)備重置成本×有形損耗率（5-23）評(píng)估中常稱(chēng)（1－有形損耗率）為成新率,成新率與有形損耗率有兩者之和為“1”的關(guān)系,并且在應(yīng)用中更為方便。因此確定機(jī)器設(shè)備的有形損耗率與確定成新率是相通而不同的表示方法。編輯ppt26汪海粟中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)whaisu@163.net二、機(jī)器設(shè)備的陳舊貶值機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的測(cè)定實(shí)體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值技術(shù)測(cè)定法是指由專(zhuān)業(yè)人員依據(jù)設(shè)備的成新?tīng)顩r判斷標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)對(duì)設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)檢測(cè)和觀察，結(jié)合設(shè)備的使用時(shí)間、實(shí)際技術(shù)狀況、負(fù)荷程度、制造質(zhì)量等經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)，綜合分析估測(cè)機(jī)器設(shè)備的有形損耗率或成新率的方法表5-3.5-4比率法這種方法主要根據(jù)對(duì)一臺(tái)設(shè)備的使用情況或壽命進(jìn)行分析,綜合設(shè)備已完成的工作量（或已使用年限）和還能完成的工作量（或尚可使用年限）,通過(guò)計(jì)算比率,確定有形損耗率。1．工作量比率法:由于設(shè)備的使用情況和實(shí)體性貶值有密切的關(guān)系，所以設(shè)備的有形損耗率可簡(jiǎn)化為下面的公式:（5－24）2．役齡比率法（或稱(chēng)年限法）:如果工作量法中的計(jì)量單位是時(shí)間，通常用“年”表示。將機(jī)器設(shè)備從開(kāi)始投入使用至評(píng)估基準(zhǔn)日所經(jīng)歷的實(shí)際工作時(shí)間稱(chēng)設(shè)備的有效役齡，則設(shè)備的有形損耗率和成新率的估算公式成為:例5-5(第121頁(yè))（5-25）（5-26）（1）技術(shù)測(cè)定法（2）比率法（3）修復(fù)費(fèi)用法編輯ppt27汪海粟中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)whaisu@163.net機(jī)器設(shè)備的陳舊貶值機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的測(cè)定實(shí)體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值比率法從上述表達(dá)式可知，使用役齡比率法估測(cè)設(shè)備的有形損耗率涉及三個(gè)基本參數(shù):設(shè)備的總使用年限、設(shè)備的尚可使用年限和設(shè)備的役齡。為了合理確定這三個(gè)基本參數(shù)，首先介紹幾個(gè)有關(guān)設(shè)備壽命的基本概念。物理壽命:指機(jī)器設(shè)備從全新?tīng)顟B(tài)開(kāi)始使用，直到不能正常工作而予以報(bào)廢所經(jīng)歷的時(shí)間。物理壽命的長(zhǎng)短取決于機(jī)器設(shè)備制造質(zhì)量、使用強(qiáng)度、使用環(huán)境、保養(yǎng)和維護(hù)情況。有些設(shè)備可以通過(guò)恢復(fù)修理來(lái)延長(zhǎng)其物理壽命。技術(shù)壽命:指機(jī)器設(shè)備從開(kāi)始使用到技術(shù)過(guò)時(shí)予以淘汰所經(jīng)歷的時(shí)間，技術(shù)壽命很大程度上取決于技術(shù)進(jìn)步和技術(shù)更新的速度和周期。經(jīng)濟(jì)壽命:指機(jī)器設(shè)備從開(kāi)始使用到經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時(shí)間。所謂經(jīng)濟(jì)上不合算，即使用該設(shè)備不能獲得收益。機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命不但受機(jī)器本身的物理性能、技術(shù)進(jìn)步速度、機(jī)器設(shè)備的使用情況的影響，而且還與原始投資成本，維護(hù)使用費(fèi)用以及外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化等都有直接聯(lián)系。使用役齡比率法中三個(gè)基本參數(shù)選擇（1）有效役齡。通常情況下它與日歷役齡（或稱(chēng)名義已使用年限）并不完全相同。

有效役齡=日歷役齡×設(shè)備利用率（5-27）（1）技術(shù)測(cè)定法（2）比率法（3）修復(fù)費(fèi)用法編輯ppt28汪海粟中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)whaisu@163.net機(jī)器設(shè)備的陳舊貶值機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的測(cè)定實(shí)體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值（1）有效役齡。有些設(shè)備利用率為實(shí)際工作時(shí)間與額定工作時(shí)間之比，額定工作時(shí)間隨設(shè)備種類(lèi)不同而不同，這時(shí)設(shè)備利用率為:（5-28）η＜1表示設(shè)備開(kāi)工不足,有效役齡小于日歷役齡；η＞1表示設(shè)備超負(fù)荷運(yùn)行,有效役齡大于日歷役齡；η＝1表示設(shè)備能按設(shè)計(jì)要求正常運(yùn)行、維護(hù),有效役齡等于日歷役齡。有些設(shè)備的利用率并不一定與時(shí)間相關(guān),如連續(xù)生產(chǎn)設(shè)備等,可根據(jù)實(shí)際使用負(fù)荷與額定負(fù)荷的關(guān)系來(lái)確定,這時(shí)（5-29）有效役齡是對(duì)機(jī)器設(shè)備的磨損程度的一種度量,而機(jī)器設(shè)備的磨損常通過(guò)更換部件予以修復(fù)的,或添加一些新的裝置來(lái)改善它的功能。這時(shí)上述方法不能真實(shí)反映設(shè)備的情況。因此,對(duì)多次投資形成的機(jī)器設(shè)備可通過(guò)估算加權(quán)投資年限來(lái)替代有效役齡。例5-6x—規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)（1）技術(shù)測(cè)定法（2）比率法（3）修復(fù)費(fèi)用法編輯ppt29汪海粟中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)whaisu@163.net機(jī)器設(shè)備的陳舊貶值機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的測(cè)定實(shí)體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值（2）尚可使用年限。指設(shè)備至評(píng)估基準(zhǔn)日后的剩余使用壽命。首先通過(guò)對(duì)設(shè)備的技術(shù)檢測(cè)和專(zhuān)業(yè)技術(shù)鑒定,確定其尚可使用物理年限,并結(jié)合委估設(shè)備的尚可使用技術(shù)年限和尚可使用經(jīng)濟(jì)年限,采用技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法來(lái)估測(cè)。實(shí)際上在評(píng)估中往往只對(duì)企業(yè)價(jià)值量大的少數(shù)關(guān)鍵設(shè)備采用這種分析方法。而對(duì)大量的一般設(shè)備，可采用下述一些變通的替代方法:1.對(duì)于較新且使用維護(hù)正常的設(shè)備，可用設(shè)備的總使用年限減去設(shè)備的實(shí)際已使用年限得到設(shè)備的尚可使用年限2.對(duì)那些已按近、甚至超過(guò)總使用年限的設(shè)備，可以通過(guò)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的判斷，直接估算尚可使用年限3.對(duì)那些不準(zhǔn)備通過(guò)大修理繼續(xù)使用的設(shè)備，可以利用設(shè)備下一個(gè)大修理周期作為設(shè)備尚可使用年限的上限，減去設(shè)備上一次大修至評(píng)估基準(zhǔn)日的時(shí)間，余下的時(shí)間便是尚可使用年限（1）技術(shù)測(cè)定法（2）比率法（3）修復(fù)費(fèi)用法編輯ppt30汪海粟中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)whaisu@163.net機(jī)器設(shè)備的陳舊貶值機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的測(cè)定實(shí)體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值（2）尚可使用年限。4.對(duì)有些需要多次更換部件才能維持正常運(yùn)行的設(shè)備，可根據(jù)構(gòu)成機(jī)器設(shè)備各個(gè)部位的尚可使用年限及更換部件的投資，計(jì)算出加權(quán)尚可使用年限，作為評(píng)估時(shí)的尚可使用年限5.對(duì)于國(guó)家明文規(guī)定限期淘汰、禁止超期使用的設(shè)備，如壓力容器、運(yùn)輸車(chē)輛、嚴(yán)重污染環(huán)境、高能耗等設(shè)備，其尚可使用年限不能超過(guò)國(guó)家規(guī)定禁止使用的日期，而不論設(shè)備的現(xiàn)時(shí)技術(shù)狀態(tài)如何。（5-33）（3）總使用年限,或稱(chēng)預(yù)計(jì)使用年限。即機(jī)器設(shè)備的使用壽命。如果能夠合理地確定機(jī)器設(shè)備的尚可使用年限,以設(shè)備的實(shí)際已使用年限（有效役齡）加設(shè)備的尚可使用年限之和作為設(shè)備的總使用年限,在目前情況下更宜操作亦更合理。只是在較新設(shè)備評(píng)估中需要確定設(shè)備的總使用年限,這時(shí)可用設(shè)備的設(shè)計(jì)壽命替代。（1）技術(shù)測(cè)定法（2）比率法（3）修復(fù)費(fèi)用法編輯ppt31汪海粟中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)whaisu@163.net機(jī)器設(shè)備的陳舊貶值機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的測(cè)定實(shí)體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值修復(fù)費(fèi)用法這種方法是利用恢復(fù)機(jī)器設(shè)備功能所支出的金額來(lái)直接估算設(shè)備實(shí)體性貶值的一種方法，所指修復(fù)費(fèi)用包括機(jī)器設(shè)備主要零部件的更換或者修復(fù)、改造等費(fèi)用支出。因此可認(rèn)為:設(shè)備實(shí)體性損耗等于修復(fù)費(fèi)用。例5-7(第125頁(yè))分為可修復(fù)和不可修復(fù)兩種:技術(shù)可行，經(jīng)濟(jì)合理修復(fù)費(fèi)用法適用于那些特定結(jié)構(gòu)部件經(jīng)常被磨損，但能夠以經(jīng)濟(jì)上可行的辦法修復(fù)的情形，如需定期更換易損件的紡織機(jī)械，需更換部分系統(tǒng)的機(jī)組、成套設(shè)備、生產(chǎn)線等的評(píng)估。以上介紹的計(jì)算機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的三種方法簡(jiǎn)單易行，可操作性也較強(qiáng)，在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中得到了廣泛應(yīng)用。計(jì)算設(shè)備實(shí)體性貶值的還有一些其他方法，但都比較復(fù)雜，不在此介紹。應(yīng)該看到上述三種方法雖行之有效，易于操作，但都有其不足之處。因此，對(duì)一臺(tái)機(jī)器設(shè)備有形損耗的測(cè)定，在允許的情況下需要用不同方法進(jìn)行測(cè)定，分析得到合理的有形損耗率，或根據(jù)不同方法測(cè)定的成新率計(jì)算出綜合成新率。設(shè)備綜合成新率=A1×技術(shù)測(cè)定成新率+A2×年限法成新率（5－35）A1.A2為權(quán)系數(shù)，一般A1取0.6，A2取0.4（1）技術(shù)測(cè)定法（2）比率法（3）修復(fù)費(fèi)用法編輯ppt32[例]一臺(tái)數(shù)控折邊機(jī)，重置成本為150萬(wàn)元，已使用2年，其經(jīng)濟(jì)使用壽命約20年，現(xiàn)該機(jī)器數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用約2萬(wàn)美元，（折人民幣13.6萬(wàn)），其他部分工作正常。

所有實(shí)體性貶值及貶值率計(jì)算過(guò)程如下:

重置全價(jià):150

可修復(fù)性損耗引起的貶值:13.6

不可修復(fù)性損耗引起的貶值:（150－13.6）×2／20=13.64萬(wàn)

實(shí)體性貶值:27.24萬(wàn)（13.6＋13.64）

貶值率:27.24／150=18.2%編輯ppt33汪海粟中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)whaisu@163.net機(jī)器設(shè)備的陳舊貶值功能性貶值及其測(cè)定實(shí)體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值評(píng)估時(shí)通常歸納成兩種表現(xiàn)形式:第Ⅰ類(lèi)功能性貶值。由于技術(shù)進(jìn)步引起勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，制造與原功能相同設(shè)備的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間減少，材料的節(jié)約、工藝的改進(jìn)，從而帶來(lái)成本降低，造成原有設(shè)備的貶值。具體表現(xiàn)為原有設(shè)備價(jià)值中有一部分超額投資成本將不被社會(huì)所承認(rèn)。第Ⅱ類(lèi)功能性貶值。由于技術(shù)進(jìn)步出現(xiàn)了新的、性能更優(yōu)的設(shè)備，致使原有設(shè)備的功能相對(duì)新式設(shè)備已經(jīng)落后，從而引起貶值。具體表現(xiàn)為原有設(shè)備完成相同生產(chǎn)任務(wù)，消耗相對(duì)增加，形成了一部分超額運(yùn)營(yíng)成本。原有設(shè)備的超額投資成本和超額運(yùn)營(yíng)成本便是機(jī)器設(shè)備的功能性貶值。編輯ppt34汪海粟中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)whaisu@163.net機(jī)器設(shè)備的陳舊貶值第Ⅰ類(lèi)功能性貶值的估算實(shí)體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值超額投資成本形成的功能性貶值。一般來(lái)說(shuō),即是設(shè)備的復(fù)原重置成本與更新重置成本之間的差額。（5-36）在設(shè)備功能相同的情況下,由于技術(shù)進(jìn)步,更新重置成本應(yīng)該小于其復(fù)原重置成本。評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)直接使用設(shè)備的更新重置成本,其實(shí)就已經(jīng)將被評(píng)估設(shè)備價(jià)值中所包含的超額投資成本剔除掉了。而不必再去通過(guò)尋找設(shè)備的復(fù)原重置成本與更新重置成本,并計(jì)算其差額的途徑去獲取設(shè)備的超額投資成本。因此,在機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí),其重置成本盡量應(yīng)選取更新重置成本。編輯ppt35第Ⅰ種功能性貶值反映在超額投資成本上,復(fù)原重置成本與更新重置成本之差即為第I種功能性貶值,也稱(chēng)為超額投資成本。

[例4-9]某化工設(shè)備,1980年建造,建筑成本項(xiàng)目及原始造價(jià)成本如表4-13

表4-13原始成本表

序號(hào)

成本項(xiàng)目

原始成本（元）

備注

1

主材

50160

鋼材22.8噸

2

輔材

11200

鋁、橡膠、聚乙烯、銅等

3

外購(gòu)件

13800

電機(jī)、閥

4

人工費(fèi)

29900

598工時(shí)×50元

5

機(jī)械費(fèi)

13650

136.5小時(shí)×100元

成本小計(jì)

118710

6

利潤(rùn)

17807=118710*15%

15%

7

稅金

25529=118710*（1+15%）18.7%

含稅完全成本價(jià)

162046

編輯ppt36在評(píng)估基準(zhǔn)日:

（1）鋼材價(jià)格上漲了23%，人工費(fèi)上漲了39%，機(jī)械費(fèi)上漲了17%，輔材現(xiàn)行市價(jià)合計(jì)為13328元，電機(jī)、閥等外購(gòu)件現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)為16698元，假設(shè)利潤(rùn)、稅金水平不變。

（2）由于制造工藝的進(jìn)步，導(dǎo)致主材利用率提高，鋼材的用量比過(guò)去節(jié)約了20%，人工工時(shí)和機(jī)械工時(shí)也分別節(jié)約15%和8%。試計(jì)算該設(shè)備超額投資成本引起的功能性貶值。

（1）該化工設(shè)備的完全復(fù)原重置成本計(jì)算如表4-14。

表4-14

序號(hào)

成本項(xiàng)目

原始成本（元）

復(fù)原重置成本

1

主材

50160

61697=50160（1+23%）

2

輔材

11200

13328

3

外購(gòu)件

13800

16698

4

人工費(fèi)

29900

41561=29900（1+39%）

5

機(jī)械費(fèi)

13650

15971=13650（1+17%）

成本小計(jì)

118710

149255

6

利潤(rùn)

17807

22388=149255*15%

7

稅金

25529

32097=149255*（1+15%）18.7%

含稅完全成本價(jià)

162046

203740編輯ppt37（2）該設(shè)備的更新重置成本計(jì)算如表4-15

序號(hào)

成本項(xiàng)目

計(jì)算過(guò)程

更新重置成本（元）

1

主材

49357

2

輔材

13328

3

外購(gòu)件

13800

16698

4

人工費(fèi)

35327

5

機(jī)械費(fèi)

14693

成本小計(jì)

118710

129403

6

利潤(rùn)

17807

19410=129403*15%

7

稅金

25529

27828=129403*（1+15%）*18.7%

含稅完全成本價(jià)

162046

176641

（3）超額投資成本引起的功能性貶值

超額投資成本引起的功能性貶值=復(fù)原重置成本-更新重置成本

=203740-176641=27099（元）

在評(píng)估中,如果可以直接確定設(shè)備的更新重置成本,則不需要再計(jì)算復(fù)原重置成本,超額投資成本引起的功能性貶值也不需要計(jì)算。編輯ppt38汪海粟中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)whaisu@163.net機(jī)器設(shè)備的陳舊貶值第Ⅱ類(lèi)功能性貶值的估算實(shí)體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值超額運(yùn)營(yíng)成本形成的功能性貶值。從理論上講，就是設(shè)備在未來(lái)使用過(guò)程中超額運(yùn)營(yíng)成本的現(xiàn)值。通?？梢园聪旅娌骄蹨y(cè)算:①選擇參照物,并將參照物的年操作運(yùn)營(yíng)成本與被評(píng)估設(shè)備的年操作運(yùn)營(yíng)成本進(jìn)行對(duì)比,找出兩者之間的差別及年超額運(yùn)營(yíng)成本額②估測(cè)被評(píng)估設(shè)備的剩余使用年限或工作量③按企業(yè)適用的所得稅率,計(jì)算被估設(shè)備超額運(yùn)營(yíng)成本而抵減的所得稅,得出被評(píng)估設(shè)備的年超額運(yùn)營(yíng)成本凈額④選擇適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率,將被評(píng)估設(shè)備在剩余使用年限中的每年超額運(yùn)營(yíng)成本凈額折現(xiàn),累加計(jì)算被估機(jī)器設(shè)備的功能性貶值例5-8(第127頁(yè))編輯ppt39㈠使用壽命縮短

例:某汽車(chē)已使用10年，按目前的技術(shù)狀態(tài)還可以正常使用10年。按年限法，該汽車(chē)的貶值率為:貶值率=10/（10+10）=50%但由于環(huán)保、能源的要求，國(guó)家新出臺(tái)的汽車(chē)報(bào)廢政策規(guī)定該類(lèi)汽車(chē)的最長(zhǎng)年限為15年，到期必需強(qiáng)制報(bào)廢。該汽車(chē)的貶值率為:貶值率=10/（10+5）=66.7%㈡運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的提高:原材料成本增加、能源成本增加、高額排污費(fèi)等㈢市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇:產(chǎn)品銷(xiāo)售數(shù)量減少，引起開(kāi)工不足，生產(chǎn)能力相對(duì)過(guò)剩（直接法和間接法）經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算機(jī)器設(shè)備的陳舊貶值實(shí)體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值編輯ppt40第三節(jié)市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用

一、比較因素㈠個(gè)別因素

⒈名稱(chēng)；⒉型號(hào)規(guī)格；⒊生產(chǎn)能力；⒋制造廠家；⒌技術(shù)指標(biāo)；⒍附件；⒎設(shè)備的出廠日期；⒏役齡；⒐安裝方式；⒑實(shí)體狀態(tài)。

㈡交易因素

㈢時(shí)間因素

㈣地域因素

編輯ppt41㈠直接匹配法㈡因素調(diào)整法（三）成本比率調(diào)整法二、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的具體方法編輯ppt42第四節(jié)收益法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用編輯ppt43汪海粟中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)whaisu@163.net前提:具有獲益能力；合理的折現(xiàn)率適用對(duì)象:不適于單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備，對(duì)于生產(chǎn)線、成套設(shè)備及租賃的設(shè)備等適用。收益現(xiàn)值法把一個(gè)特定期間內(nèi)的固定或固定變化的經(jīng)濟(jì)收益流量進(jìn)行折現(xiàn)計(jì)算,以其收益折現(xiàn)值作為評(píng)估價(jià)值的方法。由于機(jī)器設(shè)備通常都只能在有限年限內(nèi)獲得收益,因此,運(yùn)用收益現(xiàn)值法評(píng)估其價(jià)值時(shí),應(yīng)合理估測(cè)其尚可使用年限。該方法需要預(yù)測(cè)收益和收益年限,并確定合理的折現(xiàn)率。對(duì)于租賃的設(shè)備,其租金就是收益。為估測(cè)租金多少可以進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查,分析比較可比的租賃設(shè)備的租金,經(jīng)調(diào)整后得到被估設(shè)備的預(yù)期收益,調(diào)整的因素可能包括時(shí)間、地點(diǎn)、規(guī)格和役齡等等。對(duì)可以單獨(dú)獲利的成套設(shè)備、生產(chǎn)線等,收益則是生產(chǎn)產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)收益,特別值得注意的是生產(chǎn)產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)收益為多種要素共同作用產(chǎn)生的結(jié)果,必須從中正確估算分離出設(shè)備帶來(lái)的收益,否則會(huì)高評(píng)設(shè)備的價(jià)值。第四節(jié)收益法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用編輯ppt44汪海粟中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)whaisu@163.net當(dāng)設(shè)備的收益為等額時(shí)，可用下式計(jì)算評(píng)估值:（5-41）式中:P——機(jī)器設(shè)備評(píng)估值；A——被評(píng)機(jī)器設(shè)備的預(yù)測(cè)收益；r——折現(xiàn)率；n——機(jī)器設(shè)備的收益年限。例5－12:試用收益法估測(cè)某租賃設(shè)備的公平市場(chǎng)價(jià)值。評(píng)估人員由租賃市場(chǎng)了解到被評(píng)設(shè)備的3個(gè)年租金信息第四節(jié)收益法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用編輯ppt45汪海粟中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)whaisu@163.net例5－12:三個(gè)參照物和被評(píng)資產(chǎn)是相同的，前兩個(gè)和被評(píng)設(shè)備是同期租賃的，第三個(gè)是前一年的，由于物價(jià)上漲3%，第三個(gè)數(shù)據(jù)應(yīng)調(diào)至7750×1.03=7983元/年，因此預(yù)期年收益為8000元/年是合理的。根據(jù)該機(jī)器設(shè)備的當(dāng)前狀況，估測(cè)其尚可使用年限為10年，10年后殘值為零。又查到兩個(gè)類(lèi)似于被評(píng)設(shè)備的參照物的銷(xiāo)售和租金信息。其中本金化率平均值為1