權(quán)威認(rèn)證的房產(chǎn)交易合同指南

權(quán)威認(rèn)證的房產(chǎn)交易合同指南合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方所售房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，建筑用途：__________，房屋面積：__________平方米。1.2該房產(chǎn)權(quán)利清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況。1.3甲方為該房產(chǎn)的合法所有人，擁有完全的處置權(quán)。二、房產(chǎn)交易價格及支付方式2.1雙方約定房產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方在簽署本合同后五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。三、房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方。3.3房產(chǎn)交付時間：雙方約定在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后__________個工作日內(nèi)，甲方將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，填寫《房產(chǎn)交付確認(rèn)書》。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.產(chǎn)權(quán)清晰證明文件4.房屋結(jié)構(gòu)、用途、面積等的相關(guān)證明材料5.甲乙雙方身份證明文件原件及復(fù)印件6.定金收據(jù)7.房產(chǎn)交付確認(rèn)書8.房產(chǎn)過戶相關(guān)稅費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、數(shù)量交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵、租賃合同、抵押、查封等情況。2.甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致乙方損失。3.乙方未按約定時間支付購房款。4.乙方未按約定配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書。6.因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)辦理不成。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地。2.購房款：指乙方按照約定支付給甲方的房產(chǎn)交易價格。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定金額的錢款。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.權(quán)屬證書：指房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明甲方擁有房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)的文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間、數(shù)量交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房產(chǎn)的義務(wù)，如甲方不能按約定時間、數(shù)量交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。2.房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵、租賃合同、抵押、查封等情況：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)利清晰，無任何租賃合同、抵押、查封等情況。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，賠償因此給乙方造成的損失。3.乙方未按約定時間支付購房款：乙方應(yīng)按照合同約定履行支付購房款的義務(wù)。如乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.乙方未按約定配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：乙方應(yīng)按照合同約定履行配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的義務(wù)。如乙方未按約定配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。5.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書。如甲方未按約定時間交付權(quán)屬證書，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。6.因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)辦理不成：如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)辦理不成，乙方有權(quán)解除合同