標準抵押房屋買賣協(xié)議

標準抵押房屋買賣協(xié)議合同編號：__________一、賣方信息1.1賣方名稱：____________________1.2賣方地址：____________________1.3賣方聯(lián)系人：____________________1.4賣方聯(lián)系電話：____________________二、買方信息2.1買方名稱：____________________2.2買方地址：____________________2.3買方聯(lián)系人：____________________2.4買方聯(lián)系電話：____________________三、房屋信息3.1房屋位置：____________________3.2房屋面積：____________________3.3房屋類型：____________________3.4房屋所有權證號：____________________3.5房屋現(xiàn)狀：____________________四、交易價格及支付方式4.1交易價格：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，支付至賣方指定的銀行賬戶；（2）人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于房屋過戶手續(xù)辦理完成后____個工作日內，支付至賣方指定的銀行賬戶。五、房屋過戶及交付5.1買方應自本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，向房屋所在地不動產(chǎn)登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)。5.2賣方應積極配合買方完成房屋過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。5.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，買方應支付第二筆交易價格。5.4賣方應在收到第二筆交易價格后____個工作日內，將房屋交付給買方。六、抵押事項6.1賣方在本協(xié)議簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完成期間，將房屋抵押給買方。6.2賣方應保證房屋的權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。6.3買方應承擔房屋在過戶前的稅費、物業(yè)管理費等費用。七、違約責任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行，應承擔相應的違約責任。7.2買方未按照約定時間支付交易價格的，應當按照逾期付款金額的____%支付滯納金。7.3賣方未按照約定時間交付房屋的，應當按照逾期交付天數(shù)賠償買方相當于房屋租賃價值的損失。八、爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋產(chǎn)權清晰證明3.賣方身份證明復印件4.買方身份證明復印件5.房屋過戶申請表6.房屋過戶稅費計算表7.銀行轉賬憑證復印件8.房屋現(xiàn)狀照片及視頻9.物業(yè)管理費繳納憑證復印件10.其他與房屋交易相關的文件和證明材料二、違約行為及認定：1.買方未按約定時間支付交易價格，逾期付款金額的滯納金計算。2.賣方未按約定時間交付房屋，逾期交付天數(shù)的賠償計算。3.賣方未保證房屋權屬清晰，存在抵押、債務等法律糾紛。4.買方未承擔房屋過戶前的稅費、物業(yè)管理費等費用。5.雙方未按照約定履行本協(xié)議的其他條款。三、法律名詞及解釋：1.抵押：債務人或第三人將其不動產(chǎn)轉移給債權人占有，作為債權的擔保。2.過戶：將不動產(chǎn)的所有權從一方轉移到另一方的過程。3.滯納金：逾期支付款項所需支付的額外費用。4.違約責任：違反合同約定所需承擔的法律責任。5.權屬清晰：房屋所有權歸賣方所有，不存在任何抵押、債務等法律糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付交易價格：提醒買方履行合同約定，按逾期付款金額的滯納金計算支付。2.賣方逾期交付房屋：提醒賣方履行合同約定，按逾期交付天數(shù)賠償買方相當于房屋租賃價值的損失。3.房屋權屬糾紛：要求賣方提供房屋所有權證復印件及產(chǎn)權清晰證明，確保房屋權屬清晰。4.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：積極協(xié)助雙方完成過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。5.其他問題