惠州市外籍人士租賃合同

惠州市外籍人士租賃合同合同編號(hào)：__________出租方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：__________________承租方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：__________________第一條租賃物業(yè)1.2承租方同意租賃上述租賃物業(yè)，并按照本合同約定使用和保管該物業(yè)。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知出租方，并簽訂新的租賃合同。出租方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式（1）每月租金為人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________元整）。（2）租金每______個(gè)月支付一次，每次支付______個(gè)月租金。3.2承租方應(yīng)在每期租金到期日前______個(gè)工作日將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。3.3承租方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。第四條押金4.1承租方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向出租方支付人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________元整）作為押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照本合同約定將租賃物業(yè)交還給出租方，出租方在確認(rèn)租賃物業(yè)無損壞、無欠費(fèi)的情況下，將在扣除承租方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還給承租方。第五條租賃物的使用和保管5.1承租方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并按照出租方的要求合理保管該物業(yè)。5.2承租方不得將租賃物業(yè)用于非法用途，不得損害出租方權(quán)益。5.3承租方在租賃期間不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借租賃物業(yè)。第六條維修責(zé)任6.1出租方應(yīng)保證租賃物業(yè)的基本設(shè)施正常使用。如租賃物業(yè)的設(shè)施出現(xiàn)故障，出租方應(yīng)在接到承租方通知后______個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。6.2因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的租賃物業(yè)損壞，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第七條合同的變更和解除（1）出租方有權(quán)根據(jù)國家法律法規(guī)、政策變化或市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。（2）出租方有權(quán)在提前______個(gè)通知期內(nèi)解除本合同，但應(yīng)承擔(dān)由此給承租方造成的實(shí)際損失。7.2承租方有權(quán)在提前______個(gè)通知期內(nèi)解除本合同，但應(yīng)承擔(dān)由此給出租方造成的實(shí)際損失。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的______%。8.2出租方未按約定提供租賃物業(yè)或未按時(shí)修復(fù)租賃物業(yè)設(shè)施的，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，違約金為本合同租金總額的______%。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，雙方一、附件列表：1.租賃物業(yè)所有權(quán)證明2.承租方身份證明3.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片4.租賃物業(yè)設(shè)施清單5.租金支付記錄6.維修記錄7.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為：未按約定時(shí)間交付租賃物業(yè)未能提供正常使用的租賃物業(yè)設(shè)施未按約定時(shí)間修復(fù)故障設(shè)施2.承租方違約行為：未按時(shí)支付租金未合理使用和保管租賃物業(yè)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借租賃物業(yè)逾期修復(fù)損壞的租賃物業(yè)設(shè)施三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)并有權(quán)將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃出租方提供的物業(yè)并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指承租方租賃出租方物業(yè)的期限。4.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證租賃合同履行而向出租方支付的一定金額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：出租方未能按約定時(shí)間交付租賃物業(yè)。解決辦法：承租方可以與出租方協(xié)商延期交付或要求支付違約金。2.問題：承租方未按時(shí)支付租金。解決辦法：出租方可以催告承租方支付租金，并按約定收取滯納金。3.問題：租賃物業(yè)設(shè)施出現(xiàn)故障。解決辦法：出租方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)故障設(shè)施，承租方應(yīng)提供必要的協(xié)助。4.問題：承租方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借租賃物業(yè)。解決辦法：出租方可以要求承租方立即終止轉(zhuǎn)租行為，并要求支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.外籍人士在