商品房房管局購(gòu)房合同范本

商品房房管局購(gòu)房合同范本1.甲方（買方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：×××市×××××××××（座機(jī)）

2.乙方（賣方）：

名稱：×××市房管局

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)

法定代表人：李××

聯(lián)系方式：×××市×××××××××（座機(jī)）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)、銷售等相關(guān)資質(zhì)，開發(fā)了位于×××省×××市×××區(qū)的“×××”商品房項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）；乙方作為負(fù)責(zé)本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的政府部門，具備對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行銷售管理的職責(zé)和權(quán)力。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買乙方監(jiān)管的本項(xiàng)目商品房事宜，達(dá)成如下合同：

一、甲方購(gòu)買乙方監(jiān)管的本項(xiàng)目商品房，旨在滿足市場(chǎng)需求，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)確保購(gòu)房者的合法權(quán)益得到保障。

二、雙方同意按照本合同約定的條款和條件，甲方購(gòu)買乙方監(jiān)管的本項(xiàng)目商品房，乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)，確保甲方的合法權(quán)益。

三、本合同的簽訂，不代表甲方放棄對(duì)房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等方面的要求。在房屋交付使用前，甲方有權(quán)要求乙方提供完整的房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等相關(guān)資料，并確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

四、甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購(gòu)買位于×××省×××市×××區(qū)的“×××”商品房項(xiàng)目，乙方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目商品房并協(xié)助甲方完成購(gòu)房相關(guān)手續(xù)。具體內(nèi)容包括但不限于：商品房的銷售、交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、售后服務(wù)等。

第二條定義

1.本項(xiàng)目：指甲方開發(fā)的位于×××省×××市×××區(qū)的“×××”商品房項(xiàng)目。

2.商品房：指甲方開發(fā)的、符合國(guó)家規(guī)定并可用于銷售的住宅房屋。

3.交付：指甲方將商品房實(shí)際交予乙方占有、使用的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方提供本項(xiàng)目商品房的完整信息，包括但不限于房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、產(chǎn)權(quán)情況等。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并按時(shí)辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在房屋交付后對(duì)房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。

4.甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法使用商品房，不得用于非法用途。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。

2.乙方應(yīng)向甲方提供本項(xiàng)目商品房的完整信息，確保甲方了解房屋的真實(shí)情況。

3.乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋交付等。

4.乙方應(yīng)確保提供的商品房符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)存在的質(zhì)量問題承擔(dān)整改義務(wù)。

5.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)完成房屋交付，并保證甲方合法權(quán)益不受侵害。

6.乙方應(yīng)依法履行售后服務(wù)，解決甲方在使用商品房過程中遇到的問題。

本合同項(xiàng)下的甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)，如與國(guó)家法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方向乙方購(gòu)買商品房的價(jià)格，按照乙方公布的本項(xiàng)目商品房銷售價(jià)格執(zhí)行。具體支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付不低于房款總額的30%作為定金。

2.甲方應(yīng)在商品房取得預(yù)售許可證后15個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付不低于房款總額的50%。

3.剩余房款總額的20%，甲方應(yīng)在房屋交付后5個(gè)工作日內(nèi)支付。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：

賬戶名稱：×××市房管局

賬號(hào)：×××××××××××××××

開戶行：×××銀行×××分行

雙方確認(rèn)，甲方按照上述支付條件及時(shí)足額支付房款，是本合同履行的基礎(chǔ)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2年。

2.甲方應(yīng)在本合同生效后5個(gè)工作日內(nèi)支付定金。

3.乙方應(yīng)在商品房取得預(yù)售許可證后15個(gè)工作日內(nèi)通知甲方支付中期房款。

4.甲方應(yīng)在房屋交付后5個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款。

5.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)完成房屋交付。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時(shí)間支付定金、中期房款或剩余房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額0.05%的違約金。

2.甲方在合同有效期內(nèi)無(wú)故解除合同，應(yīng)向乙方支付房款總額10%的違約金。

3.甲方未按照約定用途使用商品房，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付房款總額20%的違約金。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時(shí)間完成房屋交付，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付房屋總價(jià)0.05%的違約金。

2.乙方提供的商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

3.乙方在合同有效期內(nèi)無(wú)故解除合同，應(yīng)向甲方支付房款總額20%的違約金。

4.乙方未按照約定履行售后服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

雙方同意，上述違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付賠償金。違約方應(yīng)在接到守約方賠償要求之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付賠償金。如違約方未按期支付，守約方有權(quán)依法追究違約方法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行本合同部分或全部義務(wù)。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可免除或部分免除其違約責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同履行。如受影響一方無(wú)法恢復(fù)履行，應(yīng)與對(duì)方協(xié)商解決，包括但不限于延長(zhǎng)履行期限、修改合同條款等。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均可向×××市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交×××市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

6.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、資料等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地點(diǎn)為雙方在本合同中注明的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)提前5個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違反本合同條款，經(jīng)催告后仍未改正；

b.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按解除前的履行情況進(jìn)行結(jié)算，退還已付款項(xiàng)或支付違約金等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于：

a.商品房買賣合同附件一：房屋平面圖；

b.商