買宅地合同范本

買宅地合同范本1.甲方（買方）：

名稱：XX置業(yè)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：詳見附件

2.乙方（賣方）：

名稱：XX土地開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：詳見附件

合同簡介：

鑒于甲方對房地產(chǎn)市場的深入研究和長期關(guān)注，甲方意欲購買位于XX市XX區(qū)的宅地，用于開發(fā)建設(shè)高品質(zhì)住宅項目。乙方作為該宅地的合法擁有者，擁有銷售宅地的權(quán)利。經(jīng)過雙方友好協(xié)商，同意按照平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本買宅地合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

雙方合作背景如下：

1.甲方經(jīng)過充分的市場調(diào)研，認為該宅地所處地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全，具有極高的開發(fā)價值和投資潛力。

2.乙方擁有該宅地的合法土地使用權(quán)，且愿意將該宅地出售給甲方，以滿足甲方開發(fā)住宅項目的需求。

3.雙方就宅地的購買價格、支付方式、履行期限等事項達成一致，具備簽訂本合同的前提條件。

本合同旨在明確雙方在購買宅地過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進雙方的友好合作。為確保合同的履行，雙方特此明確以下條款，共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方擁有的位于XX市XX區(qū)的宅地，用于開發(fā)建設(shè)住宅項目。具體內(nèi)容包括：

1.乙方同意將宅地出售給甲方，并確保宅地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)合法有效。

2.甲方在購買宅地后，有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，對該宅地進行開發(fā)建設(shè)。

第二條定義

1.宅地：指位于XX市XX區(qū)，具體位置描述為XX路XX號，面積為XX平方米的土地。

2.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指甲方支付相應(yīng)價款后，乙方將宅地使用權(quán)從乙方名下過戶至甲方名下的法律行為。

3.開發(fā)建設(shè)：指甲方在宅地上進行規(guī)劃、設(shè)計、施工等建設(shè)活動，以完成住宅項目的建設(shè)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)在合同約定的時間內(nèi)，按照約定價格購買乙方擁有的宅地。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的支付方式和期限，向乙方支付宅地購買價款。

3.甲方在購買宅地后，有權(quán)依法對該宅地進行開發(fā)建設(shè)，并承擔相應(yīng)的開發(fā)風險。

4.甲方應(yīng)確保其開發(fā)建設(shè)活動符合國家法律法規(guī)、政策要求和行業(yè)標準，不得損害乙方及第三方合法權(quán)益。

5.甲方在開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)遵守環(huán)保、安全等方面的規(guī)定，確保項目順利進行。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定，收取甲方支付的宅地購買價款。

2.乙方應(yīng)保證所出售的宅地具有合法土地使用權(quán)，且不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等影響使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況。

3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理宅地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)權(quán)屬證明文件、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。

4.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將宅地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，并保證轉(zhuǎn)讓過程中不出現(xiàn)任何瑕疵。

5.乙方應(yīng)承擔因宅地使用權(quán)存在瑕疵、權(quán)屬爭議等導(dǎo)致甲方損失的責任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定宅地購買價格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購買價款：

1.甲方在本合同簽訂后十個工作日內(nèi)，支付購買價款的50%作為定金。

2.甲方在辦理完宅地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后十個工作日內(nèi)，支付剩余的50%購買價款。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：

賬戶名稱：XX土地開發(fā)有限公司

開戶行：XX銀行XX分行

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后XX個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理宅地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在宅地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后XX個月內(nèi)，完成開發(fā)建設(shè)項目的規(guī)劃和設(shè)計工作。

4.甲方應(yīng)在規(guī)劃和設(shè)計工作完成后XX個月內(nèi)，完成開發(fā)建設(shè)項目的施工。

5.若因不可抗力或其他客觀原因?qū)е侣男衅谙扪娱L，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間支付購買價款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額的千分之五作為違約金。

2.甲方逾期支付購買價款超過三十日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償因此給乙方造成的損失。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間辦理宅地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額的千分之五作為違約金。

2.乙方提供的宅地存在權(quán)屬爭議、抵押、查封等影響使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

3.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

雙方應(yīng)嚴格遵守本合同約定，確保合同的順利履行。如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生之日起，可根據(jù)事件的影響程度，部分或全部免除履行合同的責任。但受影響方應(yīng)盡最大努力減輕不可抗力事件造成的損失。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可友好協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交XX仲裁委員會按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

6.雙方在仲裁期間，仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同未涉及爭議部分的義務(wù)。如有爭議部分涉及履行期限，可根據(jù)實際情況適當順延。

第九條其他條款

1.任何一方根據(jù)本合同需要發(fā)出的通知、要求、同意等，應(yīng)以書面形式送達對方。書面通知可通過郵寄、快遞或?qū)Ｈ怂瓦_等方式進行，送達日期以郵戳或快遞簽收日期為準。

2.本合同的變更、補充、解除等，必須采用書面形式，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。任何一方不得單方面變更或解除合同。

3.若一方發(fā)生合并、分立、改制、破產(chǎn)等情形，其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)由變更后的法人或其他繼受。

4.本合同終止的條件包括但不限于：合同履行完畢、雙方達成終止協(xié)議、發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行、一方嚴重違約等。

5.本合同的終止不影響雙方在終止前產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方依法應(yīng)承擔的責任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下附件為本合同不可分割的一部分：