金山區(qū)舊廠房合同范本

金山區(qū)舊廠房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：金山區(qū)人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會

地址：上海市金山區(qū)金山大道XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市金山區(qū)金山大道XX號，郵編：200000

背景簡介：

鑒于上海市金山區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級，部分舊廠房已不適應(yīng)新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求。為提高土地資源利用率，盤活存量資產(chǎn)，甲方?jīng)Q定將位于金山區(qū)內(nèi)的舊廠房進(jìn)行出租或出售。同時(shí)，乙方作為具有豐富產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)能力的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商，有意向承租或購買該舊廠房，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級改造，以促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下合同：

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：上海XX產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號，郵編：200000

背景簡介：

乙方作為一家專注于產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)、運(yùn)營的企業(yè)，擁有豐富的產(chǎn)業(yè)資源、運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)團(tuán)隊(duì)。在了解甲方舊廠房資源后，乙方認(rèn)為該舊廠房具有較大的發(fā)展?jié)摿?，符合乙方的產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。為此，乙方愿意承租或購買甲方舊廠房，并對其進(jìn)行升級改造，以實(shí)現(xiàn)雙方共贏。

在本合同中，雙方將就舊廠房的租賃/購買、使用、管理和違約責(zé)任等方面達(dá)成以下條款。雙方在簽訂本合同前，已充分了解并確認(rèn)各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同的履行。以下為具體合同條款：

一、定義與解釋

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

三、價(jià)格與支付條件

四、履行期限

五、違約責(zé)任

六、不可抗力

七、爭議解決

八、其他條款

九、附則

十、簽署

本合同旨在明確雙方在舊廠房租賃/購買、使用、管理和違約責(zé)任等方面的權(quán)利和義務(wù)，為雙方合作提供法律依據(jù)。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同努力實(shí)現(xiàn)合同目標(biāo)，促進(jìn)金山區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其擁有的舊廠房出租/出售給乙方，乙方負(fù)責(zé)對該舊廠房進(jìn)行升級改造和運(yùn)營管理，以促進(jìn)金山區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。具體內(nèi)容包括但不限于：

1.舊廠房的租賃/購買；

2.舊廠房的升級改造；

3.舊廠房的運(yùn)營管理；

4.合同雙方在合作過程中的權(quán)利與義務(wù)；

5.違約責(zé)任及爭議解決。

第二條定義

1.舊廠房：指甲方擁有的位于上海市金山區(qū)，需進(jìn)行出租/出售的廠房。

2.升級改造：指乙方對舊廠房進(jìn)行結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等方面的改善工程。

3.運(yùn)營管理：指乙方對舊廠房進(jìn)行日常經(jīng)營管理，包括但不限于招商引資、物業(yè)管理等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取舊廠房的租賃費(fèi)/轉(zhuǎn)讓款。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后，將舊廠房按約定條件交付給乙方使用。

3.甲方應(yīng)保證其對舊廠房擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)，并保證在合同期內(nèi)不侵犯乙方的合法權(quán)益。

4.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃、消防、環(huán)保等。

5.甲方應(yīng)確保乙方在合同期內(nèi)正常使用舊廠房，不得無故干涉。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定使用舊廠房，并對其進(jìn)行升級改造和運(yùn)營管理。

2.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租賃費(fèi)/轉(zhuǎn)讓款。

3.乙方負(fù)責(zé)對舊廠房進(jìn)行升級改造，使之滿足產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求。

4.乙方負(fù)責(zé)舊廠房的日常運(yùn)營管理，確保產(chǎn)業(yè)園區(qū)健康發(fā)展。

5.乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營。

6.乙方在合同期滿后，有權(quán)按照約定優(yōu)先續(xù)租/購買。

7.乙方有義務(wù)在合同終止或解除時(shí)，將舊廠房恢復(fù)至合同約定狀態(tài)。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)積極溝通、協(xié)作，確保合同的順利實(shí)施。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在合作中應(yīng)遵循誠實(shí)信用、平等互利的原則，共同推動金山區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

第四條價(jià)格與支付條件

1.舊廠房的租賃價(jià)格/購買價(jià)格為人民幣XX萬元（大寫：XX圓整）。

2.乙方應(yīng)按照以下方式支付租金/轉(zhuǎn)讓款：

a)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付首期租金/轉(zhuǎn)讓款，金額為XX萬元；

b)剩余租金/轉(zhuǎn)讓款分X期支付，每期支付XX萬元，每期支付時(shí)間為合同生效之日起每滿6個(gè)月。

3.支付方式：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付租金/轉(zhuǎn)讓款，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后3個(gè)工作日內(nèi)出具相應(yīng)收據(jù)。

4.如乙方逾期支付租金/轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.舊廠房交付日期為合同生效之日起10個(gè)工作日內(nèi)。

3.乙方應(yīng)在合同生效之日起6個(gè)月內(nèi)完成舊廠房的升級改造工作。

4.合同到期后，如乙方需繼續(xù)使用舊廠房，應(yīng)提前3個(gè)月與甲方協(xié)商續(xù)約事宜。

第六條違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方未能按約定交付舊廠房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本次交易金額的5%。

3.乙方逾期支付租金/轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)按照本合同第四條第四款約定向甲方支付違約金。

4.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用舊廠房，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的賠償金，賠償金為本次交易金額的10%。

5.乙方未按照約定完成舊廠房升級改造工作，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本次交易金額的5%。

6.雙方因不可抗力原因?qū)е聼o法履行合同，應(yīng)根據(jù)合同第七條約定處理，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.違約方在承擔(dān)違約責(zé)任的同時(shí)，應(yīng)賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

8.雙方在履行合同過程中發(fā)生的其他違約行為，按照國家相關(guān)法律法規(guī)處理。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用、禁令等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商采取措施，減少不可抗力事件造成的損失。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，可免除或部分免除其違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡快通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。

4.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)積極協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。如終止合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如受影響方在不可抗力事件結(jié)束后無法履行合同，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.雙方在訴訟過程中，應(yīng)遵守法院的判決和裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他條款，除非爭議事項(xiàng)導(dǎo)致合同無法履行。

6.除非雙方另有約定，爭議解決過程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如有和解或調(diào)解，雙方可協(xié)商分擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、資料等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。雙方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式為合同約定的有效送達(dá)地址和方式。

a)甲方聯(lián)系地址：上海市金山區(qū)金山大道XX號

b)乙方聯(lián)系地址：上海市XX區(qū)XX路XX號

雙方變更聯(lián)系地址和聯(lián)系方式，應(yīng)提前5個(gè)工作日通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a)雙方達(dá)成解除合同的書面協(xié)議；

b)對方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

c)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。