金山區(qū)舊廠房合同范本

金山區(qū)舊廠房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：金山區(qū)人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會

地址：上海市金山區(qū)金山大道XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市金山區(qū)金山大道XX號，郵編：200000

背景簡介：

鑒于上海市金山區(qū)經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級，部分舊廠房已不適應新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求。為提高土地資源利用率，盤活存量資產(chǎn)，甲方?jīng)Q定將位于金山區(qū)內(nèi)的舊廠房進行出租或出售。同時，乙方作為具有豐富產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗和專業(yè)能力的產(chǎn)業(yè)運營商，有意向承租或購買該舊廠房，進行產(chǎn)業(yè)升級改造，以促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成以下合同：

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：上海XX產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號，郵編：200000

背景簡介：

乙方作為一家專注于產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)、運營的企業(yè)，擁有豐富的產(chǎn)業(yè)資源、運營經(jīng)驗和專業(yè)團隊。在了解甲方舊廠房資源后，乙方認為該舊廠房具有較大的發(fā)展?jié)摿?，符合乙方的產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。為此，乙方愿意承租或購買甲方舊廠房，并對其進行升級改造，以實現(xiàn)雙方共贏。

在本合同中，雙方將就舊廠房的租賃/購買、使用、管理和違約責任等方面達成以下條款。雙方在簽訂本合同前，已充分了解并確認各自的權(quán)利、義務和責任，確保合同的履行。以下為具體合同條款：

一、定義與解釋

二、雙方權(quán)利與義務

三、價格與支付條件

四、履行期限

五、違約責任

六、不可抗力

七、爭議解決

八、其他條款

九、附則

十、簽署

本合同旨在明確雙方在舊廠房租賃/購買、使用、管理和違約責任等方面的權(quán)利和義務，為雙方合作提供法律依據(jù)。雙方應嚴格遵守本合同的約定，共同努力實現(xiàn)合同目標，促進金山區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其擁有的舊廠房出租/出售給乙方，乙方負責對該舊廠房進行升級改造和運營管理，以促進金山區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟發(fā)展。具體內(nèi)容包括但不限于：

1.舊廠房的租賃/購買；

2.舊廠房的升級改造；

3.舊廠房的運營管理；

4.合同雙方在合作過程中的權(quán)利與義務；

5.違約責任及爭議解決。

第二條定義

1.舊廠房：指甲方擁有的位于上海市金山區(qū)，需進行出租/出售的廠房。

2.升級改造：指乙方對舊廠房進行結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等方面的改善工程。

3.運營管理：指乙方對舊廠房進行日常經(jīng)營管理，包括但不限于招商引資、物業(yè)管理等。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)利與義務

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取舊廠房的租賃費/轉(zhuǎn)讓款。

2.甲方應在合同簽訂后，將舊廠房按約定條件交付給乙方使用。

3.甲方應保證其對舊廠房擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)，并保證在合同期內(nèi)不侵犯乙方的合法權(quán)益。

4.甲方有義務協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃、消防、環(huán)保等。

5.甲方應確保乙方在合同期內(nèi)正常使用舊廠房，不得無故干涉。

二、乙方的權(quán)利與義務

1.乙方有權(quán)按照合同約定使用舊廠房，并對其進行升級改造和運營管理。

2.乙方應在合同約定的時間內(nèi)支付租賃費/轉(zhuǎn)讓款。

3.乙方負責對舊廠房進行升級改造，使之滿足產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求。

4.乙方負責舊廠房的日常運營管理，確保產(chǎn)業(yè)園區(qū)健康發(fā)展。

5.乙方應遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營。

6.乙方在合同期滿后，有權(quán)按照約定優(yōu)先續(xù)租/購買。

7.乙方有義務在合同終止或解除時，將舊廠房恢復至合同約定狀態(tài)。

雙方在履行合同過程中，應積極溝通、協(xié)作，確保合同的順利實施。如一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。雙方在合作中應遵循誠實信用、平等互利的原則，共同推動金山區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。

第四條價格與支付條件

1.舊廠房的租賃價格/購買價格為人民幣XX萬元（大寫：XX圓整）。

2.乙方應按照以下方式支付租金/轉(zhuǎn)讓款：

a)在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，支付首期租金/轉(zhuǎn)讓款，金額為XX萬元；

b)剩余租金/轉(zhuǎn)讓款分X期支付，每期支付XX萬元，每期支付時間為合同生效之日起每滿6個月。

3.支付方式：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付租金/轉(zhuǎn)讓款，甲方應在收到款項后3個工作日內(nèi)出具相應收據(jù)。

4.如乙方逾期支付租金/轉(zhuǎn)讓款，應按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起計算。

2.舊廠房交付日期為合同生效之日起10個工作日內(nèi)。

3.乙方應在合同生效之日起6個月內(nèi)完成舊廠房的升級改造工作。

4.合同到期后，如乙方需繼續(xù)使用舊廠房，應提前3個月與甲方協(xié)商續(xù)約事宜。

第六條違約責任

1.任何一方違反本合同的約定，均應承擔違約責任。

2.甲方未能按約定交付舊廠房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本次交易金額的5%。

3.乙方逾期支付租金/轉(zhuǎn)讓款，應按照本合同第四條第四款約定向甲方支付違約金。

4.甲方違反合同約定，導致乙方無法正常使用舊廠房，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應的賠償金，賠償金為本次交易金額的10%。

5.乙方未按照約定完成舊廠房升級改造工作，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本次交易金額的5%。

6.雙方因不可抗力原因?qū)е聼o法履行合同，應根據(jù)合同第七條約定處理，互不承擔違約責任。

7.違約方在承擔違約責任的同時，應賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟損失。

8.雙方在履行合同過程中發(fā)生的其他違約行為，按照國家相關(guān)法律法規(guī)處理。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為（如征收、征用、禁令等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應共同協(xié)商采取措施，減少不可抗力事件造成的損失。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，可免除或部分免除其違約責任。但受影響方應盡快通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。

4.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應積極協(xié)商，根據(jù)實際情況決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。如終止合同，雙方互不承擔違約責任。

5.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應盡快恢復合同的履行。如受影響方在不可抗力事件結(jié)束后無法履行合同，應按照本合同約定承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.雙方在訴訟過程中，應遵守法院的判決和裁定，并承擔相應的法律責任。

5.爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行合同約定的其他條款，除非爭議事項導致合同無法履行。

6.除非雙方另有約定，爭議解決過程中產(chǎn)生的律師費、訴訟費等費用，由敗訴方承擔。如有和解或調(diào)解，雙方可協(xié)商分擔相關(guān)費用。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的所有通知、文件、資料等，應以書面形式送達對方。雙方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式為合同約定的有效送達地址和方式。

a)甲方聯(lián)系地址：上海市金山區(qū)金山大道XX號

b)乙方聯(lián)系地址：上海市XX區(qū)XX路XX號

雙方變更聯(lián)系地址和聯(lián)系方式，應提前5個工作日通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a)雙方達成解除合同的書面協(xié)議；

b)對方嚴重違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行；

c)發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；

d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

4.合同解除或終止后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。