2024年度物業(yè)代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)信息1.4乙方提供的物業(yè)代理服務(wù)內(nèi)容第二條：合同期限2.1合同生效日期2.2合同終止日期第三條：物業(yè)代理服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)向甲方支付的物業(yè)代理費(fèi)用3.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條：乙方權(quán)利和義務(wù)4.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃和銷售工作4.2乙方應(yīng)保證物業(yè)租賃和銷售的合法性4.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)代理情況第五條：甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法性5.2甲方應(yīng)按照約定向乙方支付物業(yè)代理費(fèi)用5.3甲方應(yīng)在合同終止后向乙方支付約定費(fèi)用第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條：其他約定9.1雙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)9.2雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十條：通知和送達(dá)10.1雙方聯(lián)系方式10.2任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址第十一條：附則11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.2乙方名稱：×××房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.3甲方擁有的物業(yè)信息：包括但不限于物業(yè)地址、物業(yè)類型、物業(yè)管理范圍等。1.4乙方提供的物業(yè)代理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)租賃、物業(yè)銷售、物業(yè)管理等。第二條：合同期限2.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同終止日期：合同期滿之日，即2024年12月31日。第三條：物業(yè)代理服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)向甲方支付的物業(yè)代理費(fèi)用為人民幣【】元整（大寫：【】元整），按照物業(yè)的租賃和銷售情況，具體費(fèi)用按照雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。3.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間：甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)代理費(fèi)用。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因市場(chǎng)行情變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)代理費(fèi)用需要調(diào)整，雙方可協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第四條：乙方權(quán)利和義務(wù)4.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃和銷售工作，并應(yīng)保證物業(yè)租賃和銷售的合法性。4.2乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，全力維護(hù)甲方的利益，確保物業(yè)租賃和銷售的順利進(jìn)行。4.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)代理情況，包括但不限于物業(yè)租賃和銷售的情況、費(fèi)用的使用情況等。第五條：甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法性，包括但不限于物業(yè)的權(quán)屬、物業(yè)的合規(guī)性等。5.2甲方應(yīng)按照約定向乙方支付物業(yè)代理費(fèi)用，并應(yīng)按照乙方的要求提供相關(guān)資料和信息。5.3甲方應(yīng)在合同終止后向乙方支付約定費(fèi)用，包括但不限于乙方的人員工資、辦公費(fèi)用等。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件：如雙方同意并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，可以變更合同的部分內(nèi)容。6.2合同解除的條件：如雙方同意并簽訂書面解除協(xié)議，可以解除合同。在合同解除后，乙方應(yīng)立即停止物業(yè)代理服務(wù)，并按照雙方約定處理后續(xù)事宜。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按照約定向乙方支付物業(yè)代理費(fèi)用，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的1%乘以逾期天數(shù)，但違約金總額不超過(guò)未支付費(fèi)用的30%。8.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按照約定完成物業(yè)租賃和銷售工作，或者未按照約定維護(hù)甲方利益，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總額的1%乘以逾期天數(shù)，但違約金總額不超過(guò)合同總額的30%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2雙方在訴訟過(guò)程中，應(yīng)遵守法院的審判規(guī)則，并按照法院的判決執(zhí)行。第十條：其他約定10.1雙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)：雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《合同法》、《物權(quán)法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等。10.2雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：如雙方有其他特殊約定，可以在本合同附件中進(jìn)行說(shuō)明。第十一條：附則11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2雙方同意轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)合同簽訂地工商行政管理部門備案。第十三條：合同的終止13.1在合同有效期內(nèi)，如一方未履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)終止合同。13.2在合同有效期內(nèi)，如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可以終止合同。13.3合同終止后，乙方應(yīng)立即停止物業(yè)代理服務(wù)，并按照雙方約定處理后續(xù)事宜。第十四條：保密條款14.1雙方在合同履行過(guò)程中，可能涉及到對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，雙方承諾對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。14.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方，是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于物業(yè)租賃和銷售過(guò)程中的租戶、買家、供應(yīng)商、合作伙伴等。第二條：第三方介入的程序2.1甲方和乙方在履行本合同過(guò)程中，如涉及到第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并盡可能提供相關(guān)資料和信息。2.2甲方和乙方在第三方介入前，應(yīng)與第三方明確約定各自的權(quán)利和義務(wù)，以及第三方的責(zé)任限額。第三條：第三方權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同約定，享有與甲方和乙方進(jìn)行交易的權(quán)利。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本合同的約定，履行其在交易中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1甲方和乙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于第三方在交易中的賠償責(zé)任、違約責(zé)任等。4.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)合理、公平，不應(yīng)違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方和乙方之間的交易，應(yīng)在本合同的框架下進(jìn)行，第三方不應(yīng)直接或間接改變甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。5.2甲方和乙方應(yīng)與第三方明確約定各自的權(quán)利和義務(wù)，以確保合同的履行和雙方利益的保障。第六條：第三方介入后的通知和配合6.1甲方和乙方在第三方介入后，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)資料和信息。6.2甲方和乙方應(yīng)積極配合第三方，確保交易的順利進(jìn)行，并履行其在交易中的義務(wù)。第七條：第三方違約處理7.1如第三方違反本合同的約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方和乙方應(yīng)與第三方明確約定違約處理的程序和方式，以確保雙方利益的保障。第八條：第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決8.1如第三方與甲方或乙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)遵守本合同的保密義務(wù)，保護(hù)甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此遭受的損失。第十條：不可抗力10.1如第三方因不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法履行本合同的約定，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。10.2如不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方和乙方應(yīng)與第三方明確約定相應(yīng)的處理方式。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)信息清單附件二：物業(yè)代理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件三：物業(yè)租賃合同模板附件四：物業(yè)銷售合同模板附件五：物業(yè)管理服務(wù)合同模板附件六：乙方員工名單及資質(zhì)證明附件七：甲方支付證明文件附件八：乙方服務(wù)報(bào)告模板附件九：補(bǔ)充協(xié)議模板附件十：第三方介入?yún)f(xié)議模板附件一：物業(yè)信息清單詳細(xì)要求：列出甲方所有物業(yè)的基本信息，包括但不限于物業(yè)地址、物業(yè)類型、物業(yè)管理范圍等。附件的說(shuō)明：物業(yè)信息清單用于明確甲方的物業(yè)情況，便于乙方進(jìn)行物業(yè)代理服務(wù)。附件二：物業(yè)代理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出乙方應(yīng)向甲方支付的物業(yè)代理費(fèi)用的計(jì)算方式和金額。附件的說(shuō)明：物業(yè)代理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表用于明確乙方應(yīng)支付的費(fèi)用，以及費(fèi)用的計(jì)算方式。附件三：物業(yè)租賃合同模板詳細(xì)要求：列出物業(yè)租賃合同的基本條款，包括但不限于租賃期限、租金、押金等。附件的說(shuō)明：物業(yè)租賃合同模板用于規(guī)范乙方與租戶之間的租賃關(guān)系。附件四：物業(yè)銷售合同模板詳細(xì)要求：列出物業(yè)銷售合同的基本條款，包括但不限于銷售價(jià)格、付款方式、交房標(biāo)準(zhǔn)等。附件的說(shuō)明：物業(yè)銷售合同模板用于規(guī)范乙方與買家之間的銷售關(guān)系。附件五：物業(yè)管理服務(wù)合同模板詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)合同的基本條款，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件的說(shuō)明：物業(yè)管理服務(wù)合同模板用于規(guī)范乙方與甲方之間的物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系。附件六：乙方員工名單及資質(zhì)證明詳細(xì)要求：列出乙方所有員工的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式和資質(zhì)證明文件。附件的說(shuō)明：乙方員工名單及資質(zhì)證明用于確認(rèn)乙方員工的身份和資質(zhì)，以確保服務(wù)的質(zhì)量和合規(guī)性。附件七：甲方支付證明文件詳細(xì)要求：提供甲方支付物業(yè)代理費(fèi)用的證明文件，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件的說(shuō)明：甲方支付證明文件用于證明甲方已按照約定向乙方支付物業(yè)代理費(fèi)用。附件八：乙方服務(wù)報(bào)告模板詳細(xì)要求：列出乙方定期向甲方報(bào)告的物業(yè)代理情況，包括但不限于租賃和銷售情況、費(fèi)用使用情況等。附件的說(shuō)明：乙方服務(wù)報(bào)告模板用于乙方向甲方定期匯報(bào)物業(yè)代理情況。附件九：補(bǔ)充協(xié)議模板詳細(xì)要求：列出雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，包括但不限于合同的變更、解除、違約處理等。附件的說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議模板用于約定雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。附件十：第三方介入?yún)f(xié)議模板詳細(xì)要求：列出第三方介入合同的基本條款，包括但不限于第三方權(quán)利和義務(wù)、責(zé)任限額等。附件的說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議模板用于規(guī)范甲方、乙方與第三方之間的交易關(guān)系。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定向乙方支付物業(yè)代理費(fèi)用。2.乙方未按照約定完成物業(yè)租賃和銷售工作。3.乙方未按照約定維護(hù)甲方利益。4.甲方未按照約定提供相關(guān)資料和信息。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.如甲方未按照約定向乙方支付物業(yè)代理費(fèi)用，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的1%乘以逾期天數(shù)，但違約金總額不超過(guò)未支付費(fèi)用的30%。2.如乙方未按照約定完成物業(yè)租賃和銷售工作，或者未按照約