上海抵押合同范本

上海抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：上海XX投資有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號XX樓，郵編：200000

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：上海XX實(shí)業(yè)有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號XX樓

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號XX樓，郵編：200000

合同簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)從事投資業(yè)務(wù)的企業(yè)，具備豐富的投資經(jīng)驗(yàn)及雄厚的資金實(shí)力；乙方作為一家擁有優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)資源的企業(yè)，具備提供抵押房產(chǎn)的資質(zhì)及能力。雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方名下房產(chǎn)并設(shè)立抵押權(quán)一事，達(dá)成以下合同：

一、背景及前提條件

1.1乙方擁有位于上海市XX區(qū)XX路XX號XX室房產(chǎn)，該房產(chǎn)具備合法產(chǎn)權(quán)，無任何法律糾紛及他項(xiàng)權(quán)利負(fù)擔(dān)。

1.2甲方擬購買乙方名下上述房產(chǎn)，并在房產(chǎn)過戶后，將該房產(chǎn)設(shè)立為抵押權(quán)，以確保甲方的投資安全。

1.3雙方同意按照本合同約定，完成房產(chǎn)交易及抵押權(quán)設(shè)立等相關(guān)手續(xù)。

二、雙方聲明與承諾

2.1甲方聲明與承諾：

（1）甲方具備簽訂本合同及履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的合法權(quán)利能力和行為能力；

（2）甲方將按照本合同的約定支付購房款；

（3）甲方將依法辦理抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)，確保抵押權(quán)的合法有效。

2.2乙方聲明與承諾：

（1）乙方具備簽訂本合同及履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的合法權(quán)利能力和行為能力；

（2）乙方保證所出售的房產(chǎn)具備合法產(chǎn)權(quán)，無任何法律糾紛及他項(xiàng)權(quán)利負(fù)擔(dān)；

（3）乙方將按照本合同的約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶及抵押權(quán)設(shè)立等相關(guān)手續(xù)。

本合同由雙方共同簽訂，作為雙方履行權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方購買乙方名下房產(chǎn)，并在此基礎(chǔ)上設(shè)立抵押權(quán)，以確保甲方投資的安全。具體內(nèi)容包括：

1.1甲方購買乙方名下位于上海市XX區(qū)XX路XX號XX室的房產(chǎn)；

1.2甲方在房產(chǎn)過戶后，將該房產(chǎn)設(shè)立為抵押權(quán)，以保障甲方投資權(quán)益；

1.3雙方按照本合同約定，完成房產(chǎn)交易、抵押權(quán)設(shè)立及相關(guān)的法律手續(xù)。

第二條定義

在本合同中，以下術(shù)語具有以下含義：

2.1抵押房產(chǎn)：指甲方購買乙方名下位于上海市XX區(qū)XX路XX號XX室的房產(chǎn)；

2.2抵押權(quán)：指甲方在購買抵押房產(chǎn)后依法設(shè)立的，以保證其投資安全為目的的物權(quán)；

2.3購房款：指甲方根據(jù)本合同約定，支付給乙方的購買抵押房產(chǎn)的款項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方的權(quán)利：

①按照本合同約定購買乙方名下抵押房產(chǎn)；

②在支付購房款后，要求乙方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶及抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)；

③在抵押權(quán)設(shè)立后，享有抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。

（2）甲方的義務(wù)：

①按照本合同約定的期限和金額支付購房款；

②配合乙方辦理房產(chǎn)過戶及抵押權(quán)設(shè)立等相關(guān)手續(xù)；

③依法承擔(dān)抵押權(quán)設(shè)立的相關(guān)費(fèi)用。

3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方的權(quán)利：

①收取甲方支付的購房款；

②在甲方支付購房款后，要求甲方配合辦理房產(chǎn)過戶及抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)。

（2）乙方的義務(wù)：

①保證所出售的房產(chǎn)具備合法產(chǎn)權(quán)，無任何法律糾紛及他項(xiàng)權(quán)利負(fù)擔(dān)；

②協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶及抵押權(quán)設(shè)立等相關(guān)手續(xù)；

③在抵押權(quán)設(shè)立后，如有第三方主張權(quán)利，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并與甲方共同應(yīng)對；

④依法承擔(dān)與出售房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1甲方購買乙方名下房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

4.2甲方支付購房款的方式如下：

（1）甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購房款的【】%作為定金；

（2）甲方應(yīng)于房產(chǎn)過戶前，向乙方支付購房款的剩余【】%。

4.3甲方支付購房款的時(shí)間：

（1）定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起【】個(gè)工作日內(nèi)；

（2）剩余購房款支付時(shí)間：房產(chǎn)過戶前。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

5.2以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付定金；

（2）合同簽訂之日起【】個(gè)月內(nèi)，雙方完成房產(chǎn)過戶及抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)；

（3）房產(chǎn)過戶前，甲方支付剩余購房款。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約

（1）甲方未按照本合同約定的期限支付定金或剩余購房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為未支付款項(xiàng)的【】%；

（2）甲方在支付定金后，未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶及抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)，視為甲方放棄購買，乙方有權(quán)解除合同，并扣除已支付的定金作為違約金；

（3）甲方在合同履行過程中，如有其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此受到的損失。

6.2乙方違約

（1）乙方未按照本合同約定的期限完成房產(chǎn)過戶及抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為購房款的【】%；

（2）乙方在合同履行過程中，如存在隱瞞房產(chǎn)法律糾紛、他項(xiàng)權(quán)利負(fù)擔(dān)等情況，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）乙方在合同履行過程中，如有其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此受到的損失。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)違約責(zé)任。如違約方在收到守約方催告后【】日內(nèi)仍未履行義務(wù)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的違約金及賠償損失。

第七條不可抗力

7.1本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

7.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。受不可抗力影響的一方在不可抗力事件持續(xù)期間，部分或全部免除其履行本合同的責(zé)任。

7.3受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后【】日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件。雙方應(yīng)就合同履行事宜進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定是否繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

8.3爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

8.4爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，按照訴訟或仲裁結(jié)果由敗訴方承擔(dān)。如雙方共同承擔(dān)，則按照雙方責(zé)任大小分?jǐn)偂?/p>

第九條其他條款

9.1通知與送達(dá)

雙方根據(jù)本合同所需發(fā)出的通知、文件、訴訟文書等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)地址為雙方在合同中注明的地址。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)立即通知對方。

9.2合同變更

本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。修改、補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.3合同終止

本合同在以下條件下終止：

（1）雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)；

（2）雙方達(dá)成書面協(xié)議，同意提前終止本合同；

（3）依法解除本合同。

9.4法律適用

本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同一式兩份，甲、