深圳國際土地出讓合同范本

深圳國際土地出讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：深圳新領(lǐng)域投資有限公司

地址：廣東省深圳市福田區(qū)中心商務(wù)區(qū)新洲路XX號

法定代表人：張華

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的通訊方式

2.合同簡介：

鑒于甲方作為一家具有良好信譽和實力的投資公司，長期致力于土地資源開發(fā)與利用；乙方，即深圳土地資源交易中心，作為政府授權(quán)的土地出讓主體，擁有合法出讓的土地資源。在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，雙方達(dá)成以下合同，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，共同推動深圳地區(qū)的土地資源開發(fā)與利用。

背景及前提條件：

（1）甲方有意向在深圳地區(qū)獲取土地資源，進(jìn)行商業(yè)、住宅或產(chǎn)業(yè)項目的開發(fā)；

（2）乙方擁有符合甲方需求的地塊，并愿意將該地塊按照法定程序出讓給甲方；

（3）雙方已就土地出讓的價格、支付方式、履行期限等關(guān)鍵條款達(dá)成一致意見；

（4）雙方同意按照本合同的約定，嚴(yán)格履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合同順利執(zhí)行。

本合同旨在明確雙方在土地出讓過程中的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范雙方行為，保障雙方合法權(quán)益。合同的簽訂，有助于促進(jìn)深圳地區(qū)土地資源的合理利用，推動地方經(jīng)濟發(fā)展，實現(xiàn)雙方共贏。在此基礎(chǔ)上，雙方特訂立本合同，共同遵守以下條款。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購買土地使用權(quán)，用于房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)及其他合法用途。具體內(nèi)容包括：甲方依據(jù)本合同約定，支付土地出讓金，取得乙方出讓的土地使用權(quán)；乙方按照法定程序，將土地使用權(quán)出讓給甲方，并提供必要的協(xié)助和支持，確保甲方順利開展土地開發(fā)工作。

第二條定義

1.土地使用權(quán)：指甲方依據(jù)本合同約定，向乙方支付土地出讓金后，取得的使用、收益、處分的權(quán)利。

2.土地出讓金：指甲方為取得土地使用權(quán)而支付給乙方的費用。

3.土地開發(fā)：指甲方對所購買的土地進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、經(jīng)營等一系列活動。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定，取得合同地塊的使用權(quán)，并依法進(jìn)行土地開發(fā)。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付條件，及時足額支付土地出讓金。

3.甲方在土地開發(fā)過程中，應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保項目合法合規(guī)。

4.甲方在土地開發(fā)過程中，如需辦理相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)予以必要的協(xié)助。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)土地開發(fā)過程中的相關(guān)稅費，包括但不限于土地增值稅、契稅等。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定，收取甲方支付的的土地出讓金。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，并提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的文件資料。

3.乙方應(yīng)保證所出讓的土地使用權(quán)合法有效，不存在權(quán)屬爭議、抵押、查封等法律問題。

4.乙方在土地出讓過程中，應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于解答甲方關(guān)于土地使用權(quán)的疑問、協(xié)助辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)等。

5.乙方應(yīng)依法履行告知義務(wù)，如實告知甲方土地使用權(quán)的現(xiàn)狀、規(guī)劃條件等信息。

6.乙方不得在合同約定范圍內(nèi)，重復(fù)出讓土地使用權(quán)，確保甲方合法權(quán)益不受侵害。

第四條價格與支付條件

1.土地出讓金總額為人民幣XX億元整（大寫：XX億圓整）。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件進(jìn)行支付：

（1）本合同簽訂后10個工作日內(nèi)，支付土地出讓金的50%；

（2）剩余50%的土地出讓金，甲方應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后10個工作日內(nèi)支付。

3.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。甲方向乙方指定的銀行賬戶進(jìn)行轉(zhuǎn)賬支付，乙方在收到款項后出具相應(yīng)的收款憑證。

4.若甲方未按照約定時間支付土地出讓金，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在本合同生效后，按照約定的時間節(jié)點完成土地出讓金的支付。

3.乙方應(yīng)在甲方支付土地出讓金后，依法辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保甲方在合同約定的時間內(nèi)取得土地使用權(quán)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照約定時間支付土地出讓金的，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金。

2.甲方在土地開發(fā)過程中，如違反國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.甲方未按照合同約定進(jìn)行土地開發(fā)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方按照合同約定繼續(xù)履行義務(wù)。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照約定時間辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致甲方不能按時取得土地使用權(quán)的，應(yīng)向甲方支付逾期辦理金額千分之五的違約金。

2.乙方在出讓土地使用權(quán)過程中，如存在隱瞞事實、提供虛假資料等行為，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.乙方未履行告知義務(wù)，導(dǎo)致甲方在土地開發(fā)過程中遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方重復(fù)出讓土地使用權(quán)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受到侵害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響方的合同義務(wù)將暫時中止，不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)及時恢復(fù)履行合同義務(wù)。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，或根據(jù)法律規(guī)定和合同約定處理善后事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至深圳國際仲裁院進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至深圳國際仲裁院進(jìn)行仲裁，按照申請仲裁時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。除非仲裁裁決另有規(guī)定，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號郵件、快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)對方。送達(dá)地址為雙方在本合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)書面通知終止本合同。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理合同解除或終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于