2024年度物業(yè)共有權(quán)調(diào)整合同：車庫共有權(quán)調(diào)整協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)共有權(quán)調(diào)整合同：車庫共有權(quán)調(diào)整協(xié)議本合同目錄一覽1.車庫共有權(quán)調(diào)整協(xié)議概述1.1調(diào)整范圍1.2調(diào)整原則1.3調(diào)整程序2.共有權(quán)人權(quán)益2.1共有權(quán)人定義2.2共有權(quán)人權(quán)益內(nèi)容2.3共有權(quán)行使方式3.車庫共有權(quán)調(diào)整3.1調(diào)整條件3.2調(diào)整比例3.3調(diào)整結(jié)果4.車庫使用權(quán)分配4.1使用權(quán)的歸屬4.2使用權(quán)的分配原則4.3使用權(quán)的變更5.物業(yè)共有權(quán)管理5.1管理職責5.2管理費用5.3管理決策6.共有權(quán)爭議解決6.1爭議解決方式6.2調(diào)解程序6.3訴訟途徑7.合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件7.2合同變更程序7.3合同終止條件8.違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔8.3違約糾紛解決9.合同的解釋和適用法律9.1合同解釋權(quán)9.2適用法律9.3爭議解決語言10.其他條款10.1合同的附加條款10.2合同的附件10.3合同的修訂歷史11.合同簽署日期11.1簽署日期11.2簽署地點11.3簽署主體12.附件：車庫共有權(quán)調(diào)整明細表12.1調(diào)整明細表內(nèi)容12.2調(diào)整明細表的修訂13.附件：車庫使用權(quán)分配方案13.1使用權(quán)的分配方案內(nèi)容13.2使用權(quán)的分配方案的修訂14.附件：物業(yè)共有權(quán)管理規(guī)則14.1管理規(guī)則內(nèi)容14.2管理規(guī)則的修訂第一部分：合同如下：第一條車庫共有權(quán)調(diào)整協(xié)議概述1.1調(diào)整范圍本合同所述車庫共有權(quán)調(diào)整范圍包括但不限于車庫的使用權(quán)、管理權(quán)、收益權(quán)等。1.2調(diào)整原則車庫共有權(quán)調(diào)整應遵循公平、公正、公開的原則，確保共有權(quán)人的權(quán)益得到合理保護。1.3調(diào)整程序1.3.1共有權(quán)人提交車庫共有權(quán)調(diào)整申請；1.3.2物業(yè)管理部門對申請進行審核；1.3.3審核通過后，進行共有權(quán)調(diào)整；1.3.4調(diào)整結(jié)果公告。第二條共有權(quán)人權(quán)益2.1共有權(quán)人定義本合同所稱共有權(quán)人，是指按照我國法律、法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，對車庫享有共有權(quán)的業(yè)主。2.2共有權(quán)人權(quán)益內(nèi)容共有權(quán)人的權(quán)益包括但不限于：2.2.1對車庫共有權(quán)的行使；2.2.2按照約定分配車庫使用權(quán)；2.2.3參與車庫共有權(quán)管理；2.2.4享有車庫收益權(quán)。2.3共有權(quán)行使方式共有權(quán)人行使車庫共有權(quán)的方式包括但不限于：2.3.1參加物業(yè)管理部門組織的車庫共有權(quán)管理會議；2.3.2對車庫共有權(quán)管理事項提出建議和意見；2.3.3按照約定分配原則，申請車庫使用權(quán)。第三條車庫共有權(quán)調(diào)整3.1調(diào)整條件車庫共有權(quán)調(diào)整的條件包括但不限于：3.1.1車庫使用權(quán)分配不公；3.1.2車庫共有權(quán)人申請調(diào)整；3.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他調(diào)整條件。3.2調(diào)整比例車庫共有權(quán)調(diào)整比例根據(jù)實際情況確定，由物業(yè)管理部門制定具體方案，經(jīng)共有權(quán)人同意后實施。3.3調(diào)整結(jié)果車庫共有權(quán)調(diào)整結(jié)果包括：3.3.1車庫使用權(quán)的重新分配；3.3.2管理權(quán)的調(diào)整；3.3.3收益權(quán)的調(diào)整。第四條車庫使用權(quán)分配4.1使用權(quán)的歸屬車庫使用權(quán)歸共有權(quán)人所有，未經(jīng)共有權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈與或設定抵押。4.2使用權(quán)的分配原則車庫使用權(quán)的分配原則包括但不限于：4.2.1公平原則；4.2.2輪流使用原則；4.2.3優(yōu)先使用權(quán)原則。4.3使用權(quán)的變更4.3.1共有權(quán)人提出變更申請；4.3.2物業(yè)管理部門審核申請；4.3.3審核通過后，進行使用權(quán)變更。第五條物業(yè)共有權(quán)管理5.1管理職責物業(yè)管理部門負責對車庫共有權(quán)進行管理，包括但不限于：5.1.1審核車庫共有權(quán)調(diào)整申請；5.1.2制定車庫共有權(quán)管理規(guī)則；5.1.3組織共有權(quán)管理會議。5.2管理費用車庫共有權(quán)管理費用由共有權(quán)人按照約定方式承擔。5.3管理決策車庫共有權(quán)管理決策應遵循民主協(xié)商原則，由共有權(quán)人共同參與決策。第六條共有權(quán)爭議解決6.1爭議解決方式車庫共有權(quán)爭議解決方式包括但不限于：6.1.1調(diào)解；6.1.2協(xié)商；6.1.3訴訟。6.2調(diào)解程序調(diào)解程序按照我國相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。6.3訴訟途徑車庫共有權(quán)爭議訴訟途徑包括但不限于：6.3.1向人民法院提起訴訟；6.3.2向仲裁機構(gòu)申請仲裁。第八條違約責任8.1違約行為違約行為包括但不限于：8.1.1共有權(quán)人未按照約定行使車庫使用權(quán)；8.1.2共有權(quán)人未按照約定承擔管理費用；8.1.3物業(yè)管理部門未按照約定履行管理職責。8.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于：8.2.1支付違約金；8.2.2賠償損失；8.2.3承擔其他違約責任。8.3違約糾紛解決違約糾紛解決方式參照第六條爭議解決方式執(zhí)行。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自共有權(quán)人簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更程序合同變更應經(jīng)共有權(quán)人同意，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止條件合同終止條件包括但不限于：9.3.1車庫共有權(quán)調(diào)整完畢；9.3.2車庫使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓；9.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十條合同的解釋和適用法律9.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸物業(yè)管理部門所有。9.2適用法律本合同適用我國法律法規(guī)。9.3爭議解決語言爭議解決語言為中文。第十一條其他條款11.1合同的附加條款本合同的附加條款包括但不限于：11.1.1車庫共有權(quán)調(diào)整的具體操作細則；11.1.2車庫使用權(quán)的具體分配方案；11.1.3車庫共有權(quán)管理規(guī)則的補充規(guī)定。11.2合同的附件本合同附件包括但不限于：11.2.1車庫共有權(quán)調(diào)整明細表；11.2.2車庫使用權(quán)分配方案；11.2.3物業(yè)共有權(quán)管理規(guī)則。11.3合同的修訂歷史本合同的修訂歷史應予以記錄，并妥善保管。第十二條合同簽署日期12.1簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。12.2簽署地點本合同簽署地點為____（具體地點）。12.3簽署主體本合同簽署主體為共有權(quán)人和物業(yè)管理部門。第十三條附件：車庫共有權(quán)調(diào)整明細表13.1調(diào)整明細表內(nèi)容13.1.1共有權(quán)人姓名或名稱；13.1.2車庫使用權(quán)分配比例；13.1.3調(diào)整時間；13.1.4其他相關事項。13.2調(diào)整明細表的修訂調(diào)整明細表的修訂應經(jīng)共有權(quán)人同意，并由物業(yè)管理部門予以公告。第十四條附件：車庫使用權(quán)分配方案14.1使用權(quán)的分配方案內(nèi)容14.1.1車庫使用權(quán)分配原則；14.1.2車庫使用權(quán)分配方法；14.1.3使用權(quán)的分配時間；14.1.4其他相關事項。14.2使用權(quán)的分配方案的修訂車庫使用權(quán)分配方案的修訂應經(jīng)共有權(quán)人同意，并由物業(yè)管理部門予以公告。第十五條附件：物業(yè)共有權(quán)管理規(guī)則15.1管理規(guī)則內(nèi)容15.1.1管理職責；15.1.2管理費用；15.1.3管理決策；15.1.4其他相關事項。15.2管理規(guī)則的修訂物業(yè)共有權(quán)管理規(guī)則的修訂應經(jīng)共有權(quán)人同意，并由物業(yè)管理部門予以公告。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定第三方指非本合同甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織。第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，涉及到的與甲方和乙方無直接合同關系的第三方的權(quán)益、利益或責任。2.第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：2.1車庫共有權(quán)調(diào)整涉及到的非甲方和乙方業(yè)主的權(quán)益；2.2物業(yè)共有權(quán)管理涉及到的小區(qū)居民或其他利益相關者的權(quán)益；2.3法律法規(guī)規(guī)定需第三方參與的情形。3.第三方責任的限定第三方對甲方和乙方承擔的責任限額為：3.1對于因第三方原因?qū)е碌膿p失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過第三方從甲方和乙方獲得的利益；3.2第三方對于甲方和乙方未直接產(chǎn)生的損失，不承擔任何賠償責任。4.第三方介入的程序第三方介入的程序如下：4.1甲方和乙方應邀請第三方參與相關會議，充分聽取第三方的意見和建議；4.2甲方和乙方應與第三方協(xié)商確定介入的具體事項和范圍；4.3第三方應按照約定的事項和范圍行使權(quán)利和義務，并承擔相應責任。5.第三方權(quán)利和義務第三方的權(quán)利和義務包括但不限于：5.1有權(quán)對甲方和乙方的合同履行情況進行監(jiān)督和評價；5.2有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的義務；5.3有義務遵守合同約定的規(guī)則，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益；5.4有義務按照約定承擔相應的責任。6.第三方介入的附加條款6.1第三方介入的范圍和事項；6.2第三方責任的限定；6.3第三方權(quán)利和義務；6.4第三方介入的程序。7.第三方責任糾紛解決第三方責任糾紛解決方式參照第八條爭議解決方式執(zhí)行。8.第三方介入的終止第三方介入的終止條件包括但不限于：8.1第三方完成介入事項；8.2法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.甲方和乙方的義務甲方和乙方應確保第三方在合同履行過程中，能夠充分行使其權(quán)利和義務，并承擔相應責任。10.第三方信息的披露甲方和乙方應向第三方披露與合同履行相關的所有信息，包括但不限于合同內(nèi)容、履行情況、第三方權(quán)利和義務等。11.第三方介入的記錄和保管甲方和乙方應對第三方介入的情況進行記錄，并妥善保管相關文件和資料。12.第三方介入對甲方和乙方的影響第三方介入不應影響甲方和乙方按照合同約定履行義務，第三方對甲方和乙方的權(quán)益不得產(chǎn)生不利影響。13.第三方介入的例外13.1法律法規(guī)明確規(guī)定第三方必須介入的情形；13.2甲方和乙方在合同中明確表示不需要第三方介入的情形。14.第三方介入的適用范圍第三方介入適用于本合同所述的所有事項，包括但不限于車庫共有權(quán)調(diào)整、物業(yè)共有權(quán)管理、車庫使用權(quán)分配等。15.第三方介入的生效和終止第三方介入自甲方和乙方與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議之日起生效，終止條件參照第八條執(zhí)行。16.附件：第三方介入?yún)f(xié)議16.1第三方介入?yún)f(xié)議內(nèi)容16.1.1第三方名稱或名稱；16.1.2介入事項和范圍；16.1.3介入時間；16.1.4其他相關事項。16.2第三方介入?yún)f(xié)議的修訂第三方介入?yún)f(xié)議的修訂應經(jīng)甲方和乙方同意，并由三方簽署書面修訂協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：車庫共有權(quán)調(diào)整明細表詳細記錄車庫共有權(quán)調(diào)整的相關信息，包括但不限于共有權(quán)人姓名或名稱、車庫使用權(quán)分配比例、調(diào)整時間等。附件2：車庫使用權(quán)分配方案明確車庫使用權(quán)的分配原則、分配方法、分配時間等詳細要求。附件3：物業(yè)共有權(quán)管理規(guī)則詳細規(guī)定物業(yè)共有權(quán)管理的相關規(guī)則，包括但不限于管理職責、管理費用、管理決策等。附件4：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的事項和范圍、介入時間等，并詳細規(guī)定第三方權(quán)利和義務。說明二：違約行為及責任認定：1.共有權(quán)人未按照約定行使車庫使用權(quán)；2.共有權(quán)人未按照約定承擔管理費用；3.物業(yè)管理部門未按照約定履行管理職責；4.第三方未按照約定的事項和范圍介入；5.第三方未按照約定承擔相應的責任。違約責任認定標準：1.對于共有權(quán)人的違約行為，應根據(jù)合同約定和實際情況，確定違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.對于物業(yè)管理部門的違約行為，應根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，確定違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.對于第三方的違約行為，應根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議的約定和法律法規(guī)規(guī)