2024年度兩層店面租賃合同：甲方物業(yè)管理與維護(hù)責(zé)任規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度兩層店面租賃合同：甲方物業(yè)管理與維護(hù)責(zé)任規(guī)定本合同目錄一覽1.租賃店面及面積1.1店面位置與結(jié)構(gòu)1.2租賃面積與范圍2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.甲方物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)維護(hù)與維修4.2物業(yè)安全與保障4.3物業(yè)保險(xiǎn)責(zé)任5.甲方維護(hù)責(zé)任5.1公共區(qū)域維護(hù)5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.3綠化環(huán)境維護(hù)6.甲方服務(wù)責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)人員配備6.2物業(yè)服務(wù)時(shí)間規(guī)定6.3物業(yè)服務(wù)響應(yīng)時(shí)間7.甲方違規(guī)行為處理7.1甲方違規(guī)行為界定7.2甲方違規(guī)行為處理措施8.乙方使用權(quán)規(guī)定8.1乙方使用范圍限制8.2乙方裝修規(guī)范8.3乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)規(guī)定9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序10.違約責(zé)任10.1甲方違約行為10.2乙方違約行為10.3違約責(zé)任處理方式11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決時(shí)間限制11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)12.其他條款12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的保密條款13.甲方與乙方信息披露13.1甲方信息披露13.2乙方信息披露14.附件14.1店面平面圖14.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.租賃店面及面積1.1店面位置與結(jié)構(gòu)本合同所指店面位于_______（具體地址），店面結(jié)構(gòu)為兩層，建筑面積共計(jì)_______平方米。店面門口寬度為_______米，門前設(shè)有_______米長(zhǎng)的步行道。店面入口處設(shè)有可直接進(jìn)入店內(nèi)的電梯和/或樓梯。1.2租賃面積與范圍甲方同意將上述店面及面積租賃給乙方使用，乙方租賃面積為_______平方米。租賃范圍包括店面內(nèi)所有經(jīng)營(yíng)空間及公共區(qū)域。公共區(qū)域包括但不限于店面外步行道、電梯、樓梯、公共衛(wèi)生間等。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。租賃期限共計(jì)_______年。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況決定是否同意續(xù)租及新的租賃條件。3.租金及支付方式3.1租金金額租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按月向甲方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。租金共計(jì)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.2租金支付周期乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始之日起_______日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：戶名：_______賬號(hào)：_______開戶行：_______4.甲方物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)維護(hù)與維修甲方負(fù)責(zé)店面的整體維護(hù)與維修工作，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。4.2物業(yè)安全與保障甲方應(yīng)確保店面的公共安全，維護(hù)公共秩序，設(shè)置必要的安全監(jiān)控設(shè)施，并配備專業(yè)的安全管理人員。4.3物業(yè)保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)為其物業(yè)管理范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)及人員購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并確保乙方在租賃期間內(nèi)不受保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失。5.甲方維護(hù)責(zé)任5.1公共區(qū)域維護(hù)甲方負(fù)責(zé)店面前人行道、公共通道、電梯、樓梯等公共區(qū)域的清潔、綠化及維護(hù)工作。5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)甲方負(fù)責(zé)店面的供水、供電、空調(diào)、電梯、消防等設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行及定期檢查、維護(hù)。5.3綠化環(huán)境維護(hù)甲方負(fù)責(zé)店面前人行道及公共區(qū)域的綠化工作，保持環(huán)境整潔、美觀。6.甲方服務(wù)責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)人員配備甲方應(yīng)根據(jù)店面規(guī)模及需求，配備足夠數(shù)量的物業(yè)服務(wù)人員，以確保店面的正常運(yùn)營(yíng)。6.2物業(yè)服務(wù)時(shí)間規(guī)定物業(yè)服務(wù)時(shí)間為每工作日_______時(shí)至_______時(shí)，節(jié)假日及特殊情況下可根據(jù)甲方規(guī)定調(diào)整。6.3物業(yè)服務(wù)響應(yīng)時(shí)間甲方物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)在接到乙方報(bào)修電話/書面報(bào)告后，_______小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看，并在_______小時(shí)內(nèi)采取相應(yīng)的維修措施。7.甲方違規(guī)行為處理7.1甲方違規(guī)行為界定甲方若違反本合同的任何條款，均視為違規(guī)行為。7.2甲方違規(guī)行為處理措施甲方發(fā)生違規(guī)行為時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方在_______日內(nèi)糾正；如甲方逾期未糾正，乙方有權(quán)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定采取相應(yīng)的措施，包括但不限于暫停支付租金、解除合同等。8.乙方使用權(quán)規(guī)定8.1乙方使用范圍限制乙方租賃的店面僅限于進(jìn)行_______（經(jīng)營(yíng)范圍），不得用于任何非法用途。乙方不得改變店面內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并取得甲方書面同意。8.2乙方裝修規(guī)范乙方進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑安全規(guī)范。裝修材料應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不得使用有毒、有害、放射性物質(zhì)。8.3乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)規(guī)定乙方在租賃期間進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)商業(yè)經(jīng)營(yíng)的法律、法規(guī)，不得損害消費(fèi)者權(quán)益和公共利益。乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的稅費(fèi)、費(fèi)用。9.合同變更與解除9.1合同變更條件在租賃期內(nèi)，如乙方需變更租賃店面或提前解除合同，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，并說(shuō)明變更或解除理由。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意變更或解除合同。9.2合同解除條件租賃期內(nèi)，如乙方未按時(shí)支付租金或發(fā)生嚴(yán)重違規(guī)行為，甲方有權(quán)單方面解除本合同。9.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。合同變更或解除生效前，乙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。10.違約責(zé)任10.1甲方違約行為甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付賠償金，賠償金計(jì)算方式為：損失金額的_______%。10.2乙方違約行為乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付賠償金，賠償金計(jì)算方式為：損失金額的_______%。10.3違約責(zé)任處理方式違約責(zé)任處理方式按照本合同約定的賠償金計(jì)算方式進(jìn)行。甲方在收到乙方賠償金后，不再追究乙方的違約責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決時(shí)間限制雙方在發(fā)生爭(zhēng)議后，應(yīng)在_______日內(nèi)啟動(dòng)協(xié)商程序。如協(xié)商不成，任何一方不得拖延爭(zhēng)議解決時(shí)間。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)雙方因解決爭(zhēng)議產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。雙方均有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。12.其他條款12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件本合同租賃期滿，乙方按照約定將店面交還給甲方后，本合同終止。12.3合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.甲方與乙方信息披露13.1甲方信息披露甲方應(yīng)向乙方披露與店面租賃相關(guān)的所有已知信息，包括但不限于店面現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、相關(guān)政策等。13.2乙方信息披露乙方應(yīng)向甲方披露其經(jīng)營(yíng)范圍、法定代表人、聯(lián)系方式等真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。14.附件14.1店面平面圖本合同附件一為店面平面圖，乙方應(yīng)按照店面平面圖使用店面。14.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議本合同附件二為租賃合同補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方介入定義本合同所述第三方指非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，在甲乙雙方租賃交易過(guò)程中提供中介、擔(dān)保、評(píng)估、監(jiān)督等服務(wù)的各方。15.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。16.第三方介入條款修正16.1第三方選擇16.2第三方職責(zé)第三方介入后，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保租賃交易的順利進(jìn)行。16.3第三方權(quán)利與義務(wù)第三方享有合同約定的權(quán)利，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙任何一方利益，公正、中立地處理租賃交易相關(guān)事宜。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限定第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。除合同約定及法律法規(guī)規(guī)定外，第三方不承擔(dān)其他任何形式的賠償責(zé)任。17.2第三方賠償責(zé)任限制第三方賠償責(zé)任限額為其收取的費(fèi)用總額。若第三方未收取費(fèi)用，則賠償責(zé)任限額為人民幣_(tái)______元整。18.第三方違約處理18.1第三方違約行為界定第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，視為違約行為。18.2第三方違約責(zé)任處理第三方違約時(shí)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。第三方應(yīng)在收到賠償通知后_______日內(nèi)履行賠償義務(wù)。19.第三方退出機(jī)制19.1第三方退出條件19.2第三方退出程序第三方退出時(shí)，應(yīng)提前_______日通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三方退出不影響本合同的繼續(xù)執(zhí)行。20.甲乙方與第三方糾紛解決20.1甲乙方與第三方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2甲乙方與第三方糾紛解決時(shí)間限制甲乙方與第三方發(fā)生糾紛后，應(yīng)在_______日內(nèi)啟動(dòng)協(xié)商程序。如協(xié)商不成，任何一方不得拖延糾紛解決時(shí)間。21.甲乙方對(duì)第三方的授權(quán)21.1甲乙方授權(quán)第三方在合同約定范圍內(nèi)代表甲乙方處理相關(guān)事宜。21.2甲乙方對(duì)第三方的授權(quán)期限甲乙方對(duì)第三方的授權(quán)期限為_______個(gè)月，自第三方開始提供服務(wù)之日起計(jì)算。22.第三方信息的保密與披露22.1第三方應(yīng)保守甲乙方提供的所有商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，未經(jīng)甲乙方同意，不得向任何第三方披露。22.2第三方披露信息例外第三方應(yīng)按照法律法規(guī)、合同約定或國(guó)家有關(guān)部門的要求，披露相關(guān)信息。23.附件23.1第三方資質(zhì)證明本合同附件三為第三方資質(zhì)證明文件，證明第三方具備提供服務(wù)的合法資格。23.2第三方服務(wù)協(xié)議本合同附件四為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：店面平面圖詳細(xì)描述店面的一覽圖，包括店面各區(qū)域布局、尺寸、用途等信息。附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議包含租賃合同中未涉及的具體事項(xiàng)，如特殊經(jīng)營(yíng)許可要求、額外設(shè)施使用規(guī)定等。附件三：第三方資質(zhì)證明文件提供第三方的合法資質(zhì)證明，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、行業(yè)資質(zhì)證書等。附件四：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議具體規(guī)定第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)第三方為租賃店面及相關(guān)設(shè)施設(shè)備購(gòu)買的保險(xiǎn)單據(jù)。附件六：物業(yè)服務(wù)人員名單列出甲方物業(yè)服務(wù)人員的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。附件七：經(jīng)營(yíng)許可證明乙方經(jīng)營(yíng)所需的各種許可證明文件，如食品經(jīng)營(yíng)許可證、消防安全合格證等。附件八：租賃押金收據(jù)乙方支付的租賃押金收據(jù)，明確押金金額及退還條件。附件九：租金支付記錄記錄乙方每次支付租金的詳細(xì)信息，包括支付日期、金額、方式等。附件十：維修記錄記錄店面設(shè)施設(shè)備的維修情況，包括維修日期、故障描述、維修內(nèi)容等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)支付租金。2.乙方未按照合同約定使用店面。3.甲方未按時(shí)履行物業(yè)維護(hù)、維修責(zé)任。4.甲方未提供合同約定的物業(yè)服務(wù)。5.第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)。6.第三方泄露甲乙方敏感信息。7.第三方未按時(shí)完成維修、保養(yǎng)任務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按時(shí)支付租金的，甲方有權(quán)按照合同約定收取滯納金，或解除合同并要