2024年度物業(yè)服務合同：物業(yè)公司與業(yè)主委員會就2024年度物業(yè)管理服務簽訂的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務合同：物業(yè)公司與業(yè)主委員會就2024年度物業(yè)管理服務簽訂的合同。本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1物業(yè)公司1.2業(yè)主委員會1.3物業(yè)管理服務第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)維護與管理3.2安全保障服務3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.4綠化管理3.5其他服務內(nèi)容第四條服務質(zhì)量標準4.1物業(yè)維護與管理標準4.2安全保障服務標準4.3環(huán)境衛(wèi)生管理標準4.4綠化管理標準4.5其他服務內(nèi)容標準第五條物業(yè)費用5.1物業(yè)服務費5.2物業(yè)公司其他收入5.3業(yè)主委員會其他支出第六條費用支付方式6.1物業(yè)服務費支付方式6.2物業(yè)公司其他收入支付方式6.3業(yè)主委員會其他支出支付方式第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條違約責任8.1物業(yè)公司的違約責任8.2業(yè)主委員會的違約責任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責任第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同解除條件第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3通知期限第十三條適用法律13.1合同簽訂地法律13.2合同履行地法律第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1物業(yè)公司1.1.1本合同所述物業(yè)公司是指依法成立并具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，負責對業(yè)主委員會委托管理的物業(yè)進行物業(yè)管理服務。1.2業(yè)主委員會1.2.1本合同所述業(yè)主委員會是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主依法選舉產(chǎn)生的業(yè)主代表組織，負責協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)公司之間的關(guān)系，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)公司履行物業(yè)管理服務職責。1.3物業(yè)管理服務1.3.1本合同所述物業(yè)管理服務是指物業(yè)公司按照合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設施設備進行維修、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作，并提供相關(guān)服務。第二條合同期限2.1合同開始日期2.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同開始日期為____年__月__日。2.2合同結(jié)束日期2.2.1本合同期限為一年，自合同開始日期起至____年__月__日止。第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)維護與管理3.1.1物業(yè)公司應按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及共用設施設備進行維修、保養(yǎng)和管理。3.1.2物業(yè)公司應確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設施設備正常運行，及時排除故障，保障業(yè)主的正常使用。3.2安全保障服務3.2.1物業(yè)公司應建立健全安全保障制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全。3.2.2物業(yè)公司應配備足夠的安全管理人員，負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。3.2.3物業(yè)公司應定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全設施進行檢查、維護，確保安全設施的正常使用。3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.3.1物業(yè)公司應負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。3.3.2物業(yè)公司應配備足夠的環(huán)境衛(wèi)生管理人員，負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔工作。3.3.3物業(yè)公司應建立健全環(huán)境衛(wèi)生管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生符合相關(guān)要求。3.4綠化管理3.4.1物業(yè)公司應負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化工作，保持綠化植物的生長和美觀。3.4.2物業(yè)公司應定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化植物進行修剪、施肥等養(yǎng)護工作。3.4.3物業(yè)公司應建立健全綠化管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化環(huán)境符合相關(guān)要求。3.5其他服務內(nèi)容3.5.1物業(yè)公司應根據(jù)業(yè)主的需求和合同約定，提供其他服務內(nèi)容，如家政服務、停車服務等。3.5.2物業(yè)公司應建立健全其他服務內(nèi)容的管理制度，確保服務質(zhì)量。第四條服務質(zhì)量標準4.1物業(yè)維護與管理標準4.1.1物業(yè)公司應按照國家和地方的物業(yè)管理制度和標準，履行物業(yè)維護與管理職責。4.1.2物業(yè)公司應定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設施設備進行檢查、維護，確保設施設備的正常運行。4.2安全保障服務標準4.2.1物業(yè)公司應建立健全安全保障制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全。4.2.2物業(yè)公司應配備足夠的安全管理人員，負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。4.2.3物業(yè)公司應定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全設施進行檢查、維護，確保安全設施的正常使用。4.3環(huán)境衛(wèi)生管理標準4.3.1物業(yè)公司應按照國家和地方的環(huán)境衛(wèi)生標準，負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作。4.3.2物業(yè)公司應定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境進行清潔，確保環(huán)境整潔衛(wèi)生。4.3.3物業(yè)公司應建立健全環(huán)境衛(wèi)生管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生符合相關(guān)要求。4.4綠化管理標準4.4.1物業(yè)公司應按照國家和地方的綠化標準，負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化工作。4.4.2物業(yè)公司應定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化植物進行修剪、施肥等養(yǎng)護工作。4.4.3物業(yè)公司應建立健全綠化管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化環(huán)境符合相關(guān)要求。4.5其他服務內(nèi)容標準4.5.1物業(yè)公司應根據(jù)業(yè)主的需求和合同約定，提供其他服務內(nèi)容，如家政服務、停車服務等。4.5.2物業(yè)公司應建立健全其他服務內(nèi)容的管理制度，確保服務質(zhì)量。第五條物業(yè)費用5.1物業(yè)服務費5.1.1物業(yè)服務費是指物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務所需的費用，包括人員工資、維修保養(yǎng)成本、管理費用等。5.1.2物業(yè)服務費的收費標準為每平方米每月____元，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共第八條違約責任8.1物業(yè)公司的違約責任8.1.1物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，應向業(yè)主委員會支付違約金，違約金為合同總金額的__%。8.1.2物業(yè)公司未按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)履行物業(yè)維護與管理職責的，應承擔相應的法律責任。8.2業(yè)主委員會的違約責任8.2.1業(yè)主委員會未按照合同約定支付物業(yè)服務費的，應向物業(yè)公司支付違約金，違約金為應支付物業(yè)服務費的__%。8.2.2業(yè)主委員會未按照合同約定履行協(xié)調(diào)和管理職責的，應承擔相應的法律責任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或履行地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑9.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或履行地的法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務秘密等，應予以保密。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同開始之日起算，至合同結(jié)束之日起終止。10.3違約責任10.3.1任何一方違反保密義務的，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改條件11.2.1合同修改應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。11.3合同解除條件11.3.1合同解除應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十二條通知與送達12.1通知方式12.1.1雙方應通過書面形式進行通知，并確保對方收到。12.2送達地址12.2.1雙方指定的送達地址為合同簽訂地。12.3通知期限12.3.1通知期限自通知發(fā)出之日起算，至對方收到通知之日起終止。第十三條適用法律13.1合同簽訂地法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國____省____市____區(qū)的法律。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。14.2附件清單附件清單詳見附件，附件為本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方介入是指在甲乙方履行本合同過程中，涉及到的除甲乙方以外的其他主體，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應商等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)服務的提供、設施設備的維修保養(yǎng)、環(huán)境清潔、綠化工作等。第二條第三方選擇與委托2.1甲乙方應根據(jù)合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，選擇具備相應資質(zhì)和信譽的第三方，進行物業(yè)服務的提供和相關(guān)工作的實施。2.2甲乙方應與第三方簽訂書面委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務，并保障甲乙方的合法權(quán)益。第三條第三方責任3.1第三方應按照委托協(xié)議的約定，提供合格的服務和產(chǎn)品，并承擔因服務質(zhì)量問題導致的責任。3.2第三方應具備相應的資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)，確保服務質(zhì)量和安全。3.3第三方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害業(yè)主委員會的合法權(quán)益。第四條第三方責任限額4.1第三方應對其提供的服務質(zhì)量和安全承擔責任，但甲乙方的損失是由于第三方故意或重大過失造成的，第三方應承擔相應的賠償責任。4.2甲乙方應根據(jù)合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，明確第三方的責任限額，并在委托協(xié)議中予以約定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方應視為甲乙方的代理人，履行甲乙方在本合同中的權(quán)利義務。第六條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理6.1甲乙方應負責對第三方進行協(xié)調(diào)和管理，確保第三方按照合同約定履行義務。6.2甲乙方應定期對第三方的工作進行監(jiān)督和檢查，確保服務質(zhì)量。第七條第三方違約處理7.1第三方未按照委托協(xié)議約定提供服務或產(chǎn)品的，甲乙方有權(quán)解除委托協(xié)議，并要求第三方承擔違約責任。7.2第三方未按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)提供服務的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，并可以向其追償。第八條第三方與業(yè)主的關(guān)系8.1第三方應尊重業(yè)主的合法權(quán)益，提供優(yōu)質(zhì)的服務。8.2業(yè)主對第三方的服務有異議的，甲乙方應負責協(xié)調(diào)解決。第九條第三方保險9.1第三方應購買相應的保險，如責任保險、意外傷害保險等，以保障甲乙方的合法權(quán)益。9.2甲乙方應要求第三方提供保險單據(jù)，并確保保險的有效性。第十條第三方信息的披露10.1甲乙方應要求第三方及時披露服務進度、質(zhì)量情況等相關(guān)信息，以便甲乙方進行監(jiān)督和管理。10.2甲乙方應定期向業(yè)主委員會披露第三方的服務情況，接受業(yè)主委員會的監(jiān)督。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更11.1.1如甲乙方因第三方原因需要變更合同的，應按照合同約定的變更程序進行。11.2合同終止11.2.1如第三方未按照合同約定提供服務，甲乙方有權(quán)終止合同，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十二條爭議解決12.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地或履行地的仲裁委員會申請仲裁，或向法院提起訴訟。第十三條適用法律13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。第十四條附件14.1第三方介入的相關(guān)文件，包括但不限于第三方資質(zhì)證明、委托協(xié)議、保險單據(jù)等，均作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)公司資質(zhì)證明附件二：業(yè)主委員會成立文件附件三：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單附件四：物業(yè)服務費收費標準及計算方式附件五：安全保障管理制度附件六：環(huán)境衛(wèi)生管理制度附件七：綠化管理制度附件八：第三方服務提供者資質(zhì)證明附件九：第三方服務提供者委托協(xié)議附件十：第三方服務提供者保險單據(jù)附件十一：物業(yè)公司人員配置清單附件十二：業(yè)主委員會人員名單及聯(lián)系方式附件十三：物業(yè)管理區(qū)域示意圖附件十四：其他相關(guān)文件和資料附件的詳細要求和說明：附件一：物業(yè)公司資質(zhì)證明本附件應包含物業(yè)公司的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法定代表人身份證明等文件，以證明物業(yè)公司的合法經(jīng)營資格。附件二：業(yè)主委員會成立文件本附件應包含業(yè)主委員會的成立公告、選舉結(jié)果、成員名單等文件，以證明業(yè)主委員會的合法成立。附件三：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單本附件應詳細列出物業(yè)公司應提供的服務內(nèi)容，包括物業(yè)維護、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等工作。附件四：物業(yè)服務費收費標準及計算方式本附件應詳細說明物業(yè)服務費的收費標準，包括費用計算基礎、費率、收費周期等。附件五：安全保障管理制度本附件應詳細描述物業(yè)公司的安全保障管理制度，包括安全防范措施、人員配置、應急預案等。附件六：環(huán)境衛(wèi)生管理制度本附件應詳細描述物業(yè)公司的環(huán)境衛(wèi)生管理制度，包括清潔頻次、垃圾處理方式、環(huán)境維護標準等。附件七：綠化管理制度本附件應詳細描述物業(yè)公司的綠化管理制度，包括綠化植物的養(yǎng)護、修剪、施肥等標準。附件八：第三方服務提供者資質(zhì)證明本附件應包含第三方服務提供者的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等文件，以證明其合法經(jīng)營資格。附件九：第三方服務提供者委托協(xié)議本附件應詳細列出甲乙方與第三方服務提供者之間的權(quán)利義務，包括服務內(nèi)容、質(zhì)量標準、費用支付等。附件十：第三方服務提供者保險單據(jù)本附件應包含第三方服務提供者的保險單據(jù)，以證明其已購買相應的保險，如責任保險、意外傷害保險等。附件十一：物業(yè)公司人員配置清單本附件應詳細列出物業(yè)公司的人員配置情況，包括各崗位人員數(shù)量、資質(zhì)、職責等。附件十二：業(yè)主委員會人員名單及聯(lián)系方式本附件應列出業(yè)主委員會成員的姓名、聯(lián)系方式等信息，以便與業(yè)主委員會保持良好溝通。附件十三：物業(yè)管理區(qū)域示意圖本附件應包含物業(yè)管理區(qū)域的地理位置、范圍、設施分布等信息的示意圖。附